Ⅰ 公募基金reits怎么买
公募Reits可以在线上购买和线下购买。
1、线上购买：在基金公司官网上进行购买，其优点是手续费相对较低；在第三方平台上购买基金，，其优点是操作比较简单。
2、线下购买：用户可以通过交易股票的证券账户进行购买，但是要先到券商进行开户才可进行购买。
3、公募REITs基金跟我们以前接触到的基金是完全不同的，比如公募REITs基金没有净值，不能申购赎回——只能在发行时认购或上市以后买卖。
4、不管投资者是在哪个基金销售平台认购的公募REITs基金，或者是基金公司官网直销认购的，想要卖掉，都只能进行“场外转场内”，到账后场内卖出。因此，我只有一个建议，就是进行场内认购——入口一般在证券APP→交易→场内基金→基金认购（各个证券公司有可能不同，详询各自证券公司在线客服）。
5、认购起点都是1000元，有个别基金在基金公司官网直销的认购起点是100元。这是没有意义的，因为向公众投资者发行的份额非常少，认购的人多，可能要按认购金额按比例配售，认购100元不知道能不能分到10元。
6、净现金分派率，相当于股息率，大概意思是公募REITs基金所持有的资产，每年获得的可供分配的净利润，全部分配给每一份基金的比率。
操作环境：支付宝(版本10.2.38)、微信(版本8.0.15)
拓展资料：
公募REITs基金是什么？
1、5月31日，首批公募REITs基金将正式亮相，开始向公众投资者发售。以富国首创水务508006为例，我们来认识一下公募REITs基金。
2、公募REITs基金的80%以上的基金资产会投资到既定的专项计划（80%是下限，实际应该将近100%），拥有了该专项计划的全部份额，进而控制了项目公司的全部股权（底层资产）。首创水务这个专项计划包含了深圳和合肥两个项目，最终拥有深圳松岗、公明、福永三个特许经营的污水处理厂，以及安徽合肥十五里河污水处理厂的建设和运营。
Ⅱ reits什么意思，，如何购买
1、理解Reits：Reits，简称“房地产投资信托基金”，也是一种与知名基金原理相同的投资工具。把钱交给基金经理，基金经理选择房地产项目进行投资，比如房地产、基础设施等项目，然后他就可以赚取房地产租金、升值等收益，一起分享这笔钱。
2、reits基金的投资门槛并不是很高，有些只需几百或几千就能买到。购买reits基金意味着投资者把钱交给基金经理，然后基金经理会帮我们投资。普通投资者如果想参与REITs，可以通过经纪人现场认购，也可以通过场外直销、代理销售等方式认购。通过经纪渠道购买reits基金的投资者需要先在经纪公司开户。开立证券账户后，需要签署风险揭示书，然后在券商的交易软件中打开基础设施基金业务模块。已开通基础设施基金业务模块的投资者，可在“外汇基金赎回”界面提交认购申请。如果找不到订阅入口，也可以直接搜索元素代码进行订阅。
1、 Reits的优势。高回报:它起源于美国，在海外市场表现良好，近20年平均年化收益率为11.3%，而亚洲市场表现更好。2019年在新加坡和日本上市的Reits综合收益率为25%。至于在国内上市的reits，从目前9只公募REITs的募集材料来看，2021年房地产REITs(包括仓储REITs和园区REITs)的现金分红率在4.1%-4.74%之间，而特许经营REITs相对较高，在6.19%-12.4%之间。核心红利。外资reits基金90%的利润都要强制分红。我国首批上市的reits，根据中国证监会发布的reits指引，表明首批申报项目应符合以下四个条件:且稳定盈利3年以上；未来三年分红应大于4%；有专业的团队管理；风险分担。
2、 投资门槛低，流动性好购买我们自己的房产不仅困难，而且需要很多钱。Reits是房地产投资工具，通过它我们可以在不需要很多钱的情况下投资好的房地产。Reits类似于股票，属于凭证的一种。如果我们购买股票，我们就成为这家公司的股东。卖公司难，卖股票很简单。而reits相当于购买了房地产的一部分权益。卖房子难，卖reits会很简单。
3、 分散风险。中国版reits明确提出排除住宅和商业地产，这可能是对房地产的监管。如果reits资金流入房地产领域，不利于房价稳定。中国版reits专注于基础设施投资，基础设施是拉动经济的三驾马车之一。疫情后期，国内基础设施reits快速推出，可以帮助国家尽快摆脱疫情影响。投资reits意味着投资实体经济。reits成立时，基础设施的原始所有者需要认购20%的reits基金份额，并与投资者分担风险和分红，彻底降低了风险。购买国内房地产投资信托基金
4、 该基金的大致内容如下:可在市场内外购买。公募REITs成立后，将不开放认购和赎回，只能在二级市场交易。因此，如果投资者使用的是上市证券账户认购的基金份额，可以直接参与上市交易。但非交易所基金账户认购的基金份额(即通过银行、互联网平台等渠道购买的)应先转入交易所内证券机构，方可参与交易所内交易。国内版Reits投资基础设施。reits与a股、债券、黄金等关系并不密切。它们是固定资产，可以作为家庭的资产配置工具。在未来的通胀时代，reits将取代房地产，成为最重要的资产配置工具。
Ⅲ 个人如何购买reits
reits主要有三个渠道购买：
1、购买qdii基金来投资美国房地产reits基金，例如嘉实全球房地产（070031）以及鹏华美国房地产基金（206011）等；
2、开通港股账户，然后投资香港的reits基金，例如香港的领展房地产信托基金、越秀房地产信托等；
3、开通美股账户直接投资该市场中的reits。
拓展资料：
一、股票是一种有价证券，是股份公司在筹集资本时向出资人发行的股份凭证，代表着其持有者（即股东）对股份公司的所有权，购买股票也是购买企业生意的一部分，即可和企业共同成长发展。
均线是买卖股票的一个重要参数指标，各条均线表示相应时间的股价均值。我们可以根据其走势确定买入卖出时间。
如股价在所有均线之下，应观望若有做底反弹的征兆则是购入的最好时机。
如股价在所有均线之上，则可认为上方没有阻力，做3至5天的短线。
如股价在所有均线之中，则相对比较复杂，应配合其他指标（如MACD KDJ等等）决定买入卖出。
二、股票开户需要的条件：年满18周岁，有民事行为能力的，有二代身份证原件。
三、股票开户要的钱：
个人开户需缴纳上海证券开户费40元，深圳证券开户费50元。机构开户需缴纳上海证券开户费400元，深圳证券开户费500元
四、股票开户在什么时间办理：
股票开户通常在周一至周五交易时间办理。预约客户开户时间为工作日早九点到晚五点之间，中午无休，周末可开户，节假日可开户。
五、股票开户流程：
首先携带本人有效证件至相应营业部柜台办理开户手续，一对一服务，后续全程跟踪，只需准备证件即可，其它有专人负责，有任何问题随时电话解决。再次，是办理银证转账关系，携带证券公司的开户资料去银行办理下银证转账关系，这样以后就可以很方便的通过交易软件进行银行转证券，证券转银行的操作。
六、股票如何购买：
购买股票首先要开通个人股票账户，开户方式如上，开户后可以电脑下载交易软件登陆交易，可以打电话交易，可以手机下载交易手机炒股软件进行交易，可以现场驻留委托等。
Ⅳ 公募reits如何购买
1、公募reits分为网上和网下发售，网下投资者要求是专业的机构投资者，其实就类似于网下打新，这部分都是专业机构投资者参与。
2、通过场外直销及代销机构认购，也可通过券商走场内认购的渠道。投资者参与基础设施基金场内认购的，应持有场内证券账户;投资者参与基础设施基金场外认购的，应持有场外基金账户。
3、通过交易股票的证券账户进行购买，要先到券商进行开户，由于公募reits分别在上交所和深交所上市，因此需要有两个交易所的账户，一般来说，在券商开户时都会同时开通。
简单来说，reits通过募集众多投资者的资金，用于投资不动产资产来获得收益。与股票和债券相比，reits具有相对中等风险、中等收益的特征。reits的收益主要来源于底层资产贡献的现金流，同时也分享底层资产的增值收益，其兼有股性和债性的特征。长期来看，REITs产品可作为投资组合中重要的资产配置之一。
REITs基金有什么优势？
1、投资门槛低。众所周知，以目前的房价而言，如果直接投资房地产所需费用一般较高，尤其在大城市，一套两室一厅动辄几百万甚至上千万，对普通投资者而言并非易事。而如果购买REITs，几百或几千元就能实现，降低了投资门槛，防止因为资金不足而错失投资机会。
2、分散投资风险。公募REITs与股票、债券等大类资产表现关联度低，是传统投资工具的差异化补充，帮助投资者实现资产配置的多元化，分散不同资产间的风险。同时，不同地区市场的REITs产品表现关联度也较低，亦可分散区域间风险，投资者可以根据自身偏好，通过购买不同REITs产品投资到不同地区的房地产项目，避免锁定在一处房产的情况，也实现了投资多元化配置。
3、分红比例高。REITs有强制分红制度，根据监管要求，在符合分配条件的情况下公募REITs的分配每年不得少于1次，基础设施基金年度可供分配金额的90%以上分配给投资者。这和债券的利息差不多，但高于债券。
4、流动性好。投资REITs不同于直接投资实物房地产，房地产可视为非流动性资产，投资周期长，买卖交易需要办理一系列手续，如果涉及房贷，可能长达数月，很难立刻成交。而通过投资REITs，投资者能将REITs像股票、基金、ETF一样在证券市场中卖出，提高了资产组合的流动性，降低投资风险。
Ⅳ 证券账户如何买reits
公募reits的购买方式可分为场内和场外认购或申购。
1、场内认购就是在证券交易市场中购买，购买的步骤跟买股票差不多。
首先需要去证券公司开通一个证券账户，并在证券账户中开通“基础设施基金”的交易权限。
然后在场内基金申购中输入公募Reits的代码，即可进行公募Reits认购或申购了。
2、场外认购，即是在证券市场之外的购买，需要找先一家公募Reits的代销机构，找到要购买的公募Reits，点击购买即可。
需要注意的是，公募Reits属于封闭式基金，如果想要卖出，只能通过场内即证券市场。
如果购买时是通过场外渠道买的，就需要场外转场内才能卖。
拓展资料
一、Reits又称房地产信托投资基金，它是房地产证券化的重要工具之一。通过reits，就能把流动性较低、非证券化的房地产投资变成流动性较高的证券资产，从而让普通投资者也能参与投资。
在我国，reits并非专指房地产信托投资基金，应该称为基础设施建设基金更为准确，因为我国2021年首批发行的公募reits中，都是涉及基础设施投资项目的，没有一只是涉及房地产投资的。
二、证券，是多种经济权益凭证的统称，也指专门的种类产品，是用来证明券票持有人享有的某种特定权益的法律凭证。
1、证券主要包括资本证券、货币证券和商品证券等。狭义上的证券主要指的是证券市场中的证券产品，其中包括产权市场产品如股票，债权市场产品如债券，衍生市场产品如股票期货、期权、利率期货等。
2、2021年2月，《最高人民法院最高人民检察院关于执行<中华人民共和国刑法>确定罪名的补充规定（七）》规定了欺诈发行证券罪（取消欺诈发行股票、债券罪罪名）罪名。
3、证券实质上是具有财产属性的民事权利，证券的特点在于把民事权利表现在证券上，使权利与证券相结合，权利体现为证券，即权利的证券化。它是权利人行使权利的方式和过程用证券形式表现出来的一种法律现象，是投资者投资财产符号化的一种社会现象，是社会信用发达的一种标志和结果。
Ⅵ 买reits需要什么条件
购买reits需要的条件是应当持有中国结算上海或深圳的人民币普通股账户或封闭式基金账户(统称现场证券账户)或应持有中国结算开放式基金账户(即场外基金账户)
Ⅶ reits基金开户有什么条件
想要购买公募REITs，我们需要开通证券账户，并需要开通基础设施基金权限，签署公募基础设施基金风险揭示书。 基础设施基金权限怎么开通?
1、开户：想要购买公募REITs，首先我们需要有股票账户，我们携带好个人身份证、银行卡以及可以正在使用的手机前往证券公司营业网点办理，或是通过券商官网、官方APP（6.32.7），按照提示进行验证申请。
2、开通权限：开通股票账户后，进入APP【我的】页面，找到【业务办理】，因为不同券商的APP的页面都不太一样，所以具体操作方法会有一点差别，但是总体流程是一样的。我们只要在业务办理页面，找到并点击【基础设施基金权限开通】就可以按照操作步骤申请开通了。 3、在平安证券中，这个申请通道是在【股票协议签署】等栏目下，例如需要点击在业务办理页面下的【公募基础设施基金风险揭示书】。
开通公募REITs账户之后，会有短信通知我们申请成功。然后我们在交易页面输入想要购买的公募基础设施基金的代码或是名称就可以进行买卖了。
但是需要注意的是，公募REITs也是有一定风险的，在暴涨期过后，应该会有一段回调的时期，所以说，大家在购买时，需要保持谨慎。
操作环境：浏览器 电脑端：macbookpro mos14打开google版本 92.0.4515.131
拓展资料
具体情况是：首发时可以场外和场内购买，场外购买后基金会封闭运行，封闭期会很久，比如有一只REITs基金的封闭期为99年，所以如果想要流通交易的话还得转场内交易。
第一批九只REITs基金的参与买卖方式如下（以华泰账户为例）：
1、场内认购的基金份额在公募REITs上市后，采用竞价交易及大宗交易，具体的委托交收同A股一样实行T+1交易、交收。
2、竞价交易：通过“涨乐财富通-交易-买入/卖出”菜单操作，申报数量应当为100份或其整数倍，卖出时余额不足100份部分，应当一次性申报卖出。
3、大宗交易：通过“涨乐财富通-交易-其他交易-大宗交易”菜单操作，单笔申报数量应当为1000份或者其整数倍。因公募REITs采取封闭式运作，不开放申购与赎回，场外认购的份额须转至场内交易。
Ⅷ 买reits需要什么条件
一、买reits的投资者参与基础设施基金场内认购公募reits，应当持有中国结算上海或深圳人民币普通股票账户或封闭式基金账户(统称场内证券账户)；投资者参与基础设施基金场外认购公募reits的，应当持有中国结算开放式基金账户(即场外基金账户)。
二、但是在认购前需要开通reits认购需要基金权限，以东方财富app为例：1.打开东方财富APP，点击交易页面，找到更多。打开；2.下滑找到业务开通选项中的reits基金开通，点击；3.进行开通条件检测，确认是否符合开通条件并阅读风险揭示书等协议。若符合开通条件，点击立即开通提交申请；4.等待开通成功即可。
（上述步骤操作环境：品牌型号:华为nova7SE 5G 乐活版CDL-AN50&&荣耀V40 轻奢版ALA-AN70；系统版本：EMUI 10.1.1&&Magic UI 4.0；软件版本：东方财富App9.4&&东方财富App9.4）
1、银保监会表示，保险集团（控股）公司、保险公司、保险资产管理公司（以下统称保险机构）开展基础设施基金投资业务的，需要满足一定要求，包括公司治理完善，市场信誉良好，具备健全有效的内部控制体系和投资管理制度，经营审慎稳健。
2、针对保险集团和保险公司自行投资和委托投资，《通知》也提出了相关要求。保险集团（控股）公司和保险公司自行投资基础设施基金的，应当具备不动产投资管理能力，最近一年资产负债管理能力评估结果不得低于80分，上季度末综合偿付能力充足率不得低于150%；保险集团（控股）公司和保险公司委托保险资产管理公司及其他专业管理机构投资基础设施基金的，最近一年资产负债管理能力评估结果不得低于60分，上季度末综合偿付能力充足率不得低于120%。
3、另外，保险资产管理公司受托管理保险资金或通过保险资产管理产品投资基础设施基金的，应当具备债权投资计划产品管理能力，且公司最近一年监管评级结果不得低于C类。 在风险监测上，保险机构应当审慎评估投资基础设施基金可能出现的重大风险，制定相应风险处置预案。基金净资产发生10%及以上损失，基础设施项目运营、项目现金流或产生现金流能力发生重大变化的，保险机构应当及时向银保监会报告。
4、同时，银保监会指出，保险机构违反本通知规定投资基础设施基金的，银保监会将责令限期改正，并依法采取监管措施或实施行政处罚。