昨天香港內房股股票

『壹』 港股內房股走低，龍湖集團跌超7%，導致該股票下跌的原因是什麼

8月29日上午，港股內房股走低，龍湖集團跌超7%，旭輝控股集團、新城發展、龍光集團、綠城中國、雅居樂集團跌超4%，時代中國控股、祥生控股集團、萬科企業、合景泰富集團等跟跌。那麼導致股票下跌的原因有哪些呢？

據龍湖集團自己回應是主要源於市場驚慌，而龍湖並不在意。

龍湖集團在8月10日夜間召開了中小型投資人會議電話作出了回復。“（股票下跌）關鍵是源於市場慌亂，龍湖針對股票下跌並沒太在乎。”龍湖集團監事會主席兼董事會主席吳亞軍在該會議中表明，並稱在經營情況上，龍湖集團表現的一直很平穩。

『貳』 地產股集體大漲，佳源國際控股最高漲94%，導致增長的原因是什麼

地產方面的股票出現了集體大漲的情況，其中佳源國際控股的上漲幅度最高，達到了94%，這就是讓人比較驚訝的。導致增長的原因可能是資金的大幅度流入，讓股民感覺地產方面的發展是比較好的，進行了投資。還有網友猜測，可能是之前對地產股進行的了低估，讓股票的下跌幅度比較大，現在去看到了地產方面的發展，自然會進行買進。不過股票市場本來就是風雲變幻的，可能第1天是上漲，第2天就會下跌，沒有辦法被人預測到。

雖然地產股集體大漲了，但是未來的發展可能也會受到現實情況的影響，投資者在投資的時候也是需要謹慎一點的，不能把自己的全部身家都壓在地產股上面。

『叄』 內房股是什麼意思，什麼叫內房股

內房股，顧名思義，就是內資房地產股，在內地經營且已經上市的房地產公司（的股票）。准確點說就是是指在香港上市的，主要業務卻是在大陸的，而且還是在大陸注茄茄冊的房地產公司（的股票）。
這是香港常用的財經術語。在股票大盤和股評中常常會使用到。
這個名詞的來源就是如此，有幾個細節：
第一：若該房地產公司並未上市，則不能稱之為內房股
第二：若該房地產公司的上市場所在大陸或顫纖察是在國外【非香港】，一般不稱之為內房股。但是現在的股評中已經淡化了這個概念。可能在一些時間之後，此限制會豎耐消失。

『肆』 房股事是什麼意思

在香港有「內房股」這種說法，意思就是內地房地產股票。

『伍』 內房股大漲能給a股地產股帶來什麼思考

問題一：為什麼在嚴控之下，龍頭房企銷售額仍在突飛猛進？城市深度：1、相較中小型房企，龍頭房企有著更為充裕的貨值儲備；2、龍頭房企在項目定價層面更為靈活。城市廣度：份額提升說明龍頭房企正在做透城市的深度，而在當前一二線城市受限的情況下，三四線城市依然在受益需求溢出帶來的優勢。在今年市場需求向非限購二線城市及三四線城市外溢的背景下，房企城市布局城市越多，受到調控影響越小。存量並購：我們年初至今調研的龍頭房企都表示今年銷售份額增長中都有更多的並購成分。並購項目可能並不能完全帶來成本上的優化，但是能夠大大加速房企在銷售層面的速度。

問題二：棚改規模的增長是否帶來投資的改善？棚改政策是長久以來一以貫之的政策：5月24日國務院召開政策吹風會，確定今後三年棚改目標任務1500萬套。這個目標較原計劃有所提高，但依然屬於國家一以貫之的棚改政策，回顧歷年棚改進展，此次棚改目標任務依然是2008年以來一直在推進升級的思路，因此我們認為棚改總量的增長有助於去庫存的延續，但是不能因此理解或此為房地產行業政策的放鬆。棚改的推進中長期利好主流城市：

棚改的推進在一定程度上改善了三四線城市的去化效率，而且會使得投資增速的周期波動更為平緩，但是我們認為很難稱得上是投資反彈的主要推動力。正如我們在月中時候推斷的，目前房地產開發投資的動力更多是價格的增長，而並不是量的復甦，這也在4月份數據得到印證。我們認為，棚改的加速推進從中長期來看，衫此迅可能最大的受益者反而是一二線城市的布局企業，在三四線城市布局的房企通過加速三四線城市的去化，重新聚集更多的現金流，改善庫存結構和布局思路，這也是目前恆大、碧桂園正在推進的區域優化。

問題三：港股大漲能給A股地產股帶來什麼思考？內房股更便宜的估值：香港地產股的估值水平常年保持在10倍以下，截止到目前香港地產股整體估值水平仍只有9.5倍。相對而言A股地產的估值扒激常常較港股地產溢價一倍以上。資金南下加速配置：除了估值優勢之外，近年來港股地產尤其以內房股為首的恆大、碧桂園融創等公司股價的爆發的另一個契機是其投資者結構的明顯變化，從去年開始南下資金的比例不斷增加，滬港通深港通的資金規模逐漸升級。受益於三四線城市溢出效應：以恆大、碧桂園為主在三四線城市擁有廣泛布局的房企銷售規模展現出的新的彈性，在三四城市回暖的行情下，恆大和碧桂園等企業最為受益，年初至今恆大、碧桂園漲幅也遠遠領先於其他港股地產公司漲幅。未來A股地產龍頭房企應該享受更高的溢價：我們認為雖然在當前政策壓制下，可能板塊難以擁有超額收益，但是板塊的分化將持續加劇，中長期來看，A股地產龍頭企業應該如內房股一樣擁有更高的估值溢價。

『陸』 甚麼是內房股

中國香港幾十年來, 經濟急速起飛,
幾十年, 在中國香港買樓,
依家你就發達,
如果買唔起樓,
買地產股也發達,,
e.g. 長江實業, 新世界, 新鴻基等宏困等
長江實業, 1972 年 新上市 $ 2
依家幾十元--------

依家, 輪到中國內地,
經濟也急速起飛

2009-04-03 22:27:03 補充：
所以, 買內房股 ( 即系在中國內地, 發展房地產的股份公司 )
內房股 ↓
finance.sina/cgi-bin/stock/quote/instry.cgi?s=03377
內房股中, 我最喜好是 813 世茂房地產
佢老扳眼光好, 專投資上海及大城市 D 豪宅,
利潤高;
第二隻值得留意系 1224 中渝置地 , 在四川的內房股,
有危才有機, 等佢再跌多 D 我才買, 唔使急o
將來系可以升幾十倍嫁,

2009-04-03 22:27:45 補充：
另外, 同樣地,
中國香港嘅匯豐銀行也乘著中國香港舊時環境,
買佢亦家肥屋潤,
依家, 買內銀股 ( 即系在中國內地,嘅銀行股份公司 )
將來也升到盤滿砵滿嫁,
六行三保是也,
六行 = 工商 & 建設 & 交通 & 招商 & 中信 & 中國銀行
= 中人壽 & 平安保險 & 財險

2009-04-03 22:29:26 補充：
三保 = 中人壽 & 平安保險 & 財險
下文系2008年暑假寫嘅, -- 平安保險
保險業在中國才是剛起步, 有大把發展空間, 佢收左保險費, 可以好靈活好靈活運用,買債券啦,股票啦,佢系內地公司, 熟悉環境, 佢揀錯 D 股, 我地仲使玩, 近排死得人多㖞, 要賠好多錢, 唔使慌, 咪猛加保險費羅, 所以實食冇黏牙 !

2009-04-03 22:29:52 補充：
在中國香港上市既宏利保險為例, 跑羸匯豐控股幾條街,
中人壽勝在是公認既龍頸大阿哥, 話市場佔有率高,不過市場禁大, 各有各做啦, 平安保險跟中人壽既分別系佢有匯豐做契爺, 有國際經驗同視野, 「一個好的老闆可以將一間唔掂既公司攪番掂, 比著一個冇經驗既老闆, 可以攪冧間大公司」
所以,論市盈率和市賬率,平安保險都一直貴過中人壽,人地就系鍾意佢契爺有份,

2009-04-03 22:30:07 補充：
A50里邊有 11% 平安保險作資產, 占第一 , 點解佢要揀只貴既 ?
股票老手劉鑾雄都買左 8 % 平安保險, 依家平保短期內是冇運行, 因佢衰左在歐洲,買左「富通」塵絕氏,蝕左百幾億, 又喊住要集資搶錢, 有排衰, 情況有如當年匯豐去買米特蘭銀行果陣, 攪到股價好似「大笨象」一樣,踢佢都唔識郁, ( 個名就系果陣改勒 ) 但系過左兩年, 就變成「小飛象」啦, 所以我將 D 錢分開兩年慢慢賠佢死羅 !
如果, 你認為中人壽隱陣, 我相信佢都系股中「 XO 」既o
買股要系壞消息時去揀潛質股

2009-04-04 14:38:06 補充：
內房股中, 我最喜好是 813 世茂房地產
佢老扳眼光好, 專投資上海 & ,大城市 D 豪宅,利潤高;
( 中國香港人成日話擔心上海叻過中國香港,我哋咪去上海炒樓啦,
麻煩 D 呱, 炒上海地產股就冇衰啦 !
第二隻值得留意系 1224 中渝置地 , 在四川的內房股,
中國家陣攞錢大力搞好四川, 可知果度 ( 西北邊 ) 有唔少藏族人,
搞好咗, 邊個仲有興趣玩「 *** 」呢 ?
有危才有機, 等佢再跌多 D 我才買, 唔使急o
將來系可以升幾十倍嫁 !,你去sina 財經click 地產股 如 3377 遠洋地產及同行比較
然後找幾只睇公司資料，入面會派散講解，你睇十隻左右，應該會知內房股賣乜
如果不明先提出
finance.sina/cgi-bin/stock/quote/instry.cgi?s=03377,

『柒』 地產股洶湧上漲，預售金松綁傳言是否過度解讀

2021年房地產開發商的資金鏈普遍承壓，其中最重要的問題之一，就是預售資金監管變得異常嚴格。在樓盤停工多點開花的大背景下，許多城市的預售金監管政策層層加碼。

新春來臨，房企預售金監管或許迎來松綁。2月10日晚間，市場消息稱「全國性的商品房預售資金監督管理辦法」已於近日制定出台，要求各地方根據工程造價合同等核定重點監管資金額度。此舉意味著，去年下半年來趨緊的監管局面有望得到放鬆。受此消息刺激，11日上午，房地產開發、家居裝修、建築、地產中介代理等板塊齊聲上漲，多股漲停。

對於這一「利好消息」，多位房地產業內高管及一線投融資從業者對第一財經發表了謹慎觀點。首先是地方和企業層面尚未接到正式通知或看到正式文件出台；其次，即便消息屬實，房地產從業者普遍認為對行業利好有限。

「對信用已崩潰的那部分房企不會產生實質正面影響。」一名受訪者表示。

此外有業內人士指出，按照工程造價總額為基數進行監管額度計算並不是新事物，此前很多地方政府已經按類似辦法執行，因此未必能帶來太多資金量釋放。

A股8只地產股漲停

2月11日，房地產及其上下游產業鏈板塊一掃陰霾，領跑股市。

截至中午12時，A股裝修建材板塊整體大漲3.3%，建築板塊整體漲2.8%，房地產開發板塊漲1.2%。港股地產代理板塊漲4.74%，樓宇建造板塊整體漲3.4%，家居裝修零售板塊整體漲3.3%，地產發展商板塊漲1.3%。

具體看上市企業，上午開盤後不久，A股的泰禾集團、榮安地產、南山控股、天保基建、金科股份、京投發展、嘉凱城、中國武夷8隻股票漲停，新城控股漲6.3%，萬科A漲2.3%，陽光城漲1.0%。港股內房股中，時代中國漲7.8%，富力地產漲7.3%，世茂集團漲6.6%，中國奧園漲6.4%。港股地產代理上市公司易居企業控股漲幅達5.4%。

為何一則關於商品房預售資金管理的消息，能讓股市掀起這么大的波瀾？這對房地產究竟釋放了怎樣的信號？

過去，商品房預售款監管的具體辦法由各地地方政府制定，標准和實施細則都不統一。有城市要求預售款全額轉入監管賬戶並監管40%-50%，也有城市僅監管5%。但去年下半年以來，由於房企資金鏈緊張，多地出現房地產開發項目停工現象，因此很多城市趕緊給預售資金監管套上「緊箍咒」，嚴格限制房企取用預售資金。

有統計顯示，去年下半年，超過40城收緊了預售資金監管，如上調監管額度佔比、「將全部購房款納入監管」、不再區分重點監管和一般監管、提高支付節點要求、拉長支取時間等。此外，在執行層面，監管部門對於企業盤活預售資金的方式、工程進度及質量等核查也更趨嚴格。

貝殼研究院高級分析師潘浩稱，多地通過收緊預售資金監管預防「交付風險」，有利於維護購房者權益，但部分城市出現了過度收緊的情況，這對於財務結構較為一般的房企而言，意味著在艱難時刻遭遇更大的流動性壓力，使企業整體償付和投資能力受到影響。

監管的層層加碼，導致一種奇怪的現象出現了——很多房企賬本上躺著幾百億，但實際可靈活動用資金只有幾億，甚至還不了兩三億的債務，最終出現實質性債務違約，從而引發違約的「雪球」越滾越大。

此前，已有不少房企反映，資金鏈壓力大的主因就是遭遇了預售資金的強監管。「去年上半年累死累活降價促銷賣掉一批房，但是最後能回到集團的資金還不到30%，這樣房企想自救也很難。」一家20強房企內部人士曾對第一財經表示，該公司去年11月發生債務違約。

據了解，在資金監管上，各地標准不統一，有些地方卡得特別嚴。「有房企出險後，其他正常經營企業去取錢時，也被卡得很死，拿不出來資金就會比較麻煩。」一家頭部房企的投資負責人告訴第一財經。

根據市場消息，新出台的全國性的商品房預售資金監督管理辦法，與舊版規定最大不同之處，在於明確對預售資金的規定進行了全國統一，要求由市縣級城鄉建設部門根據工程造價合同等核定，能確保項目竣工所需的資金額度，當賬戶內資金達到監管額度後，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。

在虎年春節之前，就有消息稱，全國性的預售資金解綁政策正在起草制定中，以緩解地產行業流動性壓力。盡管當時只是一則傳言，也引發了不小的關注度。因為在房地產企業可依仗的資金中，賣房回款是確定性最高的類別，因此預售資金放鬆政策被寄予很大期待，一旦有任何風吹草動，房地產行業情緒就會空前高漲。

「出險房企依然會被按住」

值得提及的是，截至目前，有關「全國性的商品房預售資金監督管理辦法」並無任何正式文件對外公開。市場消息流傳後，第一財經采訪了多家頭部房企，但身處市場一線的地產公司還未接到正式文件或通知。

「文件是住建部牽頭做的，但目前下面都還沒有看到。」一家大型房企的區域負責人對第一財經表示。

一家TOP20房企內部人士則告訴記者：「看到消息後，就咨詢了我們總部所在地房協，房協也還沒有看到相關文件。」

「還沒有看到正式文件，傳得風風雨雨，希望它是真的。」某TOP20房企CFO稱。

大部分房企人士都認為，如果消息屬實，確實是對行業的整體利好，但具體細則如何、何時推行、各地如何落地執行等，目前都沒有底，因此一線從業者的態度基本是謹慎的。

一家頭部房企投資部負責人表示，目前國家確實是希望銀行對房企加大放款力度，但銀行放下來的貸款（主要是開發貸和按揭貸）都進了監管賬戶，取不出來，如果不把監管賬戶規范起來，相當於上層的政策出來，到了尾端控制不了。

某TOP20房企的CFO則認為，政策如若屬實，那麼是一個積極的信號，過去在預售資金監管這塊，有地方做得「過火」，甚至有出於私利將房企資金放到第三方賬號並挪用的現象，新政策對於過往亂象有糾偏的作用。對於行業來說，應該回到正常范疇，該監管的就監管，不該監管的就放回給房企。

對於政策後續影響，該CFO認為，對於不同房企的影響要區分看待。信用好的房企，是收獲了重大利好，本身這些企業的資金監管就相對比較松，跟出險房企是不同的。出險房企的監管賬戶資金，接下來依然會被「按得死死的」。政策並不是雪中送炭，也不是江湖救急，政策不會影響行業洗牌，只是讓優質房企有空間和實力去收拾爛攤子。

「對出險房企來說，影響不大，因為現在很多項目是合作的，合作項目的資金之前都不敢分配，現在即使把錢盤回來，考慮到合作方的風險，一樣不敢分配。」他表示。

中原地產首席分析師張大偉稱，從最近各地的預售政策變化看，基本都是有松綁有收緊，核心依然是針對信用高的企業相對放寬，針對資金鏈緊張的企業反而繼續收緊，一方面可以釋放市場整體資金流動性，另外一方面保證了購房者的基本權益被保障。

一家TOP20房企的一線融資業務負責人認為，後續影響仍要分城市來看，因為盡管全國統一出政策，但具體細則制定和執行仍然要靠地方，「我們的預售資金監管戶余額確實是很大的，能釋放多少現在真不知道。」

多方博弈

同時，在業內人士看來，即便預售金監管政策有所松動，未來在執行層面，也大概率會出現地方政府、房企、項目合作方的多方博弈。

從地方政府的角度來看，去年以來房企暴雷、項目停工的情況，確實帶來巨大壓力，尤其是部分房企資金「十鍋九蓋」，為了保交樓，地方政府不得不對預售金監管層層加碼。

「上面喊話容易，但責任還是落在地方，地方政府責任是很大的。所以新政策要落地也不是那麼容易，貫徹政策不可能一刀切，肯定會差異化處置。」上述TOP20房企CFO預估，出於擔責考慮，地方政府在執行政策時會嚴謹考慮地方具體情況。

某頭部房企投資負責人也認為，現在誰都不敢保證公司不會出事，尤其民營房企，地方政府的態度依然相當謹慎。

而且實際上流傳的「新規」並不是新事物，此前很多地方政府已經採取類似辦法執行了。根據華西證券對50城此前預售資金監管政策的調研，按照工程造價總額為基數進行監管額度計算早已是一種主流方式，比如：大連要求重點監管資金額度按照工程預算清冊總額的110%計算，寧波要求按照工程造價的130%計算。這與流傳的新政中「市縣級城鄉建設部門根據工程造價合同等核定」的要求並沒有太大區別，因此並不會帶來太多資金量釋放。

有業內人士指出，有些城市按照新政策來計算，不僅不會放鬆，還可能趨嚴。比如北京此前要求預售金重點監管額度不得低於5000元/平方米，如果北京的實際工程造價超過5000元/平方米，則重點監管額度反而上升。

億翰智庫認為，預售資金監管嚴厲有其合理性存在，主要是為了維護消費者的合法權益，然而此前政策嚴厲程度似乎超出了預期，對於企業而言雪上加霜。因此，預售資金監管應該適度合理化，在市場和企業間找到平衡點。若消息為真，無疑將減輕企業資金負擔，但即使是放鬆，大概率也是在保障房屋正常交付的基礎上做適度的調整，不會有大范圍的松動，適度調整之後的資金或優先用於支付拖欠供應商的欠款等，這種適度調整對企業本身的幫助或許並不大。

此外，億翰智庫表示對於杠桿特別高、信用已崩潰的民營房企，預售資金監管大概率不可能有所松動，松動之後無法保證企業能夠順利實現項目交付。因此放鬆的主要對象仍將是信用較高的、經營穩健型的企業。不同城市的基本面也有差異，若某一城市內爛尾項目普遍，大概率不會明顯放鬆。

「即使出台全國性的預售資金監管新政，也不意味著放鬆預售資金監管。地方政府為了保障購房者權益會明確。整體上看，部分城市因前期過度收緊可能有所放寬，具體執行還會因城施策。」張大偉稱。

『捌』 港龍股票為什麼暴跌

與外資機構做空有關。根據查詢港源告旁龍中國對外回應稱，港龍股票暴友橘跌與外資機構做空有關，近期中國香港內房股都在被外資機構逐步做空，剛好輪到了港龍中國。港龍控股集團是一家專注於大型建材家居全國連鎖專業市場和城市商業綜合體投資、開發與運營的商業地產企業，綜雹橡合實力位居中國商業地產10強之列。

『玖』 香港恆指午間休盤跌2.07% ，導致下跌的原因是什麼

香港搭嘩中恆指午間休盤跌2.07% ，導致下跌的蘆祥原因是成分股當中剔除了幾只重要的房地產股，房地產股被踢知山出主要指數導致了內房股全線走低