兩種資產房地產和股票

『壹』 股票和房地產有什麼相互關系

當前國內股市火爆，吸引了各方眼球，決策者密切注意，很多學者也紛紛發表宏見，縱論是真牛市還是幻像。但這里我不想點評股市火爆背後的原因，想關注的是，股市火爆之後，那些獲豐厚收益而暢懷開心的股民們會把盈利用到何方，特別是到底會把多少比例的盈利用到擴大自己的消費上。

真正意義的個人浮動資產

在過去，中國經濟主要是靠投資拉動，政府行為處於主導。但現在已經慢慢過渡到靠內需推動的時代，居民的消費行為對經濟增長起到決定性作用，而且這個重要性會越來越大。這時候，居民在消費傾向上的微小變化對宏觀經濟的影響都能凸現出來了。

在計劃經濟時代，中國人基本上都沒有什麼個人資產，消費完全由收入決定，而絕大多數的收入就是靠工資，而工資高低又是由宏觀經濟，更准確地說，宏觀經濟中的實體部分來決定的。

居民的生活消費是完全被動地接受宏觀經濟作用，特別是國家政策和政府投資的作用。那時候，條件好一點的人能有一些現金和銀行儲蓄存款或者一點黃金，再後來，又開始擁有些國債和企業證券。中國居民們逐漸累積屬於自己的個人資產，其消費模式也不再是當月吃光工資，有多少用多少，而會開始做長遠決策和短期決策相結合，跨期消費。但這些個人資產收益小而穩定，資產價值幾乎不會發生波動，也不會對居民的消費發生任何意外的沖擊和干擾。

1991年國內股市開通，中國居民們開始擁有真正意義上的個人浮動資產。股市的第一桶金和幾輪牛市熊市變換行情讓很多人積累了大量的股票資產，也讓更多人認識到股市的陰晴變化之快，股價的變化無常。相當比例的人因為股市行情的一點波動就會使生活處境和消費能力發生天翻地覆的變化。

當房子有了價格

中國居民的經濟生活在上世紀90年代還遇到另外一件大事：房地產市場的放開。這意味著住房不再是免費發放的福利品，房子可以買賣了，有價格了，而且這個價格還會變化，且變化還很快、很大。

當資產價格變動引起居民消費的變動，這就是我們所說的「財富效應」。這個話題在國外已經被研究了很長時間。如前面所說，因為現金和銀行存款、債券等資產價值變化很小，一般人們主要討論股票市場和住宅房地產的財富效應。早在20世紀70年代，著名經濟學家、曾因為創立「生命周期消費假說」而獲1985年諾貝爾經濟學獎的莫迪格亞尼(Modigliani)就在一系列文章中就提出，假定勞動收入不變，財富每增加1美元會導致美國消費者支出增加5美分。從那時起，資產價值變動對消費的財富效應就逐漸成為經濟學尤其宏觀方針政策研究的一個討論重點。莫迪格亞尼的5美分論斷也被廣泛引用，包括成為美國宏觀經濟決策的參考。

之後的研究雖然對這個論斷有一些微調，但總體上經濟學界承認，財富變動會引起消費變動。

學者們開始區分股票價值變動對居民消費的長期效應和短期效應，直接效應和間接效應。長期和短期效應從字面上就可以理解，是僅僅影響當前消費支出，還是會作用到很久之後的消費決策。直接效應，簡單來說，就是覺得自己變富了，至少手頭變闊綽了，就想多花錢了。

有人就此質疑，股票盈餘還停留在賬面時候不存在這個效應，「紙面財富」只有真正賣了、套現了、落袋為安了，才可能算是財富。但如果套現了，那隻是一次性收益，該股民不會預期將來每次都遇上好運氣，不會認為自己的一生收入(勞動收入＋資產收益)真的發生重大改善，那麼最多有短期效應，長期來看就沒有什麼了。所以，有人認為間接效應更重要。

直接和間接效應

所謂股票市場的間接財富效應，是指股票價格的變動，會被人們認為是重大的宏觀基本面信息，導致人們對未來經濟發展的預期發生改變，從而影響居民的消費支出。簡單來說，股市上升會讓你對未來更加樂觀，你因此增加消費。你會預期到未來收入會增加，那麼何不現在就開始消費。但如果如此去理解股票市場的間接財富效應，那股市財富效應就變得沒有什麼實際意義，因為如果股票上升本身就不過是個傳導信號的作用，並不是效應發生的真正根源，股價和消費只是有形式上的統計關聯�correlation而不是真正的因果關系(causality)，那就沒必要過多關注股票價格本身了，還是回到經濟基本面來看消費了。

所以，對股票的財富效應是不是在真正「發生-結果」機制意義上的存在，學界還是有很多爭議。不過筆者以為，可以從另外一種角度來理解股市間接財富效應：股市獲利，即使沒有套現，感到成功的幸福和喜悅，也會增加消費，犒勞一下自己。

宏觀經濟學界主流的看法認為，股市的財富效應存在，而且正反兩面都有：即股票價格上升會刺激消費，那麼股票下跌也應該打擊人們的消費慾望，抑制消費支出。所以，在2001年互聯網泡沫崩潰，多國股市價值短短一年內損失一半多，美國和很多發達國家的政府、央行、學界都曾出現很大恐慌，十分擔心因為股市的災難，造成居民個人資產價值劇烈貶值，人們的生活消費支出會大大萎縮，那麼整個經濟都會陷入沉重衰退而難以自拔。但這種擔心卻沒有來到，美國和歐洲各國的居民消費支出不僅沒有出現大幅度降低，反而還保持相當的堅挺。中國其實也經歷過類似的階段，不過我們的股市沒太經歷互聯網泡沫，漲跌周期跟國際股市不是很同步，加之股市在中國經濟比重還是不算很大，一直以來很少有人去關注過股市的財富效應這個話題，所以決策層和學界都根本就沒有過這個擔心。

為什麼股市暴跌不會拖累居民消費支出呢？美國和歐洲各地很多學者開始爭論起來。有的說是股市財富效應的不對稱性，股市掙錢時候人們會被誘導增加開支，股市虧錢時候人們不會增加開支了，但至少也不會減少消費，也就是說，居民消費不容易向下調整，有剛性。

這時候，格林斯潘提出，股市暴跌不拖累消費，因為房價漲了。人們之前注意到，雖然1997年以後美國房地產市場就開始復甦，但自2001年以來，美國房地產市場才開始持續強勁上漲。格林斯潘就此提出，房地產價格強勁上漲帶來的財富效應十分強勁，足以抵消股市崩潰對人們消費的負面影響還有餘。

格林斯潘的論斷啟發了很多人去深入思考這個問題，有很多學者開始研究房地產的財富效應，以及跟股市財富效應的關系，研究基本都確認了房地產財富上漲對居民消費不僅有顯著正面效應，而且比股市的財富效應要大很多。

有關研究者一般認為，這首先是因為，房地產資產比股票資產的受眾面更大、分布更均衡。幾乎人人都會擁有住房，歐美國家比例一般在60%-70%，又因為房產稅，有錢人也不會擁有非常多的房子，這不像股票，股民比例畢竟不如買房比例那麼大，股票資產更往往高度集中在少數人手中，金融大亨掌握了絕大部分。

這樣，股市漲跌，只直接關繫到一小部分有錢人的資產價值，而偏偏這些有錢人的消費傾向還比較低。但房價一漲，就一下影響到非常多的人的財富，其程度不是股市所能比擬的。股市不如樓市的財富效應大，還因為，股票短期波動很大，人們一般很難知道到底自己的股市資產到需要用的時候能值多少，但房價一漲，人們一般就認為會持續很久，至少短期內不會很快被逆轉，所以敢相對放心大膽地擴大消費。

在國內，住房價格自2002年來也暴漲了很多，引發了大量非常激烈的辯論，但在宏觀層面主要集中在高房價蘊含的金融風險問題，比較少地直接談到對居民消費總量的影響。很多人會認為，房價高企會抑制居民消費。但事實是不是如此呢？筆者正在做有關研究，但在沒有細致和系統的研究之前不敢斷言。畢竟，我們的房地產市場剛剛興起，還很不成熟，有關金融配套也有很多地方跟發達國家不一樣的地方。

總的來說，股市和樓市的財富效應，對居民消費行為的影響，在國內討論得還不多，但隨著經濟進步、居民個人資產的迅速累積和金融市場的成熟健全，其在宏觀經濟運行全局中的重要性會越來越大，很有必要給予高度重視。

『貳』 房地產和股票，哪個投資選擇更好

房地產和股票哪個投資更好一點，如果你本身有很多的錢投資房地產這方面也有資源，那房地產是可以投資的，可以說房地產投資是在所有時企業製造產業投資裡面唯一能夠跑得贏通貨膨脹的股票，本身的風險很高的，賺錢的是真賺錢，虧錢呢？是真的什麼都得放下。

所以對於大多數人來說，投資的選擇就是股票，它雖然是有70%的這種虧損，但房地產行業何嘗不是這樣的。不是說你有錢你投房地產就一定會賺錢，這可說不定呢，因為最近關於房地產行業的管理政策越來越嚴格加強了，對這個行業的管理不讓炒房子，但是你自己投資建小區，那你想你得有多少錢啊？你有那麼多錢的情況下投資股票，你同樣能掙到錢，而且也沒有那麼高的風險。

『叄』 房地產與股票哪個投資回報率更高

在通貨膨脹環境下，投資者必須購買一些資產，或者做一些投資組合，為什麼呢？對沖通脹。那麼，投資房地產與股票哪個回報率更高呢？
2012年至2015年，資產投資收益率從高到低依次為：房地產、黃金、股票、股票，債券。
2002年大約一半美國人把資產集中在房地產，而現在的問題不再是：房地產是否是最好的投資，根本上，房地產現在還是不是一個投資。
80%以上美國人投資偏好有一些變化，至少五分之一投資者認為股票是更好的長期投資。
從以上分析：
寬松貨幣下，投資房子和股票均是不錯選擇，因為通脹環境下，金融資產價格會上漲，
包括實體經濟中最具代表的房地產，也包括虛擬經濟中具有代表的股票。至於哪個回報率更高呢？
第一，投資回報率角度分析，過去一些年來，房子投資回報率平均高於股票，近來數據顯示股票平均回報率看起來超過房子。
第二，房子投資與股票投資有共同點也有不同，投資房子收益之一或來自出租獲得現金流。而股票價格波動可能更快，上漲得快，下跌速度也可能更快。
第三，房價指數上漲與股價上漲，這兩者上漲速度哪個更能跑贏通脹。
通脹與寬松貨幣環境下，兩者或均是可與通脹率賽跑的資產。

『肆』 50萬股票、50萬存款、50萬房產，10年後收益誰能勝

50萬股票、存款和房產，10年之後肯定是股票收益能勝出，畢竟50萬股票收益率要比存款和房產的收益率更有潛力。

其實真正想要從股票、存款和房產等資產的收益率進行比較，完全可以用排除法進行，相信用50萬元放10年時間，最不可能的就是存款，銀行存款的收益率太低了，就連CPI漲幅都走不過，想要很高的收益率幾乎不可能的，因此銀行存款可以進行排除。

根據銀行存款年利率來看，按照五年期的銀行大額存單為基準，如果銀行五年期大額存款年利率是4%來計算，存款是50萬元，五年之後總利息是50萬*4%*5年=10萬元，加上本金也就是60萬元。

意思就是a股已經具備來牛市的條件，用10年時間來判斷，當下a股閉著眼睛投資的時候，當然不要去碰存在退市風險的股票即可；未來10年時間大概率會有兩輪牛市，一輪牛市下來資產翻一倍是非常正常的，兩輪牛市在股市實現兩倍收益並非不可能的事。配野

最後，通過50萬的房產和50萬的股票進行分析和對比，很明顯在未來10年時間，持有股票資產會比持有房地產更好，收益率更高，勝出的概率更大。

匯總

未來10年時間，50萬股票、存款和房地產等進行計算、分析和比較得出結論，50萬股票收培源喊益率翻兩倍，存款收益率只有44%，而房產收益率會在30%以內，甚至還會出現負收益。

因此得出這個問題的答案，未來10年時間肯定是持有50萬股票會能勝，持有房產是最不明智的，持有存款是最安全的，適合穩健型投資者。

『伍』 未來幾年，什麼資產最能保值

在未來什麼是最值錢的中國核心資產？

當然，每個人有每個人的說法，每個人也有每個人的打算，但是，我個人覺得在中國未來的幾年中，我們對自己的財富應該分段規劃：

我們每個人都想在自己的人生賺錢過程中，實現財務自由，那麼，在當下的 社會 中，要想實現財務自由並不難，但是，難的是如何在以後的三到五年能讓自己的資產實現保值或者說增值，這是最難的。

那麼，在當下，許多人選擇的保值或者增值的資產就是買房。但是，我個人覺得在未來的五年以後，房地產可能會暴跌或者說中國的樓市將會出現泡沫化。

我們大家都知道：股票市場上十賭九輸。的確如此，那麼，我到底在未來我們應該怎麼樣投資或者理財自己的錢財呢？

我個人覺得根據國家經濟發展的規律，時代在變，發展的趨勢在變，傳統的商業模式註定會被未來的一種更為先進的商業模式所取代。

那麼，作為我們普通人我們對自己的財富應該怎麼樣理財，讓它達到一種增值的效果呢？

我個人覺得我們應該這樣來計劃的財富並進行管理。

首先，如果手頭有兩年之內不用的閑錢，我們可以用來購買貨幣基金。

說白了就是基金定投什麼叫做基金定投。

其實很簡單，你每個月買一隻基金。這只基金裡面每個月分期的打入1000塊錢，堅持兩年三年或者10年都是可以的。

當然，這種理財的思維，主要是利用復利思維。

也就是說，每個月存1000塊錢看起來很少，但是常年累月下來，他就會急劇的利滾利變得很多。

三到五年了也不用的，大錢可以買一二線城市的房產。

當然作為普通人，10個人，面有一個人有大錢的人都是屈指可數的。

那麼，作為我們普通人，如果我們經濟能力之外，有更多的閑錢，那麼我們可以投資投資房地產，但是，我們投資房地產的理念是五六線城市的房地產不要投，因為沒有其價值所在。一二線城市的房地產可以投，但是，要根據自己的資金體量來做出最合適的選擇，如果自己三到五年裡有不用的小錢，那麼可以用來投資可轉債以及紅利指數這種理財產品的收益率較高，與基金定投，但是相比於其他的理財方式。

比如說，投資國債，炒黃金，投資其他的金融理財產品，紅利指數和可轉債的風險系數較高，但是，安全性與其他的金融理財產品相差不大。

八到時十年裡，有不用的錢，我們可以用來購買瀘深300 ，上證500都是可以的。

為什麼這么說呢？

因為我們大家都知道中國的股票市場，現在有將近1.5億股名民，么多股民湧入中國股票市場，並且根據相關的金融機構的調查每一年的股民都在大量的湧入A股市場，也就是說說讓我們大家心裏面都承認股票市場十賭九輸，但是為什麼有這么多的人湧入股票市場，那這也無非向我們透露出股票市場確實有紅利。

所以在，中國我們想要買最核心的字資嚴那麼我們就應該對自己所買的金融理財產品有所規劃，並不是說未來的五到10年，甚至20年間，我們再把把購房作為自己資產增值的一部分，其實這樣的方式是不對的，我們只有根據國家經濟運行的周期性以及規律性，我們才可以知道國家的發展趨勢在哪裡？國家未來的造富機會在哪裡？只有看清的國家發展的大趨勢並且我們有自己的理財計劃。

那麼，我們的人生才能活得會更加的瀟灑一些，我們也不會被錢財纏繞。

所以說， 我們在追逐財富的道路上，順勢而為，無論是在股市，還是在其他的行業中，這四個字，是我認為的賺錢的門道和重中之重。

通貨膨脹，抵禦貶值，哪類保值資產搶先看

2020-02-04

未來幾年，什麼資產最能保值？透過現象看本質，在通貨膨脹時，這個問題直指最能抵禦貶值的資產。

一、貨幣貶值時，最好的保值資產有哪些？

先明確到底什麼才是資產？房子，車子，票子，都是資產嗎？有人形象的比喻，資產就是能把錢放進自己口袋的東西。

住房不炒，省去租房的開支，房子顯然就是一大筆資產，既能維護人際交往中經濟實力的一種信任，還可以抵押貸款……

要是買一輛車，用來跑運輸的，能為自己賺點錢，那這輛車就是自己的資產了。

現金就更好說了，直接裝進口袋裡……

貨幣貶值時，最好的資產是什麼？其實通貨膨脹是常態，貨幣每年都在貶值。要構建自己的資產體系，抵禦資產的貶值，避免自己財富的損失。

好資產就能抵禦貨幣貶值，又讓大家的財富實現增值，符合這一要求的資產是這些……

1.好位置的房產——城鎮化大發展，四大一線城市，經濟發展迅速的二線城市，好位置的房地產成了抵禦貨幣貶值的優良資產。房產的漲幅，往往遠超其他資產的漲幅，足以能夠抵禦貨幣貶值的影響。

以後的房產，一些人口凈流入的城市，房產升值的可能性也比較大。

2.優質證券——證券類資產，特別是優質股的投資，公司不斷創造價值，帶來了良好的投資收益。長期投資，股票投資的收益率和該公司的凈資產收益率一致，而且優秀公司的凈資產收益率能達到20%以上，不僅能跑贏通脹，還能持續不斷的帶來收益。

備註：不少人青睞黃金、藝術品，覺得它們也能保值，抵禦通脹。但黃金、藝術品不能創造收益或現金流，不算是抵禦通脹的好資產。從 歷史 來看也確實如此，黃金的收益率甚至跑不贏通貨膨脹。

國際黃金價格走勢也不是一直單邊上升的，要是拉長它的價格曲線，其實它是呈波浪形向上發展的，當大家想持有黃金時，一定要注意周期性變化。

二、探尋遵循時間價值規律的資產

通貨膨脹，貨幣貶值，由於時間價值的存在，同樣的錢前一段時間永遠比後一段時間的價值要高。

比如，日常生活，一年前一包麵粉值100元，現在100元只能買到半包麵粉，一年前的一包麵粉就值現在的200元。明顯的貨幣貶值。

什麼樣的資產不貶值，能發揮時間價值的作用呢？

1.優質股權——優質公司，都在為可以持續發展而努力，時間就是價值，不斷的創造利潤，不停的帶來價值。優秀公司，往往如此脫穎而出，代表世界上最先進的生產力。

生產力技術日益進步，也會推動通貨膨脹不斷上升，技術進步，收入增加，時間價值發揮重要的作用。

2.理想位置的好房子——早幾年有了房，現在成富豪。房價大幅上漲，過去的十幾年裡，就是中國房地產發展的黃金十幾年，普遍漲幅都有3~4倍。

未來房價走勢怎樣？時間就是裁判，就算房價不會升值很快，但跌下來的幾率也小，擁有自己的一套房子，就是非常好的保值辦法。

總結，全球經濟放緩，收益率持續下行，貨幣貶值將會是一個常態。大家一定要有一套自己的長期投資體系，耐住性子，等待經濟周期的回暖，在投資路上必須要進行的修煉，掌控讓錢生錢的好辦法。

未來幾年，什麼資產最保值？保值就是不貶值，對抗通脹，但實際通脹水平很難超越，普通人其實只要能超過CPI就算不錯了，通過以下幾種方式還是可以實現保值的。

第一，投資房產 ，雖然說很多人對中國房價咬牙切齒，每天都說房價要暴跌，一年內要腰斬，但事實上房子一直在上漲，即便是去年下半年部分城市出現了環比數月下跌，也是從高點回落，全年同比依然是同步上漲的，房價在過去一直以來都實現了保值增值的作用。

房地產行業火熱的階段確實已經過去，像過去一樣持續大漲的可能性已經很低，一方面是在「住房不炒」的大方針下，調控將會繼續趨嚴，政策對樓市並不友好；另一方面，部分城市房價收入比太高，購買力無法支撐。但這並不意味著房價會大跌，而是漲幅會收窄，等著收入上漲來匹配，預計未來幾年，房價每年仍然能上漲5%以上，當然這是從整體來看，極個別城市確實會下跌。

第二，投資黃金 ，有句話叫亂世買黃金，說明黃金有很好的避險作用。還有一句話叫：貨幣天然是黃金，說明了黃金有貨幣等價物的作用。

那麼從這兩個作用就可以看到，黃金具有很好的儲值作用，隨著經濟的發展，貨幣長期來看，總是會呈現貶值的趨勢，作為貨幣等價物的黃金，相對價格就會上升。而最近幾年，全球經濟較為動盪，黑天鵝事件頻發，市場避險情緒會反復升溫，對黃金有明顯的助推作用，因此黃金中長期是可以實現保值的。

第三，投資股市 ，全球經濟，長期來看，都是不斷發展的，人類 社會 是不斷進步的，經濟活動也是不斷增加的， 歷史 上每一次衰退其實都是暫時的，那麼作為實體經濟重要的載體，股市長期來說都會是上漲的。

因此，一個國家的經濟發展成果，最終會體現在資本市場上，投資股市長期是能帶來收益的，但是需要注意一點，股市是無數上市公司的綜合體，股市長期上漲並不代表只要投資股市就能賺錢，如果買到垃圾股退市股也會損失慘重，因此只有投資真正持續成長的優質公司，或者直接對股市指數進行長期投資，才有可能實現保值和增值

我自己做投資的，十幾年了，對於經濟的周期，還有投資的策略還是有些心得的。

給你幾個我自己的個人建議吧：

1、房產。

中國未來的房產一定是分化的，人口決定房價！

在大環境人口見頂 ，老齡化非常嚴重的情況下，一線和新一線這樣有人口持續凈流入的城市會有投資的價值，不僅可以保值，而且可以升值。

但是對於三四五線這樣的城市，人口凈流出的，就沒有必要投資了，因為只會震盪，回調，甚至貶值。

2、股票。

中國的股票市場會成為未來10-20年接替房地產的「黃金周期領域」，所以股票投資的升值概率非常大，就好比1990、2000年的房產。

不過，一定要懂得區分，因為股票市場不同於房產市場，參考成熟的金融市場來看，一定是一個優勝劣汰的局面。

因此對於那些優質、低估、有著行業性質的個股才更具備投資價值，而對於那些朝陽行業，甚至是那些高估、劣質、垃圾的上市公司，反而應該避而遠之。

結論：

貨幣從1987年到2019年6月，累計貶值了77.4%！每年4.5%。假設4%通貨膨脹率計算，現在的現金，在未來20年還會貶值56%。高負債的銀行、保險以及房地產公司都是最大的受益者。

你知道怎麼應對了嗎？買核心資產！！

歷史 反復告訴了我們，除了投資，還是投資，才能夠對抗貶值！大部分的存款，甚至是黃金都是無法達到升值，甚至是保值的目的！

未來投資什麼東西最保值，關鍵要看什麼東西最稀缺，越是稀缺的東西，隨著時間的推移越值錢，具體來說我認為未來幾年以下幾種資產會比較保值。

第一、一二線城市的房子。

雖然目前我國的樓市已經來到了一個拐點，房價不可能像過去那樣高速增長，但是對於那些人口凈流入比較多的一二線城市來說，我認為未來5~10年這些城市的房價仍然有一定上漲空間的，只要這些城市的房價上漲空間超過物價上漲的水平，那麼它們就可以保值。

第二、黃金等貴金屬。

黃金等貴金屬跟經濟的發展呈現截然不同的方向，一般情況下經濟發展形勢比較好，那黃金價格相對來說會比較低一些，相反如果全球經濟發展不太樂觀，那麼黃金的價格就會迎來上漲的趨勢。

而按照目前全球經濟發展趨勢來看，未來幾年全球經濟的發展並不太樂觀，特別是美國的經濟發展有可能會面臨一些不確定性因素，對此美元有可能進一步貶值，假如美元貶值了，那麼黃金的價格就會上漲，所以未來幾年黃金等貴金屬應該具有一定的保值作用。

第三、農村的土地。

隨著我國農村各項事業的不斷發展，農村的生活環境各方面都得到了很大的提升，未來我相信會有很多人願意到農村買房度假或者養老。所以對於那些交通比較便利，環境又比較好的農村，他們的土地肯定有一定的升值空間。

第四、收藏品。

隨著我國生活水平的不斷提高，有錢的人越來越多，一旦大家的收入提高之後，大家對生活品位的追求會相應的提升。未來我國百萬富翁千萬富翁的人群會越來越多，這些人除了對基本的吃喝住行有追求之外，還會追求一些藝術性的東西，所以大家對於那些比較稀缺的收藏品需求有可能會增加，那麼對應的那些存量比較少的收藏品它們的價格就有可能會繼續上漲，所以這些收藏品是有一定的保值就用的。

第五、稀缺礦產資源。

現在市場上有很多礦產資源是相對比較稀缺的，這些資源每過一天數量就會減少一點，而且是不可再生的。未來那些跟高新技術產業有關的稀缺資源，比如稀土，鈷，鋅，鎳等等價格有可能會繼續上漲，因此具有一定的保值作用。

當然我們上面所列舉這些都是有形資產，也就是看得見的資產，但我認為未來幾年真正能夠保值的是自己的無形資產，也就是自己的能力，因為只要一個人的能力足夠強，他就可以順應時代的變化，然後能夠及時准確的掌控市場的機會，從而賺取更多的財富，這才是最具有保值的資產。

所以大家有錢的時候與其去購買一些貴金屬或者房產，還不如多花錢去學習提升自己，通過提升自己的能力，拓展自己的視野，開拓自己的人脈，這樣才能讓自己在未來當中立於不敗之地。

1.房產行業

房地產是周期性行業，其繁榮與否基於宏觀經濟形勢的好壞，只要我國的大趨勢向上，中心城市的房產不僅能保值，還能升值；而二三線城市也會發展，人口還會增加，需求總體還是會增長，價值長期看漲。至於四線城市等小地方來說，能不能保值很難說。很多地方本來人口就在凈流出，剛需在減少，用傳統基建投資拉動房價的空間越來越小，因此房價上漲的慣性也會越來越小。

但記住這只是站在自住的角度，如果是炒房和投資，那我覺得就沒必要想這么多，無論是一二線，還是三四線，房價都處於相對高位，而且調控政策出來之後，幾個大城市成交量都在急劇下滑，大量資金在房地產上面，流動性的風險很大。

2、固收類投資

我們都知道，投資組合中不可能所有的錢都投入到高風險資產，高風險資產有虧有賺。賺的時候，固收可以錦上添花；那虧的時候，固收的保值作用就明顯了，甚至能對沖損失。作為穩健性投資者，固收類收益應該至少能覆蓋風險資產的盈虧浮動，比如固收這邊每年有1w收益，風險資產這邊每年盈虧浮動在1w上下，這基本就做到了資產保值。

未來形勢誰都很難確定。一般原則盛世買房產，古董，亂世主要是黃金，白銀等硬通貨。目前我國處在 歷史 上難得的盛世階段。所以房產，股票，古董等投資品是主要投資保值品種。如果世界出現較大的不確定因素，比如發生較大規模戰爭，世界出現較大范圍的經濟危機，這可以買入黃金保值。

但不管是什麼時候，都不要忘記最好的投資實際是自己。努力使自己成為某一行業的拔尖人才才是安身立命，獲取更大經濟利益的最可靠的方式。

我來反起說。

先說股票。同志們，不出意外，今年ipo搞注冊制，簡單講就是只要符合條件就放行……沒有審批機制了，以後退市是常態，簡單說，股票已經不能再像以前那麼玩了，散戶基本沒有活路，所以說股票保值的可以洗洗睡了，這個是標准坑……

然後房產

其他不多講，但疫情過後，房價必跌，實際上經濟都會受影響……簡單一句話解釋，就是大環境都不好，我找不到什麼理由去解釋為什麼房價還會挺住？說買房的也可以洗洗睡了，相做接盤俠的隨便去，今年能保住飯碗就燒高香了。s

藝術品

……額，介個，我個人覺得我等凡人還是不碰為好

黃金

這個可以有，但前提是你得保證你買到的是十足真金，那種放幾天就生銹的還是拉倒。

美元

想法很美滿，但現實很骨感，不信去問問每個戶頭能買多少？

所以，綜上所述，我個人理解一動不如一靜，眼下這狀況，扔銀行穩財比較好。碰見機會再整吧

一、 貴金屬，主要是黃金。

二、 實物資產，主要是土地、房產。

當今世界的主要國家大多奉行低利率甚至負利率政策。也就是說，經濟增長很大程度上要靠這樣的貨幣政策驅動。帶來的一個重要後果就是各國貨幣發行的閘門越開越大，而經濟增長的速度卻遠遠跟不上。各國的政府債務和國民負債快速增長，一旦經濟增長不能支撐越來越龐大的債務時，危機就會引爆。

這也是我們教科書學的資本主義經濟危機的現代版——實質上的債務危機。後果是什麼？全 社會 范圍內的財富再分配。消解危機的方式無非就是兩種：稀釋債權和注銷債權。而這兩種方式都要通過大量增發本幣來完成，貨幣貶值與通貨膨脹相伴而生。

注意，不是僅有個別國家有這樣的前景和預期，而是奉行市場經濟的所有主要國家都很難逃脫，包括我國在內。

目前來說，全球經濟普遍陷入低迷，而在未來的數年間依然看淡。不能排除世界主要國家依次爆發危機的可能性——事實上，馬克思論述的資本主義經濟危機的周期性依然存在，只不過隨 社會 科技 進步周期拉長了而已。

一個國家的爆發債務危機，本幣貶值，那麼持有貨幣資產必然會遭受同等比例的損失。而實物資產就具備了一定的保值功能，其中土地和房產最為人們認可。至於資源、礦山等資產普通人難以染指。

而貴金屬尤其是黃金以其天然的貨幣屬性，獨立於各國紙幣之外，有公認的避險和保值功能。也是危機時期最受歡迎的資產，無論國家、企業還是個人。

至於藝術品、古董之類，也有一定的保值功能。但已有古訓：盛世古董，亂世黃金。要隨 社會 的穩定狀況而定。

未來幾年最保值的無非三樣，第一，房產；第二，黃金；第三，股票。為什麼說未來幾年這三個資產最保值，因為在國內要看到房價大幅下降是很難的事情。而盛世古董，亂世黃金，自古以來黃金就是避險之王，在通貨膨脹時期買入黃金在未來是存在保值增值機會的。接下去就是股票了，股市人人都知道，未必人人都能賺到錢，但是如果懂得買股票，在未來幾年獲取到的利潤都比前面兩者都要高。

未來幾年，投資對的資產才能保值。

1、房產。

雖然2016年房地產調控在持續進行，房市迎來了拐點時刻，面臨二十多年的房地產黃金周期已經過去，此時房產回歸居住屬性，慢慢的投資屬性被淡化，房價也迎來了穩步回調的階段，但房產雖然不再出現暴漲的情況，房價進入穩定的時期，不過2018年全國房價還是緩慢上漲了，2019年百城房價走勢總體平穩，可以說要看到房子大幅回落的風險是很低的，未來幾年房子仍是保值的資產。

而現在去銀行等其它方面做貸款有房子好辦事，一二線地方核心地段的房價仍然在升值，2020年的房價總體上還是有望進一步平穩，核心地段的房價會還存在繼續升值的行情。

2、黃金。

2019年金價出現了一輪大漲行情，並且在去年突破了六年的新高走出中長期上漲趨勢。隨著全球進入寬松貨幣階段，黃金的避險屬性得到發揮，風險資產在高位迎來了調整行情，此時資金更傾向買入黃金避險。2019年黃金打破了前期調整走勢，今年已經是處在對前期上漲再次確認的過程。

最重要的黃金有抗通脹屬性，未來幾年這種大環境影響下，黃金仍然是具備保值作用的。

3、股票。

2019年A股從前期的下跌進入了一個築底階段，股市擺脫了熊市的行情處在低估值區域徘徊，雖然市場短期內仍然存在著投資風險，但是核心資產已經受到了機構和外資的買入。從去年開始，外資對股市的布局資金超過萬億，各路機構資金倉位達到90%以上就說明了大資金對股市未來幾年的看好。

而房產黃金是屬於一個中長期的投資產品，股票卻是相比兩種資產來說一旦迎來一輪牛市行情就更有機會獲取到更多的投資回報，尤其是股市已經是在向國際接軌，隨著越來越多的資金開始布局A股市場就會看到優質股迎來一輪較漫長的牛市行情。此時投資股票可以說是在未來幾年資產可以實現保值增值的機會。

因此，普通人想投資在未來幾年可以考慮房產，黃金和股票，根據自己的承受風險的能力來選擇投資不同的資產，切莫盲目的跟風投資，畢竟房產不僅有投資屬性還有居住屬性，它是有實物，存在的風險是較低的。黃金它只是需要一個中長期的投資過程，並不能在短期內獲取到較高的收益。股票它雖然可以存在短期獲取收益的機會，但是風險也是相對較高的，需要有專業的理財知識才能購買。

『陸』 對比股票投資和房地產投資，哪種投資更穩定些

股票投資、房產投資是目前大家最為常見和熟知的投資對象。從國外發達國家發展情況來看，股票投資和房產投資也都是較為成熟和穩健的優秀投資品種，那麼在當前市場環境下，對於二者而言，孰優孰劣呢？

最後，來總結一下通過比較後的結論。對於房產投資和股票投資而言，二者均能較好的戰勝通脹，可以跑贏絕大多數資產，二者是值得投資的優秀品種。在中國目前的現階段，房產身上賦予了太多其他因素，人口流入、經濟發展較快城市的房價仍較大有上漲空間。股票投資就是公司投資，股市的復利效應驚人，從歷史數據看，股市長期看仍然是投資者的不二選擇。在房產杠桿已經使用充分、已有住房能滿足使用需求的基礎上，建議資產配置應更側重於股票。當然，以上結論僅是假定的投資者的一個普遍適用情況，無法考慮個例。投資者更應當結合自身情況、投資特點、資金量等多重需求，進行統籌考慮，合理安排投資。祝投資順利！

『柒』 股票與房地產兩大資產價格的走勢相互關系如何，是通過什麼途徑相互影響的

一般來說股票市場與房地產市場是相互制約又相輔相成的關系。
1、當股票市場處於牛市時，會有大量資金流向股市，從而減少房地產市場的資金量，此時房地產市場受到負面影響，價格不會大幅波動。反之亦然。同時由於股市套利，資金也會流向房地產市場，進一步增加房地產投資，這是在經濟面看好，投資者信心樂觀的情況下。
2、當股票市場處於熊市時，大量資金被套，造成房地產資金短缺，從而影響房地產發展，社會普遍悲觀。反之亦然。同時我們知道，熊市前夜會有大莊稼提前獲利離場，從而進入房地產市場，從而推高房價。
總之，股市與樓市作為我國兩大重要的投資渠道，確實對資金有著巨大的吸引力，要搞清楚他們之間的關系，不能簡單的以單一的理論去分析，要結合當前經濟狀況以及投資者對未來經濟預期來研究。

『捌』 市場前景轉向黯淡 這兩種資產已經成為「香餑餑」

目前，越來越多的經濟學家和投資大鱷預計，全球經濟增速將放緩，而且2020年美國經濟很有可能衰退。由於市場前景開始變得黯淡，這兩種資產受到投資者熱捧。

基金經理鼓吹2019年要投資於「價值型」股票、美債以及持有美元現金，以度過預期中將由美國引領的全球增長放緩，而且美國還可能因經濟放緩而暫停加息。

投資者表示，隨著財政刺激影響減弱、貿易緊張形勢帶來打擊，關於經濟增長軌跡的憂慮已導致金融市場震盪，特別是明年獲利將受到沖擊的科技股板塊。

Carmignac Gestion董事總經理聖喬治(Didier Saint-Georges)在全球投資2019年展望峰會上表示，投資者應重新持有美元和防禦類股票，也就是像公用事業、餐飲企業等與景氣周期關聯較小的公司股票。

投資者表示，如果經濟增長放緩，美聯儲可能會暫停升息周期，歐洲央行則可能撤回其2019年加息的說法。政策緊縮的暫停將增加較長期債券的吸引力，並刺激所謂「價值股」的買盤，相對於股息、獲利和營收等基本面而言，這種股票的價格一般偏低。

Pascal Blanque稱，他正在往其投資組合中增加美債和高息股。Blanque在歐洲最大資產管理公司Amundi監管著價值1.5萬億歐元(1.7萬億美元)資金。他說：

「我覺得我們已經看到了利率和美元的大部分上行壓力。」

跨資產類別進行投資的基金還不得不應對10月全球股市下跌以及債市的壓力。今年全球股市和債券的50-50籃子或將錄得2008年金融危機以來的首個年度虧損。

瑞銀財富管理的全球首席投資官Mark Haefele稱，他目前建議客戶向諸如房地產等另類資產配置更多的資金，因為這類資產不隨著債市和股市波動。他說：

「如果通脹上升超出預期，債券和股市就有同時下跌的可能，平衡投資組合對此的抵抗能力不是很強。」

管理著2400億歐元(2710億美元)資產的NN Investment Partners首席投資官Valentijn van Nieuwenhuijzen表示，從2月和10月的跌勢來看，推動市場的是技術而非基本面因素。他說自己正在投資中國和美國科技公司的股票，而市場挫跌時這些股票受到的沖擊最大。他表示：

「對於我們明年的股票投資組合，我們更加傾向於積極而不是消極。」

市場參與者稱估值已經比較高了，所以令人失望的經濟數據可能會引發新一波拋盤。總部位於倫敦的對沖基金Eurizon SLJ Capital的聯席首席投資官Stephen Jen表示，他的擔憂包括美國通脹壓力上升，這反過來會促使美聯儲作出反應。他說，明年若全球經濟放緩，將促使投資者尋求避險。他指出：

「美元現金現在是一種很有效的避險資產，美元表現已超過股市和債市，這在多年來還是第一次。」

（文章來源：金十數據）