近期中国地产股票为啥上涨

① 地产股还有未来吗

龙头地产股是我一直看好的，近期地产大涨主要是短线资金蜂拥介入低价二级地产股，部分个股连续涨停，而龙头保利则在稳健盘升，并已露出牛相，万科还在底部区域，投资价值各不相同。

以下将从地产税、近期地产整体走强原因、低价二线地产股、保利、万科等多点进行分析。

一、地产税
地产税何时实施、如何实施，我一直没有详细了解，因为我知道地产税迟早要实施，算不上新鲜事，而且在地产税推出之前地产已长期下跌，所以我认定那是利好，一把刀子放下了，这么简单理解即可，无需复杂！

二、近期房地产整体走强的原因

这是本篇的重点哦！价值追风的独家观点，颠覆你的想象！能看懂的人一点就明白，看不懂的人恐怕不会理解，走强主要有三个原因：

1.恒大事件，是触发地产见底的导火索。之前恒大事件爆雷，网上不管专家还是自媒体，清一色解读为地产要凉凉，我全部没看内容，看了标题直想笑，对我来说，更象少儿读物。这里要提醒的是：网络文章也好、专家解读也罢，做投资一定要有独立的思维！

2.估值原因，价值决定价格，当价格偏离价值远了，终将回归。这是社会定律！地产股大部分个股的市盈率都在10倍左右、绝对股价多在10元以下，二级地产股大都5元左右，是除银行外估值最低的板块。

.政策趋暖，资金面改善，近期从中央到地方对于房地产行业的言辞明显转暖，融资工具、房贷优惠利率等都对房地产行业关系重大的因素都已实施。

三、低价二线地产股
近期二线地产股的火爆确实出乎意料，没想到来得这么快这么猛！主要是短线资金的大量涌入，后面都会有一个获利了结的过程。但是经过这次的大涨之后，一部分基金、散户会发现地产的价值，所以底部会抬高，长期应该是一个震荡向上的趋势！

四、保利的投资分析
保利从8月起一直是长线资金在持续吸纳，所以近几日并未大幅上涨，后期估计会在15-16元做一段时间的震荡后再突破。

五、万科的投资分析

万科作为地产行业绝对的龙头，在公司质地上要比保利略强，但是股价走势却远不及保利。所以我们根据价值投资选股时，同时考虑二级市场的走势是必须的，这是题外话。

2022年万科震荡盘升，逐步走出底部应该是大趋势，但是其走势很难比肩保利，主要是13-18年涨幅过大。

② 沪指涨1%重返3200点，赛道股大涨，大涨后将如何演绎

赛道、地产股连续上涨，沪指收盘上涨1.01%，至3232，深成指上涨0.65%，而宁德科技则下跌0.2%。两市有3258只股票上扬，1433只股票出现了下降，交易量增加了5300亿，而北向资金则增加了6.6亿。盘面上，多个主题概念出现，航天股强势上涨，航天股强势，中国沈飞上涨6.8%；光伏、锂电池、储能等概念明显上扬，天齐锂业、阳光电源、隆基等企业分别上涨4%、宁德电子等板块下跌3.5%；在欧洲的能源风暴影响下，维生素、化肥等概念走高，地产和汽车板块的个股也出现了大幅上扬。

中国汽研上涨8%。华创证券研究报告称，九月份的汽车类股前景看好其他行业，而近期板块随着股市的回调，在高景气的大环境下更为具有配置的魅力。而国产汽车及配件则是依靠中国制造业的比较优势，智能电动的变革与增长，未来的长期增长将会更加强劲，有关的催化作用也会得到进一步的发展。

③ 为什么房价在上涨 股价却在下跌

今天，我们处在一个极其矛盾的市场环境中，我国每年新增货币发行量在世界主要经济体中是最多的，但是我国股票市场价格在最近十年跌跌不休，同时房地产价格却节节攀升。
同样作为资产的价格，似乎和货币政策都有关系。货币发行量增量如此的滔天洪水，为什么只浮起了房地产市场价格，股票的价格却怎么也浮不起来呢？

在道哥看来，造成房价上涨和股价下降的，其实有一个共同的根本原因，就是我国基础要素成本居高不下。
第一就是土地。土地，对那些我们看到的上市公司来说，是真实的成本。不论盖厂房、车间，还是企业雇用人员租用办公场地、物流场地等，土地价格最后都会或多或少的转嫁到投资或者经营这些租赁成本中去，从而影响到企业的利润表现，并且这个影响每天都在发生，并不是一次性的。今天中国土地的价格在国际主要经济体中是最高的。土地价格的上涨，最终还会推高房价。
第二，要素成本是煤电油运水气暖等这些基本生产成本。这些成本相当一部分变成了建筑材料的价格，建材的价格又变成了房地产价格的一部分。 这种成本，侵蚀了企业的利润，成为企业的负担。而对房地产这个商品来说，却成了推高房价的一个成本构成。

第三部分是税收。关于我国税收是高是低，市场上已经有过很充分的讨论，至少可以得出一个结论，个人家庭、企业的税收的税率，在全世界主要经济体中都是不低的，道哥不敢说是最高的，但至少是不低的。所有这些税收的成本，最终都会侵蚀企业的利润，成为企业经营过程中间，股东们的支出负担，同时也是企业经营的一个负担。
对于个人家庭来说，税收影响着大家的投资收益，工资等，其实我国有大量针对个人间接税。在钱装入你口袋之前，已经发生了相当一部分的税收，可能你工作的企业，或购买产品的卖方，购买房地产的房地产开发商已经提前替政府收取了。最后羊毛还是出在羊身上。

最后，也是很重要的，就是整个社会的融资成本。贷款利率的上涨，增加了个人购房的成本。融资成本的提高，增加了房地产企业的负担，房地产企业一定会让羊毛出在羊身上，把融资成本作为企业运营成本的组成部分，摊销到房价中去。
通过以上分析，房地产商品的价格，正是由于中国大量这些成本居高不下，土地很大程度上的垄断造成的。换句话说，开发商或者个人买房者，在这些成本的谈判面前是没有力量的。
那么，再看到中国上市公司股价跌跌不休，有很多方面的原因。但在道哥看来，一个根本的原因是所有企业，尤其是民营企业经营成本居高不下。再加上市场上优质的资源获取方面，对于所有民营企业又是一个无形的天花板。

大家都明白，这些成本都垄断在不同的政府或不同的垄断性国有企业手中。如此一来，中国经济结构中形成了一个由政府来站台，由国有企业出面垄断收费的网络。
所有民营企业穿梭行走在这个网络里，船速自然快不起来。因为成本居高不下，能够活下去不沉船都已经不简单了。同时又因为这些成本，我们购买的房地产商品的价格一直居高不下，甚至节节攀升。

④ 热门中概股涨幅居前，纳斯达克ETF涨超2.59%！为何上涨

因为很多科技类的跨国公司盈利提升了很多，所以才会有这么强的上涨空间。

⑤ 地产股大涨意味着什么

政府集中供地。

房地产开发的多个环节都会出现集中化效应，比如集中拿地、集中设计、集中开工、集中销售、集中交房，也将会对房地产市场带来一些影响，也可以说是中长期利好，所以地产股爆发。

再加上基金对地产股是严重低配，众多券商发布研报是纷纷看好地产板块的机会，由此多重消息刺激了地产股上涨。方老师建议还是关注地产龙头个股，它们具备长线投资机会，不建议关注房地产相关的ETF，因为会摊薄收益。

地产股投资注意事项

由于我国经济体量越来越大，GDP的增速会逐渐变缓，但富裕的中国人仍将越来越多。大家对好房子的需求从来就没少过，只要收入还在不断增长，就还会有房地产市场的发展空间。

有些关注地产股的人，不愿意买入的重要原因，是房地产行业总是会面临各种调控。其实要是没有这些调控政策，市场早就因为过热而出大问题了，是宏观调控确保房地产能够长期稳定地发展下去。

⑥ 潘石屹辞职，股价立马飙升，为何会出现这种情况

SOHO中国公司宣布，潘石屹和潘张欣分别辞职。SOHO中国股票在下午迅速上涨，涨幅超过17%，截止收盘时， SOHO中国股票上涨11.76%，收于每股1.52港元，市场价值79亿港元。SOHO中国于九月七日中午在香港交易所发布声明称，潘石屹辞去董事会主席、提名委员会主席及 ESG委员会主席，致力于推动艺术及公益活动；潘张欣女士已经从公司的首席执行官位置上退下来，专心于艺术和公益活动。

“SOHO中国”公布了2022年度的中期报告.根据公司的声明， SOHO中国在2022的第一季度收入为8.96亿元，较上年同期增加11%；与2021年的1.23亿相比， SOHO中国的净利润为1.91亿元，较上年同期增加63%。但是，由于受到新冠病毒的冲击， SOHO中国北京和上海写字楼出租的压力很大。到2022六月三十日为止，房地产的租金平均价已经下跌到80%左右。此外，丽泽 SOHO在2020年初新入市的比率已经高达82%。

另外，三月份，北京市工商局官网公布，北京搜厚房地产开发公司朝阳门第二分公司，海淀黄庄分公司，前门分公司，三里屯分公司，望京分公司等15个分公司，分别被北京市多区工商局处以警告、并处罚金；由于存在对最终客户收取电费、以改造费等问题，违法违规，15个分公司共计被罚1.15亿元。

⑦ 华夏幸福为什么涨起来了华夏幸福 业绩2021请问600340华夏幸福还可以持股吗

中央继续坚持的政策主基调是"房住不炒、因城施策"，面对政策对房地产的高压和精准调控，那么房地产未来会有怎样的发展呢？今天我就对一个房地产行业的优质企业--华夏幸福进行分析。

华夏幸福我们正式开始分析，我为大家整理好了房地产行业龙头股名单，戳进链接即可查收：宝藏资料：房地产行业龙头股名单

一、从公司角度来看

公司介绍：华夏幸福实际上是产业新城规模是的标杆运营商。公司的主营业务为产业新城及相关业务和商业地产及相关业务。主要产品不仅有产业新城和产业小镇，还有房地产开发。

大概谈了一下华夏幸福的公司情况后，再一起来探究一番公司的亮点是什么？

优势一、领先的产业新城运营商

公司主要是对产业新城的投资、开发以及建设与运营，当前已是中国领先的产业新城运营商。公司强调以"产业优先"为核心策略，不断地为所布局区域导入、引领产业集群；共同建设且运营居住、商业、教育、医疗、休闲等这些城市配套，并且最终实现了区域的经济发展、社会的和谐、人民幸福，推动城市的高质量、可持续发展。公司主要业务分为两个部分，一个是产业新城业务，另一个是房地产开发业务。公司在全国范围内覆盖了十五个核心都市圈，实现了"3 3 X"的战略格局，在80个产业新城打开市场。

优势二、与华为合作智慧城市

华为技术有限公司在背景与攻速签署了正式的合作协议。双方均已约定，华夏幸福全球范围内的投资运营的产业新城进行合作，以此推动华夏幸福产业新城中城市、园区、社区的智慧化进展，并将以“智慧大厂”项目作为切入点，也是为了更快的帮助大厂县的产业新城能迈进智慧城市。其中，华为会承担智慧城市的顶层设计为了保障与政府对接以后，后续项目有具体的实施计划及实行。

优势三、或受益雄安新区建设

《关于整体合作建设经营白洋淀科技城合作协议》已经有保定市政府和公司签署了，委托区域面积是300平方公里，先期开发建设核心区域，大约为35平方公里。雄县人民政府与公司已经签订了开发建设经营区域方面的合作协议，协议内容规定，雄县人民政府将河北省雄县行政区域内约定的区域整体方面与公司进行合作，委托区域范围，约为181.2平方公里。

篇幅有规定，如果对华夏幸福的深度报告和风险提示想有更加深入的了解，我都帮大家整理到研报当中了，直接领取就可以了：【深度研报】华夏幸福点评，建议收藏！

二、从行业角度来看

华夏幸福的主要涉及的是产业新城业务，受住房调控的影响会比较小。在这严格的调控之下房地产行业已经供给则改革加速，利好企业稳健提升，且市场占有率也有所提高。调控加码的实行下，房地产行业供给侧改革将会比较快，此前那些杠杆较高的房企融资会面临严格的限制条件，预计将退出行业或放缓扩张。有关华夏幸福这样的优质企业，不仅有顺畅的融资渠道，而且成本很低，凡是要求来进行规划拓展的空间，地产份额接连提高是有希望的。

整体上来说，我认为华夏幸福公司作为房地产行业的优质企业，希望在改革来的时候迎来高速发展。然而文章不能进行实时更新的，如若你们对华夏幸福未来行情有兴趣，则可以动动小指点击一下链接，那里有专业的投顾会帮助大家诊股，看下华夏幸福现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测华夏幸福还有机会吗？

应答时间：2021-10-25，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

⑧ 多个城市限购“松绑”，地产股上演“涨停潮”，到底啥情况

资本市场地产板块领涨，多只A股地产股涨停，近30只H股地产股涨幅超过10%，最高涨幅达到30%。多个接受证券时报采访的业内人士认为，地产板块的上涨或受福州此次限购放松政策影响，近期房地产利好政策不断，