房地產股票的未來走勢

『壹』 房地產股票未來走勢會怎樣,有投資價值嗎

隸屬於國資委的地產股都值得投資

未來業績增長持平或者放緩增長。

希望你關注軌道交通。更具有投資價值

『貳』 萬科A的未來走勢萬科A股票交易過程分析股票萬科A最新消息

國家還將持續堅持"房住不炒、因城施策"的政策，政策對房地產的高壓和准確調整的這種情況下，那麼關於房地產的未來又會有怎樣的變化呢？學姐馬上帶你們看一下這個房地產的龍頭企業--萬科A。

開始介紹萬科A前，諸位不妨先瀏覽一下房地產行業龍頭股名單，直接戳開這個鏈接就能看到了：寶藏資料：房地產行業龍頭股名單

一、從公司角度來看

公司介紹：萬科企業股份有限公司成功創辦於1984年，通過三十多年的發展，公司已經成為國內城鄉建設與生活服務商的領航者，公司業務聚焦全國經濟最具活力的三大經濟圈及中西部重點城市。公司的主要業務涵蓋了住宅開發、物業服務、租賃住宅；在住房領域，公司從頭到尾保持住房的居住屬性，要一直堅守"為普通人蓋好房子，蓋有人用的房子"的准則。

差不多明白了萬科A的公司情況後，接著來了解一下公司的優點有什麼？

優勢一、物業服務國內領先

萬科物業大力拓展服務內容，主要以業主的利益出發，公司圍繞著房屋資產的交易、管理、配套、增值等環節制定並推出了一個綜合性的資產服務計劃。萬科物業還積極開展數字化建設，以更好的響應客戶服務需求，實現降本提效和精細運營。

優勢二、經營穩健、砥礪前行

在減緩行業增速預期的大原則下，政策調控方式進入「高頻微調」常態期，把精力放在土地和金融兩個工具上發力，並逐漸步向長效機制，利好穩健經營及合理多元化企業。萬科在此限制下，業務並沒有受到很大的影響，因為公司有著出色的經營狀況、業務布局、及穩健的財務條件等優勢，"以不變應萬變"。在自身拿地、銷售、業務布局等方面更加「自有」，同時也防止為了應對"政策補丁"而時常進行經營策略的改變，保持戰略定力方可抓住新機遇，同心共力才能長遠地走下去。

由於篇幅受限，關於萬科A的更多深度分析和風險提示，我整理在這篇研報當中，打開就可以看到：【深度研報】萬科A點評，建議收藏！

二、從行業角度來看

在如此嚴格的調控之下房地產依然是供給側改革使其加速，穩健優質龍頭市佔率在升高。調控加碼政策支持了房地產行業供給側改革的加速發展，在此之前，杠桿較高的激進房企在融資上會受到嚴格的限制，沒有達到標准，房地產可能放緩擴張或者退出行業。對於萬科A這樣的優秀企業來說,它的融資渠道很簡單，價格也不高，具有在合乎規范的要求下進一步擴張的空間，未來實現地產市場份額持續提升希望還是非常大的。

三、總結

總的來講，我自己覺得萬科A公司作為房地產行業的領軍人物，在行業變革的關鍵之際，有望可以讓自己突破過往，再創新的輝煌。但是文章多多少少會有些滯後性，如果想更准確地知道萬科A未來行情，下面的鏈接可以點進去，有專業人士為你預測股票，看下萬科A現在行情是否到買入或賣出的好時機：【免費】測一測萬科A還有機會嗎？

應答時間：2021-12-06，最新業務變化以文中鏈接內展示的數據為准，請點擊查看

『叄』 房地產在未來的5年內會呈什麼趨勢

房地產在未來的5年內會呈平穩或緩慢上漲趨勢：
一、房地產成了地方財政的主要收入來源
房地產成了地方政府財政收入的主要來源，這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財政的支撐點，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。所以，無論中央怎麼調控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產，便在暗中支持，這也是中央調控成為「空調」的一個重要因素。
比如國家規定拿到預售證前不允許採用排號、放籌、登記、預訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實行，政府睜隻眼閉隻眼，實際在暗中支持房地產發展。
二、奢侈消費風起雲涌，助長房價飈升
前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，「哥什麼都沒有，就是有錢」，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農民在夜總會「燒錢」比闊如出一轍。中國剛富起來，由於長期以來的貧窮落後，加上文化底子薄，一旦手裡有了幾全錢，就「小農意識」高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由於不少國人手裡有錢了，生活好了，生活方式便發生了質變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當前國人的享受意識日益增強。而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。中國的奢侈消費令世界瞠目結舌，並且有風起雲涌之勢，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。因為他們有的是錢。
三、注意，是控制房價過快上漲，不是打壓
業內人士會被問到一個同樣的問題：未來的房地產到底會是什麼樣的？將走向何方，國家為什麼老和房地產過不去？問這些問題的人，有一點他們完全沒有弄明白，那就是國家究竟為什麼要調控房地產？調控房地產的真正用意是什麼？許多開發商總認為國家在打壓房地產，為此，一旦有了調控政策，便坐卧不安，感到迷茫。
國家為什麼要調控房地產呢？因為房地產發展過快，長期佔用「超車道」行駛，嚴重影響其他車輛通行；因為房價上漲太快，幾乎是翻著跟鬥上漲的，不利於改善民生。中央政府調控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。注意，中央調控房地產，是控制房價過快上漲，是「控制過快」，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可以合理上漲，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產，中央政府對房地產對經濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產。從這個意義上來說，房地產仍然會一路凱歌，在五年內指望房價下降，無異於痴人說夢。當然，房價的波動是有的，短期下調後很快又會上升，主線上上升的。
四、通脹預期加大，帶動房價上揚
CPI在不斷上升，農產品價格屢創新高，從經濟學角度來看，食品價格指數將直接反射到房價上。看看油價這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價指數的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。不可能其他物價上漲，而獨讓房價下跌吧？要控制房價，就必須先穩定CPI，否則控制房價只是一廂情願罷了。
五、地價猛漲，催高房價
大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發，光地價就翻了幾百倍，比做開發還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價佔了房地產開發成本的一小半，地價上漲，房價肯定上漲。政府採用拍賣方式出讓土地，也只會加速提升地價，人為把地價炒高，除非國家改變土地出讓、流轉形式，否則這一方式只會把地價不斷推向高點。前些年出現的土地樓面價高過房價就充分說明了問題，麵粉比麵包貴是很不正常的現象。一些央企介入房地產開發，因為央企有政府背景，不缺錢，導致地王頻現，這一切都成了房價上漲的背後推手。

『肆』 地產股還有行情嗎

房地產的利空政策還沒有完全用盡！不要輕易反彈！

地產股投資機會仍需等待(2010年05月07日07:37)

地產股作為今年表現最弱的板塊，技術上超跌，吸引了不少抄底資金。房地產指數今年以來累計下跌27.28%，僅二季度以來就下跌了23%，呈加速下跌趨勢。昨日房地產指數下跌5.23%。目前的便宜估值是否足夠吸引人？地產股還有多大的下跌空間？

我們選取了19家盈利能力較好的上市房地產公司作為樣本，從市盈率和市凈率的角度比較了行業當前和歷史最低估值水平。

市盈率:目前地產股平均市盈率為13.6倍，歷史最低值為2006年的11.7倍，房價大幅波動的2008年為12.5倍。從市盈率來看，目前房地產公司估值比2008年高9%，比歷史最低水平高16%。由於歷史估值水平是已經發生的事實，而目前的估值水平是基於目前的盈利預測，因此今年業績的實現程度將決定上述估值水平比較是否有意義。據聚源統計，我們統計樣本中的上市公司2010年凈利潤總額將同比增長43%，而在房價波動的2008年，上市公司凈利潤將同比下降4%。因此，目前的盈利預測可能略顯樂觀，尤其是在地產股再融資暫停或僅有少數公司能夠實現融資的前提下，上述業績增長可能難以實現。所以，從市盈率的角度來看，很難說地產股的底部已經到來。

市凈率:目前地產股市凈率為2.1倍。2005年和2008年為歷史低點，均為1.2倍。2008年有37%的公司跌破凈資產，所以上市公司的市凈率離歷史低點還很遠。

目前處於房地產行業調整的第一階段。即處於成交量下降、價格拉平階段，這一階段平衡的打破需要開發商降價促銷。但由於國內開發商眾多，市場預期不一致，很難統一採取調價和促銷的方式。一般只有在資金耗盡的情況下才會考慮降價。

但目前房地產企業的資本充足率和償債壓力都處於歷史最好時期。1.2009年底，上市公司現金占總資產的20%，是歷史上最寬松的時期。第二，短期貸款僅占總資產的3%，這也是短期債務償還最輕的時期。因此，開發商的資金至少需要6個月甚至更長時間才能用完，然後行業才能進入第二階段的調整，即通過降價來促進銷售。

投資機會的來臨需要經歷三個階段。前面分析，地產股估值水平的低點還沒有到來。換個角度，也就是從基本面變化的趨勢分析，地產股的投資機會也需要等待。需要成交量減少、價格下跌、政策壓力釋放三個階段，地產股才有整體機會。目前行業只是處於調整的第一階段，股價很難隨著基本面的下滑有好的表現。不建議輕易反彈，維持行業「持有」評級。

『伍』 你認為我國滬深股市今年下半年房地產類股票走勢如何並說明理�

招商地產中報凈利潤預增超過1倍，刺激房地產板塊飄紅，招商地產今日更是大漲了8.9%。地產指數漲幅近愈5%。
對於業績大幅增長，招商地產表示主要是因為報告期內結算面積較上年同期大幅增加，使得營業毛利及凈利潤相應增長。公告顯示，上半年招商地產實現簽約銷售面積136.05萬平方米，同比增長16.34%；實現簽約銷售金額199.66億元，同比增長23.77%。觀察另外三大房企的銷售簡報，也表現不俗，其中萬科在銷售面積和銷售額方面依然為四大房企之最，2013年上半年共實現銷售面積716.4萬平方米，銷售金額836.7億元。金地集團銷售面積和銷售金額同比增幅分別達到了32.25%和46.52%。另外，保利地產上半年銷售面積同比增速也達到28.4%。
四大房企今年上半年銷售保持較好勢頭無不與今年上半年房地產市場銷售火爆有關，不過火爆背後是地產行業業績分化日趨明顯。已公布的28家上市房企中報預告顯示，預增的僅11家，佔比不足4成，續虧和首虧合計也達11家。其中預增上市房企中，最高增速為世榮兆業，其凈利潤增速預計超2000%。虧損房企中，中航地產預計虧損達1113%。業內分析認為，部分房企因結算時點(南國置業)或基數原因(濱江集團)業績大幅增長。但也有部分企業因受前期調控影響或結算時點問題(金地集團)出現負增長。上半年主要房地產企業基本完成銷售任務，而2012年下半年成交基數較上半年高出75%，加之今年下半年政府對預售證的管理將進一步擴大到二三線城市,另外疊加下半年資金面較上半年收緊的趨勢，市場普遍預計下半年房地產市場銷售較上半年會有所回落。平安證券預計下半年全國住宅銷售面積同比將下降4.8%,全年增速為5.2%。申銀萬國報告稱，目前市場銷售狀況較平淡，預計7-8月銷售亦缺乏亮點，政策趨嚴概率不大。
對於地產股後市走勢而言，申銀萬國認為，短期股價受再融資放開預期等事件催化將有所反彈，目前一、二線城市的房地產市場還是處於供不應求的局面，如果這個局面得不到緩解，業內認為房價上漲的可能性很大，最好的解決辦法是加大供應量。目前房企融資渠道主要是依靠發行信託融資和境外融資，而近期信託融資在整頓也會導致房屋供應有進一步收緊的可能。不過，平安證券認為，從大邏輯上判斷年內全面放開再融資的概率偏小。房企再融資市場更傾向於有條件地放開。建議配置流動性較好的龍頭公司作為短期博弈籌碼，如果再融資實現放開，推薦關注兩類公司：一是大股東擁有大量資源等待注入的深振業A、深長城、招商地產、中航地產、中糧地產等；二是長期資金受困、手中具有較好項目資源的中天城投、魯商置業。
值得注意的是日前被網友戲稱為「空軍一號」的獨立經濟學家謝國忠對樓市罕見唱多。謝國忠表示，在明年年初，地方政府的財政壓力將影響到中央政府，中央政府將會釋放相關的房地產市場的利好信號，因此帶動房價回暖。去年12月底，謝國忠曾指出未來五年大城市的房價會跌50%。

『陸』 綠地控股的未來走勢綠地控股股票交易過程分析股票綠地控股最新消息

最近房地產行業指數波動很大，最近房地產行業指數波動很大，於此背景下還是有不少房地產公司申請上市。那些想要入手房地產股票的朋友，在眾多的上市的房地產公司情況下，好的房地產股究竟要如何去挑選？我們一起來深入研究一下國內房地產行業中十強之一的公司--綠地控股吧！在開始分析綠地控股股票前，我整理好的房地產行業龍頭股名單分享給大家，點擊就可以領取：寶藏資料：房地產行業龍頭股一覽表

一、從公司角度看

公司介紹：綠地控股是一家比較大規模的地產企業集團，創立於1992年，該公司總部設立於上海,公司在A股整體上市，並對香港上市公司實行控股。截止到今天已經有29年之久了，目前已在全球范圍內形成了"以房地產、基建為主業，消費、金融、健康、科創等產業協同發展"的多元經營格局，發展業務遍及全球五大洲五十多個國家，連續十年入圍《財富》全球企業500強。簡單介紹了綠地控股的公司情況後，接下來我們來分析一下綠地控股公司有什麼優點，我們投資的話劃不劃算？

亮點一：公司參股銀行

公司曾經給上海農村商業銀行投資2億元，控制該銀行總股本4%股權。向錦州銀行投本3.75億元，持有該銀行全部股份3.84%股權。針對於綠地控股來說，它參股銀行之後，在提升公司的造血功能這件事上有非常好的效果。銀行作為收益比較高的行業之一，針對於銀行來參股可以獲得穩定的投資回報。其次而言，可以"就地取材"，增加融資渠道 ，可以幫助公司加快拿地擴張的節奏。

亮點二：公司整體營業收入有望進一步增長

第一，公司預收賬款連續4年保持增長，2021年錄得預收賬款4337.4億元，環比增長2.9%，隨著項目的有序竣工，營業收入規模將持續擴大。

第二，公司多元化產業增長效果明顯，大基建後，營業收入規模也實現了迅速增長。公司的金融、消費綜合產業不斷轉型升級，不停地激發公司發展潛能。

亮點三：大消費業務不斷突破，貿易港加速布局

公司目前在消費領域不斷取得新成就，"綠地全球商品貿易港"已經覆蓋在西安、天津、哈爾濱、濟南、海口、貴陽、成都、昆明等10餘個城市，並實現了45億元營收。其中，公司國際貿易業務佔27億元人民幣，貿易金額不斷突破新高。

篇幅有限制，對於綠地控股股票，深度的分析報告和風險等級提示還有很多門道，我整理在這篇研報當中，大家不要錯過哦：【深度研報】綠地控股股票點評，建議收藏！

二、從行業角度看

盡管有政策明確的引導"房子是用來住的，不是用來炒的"，但是房地產能進一步調控的空間局限性非常大，現下房地產行業的趨勢並無太大變化，仍舊以穩為主。同時，十九大提出"加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度"的要求，這就意味著推進住房制度改革和長效機制建設在未來更進一步，對於房地產行業的發展而言，一定會產生深遠且積極的影響。

綜上所述，從長遠的角度來看，綠地控股公司的業績將穩定增長，還是很棒的！但是文章具有一定的滯後性，如果想更准確地知道綠地控股股票未來行情，直接點擊鏈接，有專業的投顧幫你診股，看下綠地控股股票估值是高估還是低估：【免費】測一測綠地控股股票現在是高估還是低估？

應答時間：2021-11-02，最新業務變化以文中鏈接內展示的數據為准，請點擊查看

『柒』 地產股還有未來嗎

龍頭地產股是我一直看好的，近期地產大漲主要是短線資金蜂擁介入低價二級地產股，部分個股連續漲停，而龍頭保利則在穩健盤升，並已露出牛相，萬科還在底部區域，投資價值各不相同。

以下將從地產稅、近期地產整體走強原因、低價二線地產股、保利、萬科等多點進行分析。

一、地產稅
地產稅何時實施、如何實施，我一直沒有詳細了解，因為我知道地產稅遲早要實施，算不上新鮮事，而且在地產稅推出之前地產已長期下跌，所以我認定那是利好，一把刀子放下了，這么簡單理解即可，無需復雜！

二、近期房地產整體走強的原因

這是本篇的重點哦！價值追風的獨家觀點，顛覆你的想像！能看懂的人一點就明白，看不懂的人恐怕不會理解，走強主要有三個原因：

1.恆大事件，是觸發地產見底的導火索。之前恆大事件爆雷，網上不管專家還是自媒體，清一色解讀為地產要涼涼，我全部沒看內容，看了標題直想笑，對我來說，更象少兒讀物。這里要提醒的是：網路文章也好、專家解讀也罷，做投資一定要有獨立的思維！

2.估值原因，價值決定價格，當價格偏離價值遠了，終將回歸。這是社會定律！地產股大部分個股的市盈率都在10倍左右、絕對股價多在10元以下，二級地產股大都5元左右，是除銀行外估值最低的板塊。

.政策趨暖，資金面改善，近期從中央到地方對於房地產行業的言辭明顯轉暖，融資工具、房貸優惠利率等都對房地產行業關系重大的因素都已實施。

三、低價二線地產股
近期二線地產股的火爆確實出乎意料，沒想到來得這么快這么猛！主要是短線資金的大量湧入，後面都會有一個獲利了結的過程。但是經過這次的大漲之後，一部分基金、散戶會發現地產的價值，所以底部會抬高，長期應該是一個震盪向上的趨勢！

四、保利的投資分析
保利從8月起一直是長線資金在持續吸納，所以近幾日並未大幅上漲，後期估計會在15-16元做一段時間的震盪後再突破。

五、萬科的投資分析

萬科作為地產行業絕對的龍頭，在公司質地上要比保利略強，但是股價走勢卻遠不及保利。所以我們根據價值投資選股時，同時考慮二級市場的走勢是必須的，這是題外話。

2022年萬科震盪盤升，逐步走出底部應該是大趨勢，但是其走勢很難比肩保利，主要是13-18年漲幅過大。

『捌』 房地產股票未來走勢如何

房產股跟著大盤，各個股票情況也不盡相同，在今日大部分在支撐位的都要反彈。

『玖』 滬指震盪收跌0.17%，房地產板塊表現強勢，釋放了哪些信號

滬指震盪收跌0.17%，房地產板塊表現強勢，這不僅表明目前房地產企業已經處在了價值低谷的位置，而且也表明目前相關部門對於房地產市場的政策優惠還是很有成效的。

一、滬指震盪收跌0.17%，房地產板塊表現強勢

除了剛才能夠直接體現出來的這種價值和價格信號以外，這還表明目前相關部門對於房地產市場的政策。在越來越多的政府優惠政策推動之下，再加上目前不少消費者已經慢慢恢復了對於房地產市場的信心，後續如果能夠讓房地產市場站穩腳跟，最終肯定是能夠對經濟有巨大貢獻的，這也算是房地產市場的一個反彈。

『拾』 美國房地產股票板塊會持續升高嗎對此你是怎樣的看法

我覺得這種情況非常正常，因為目前美國的通貨膨脹問題非常嚴重。

如果我們想要看待房地產板塊的問題的話，其實我們不僅僅是要看房地產本身的問題，同時也需要看資金流向的問題，這樣才能幫助我們從宏觀的角度來分析當前的房地產行情。關於你問的這個問題，我會從以下幾點給你解答。

一、你首先需要有資金流向的概念。

我們要知道資金本身具有一定的趨利性，哪個板塊的投資機會多，同時投資機會大，資金就會留下兩個板塊。對於目前的美國市場來講，美國市場的資金主要是流向股市和房市。我們知道目前美股的位置已經非常高了，各個股票的資產價格都非常高，現在路上並不是一個明智的選擇，很多人也擔心美股會出現系統性的風險。也正是因為這個原因，很多人開始把目光投向美國的房地產板塊。