融創中國股票實情

① 融創目前真實狀況

2022年12月22日，融創中國控股有限公司公告，於2023年2月7日舉行銀沖股東周年大會，以考慮及酌情通過鋒槐殲決議案。

公告顯示，融創中國將於股東周年大會上，擬提呈關於配發、發行及處理本公司股本中的新股份的議案，發行數量最多可達相當於通過有關該項發行授權的決議案當日本公司已發行股份數目的20％。

融創企業介紹：

融創中國控股有限公司，香港聯交所主板上市企業。

公司成立於2003年，以「至臻·致遠」為品牌理念，致力於通過高品質的產品與服務，整合優質資源，為中國家庭提供美好生活場景與服務，成為中國「美好城市共建者」。

融創中國以地產為核心主業，布局地產、服務、文旅、文化等版塊。經過19年發展，融創已是中國房地產行業頭部企業，中國領先的文旅產業明睜運營商和物業持有者和會議會展物業持有者及運營商，堅持產品引領和創新，持續進行城市開發與產業整合運營，力爭創造更長遠的價值。

② 融創股票為什麼掉的這么厲害

受到新冠疫情的影響及融創中國商業戰略的調整。
【拓展資料】
收回與萬達酒店的託管協議，對於融創來說自由度更大一些了。一方面，一旦公司債務壓力過大，融創可以隨時將這些酒店出售來回籠資金。另一方面，融創和華住酒店集團合作有自己的酒店管理平台永樂華住，這些酒店放到永樂華住管理，也能幫助自己的酒店管理業務發展。
幾年前，孫宏斌買王健林的地產、成都的環球會展；又馳援老鄉賈躍亭，號稱不少錢打了水漂。但如今，恆大舉步維艱，融創卻相對安全，2021年，砸下千億拿地。
個人認為，孫宏斌在創辦融創之前，曾遭遇過順馳之敗。應是那次大敗，讓他養成了行事膽大卻有原則，自己可以犯錯誤，但絕不允許自己犯致命錯誤。孫宏斌是屬於跨界進入房地產的，一開始是順馳，後來才是融創中國，順馳的經歷讓宋宏斌十分清楚資金的重要性，不要一看到融創中國的將近萬億的負債就開始擔心他會不會成為第二個恆大（更何況恆大最終還沒有定論呢）。
但是像恆大、平安、華夏幸福這些意料之中的，其實我最搞不懂的是融創，從一個名不見經傳的小公司迅速成長為中國前幾大房企，大量拿地，又踩雷樂視，600多億收購萬達文旅，居然沒事。
融創和其他房地產公司不一樣的是，他的項目主要集中在一二線城市，這些項目都是些非常優質的項目，土地儲備也是非常優質的，整個地產行業目前的下跌，雖然也帶動了融創的下跌，但是下跌後的融創也許正是去布局的機會，房地產的黃金時間雖然已經遠去了，但那也僅僅是針對於小房企，對於市場頭部企業來說，尤其是項目集中在一二線城市的龍頭房企來說後面依舊是黃金時間。

③ 融創暴雷！40億債務展期！期房還能買嗎

近日，一條關於融創債務展期的消息在業內瘋傳，消息的主要內容是融創中國（股票代碼：01918.HK）對4月1日面臨回售的公司債「20融創01」提出2年展期。債務展期實際上就是指債務延期，是債務人與債權人之間達成的協議，簡單點來說就是現在還不起債，延期再還。

據了解，這筆債券本金為40億元人民幣，票息為4.78%，將於2024年到期。公司計劃在回售日後20日內支付利息並分期償還本金直到2024年4月支付完畢，並且融創中國董事長孫宏斌表示將為這筆債券提供無限連帶責任擔保。然而據了解，大部分債權人並不接受這個延期方案，融創也將在近期與債券持有人召開溝通會，商討展期方案，所以這個方案目前也不是最終版本。

融創進行債務展期其實也就事實上宣告融創正式暴雷了，受此影響 ，融創中國股價連續兩日下跌。3月24日，融創中國股價報收5港元/股，跌幅為16.67%。不過「20融創01」有所反彈，漲幅為16.75% 。雖然孫宏斌個人連帶責任擔保體現了十足的償債意願，也說明了公司實控人的擔當以及對未來市場回升的信心，但是看到利息都要晚20天才能湊齊體現了極大的償債壓力。

對於業績變動的原因，融創中國稱，主要是由於2021年處置貝殼股票投資損失。同時，受去年下半年房地產行業嚴峻的環境影響，集團2021年的銷售收入有所降低且毛利率下降，以及計提存貨減值、應收款項等預期信貸虧損撥備有所增加等綜合因素所致。

從去年至今，陸續推動債務展期的房地產企業，數量已達到20餘家。而本來應該是上市房企集中披露前一年年度報告的3-4月份，截止目前，已經有包括新力控股、融信中國、世茂集團、融創中國、中國恆大、佳兆業等6家房企宣布延期刊發經審核的2021年年報。這些房企對年報難產的原因說辭各異，但關鍵點都是審計這一門檻難按時達成，或因疫情，或因更換核數師。

其實各大房企暴雷或躺平在近兩年來看實在不是什麼稀罕事，估計大家看到相關新聞都已經習以為常，但是像融創這樣具備很強產品力和千億市場規模的房企，不能倒下，也不應該倒下。目前，民營房企的困境並非孤例，除了企業自身開啟資產出讓、債務展期、引入戰投之外，政策調控的滯後性，是導致融創等房產巨頭陷入險境的最大原因，加上如今的疫情大環境，更加劇了這種滯後性。也許只有實施實質性現行政策，才能根本解決行業難題。

最後說一點，房企的債務經營危機無疑讓現在買了期房的未來業主們十分擔心，房地產的頹勢目前看來短時間內很難扭轉，尤其是部分人之前預計今年往後房產行業會「復活」，現在還持有這種想法的應該不多了，建議有購買期房想法的還是優先選擇央企、大型企業吧。

④ 融創中國4月1日起停牌，這將會產生哪些影響

⑤ 融創中國發布公告將停牌，這究竟是怎麼了

目前融創其實走了很多彎路。對國際國內形勢的掌控出現偏差。2020年，土地政策發生了根本性的變化。一線和主要城市住宅用地供應比例大幅增加，這已經是一個明確的信號。接下來對房企高負債的三條紅線以及後續的一些調控政策，進一步傳遞了政府的堅定決心。融創即將停牌，對整個房企影響巨大。對於融創中國來說，雖然融創中國曾經買過萬達的各個產業，但這並不代表融創中國的現金流沒有問題。

受此影響，公司股票自4月1日起停牌。公司表示，需要更多時間完成審核工作，原因是近期國際評級機構對公司降級導致的海外貸款相關問題，以及子公司融創地產國內公募債券延期。過去兩周，惠譽評級、標准普爾。標普全球評級公司和穆迪投資者服務公司都下調了融創的評級，理由是擔心該公司的流動性和再融資風險。

⑥ 一場投資 融創套現35.4億元出售貝殼ADS

融創開始出售貝殼的美國存托股（ADS）。
據10月29日早上公告，6月1日至10月28日（紐約時間）期間，融創中國累計出售約1863.9萬股貝殼美國存托股票，相當於約5591.7萬股貝殼A類普通股，總代價約為5.54億美元（人民幣約35.4億元）。
關於出售原因，融創中國在公告中表示，「出售事項乃按計劃收回財務投資，支持本集團聚焦主業發展，並進一步優化本集團的資產結構。」
此次減持帶來的27.2億元的稅前虧損，將會體現在融創中國2021年度的表內。但從投資貝殼起，到出售完成後，出售股票仍實現稅前溢利約人民幣24.3億元。
公告中所言，仍然寄予對貝殼未來的期望。「本集團投資貝殼已逾四年，取得了良好的投資回報，持續看好貝殼未來的發展。」
孫宏斌的看好始於2017年。
那時，貝殼還處於「前身」鏈家，鏈家有著驚人的規模擴張速度，逐漸趨近房產中介龍頭，引來各路投資，其中有兩家房地產背景企業，融創和萬科。
2017年1月9日，融創中國的公告顯示，融創與北京鏈家及其經營股東訂立增資協議。據此，融創將通過增資事項以人民幣26億元的價格獲得北京鏈家6.25%的股權，並將有權向其委任一名董事。
不久後的11月，鏈家地產變更了工商信息，融創中國董事長孫宏斌和時任萬科副總裁的劉肖進入董事會。
那時融創中國就表示，看好中國房地產存量房交易市場的發展空間，且北京鏈家已經在該市場建立了絕對優勢。所以認為此次增資是一次較好的投資機會，相信未來將會為公司帶來較好的投資回報。
融創中國對未來存量市場的看好不止於此。2018年1月，鏈家旗下獨立的業務發展線，長租公寓品牌自如獲得40億人民幣A輪融資。由華平資本、紅杉資本、騰訊3家機構領投，華晟、融創中國、泛大西洋投資、源碼資本、海峽、新希望等機構跟投。
融創中國向自如戰略投資5000萬美元(約合人民幣3.22億元)，成為唯一一家擁有房地產開發背景的投資方，此前亦尚未涉足長租公寓。
而後，2019年3月，左暉通過一系列資本運作，將原投資方在鏈家的股份平移到貝殼找房。2020年，貝殼成為融創中國投資的唯一美股IPO的公司，且未辜負它的投資者。
2020年8月13日，首日上市的貝殼找房便受到資本市場追捧，當日在發行價20美元/ADS的基礎上大漲87.2%，總市值達422億美元。在這之後，貝殼找房股價起起伏伏，數次逼近80美元/ADS的高點，市值一度突破900億美元，超萬科、保利、綠地等房企總和。
若按照先前所述，2020 年上市股權被稀釋後，融創大概持有貝殼找房約 4.4% 的股份，且仍佔有董事會一席，這個賺頭讓融創的財報增色不少。
2020年報中，融創「其他收入及收益」一欄從2019年的142億元增加到約198億元，其中金融資產公允價值變動收益凈額從2019年的7.8億元增至96.6億元，這便得益於持有貝殼股票的浮盈。
然而，近期貝殼找房股價已達至歷史底部，截至美東時間10月29日11:36，回跌至發行價以下18.79美元，市值223.7億美元。貝殼在2021年並不順利，政策對樓市的調控、靈魂人物左暉去世、傳言爭議質疑等等都在資本市場上體現。
在2021年8月31日融創中期業績會上，融創中國董事長孫宏斌談及貝殼股價波動時表示，「貝殼確實下半年股價有一些波動，對我們下半年的賬目利潤會有一些影響，但對核心利潤沒有影響。我們長期看好貝殼，也在尋求一個妥善的方案。」
在此時拋售也許是一個投資止損點，需要見好就收。據接近融創的相關人士表示，這是既定的一個投資安排，投資回報在財報上顯示虧損，到了一個收回的節點。
但融創尚未全數收回這筆投資。據數據顯示，貝殼找房IPO後的總股份數約為34.3億股（A類股），融創中國出售的5591.7萬股（A類股）占總股份的1.6%，如果按照稀釋後融創占股比4.4%來算，融創仍然繼續持有2.8%的股份。

⑦ 融創中國被呈請清盤，股票已停牌5個月，到底是什麼情況

關於融創呈請清盤成為熱點，我想說點自己的看法，

1.呈請清盤和破產不一樣，離破產還遠。

2.有人將融創與某某相提並論，在我看來，兩者並不一樣，融創是步子太大扯到那啥了，某某純粹是自己擺爛。

從目前來看結局已註定，沒有奇跡的可能了，即便是政府介入，國有機構接手也需要很長的時間整理消化。曾經的民營房企“三劍客”，從此成為歷史。

⑧ 融創中國4月1日起停牌了，將會產生哪些影響

⑨ 融創中國將停牌：無法按期發布年報，融創最後的結果是否會像恆大一樣

這個情況其實很難說，因為融創中國本身的債務壓力也非常大，這可能會導致融創中國的業務發展受到影響。

對於融創中國來說，雖然融創中國曾經大手收購萬達的各項產業，但這並不代表著融創中國的現金流沒有問題。在房地產行業不太景氣的時候，很多房地產企業存在一系列的現金流壓力，現金流壓力優惠轉化為債務壓力，所以融創中國很有可能會像恆大一樣陷入到債務的泥潭當中。

融創中國因為無法按期發布年報而被停牌。

從4月1號開始，融創中國在港交所的股票將會被停牌。之所以會有這樣的決定，主要是因為中上中國不能按期發布2021年的年度財務報告。有人表示這可能是因為融創中國的業務或現金流出現問題，所以才會發布未經審計的年度業績。