A. 香港房地產的歷年走勢
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不好意思, 那是香港中文大學圖書館里的一本書, 可從這里找:
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或是到其他香港圖書館的網址去找.
若果要買書, 可試試香港商務的網站:
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B. 誰知道房地產股票近期走向如何
《維賽特財經》提供（僅供參考,據此入市,風險自擔）
地產股大跌的背後
■中國證券報
12月6日,廣州市土地拍賣市場出現驚人信息,部分地塊拍賣價格下跌五成; 與此
同時,廈門集美地塊的拍賣價格也出現了五成左右的下跌.本周以來,在地產行業新政
的共同作用下,市場開始了較為劇烈的反應：萬科Ａ下跌12.29%,招商地產(000024)下
跌15.71%,保利地產(600048)下跌16.47%,華僑城下跌17.72%,金地集團(600383)下跌
17.71%,泛海建設(000046)下跌19.87%.地產股的下跌有沒有其合理的邏輯性呢?
股價和地價
1998年開放商品房市場後,地價,房價一路走高,從未見過地價下跌的事情. 別說
我們普通投資者, 就是基金經理,行業研究員,資深媒體人士對此也是一頭霧水,於是
我們在最近兩周還頻頻見到推薦地產股的報告,還能看到在股票下跌前的機構買進大
單.
事實上,我們在1981年的香港市場也見到過同樣的事情.當時房地產市場,股票市
場同時進入泡沫階段, 1981年8月,港府的兩宗土地交易反映出地價大幅調整的信息,
但股票市場直到9月份才開始反應,長江實業股價在9月下跌約30%,其他地產股也差不
多.此後,在房價下跌的進一步推動下,10個月後,長江實業最終跌幅高達60%以上.
吸取這個教訓後,此後的香港股票市場對地價的反應就相當快速：1997年,香港地
產市場在泡沫中再度迎來了地價的首度大跌,當日長江實業大跌11. 04%,而且在此後
的58個交易日里,股價累計下跌65.06%.相比前面而言,第二次地價大跌引發的市場反
應相當快速.
值得一提的是, 盡管長江實業在房地產市場的周期峰谷中,每隔10年左右會有一
次深幅調整,每隔三五年會有一次大幅調整,但長期看,長江實業還是給長期持有者帶
來了豐厚的回報.
反思地產業四大問題
首先,地價是核心中的核心.從香港經驗來看,地價拐點往往會比股價拐點來得遲
一些,但地價的階段性拐點將對房價,房地產股的階段性趨勢起到確認作用.在1981年
8月份香港地價下跌之前, 長江實業已經自高點出現了15%左右的調整,而地價的下跌
使得長江實業股價確認了階段性下跌的趨勢.1985年香港地價在多年下跌後終於出現
向上的拐點,而此時長江實業已經從最低點上漲了137%.
其次,慎用銷售竣工比.真正決定地產股,決定房價運行的根本因素在於房屋的供
求關系, 但目前投資界普遍運用銷售竣工比來衡量市場供求關系,這在一定時候是管
用的,但在一些重要時點會出大問題.人們是買漲不買跌的,在房價一路走高的過程中
,一些打算明年,後年買房的人被迫會提前購房,這樣會比較容易形成一個購房高峰 .
這個過程中,我們會看到發展商的銷售收入上升非常快,會比竣工量高出很多,但一旦
房價逆轉後,買家會突然階段性變得非常稀少,人們不願意買跌. 而另一方面,發展商
卻在原有預期上進一步擴大生產,於是在銷售大幅縮減的同時,竣工量反而大幅提升,
消極者可能馬上會認為,房子供過於求了.其實,這時人們又在犯另一個錯誤.
第三,人口紅利下,房地產股股價也會出現巨幅調整.上世紀80年代是香港人口紅
利的主要發放期,但就此認為房價將一直走高,地產股將一直走高就不一定正確.在人
口紅利發放過程中,地價的下跌同樣會令房價出現階段性走低.
第四, 長期持有型的價值投資者一定要注意買進價格,尤其是投資周期性較強的
行業股票. 以長江實業為例,如果人們不小心在階段性的價峰購入,如上所述,可能會
遭受非常慘重的被套過程.
C. 大時代里的香港股災是哪一次股災，原理是什
20世紀60年代至90年代的香港金融市場為背景。
劇中這個場景正是以真實的歷史事件為背景，也就是發生在1973年的香港大股災，這一股災也名列世界七大股災之一。
1967年的暴動，除了外部因素的影響外，香港社會內部出現劇烈變化，但港英政府漠視普通市民利益、只寄望於豪門富賈，也是重要原因。在動盪之下，股市受到顯著沖擊，當時的香港證券交易所在6月份還一度宣布停市兩個星期。暴動結束之後，市場才逐步恢復。
不過，1969年之前的香港股市，上市門檻高，且主要上市公司均為英資，華資受到一定排擠，即使參與買賣股票的職業，在當時的香港也被視為是一種身份的象徵。1967年的暴動可以算是香港歷史發展的分水嶺之一，港英政府汲取了這次時間的教訓，開始關注華人民生，提升市民對香港的歸屬感。
香港股市在1969年之後開始升溫
當時因為股票交易活躍，股票的登記與過戶手續還是通過人手辦理，難以及時處理積存交易，香港證券交易所當時在1969年11月1日開始宣布股市只開放半天，讓經紀下午處理交易。
遠東證券交易所的成立打破了原來香港證券交易所的獨家壟斷，這主要是因為當時的香港股市已經不能服務於經濟的發展，香港上市公司數目一直維持在65家左右，但是香港的工廠數目已經由1947年的3000家上升到1969年的12300家。遠東證券交易所推出了粵語交易，容納女出市員等適應市場需求的舉措，其交易量迅速超過香港證券交易所。金銀證券交易所、九龍證券交易所也先後成立，形成四所競爭的格局。這一段時間應當說是香港股市發展最快的時期，許多知名的香港本地公司，基本上就是在這個階段上市的，例如新鴻基、長江事業等。
恆生指數由406.32調整至1972年1月27日的323.95後，繼續扶搖直上，到年尾12月29日上升至843.40，不足一年時間上升1.6倍，其間多種現時的藍籌地產公司上市，值得一提的是華資地產五虎將長江實業、新鴻基地產、恆隆地產、合和實業、大昌地產。當中以長江實業及新鴻基地產發展最為遠大，前者後來多次挑戰英資地位，後者超越置地成為全港最大型地產公司。
1972年10月30日並發生香港開埠以來最大規模的收購戰:英資置地與牛奶公司主席周錫年爵士及華資地產商華懋王德輝爭奪牛奶公司控制權，即所謂「置地飲牛奶」事件:置地以兩股面值五元現金，交換牛奶股東手上一股面值七元五角的股份，雙方於報章上作出廣告戰，一時成為市場焦點。
市上又有傳外資利獲家集團利用香港市民對股市的認識不足，作出財技在市場製造炒風，即所謂「過江龍飽食遠揚」事件。而由於當時對於公司上市監管不足，大量空殼公司上市混水摸魚，最典型例子莫過於有「香港黐線」之稱的香港天線上市。
經歷過股災的人肯定過目不忘，因為那感覺真是和割自己的肉一樣疼。財迷哥認為，《大時代》中的兩次股災多是人為因素造成，尤其是第二次和第三次。在第三次股災中，丁蟹一家主要做股指期貨，通過做空盈利。如果要讓丁蟹服軟，只能選擇讓股指飈起來。於是，丁蟹的對手方展博開始找香港三大闊佬借錢，通過融資將股指抬高，最終丁蟹不得不以高價買入，多年積蓄全部蒸發並負債數億。最終，四個兒子跳樓，他自己僥倖存活。另一方面，這種人為太高股指的行為，也讓泡沫產生。如果一直發展下去，股災怕是不遠了。
瘋狂之後，總是走向滅亡。經過了73年3月9日的新高後，外資率先大手出貨，跟著拋售的人越來越多，恆生指數像泄了氣的氣球一樣，3月底股市急瀉一成多，7月恆指破500點，年底跌至400點，到了1974年12月10日，恆指更低見150.11點，跌幅近91%比起1929年紐約的股災還要嚴重。大批股民損失慘重，舉生積蓄化為烏有，跳樓新聞經常見報，整個香港市面蕭條，進入一個不景氣的年代，直到數年後才稍見色。 香港在1997年金融風暴的損失，相信令很多人畢生難忘，但若與1973年的股災相比，下跌幅度仍只能算是小兒科。
對於1973年的股市大震盪，從一開始創出1700多點的空前紀錄，到跌至1974年150點的新低，很多人認為是因為中東以阿戰爭後，阿拉伯世界實行石油禁運，引致能源危機和導致全球經濟大衰退，香港的股市才會從千多點高峰急速狂瀉;但筆者卻認為是投機過分，物極必反的必然結果。「要你滅亡，就先要你瘋狂」，世事往往就是這么奇妙的。
經過了1973年的股災以後，香港經濟雖受到一定的打擊，但亦從此打穩了根基，使人們明白股票的風險，把香港帶進80年代的輝煌日子。
1974年後，政府設立兩個非全職的監察委員會(分別負責證券及商品交易事宜)及其行政要員(證券及商品交易監管專員)，辦事處隸屬政府部門。
商品交易伴隨國際貿易頻繁產生，1976年香港商品交易所正式成立，主要交易的產品包括棉花期貨、糖期貨、黃豆期貨和黃金期貨，比中國最早的商品交易中心，上海金屬交易所早了16年。
1985年5月7日，香港商品交易所正式改名為香港期貨交易所(香港期交所)，翌年5月6日，期交所推出恆生指數期貨合約為投資者提供套戥方式分散投資風險。
直到1986年，香港證券市場已經從1969年的26億港元攀升至1231億港元。四大交易所的春秋戰國時代也終於進入了尾聲。同年4月2日，香港證券市場結束了「四會時代」，合並後的香港聯合交易所(聯交所)成為了香港唯一的證券交易所。同年9月22日，聯交所獲接納成為國際證券交易所聯合會的正式會員。聯交所交易大堂設於香港交易廣場，採取電腦輔助交易系統方式進行證券買賣。
在1983年9年24日，香港出現黑色星期六股市大震盪，港元大幅貶值，物價開始飛漲，民眾大量拋售港幣購進美元，搶購商品和物資，香港一片混亂，市民惶惶不可終日。
原來，敏感的香港媒體從中英雙方對外發表的簡短的公告上嗅出了端倪。1983年9月第三輪、第四輪談判不順利，於是香港社會謠言四起，有人說雙方談判破裂了。而在當時，中英談判成了香港經濟的晴雨表，談的好香港股市就漲，談的不好它就跌。於是，就在這個時候，香港股市出現了所謂的「黑色星期六」，股市再下降不僅會影響到港元崩潰，而且還會影響到英鎊的地位。為了保住英鎊的地位，英國不得不把港幣的匯價和美元掛鉤，這才穩定了局勢。
D. 中海地產的股票代碼是多少
中海地產在香港上市，代碼為HK1138。
E. 深圳中駿雲景府具體信息
中駿雲景府位於深汕公路與深汕高速路交匯處（瀋海高速龍崗出口右拐200米）。
中駿集團87年創辦，總部上海，是一家專注於房地產開發及相關產業的綜合性城市運營服務商。10年2月，在香港聯交所主板成功上市(股票代碼01966.HK)。2018年銷售規模達500億元人民幣。
子公司世邦泰和物業管理以物業管理為主營業務。
優勢：1.小區體量較大，也就是說入住人口也就越多，後期的配套如商業、學校、交通等方面容易形成規模，更能夠帶動區域價值的提升。小區的綠化水平能夠在園林景觀上做更多文章，戶外的健身、游樂設備也更齊全。
2.處在16號地鐵龍東站出口，出小區路口就是，開通後出行會非常方便。
3.東部過境高速預計今年完成通車，減緩深汕壓力。
劣勢：
1.周邊有些舊改，周邊環境改善需要一定的開發周期。
2.地處深汕公路與深汕高速交匯處，車流量較大，較為擁堵。
3.學校普通，但是是龍東片區教育擔當。
F. 地產大腕們的發家史連載(14)
地產大腕們的發家史連載(14)
這些大腕中，第一位接觸股市的是許榮茂。跟許榮茂的股市生涯相比，現在的什麼楊百萬、三湘股神都不過是小兒科。
70年代末，年近而立的許榮茂來到香港，身份是再普通不過的“打工仔”，什麼行業都做過，常年累月的勤奮使他開始小有積蓄，但他並沒有像李嘉誠那樣，在這些一般性的行業里找到屬於自己的金礦。真正讓許榮茂發跡的是一個他以前從未接觸過的領域--證券市場，一個偶然的機會，他發現自己敏銳的判斷能力和過人的投資天分終於有了施展的天地。從此以後，他的小小積蓄駛上了迅速翻番的快車道，幾年工夫的“買入賣出”使他獲得了奠定後來事業基礎的`第一桶金。
據有人後來推算，許榮茂這第一桶金至少應該在5億元左右，但許榮茂事後否認從股市上賺了這樣多的錢。
許榮茂認為股市裡的錢來得快，去也容易，於是決定抽身做實業，把錢“固化”下來，以求更保險些。這就出現了文首已經介紹過的那幕情景，1988年前後，許榮茂在香港投資建紡織廠。考慮到內地成本低，他又把超過5家廠建到了國內，地點選在深圳和蘭州，都做紡織和成衣，產品主要出口到美國。
許老闆在業界那是出了名的低調，據說當時《福布斯》做富豪榜，把許老闆列入榜單曝光後，弄得許榮茂很生氣。
所以沒有人知道許榮茂在香港股市上到底賺了多少錢。也沒有人知道許榮茂炒作的是哪些股票。
但回顧一下香港股市70年代到80年代的大體歷程，就會發現，許榮茂能在港股全身而退確實了得。
70年代香港證券市場的迅速發展，使證券交易所擠滿了家庭婦女、保姆和小販，每周都有新上市的股票，由於忽略了證券交易的基本法則，一些股票在市盈率100倍以上的價格上交易，使恆生指數從1970年的211.9點暴漲到1973年3月的1775點，交易所對風險毫無准備，終於發生了暴跌，到1974年12月恆生指數跌到了150點。
1978年以後由於中國的改革開放政策極大地促進了香港的進出口和轉口貿易，香港房地產興旺，恆生指數又恢復到1972年的水平，1980年10月1日達到1810點，成交額達到957億港元。
1982年香港股市因佳寧事件和撒切爾夫人訪華引發的所謂“信心危機”發生第二次暴跌，1983年初恆生指數跌至750點。
1984年中英聯合聲明公布，人心穩定，恆生指數又上升到1200點。
1987年恆生指數接近4000點，但由於美國股市暴跌而引起的世界性股災，香港股市在1987年12月7日跌到1894.94點。
關注一下這個時間點，“87股災”，1988年，許榮茂便脫離股海炒作，進軍實業。由此推斷，許榮茂不是自己在“87股災”栽了跟頭，就是眼看著周圍的股友家破人亡，體會到了股市炎涼，所以才開始追求更“保險”些。
誰知十幾年後，世茂系股票在市場上更是風聲水起啊。以前炒別人的公司股票，現在讓別人買自己公司的股票。
成就感啊!日期：2007-9-287:54:51
萬科股票引發的升華與自殺
上世紀80年代初的一個周末，廣州友誼劇院舉行音樂會。香港小提琴演奏家劉元生與廣州樂團聯袂演奏“梁祝”小提琴協奏曲。王石很喜歡這首愛情至上的協奏曲，所以演出結束後跑到後台向演奏者祝賀，劉元生送了王石一盤他個人演奏的“梁祝”協奏曲錄音帶。
正是這一曲梁祝引出了中國股市最牛的個人長線投資者。
萬科股票是在1988年12月28日，公開發行的。
那時候的萬科股票，可不是今天這樣的炙手可熱，一路慢牛，不斷新高。
當時發行股票難啊。
一家本來承諾投資的外商臨陣變卦，王石的老朋友劉元生聞訊救急認購360萬股。這一認購就是20年，現在劉元生的這筆投資已經價值20到30億元了。
萬科對此次資本啟航之旅最津津樂道的段子是：
萬科的人員有一次，通過深圳市工商管理局聯繫到個體工商協會，請協會出面邀請個體戶開會，萬科的人員還沒介紹三分鍾，下面的個體會已經不耐煩了，嚷嚷著：“別講了，你就開個數，攤派多少?”
也就是萬科的此次個體戶開會，還改變了一個人的命運。
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