⑴ 为什么香港迪士尼会出现连续6年的亏损
竞争格局已显，三大好莱坞主题乐园的“内耗”即将开启。
文/七月
再次出现亏损。
近期，香港迪士尼发布了2020年的年度财报，全年收入仅有14亿港元左右（约11.6亿人民币），全年净亏损达到了26.6亿港元（约22.05亿人民币）。这样的巨额亏损，除了是香港迪士尼连续第六年的亏损之外，也是香港迪士尼正式开幕以来的最大年度亏损。
具体来看，香港迪士尼去年业绩较为惨淡的最大原因在于，突如其来的疫情带来了极大的冲击，香港迪士尼反复出现暂停开放的情况，一年当中有60%左右的时间都处于闭园状态中，园中酒店也只能维持有限的服务。
不过，疫情并不是香港迪士尼持续亏损的唯一因素。毕竟，自从2016年上海迪士尼开园之后，香港迪士尼的内地游客被分走了不少，2015年开始出现的亏损问题延续了下来，发展并不乐观。
因此，对于已经经历了连续亏损的香港迪士尼来说，抛开疫情本身的影响不看，接下来的发展压力并不小。再加上，香港迪士尼的国内竞争对手即将在上海迪士尼的基础上多出一个北京环球，而海外游客本来也有着东亚其他主题乐园的分流。
此外，从包括香港迪士尼在内的国内主题乐园来看，现阶段的消费群体还是以80、90后为主，尚未培养起增量群体00后的相关消费意识。在这样的大背景下，香港迪士尼、上海迪士尼、北京环球即将形成“三国鼎立”的竞争格局，只会加快“内耗”的出现。
1
— 分布较密的亚洲主题乐园 —
香港迪士尼优势不再。
根据香港迪士尼近期披露的2020年财报显示，香港迪士尼去年全年收入只有14亿港元，同比下跌了76%，全年净亏损则达到了26.6亿港元；而从客流上看，全年入场人次同比下滑了73%，只有170万，酒店入住率为15%，同比下滑了59%。
对于去年这样惨淡的经营状况，香港迪士尼表示主要由疫情导致，全球 旅游 业面临“史无前例的不明朗状况和重重挑战”。 其中，香港迪士尼经历了三次暂时闭园，全年闭园时间累计了217天，一年中只有40%多的时间对外开放；而园内酒店也只能维持有限的运营。
问题在于，去年的业绩其实是香港迪士尼连续第六年“见红”，这创下了开园以来最高亏损记录。即使抛开疫情的影响，也很难说香港迪士尼一定能够实现扭亏转盈。
毕竟， 在整个东亚的范围内，较高密集度地分布着诸多主题乐园，尤其是好莱坞主题乐园： 以迪士尼乐园为例，除了香港迪士尼之外，还有着东京迪士尼、上海迪士尼；而以环球影城为例，除了开园在即的北京环球之外，还有着新加坡环球、大阪环球。
从具体的地理位置来看，香港迪士尼与这几个竞争对手之间的距离并不算远，覆盖的消费群体区域有很大的重叠。在这样的竞争包围圈内，作为全球最小的迪士尼乐园，香港迪士尼在其中已经不再具备绝对的竞争优势。
实际上，香港迪士尼的整体访客主要来自内地和境外，比如2019年非本地游客比重达到了59%。但在去年恢复开园的过程中，香港迪士尼推出的不少活动确实有效吸引了本地游客，但仍难以弥补非本地游客下跌带来的损失。
尤其是，上海迪士尼一直以来给香港迪士尼带来了不小的冲击。 在2015年香港迪士尼开始出现亏损之后，2016年上海迪士尼正式开园，当年内地访港人数减少了6.7%，而香港迪士尼的入场人数进一步减少至610万，净亏损进一步上升至1.71亿港元，之后未见好转。
显然，对于疫情爆发之前已经出现了多年亏损的香港迪士尼来说，疫情并非造成其连续亏损的唯一因素，主要原因在于同一区域内多家主题乐园的激烈竞争。
2
— 主题乐园的“内耗”即将到来 —
同一消费群体的争夺。
毕竟，因为所在城市的气候有利，南方的主题乐园往往能够在吸引游客上实现“长尾效应”。但 对于北京环球来说，尽管在北方地区有着相对宽松的竞争环境，大量的室内项目和气候对入场人次的影响，都是需要重新预估的问题。
另一方面，北京环球有着能够与上海迪士尼和香港迪士尼充分区别的竞争优势：不同于迪士尼乐园通常有着更高比重的年轻女性和儿童消费群体，环球影城更容易吸引年轻男性消费群体，比如新加坡环球的科幻都市主题区域能够吸引不少变形金刚迷。
不过，目前来看， 北京环球无法避开上述香港迪士尼遇到的问题，即与亚洲其他的好莱坞主题乐园之间有着较为明显的地区重复覆盖问题。那么，北京环球的开园还是会对这些好莱坞主题乐园产生一定的分流，其中，连续多年出现亏损的香港迪士尼会面临更大的压力。
此外，从一众国内主题乐园来看，无论是更为成熟的“西方”主题乐园，还是本土主题乐园，入场人次主要是由当地游客量进行“输送”，并不是单纯的一个文旅项目能够反过来实现引流。而这些主题乐园的目标受众较为接近，基本上都是在争夺15-35岁的年轻用户以及家庭用户。
从这个角度来看， 北京环球开园之后，将会与上海迪士尼、香港迪士尼形成“三国鼎立”的竞争格局，进而在同一竞争范围内形成“内耗”。
3
— 短期内难以攻克的00后消费群体 —
增量之路“前途漫漫”。
实际上，对于迪士尼乐园、环球影城这样的主题乐园来说，他们能够成功布局全球市场，并位列全球主题公园集团TOP3的最大优势在于，自身所拥有的IP基础能够吸引诸多消费者为之买单。
无论是迪士尼的公主系列、漫威超级英雄系列等，还是环球的哈利波特系列、变形金刚系列等， 迪士尼乐园、环球影城背后的IP在数量、覆盖面、沉淀时间等方面都具备明显的竞争力，加上这些IP在影视化方面已经十分成熟，积攒了不少的人气，线上线下的流量互通进一步稳固了自家主题乐园的消费群体。
不过，从迪士尼乐园和环球影城的消费群体来看，IP是这些主题乐园能够“称霸”全球的利刃，也成了卡在国内消费群体拓展的“一道坎儿”。
在国内主题乐园市场上，随着中产阶级群体的扩大和文化消费意识的增强，文旅消费有了更加显性的增长。这背后其实是以80、90后成了这些主题乐园的主要消费群体之一为支撑的。 毕竟，国内的80、90后群体是伴随着日本动漫、好莱坞影片等一系列IP成长起来的，在此基础上培养出了不错的IP消费意识。
然而 对于主题乐园的未来发展来说，并不能单纯地依靠以80、90后为主的消费群体，这些80、90后的年龄不断增长，能够继续为主题乐园“输送”多少占绝对优势的有效弹药不是一件百分百确定的事情。从这一点来看，00后成了主题乐园接下来必须拿下的“增量”。
当然，不仅仅是北京环球、上海迪士尼和香港迪士尼需要思考增量发展的问题，国内其他的主题乐园也避不开这一挑战，文旅消费未来的“攻克”任务并不轻松。
上个星期，香港迪士尼公布了2020年的业绩，显示全年香港迪士尼的收入为14亿港元，同比大幅下跌了76%。并且净利润亏损了27亿港元，创下开园以来最差的成绩。
最近两年亏损扩大，主要是因为内地游客大量减少，导致业绩开始不断下滑。由于“暴乱”以及疫情的影响，前往香港 旅游 的内地游客大量减少，基本上靠内地游客的迪士尼乐园自然受到巨大的损失，仅靠香港本地的客源是远远不足以支撑迪士尼的运营成本的。
即便在这两年内，香港迪士尼不断推出新活动，但仍未能解决游客来源的问题。内地游客来一趟香港，总共需要隔离14天，这样的前提下自然就隔绝了大部分游客前来。并且上海也有迪士尼，内地游客如果真的很喜欢迪士尼，大可转战上海，无需大费周章地跑到香港迪士尼。
因此香港迪士尼未来是否有复苏的机会，大概率需要看“疫情的脸色”。如果说隔离周期仍需如此之长，香港迪士尼就难以解决客源的问题，那么继续亏损将会是它的结局。
上海有了谁还去香港呢
⑵ 2002年迪士尼股价经历了什么阶段
继《疯狂动物城》后，《奇幻森林》再次赢得了全球观众的好评。经历了多年的创作瓶颈，迪斯尼继承者们终于找回了阔别多年的熟悉感。宏大的世界观，人性化的卡通动物，冒险和歌乐中的生命感悟——这才是迪斯尼当年生产快乐的秘诀。
然而，迪士尼到底是一家怎样的公司?为什么全世界各国都争相开设迪士尼乐园?带着这些疑问，让我们来晒晒迪士尼的账本，看看TA的家底到底有多厚。
迪士尼营业收入超过BAT之和
迪士尼不仅是卡通片的代名词，华特·迪士尼公司更是一家已经上市50多年的老牌上市公司，早在1957年就在纽交所挂牌上市。迪斯尼公司当前总市值约1580亿美元，大致相当于网络的2.5倍或者京东的4倍多，但低于腾讯和阿里巴巴。
迪士尼公司2015财年的营业收入和净利润水平远超中国各大互联网巨头。根据财务报表，迪士尼2015年的总收入约合人民币3457.6亿元，这一收入水平超过了2015财年中国三大互联网巨头腾讯、阿里和网络(BAT)三家总收入之和。2015年财年中国互联网三巨头的营业收入合计不足2500亿人民币。
当前迪士尼的净利润也在BAT之上。2015财年净利润约合583.37亿人民币，相当于阿里巴巴同期的2.39倍。
2008年金融海啸期间迪士尼的股价曾经被腰斩，不过很快就反弹。至今，迪士尼股价的最高涨幅超过10倍，是金融海啸后美国市场表现最好的蓝筹公司之一。
香港迪士尼亏损多年，迪士尼公司却稳赚不赔
尽管迪士尼公司盈利颇丰，但并不意味着每个迪士尼乐园都可以赚钱。由迪士尼公司与香港政府联合开发的香港迪士尼乐园尽管天天爆满，但仍然多年亏损。
香港迪士尼乐园于2005年开园后持续多年亏损直到2012年才首次实现盈利。但好景不长，2015年再次陷入亏损，当年亏1.48亿港币;营业收入51.14亿港币，也较上年明显下跌。
香港迪士尼账面亏损的主要原因是巨额投资带来的折旧费用与财务成本，近两年内地赴港游客减少，则直接影响了香港迪士尼的收入。
迪士尼公司的收入则相当多元化，并不完全依赖迪士尼乐园，香港迪士尼的亏损并没有给迪士尼公司带来太大影响。2015年迪斯尼公司的收入构成中，位居榜首的是电视和网络业务占比超过44%。主题公园与度假村位居第二，占比约30%;其后是电影和娱乐，占比约14%;剩下为消费品等业务。
更重要的是，由于拥有强大的品牌，迪士尼在开设主题公园时处于强势地位，每个落户海外的迪士尼乐园都有多个城市争抢，颇类似申办奥运会。香港迪士尼由香港政府与迪士尼合资兴建，其中港府和迪士尼分别出资4.19亿美元和3.16亿美元，持股比例分别为57%和43%。香港政府为了争取迪士尼落地，进行了大量配套建设，还为迪士尼修建了一条地铁专线并拿出大片地皮。根据统计，香港为了争取迪士尼落户当年的总投入超过36亿美元。
香港迪士尼经历十多年运营尚未稳定盈利，兴建时的诸多设想至今没有兑现。作为面积更大，投资更多的上海迪士尼未来盈利前景如何，颇值得关注。
不过无论上海迪士尼乐园是否盈利，对华特·迪士尼公司而言，这都是一桩稳赚不赔的生意。迪士尼公司在乐园之外的巨大收益，也已经远超乐园本身。
巨额收购
当前的迪士尼与刚创立时已经发生了相当大的变化。尽管创始人所创立的唐老鸭、米老鼠等主要漫画形象依然是迪士尼最知名的形象代表，但真正让迪士尼在最近20年保持辉煌的是一系列巨额收购。
1996年迪士尼以190亿美元收购了ABC以及其附属的电视网、ESPN体育频道等业务，目前这些业务仍然占迪士尼总收入的四成以上。
2005年开始，迪士尼先后收购了苹果公司创始人乔布斯旗下的皮克斯工作室，以及漫威动画、卢卡斯影业等，这些收购而来的公司目前贡献了迪斯尼大部分的电影票房。同时，近年来迪斯尼大部分广受欢迎的新卡通形象都是由这些收购来的公司创造。
⑶ 百度百科的迪士尼效应从哪来的，是谁提出来的
2008年11月18日，上海银监局召开“促增长、防风险”工作座谈会，要求上海银行业金融机构参与和支持市一级重大项目和重点工程建设。会上透露，上周上海市政府和市发改委召开金融机构座谈会，表示上海地方政府接下来将重点跟进已上报中央但还未被审批的项目，包括上海迪士尼主题公园建设规划方案。迪士尼概念只是稍有风声，就在资本市场引来异动，同年11月19日，敏感的A股市场投资者发现了上海迪士尼主题公园建设项目的消息，一举将上海迪士尼概念股推向涨停板。界龙实业、陆家嘴、天宸股份、上海外高桥等全线涨停，其中既有地块资源涉及迪士尼选址地的房地产企业，也包括可能参与迪士尼工程建设和经营的国企巨头。
据悉国家发改委2009年6月份就已经通过了上海迪士尼的方案，之后还需要国务院的批准，最后才由上海市政府和外方联合召开新闻发布会进行发布，预计2014年竣工。
迪士尼
简介
美国与上海意向中的全球第六个迪士尼乐园，预计耗资244.8亿元人民币。其中上海市政府下属的企业将持股57%，迪士尼公司持股43%。兴业证券首席策略分析师张亿东认为，中央下半年批准这一项目的概率较大。
对于迪士尼项目，证券市场投资者对其关心程度要超过其他群体，对于受益板块的炒作早在2007年就已经开始，更早的炒作，10年前也曾出现。10年酝酿，迪士尼上海项目方拨云见日，从此，上海又将多了一个旅游标签——内地唯一的梦幻乐园。，内地居民赴上海游迪士尼，门槛要低很多。从这个角度上说，上海迪士尼的市场更广大，潜力更好。比肩世博园的巨大投资，以及周边商业配套工程的兴建，将以固定资产投资的形式带动上海未来3—5年内的经济增长比起香港。
迪士尼
选址
上海迪士尼乐园的选址位于崇明岛。香港2005年落成的迪士尼乐园占地126公顷，据上海证券报报道，上海迪士尼乐园将数倍于香港乐园，媒体、券商研究机构对此的猜测是4—8平方公里。最早于2014年建成开园。
区域影响
香港
香港迪士尼乐园于2003年1月12日开土动工，历时4年多，耗资141亿元，于2005年9月12日正式开幕。开幕式首日，就有1.6万名游客蜂拥而至。2006年春节期间，因游客尤其来自内地的游客太多，以至于发生拒绝持票游客入园事件。香港的股票也随着迪士尼的酝酿、兴建、建成前夕炒作了三个波次，前后长达五年。六福集团（0590.HK）主营金饰与黄金、宝石装饰品及其它饰品的零售与批发，它在2001年至2005年9月股价累计升幅接近500%；周生生（0116.HK），主营珠宝制造及零售等，在上述时间段涨幅约300%；思捷环球（0330.HK）2003年上市，主营品牌时装及化妆品批发零售等，三年股价翻4倍；中旅香港（0308.HK）主营旅游及旅游相关业务如运输、酒店等，5年内股价上涨150%。泛海酒店（0992.HK）曾在2005年5月24日创造了单日涨幅106%的奇迹；堡狮龙（0592.HK）从2003年5月至2004年7月股价上升17倍，股价从0.15元最高上涨至2.7港元；慕诗国际0130在同期涨幅达165%；化妆品零售商莎莎国际（0178.HK）2003年7月份至2005年9月累计上涨了249%。
迪士尼
迪士尼开园之后，六福集团因利好兑现出现较大幅度的回落，2005年9月12日，迪士尼开园之时，六福集团股价却从高峰时的2.9港元跌至1.9港元，至2006年，六福集团跌至1港元。创造17倍涨幅神话的堡狮龙，在迪士尼开园后，股价暴跌，至2008年11月，重新回到0.15港元附近。其他的香港迪士尼概念股也与此相似，概念炒作带来的巨大泡沫终究被刺破。但客观的说，迪士尼给香港经济的影响是深远的，其最终也带动了相关上市公司业绩的提高。据统计，2005年香港游客创新高，超过2300万人次，同比增长7.1%；酒店入住率，在供给量同比增长12%的情况下，平均入住率仍高达86%。A股的情况已经在重复香港迪士尼概念的故事，中路股份（600818.SH）从2008年11月最低的4.48元最高上涨至25.77元，在经历过2008年A股暴跌之后，仍然创历史新高。界龙实业、斯米克、外高桥也是经历了多轮爆炒，其股价从业绩考量已经是万倍“市梦率”。投资者所梦想的是：公司临近迪士尼拥有土地后，可获得天价收益，并有希望转为商业开发。
上海
简况
迪士尼落成后，上海旅游业将迎来一个腾飞的机遇。对于上海的金融中心、航运中心的定位，也是一个补充。未来五年内，国内没有任何一个城市的项目能有这个规模，二级市场也没有这样一个实质性利好投资的机会。对于迪士尼的关注，投资者要比上海市民要更为热心，香港迪士尼的兴建带来的股票上涨神话被投资者作为教材悉心研读。迪士尼乐园周边地产升值为上市公司带来价值提升机会；迪士尼带来消费盛宴：旅游酒店、商业零售、交通运输等；产业链相关需求的提升：玩具生产、广告、出版印刷、有线电视、互联网等；大规模投资及配套建设：建筑、建材等。随着沪杭高铁、宁沪高铁、宁杭城际铁路于2012年后陆续修通，上海、南京、苏州、杭州为中心的“1—2小时交通圈” 的实现，上海迪士尼将能有效覆盖长三角，甚至覆盖华东、华北、东北地区。庞大的区域经济将成为上海迪士尼成功的保障。
主要受益公司
中路股份一直被市场认为是迪士尼项目首先受益的上市公司。其股价自2008年11月的5元附近起步，至2009年8月，随着市场揣测迪士尼项目正式宣布日益临近，其股价最高上涨至25.47元。中路股份直到被市场追捧的原因是，公司有两个厂房坐落在传闻中迪士尼项目地址的附近：一块是南六公路818号，占地面积564多亩，一块是南六公路888号，占地面积130多亩。
界龙实业所在的印刷业也许并不被市场所关注，但公司拥有土地的位置却格外显眼。兴业证券分析师聂清廉研究发现，公司在川沙拥有产权证的土地面积为250亩，正在办理有关权证的土地面积约100余亩。从理论上，界龙可以通过工业用地变更商业用地这一程序进行商业地产的开发，但其所在的区域综合环境将决定未来开发的商业前景。从地图上看，虽然界龙实业离迪士尼项目选址直线距离很近，但这要穿过A1公路，政府短期内不会为了界龙一个企业而改善川沙镇的交通条件。界龙的厂区位于居民社区内、如果那个区域没有整体商业配套开发规划的话，它即使自己做商业开发，也仅仅是一个点而已。不能对迪士尼游客形成强吸引力。
创新置业因为其地产项目全部位于南汇，也被贴上了迪士尼的标签。公司在南汇的两个项目分别是东方夏威夷项目和绿洲康城项目。东方夏威夷项目占地54万平方米，地上建筑面积14.58万平方米，为郊区别墅，销售均价近20000万元/平方米。绿洲康城项目占地面积达64.92万平方米，地上建筑面积93.59万平方米。因为土地获取时间较早，创新置业上述地块的土地成本极其低廉，在迪士尼落户南汇的预期下，公司土地增值以及商业开发的获益空间巨大。
斯米克相对来讲，斯米克是市场发掘的地主新贵。斯米克招股说明书曾披露，公司在浦东浦江镇的3大厂区分别是三鲁公路2121号的177507平方米、浦江镇501街的195050平方米和20435平方米，合共39万多平方米，折合590亩，厂区土地于2005年买下，原始值为1.02亿元，约为17万多元/亩。斯米克三鲁公路2121号和浦江镇501街的两个厂区，都位于迪士尼传闻地址的西南方，已经位于闵行区，地图直线距离确实仅有10公里，但交通距离在25公里以上。其周边环境也较为复杂，在一段时期内，未必适合商业开发。另一个让斯米克被捧为迪士尼概念股的原因是，其主营业务为瓷砖生产，能够近水楼台，分享迪士尼建设订单。
中华企业受益程度比较大，它是专业的地产开发商，在南汇地区有大量的土地储备。中华企业历年积累中，在原上海南汇区（现已合并入浦东新区）有大量土地储备，和地产项目。据中华企业内部人士的介绍，公司在距离浦东川沙附近的地产项目中，正按计划推进工程建设的项目有：南郊中华园一期、南汇区周浦项目（一、二期）等；正在前期规划设计的项目有：浦东新区花木镇三街坊42丘地块项目、南汇区三灶镇曙光村6/2丘地块项目等。其中，南汇区三灶镇曙光村6/2丘地块项目非常引人瞩目，这也是中华企业距迪士尼项目最近的一处项目。该地块位于南六公路以东，沪南公路以北，约有210亩。
张江高科2009年2月，张江高科以2.15亿元出手接下上海欣凯元投资有限公司100%股权，上海欣凯元投资在浦东川沙工业区内占地面积为11.91万平方米的土地。该地块距离张江集电港约15公里，距离上海浦东国际机场约6公里，距离迎宾大道1.5公里。张江高科此举被市场认为是其涉足迪士尼项目的配套开发的第一步。
价值体现
当“迪士尼”效应成为商业地产和服务业的助燃剂之后，既不是无限制的“疯狂扩张”，更不能求一时之快，能“斩一刀”就“斩一刀”，“迪士尼”效应所蕴含的实质是一种服务、一种诚心的经营，绝不是短期效益。东京“迪士尼”值得上海“迪士尼”借鉴的、而且也是以后“迪士尼”商业及其服务应该衍生和提倡的，这就是“优秀的品牌经营”、“完善的服务”、“独特的体验式产品”、“坚持不懈的产品创新”、“符合大众化游客的合理定价”、“优秀的营销理念”，东京“迪士尼”正是遵循“以人为本、以诚经营”的理念，让迪士尼衍生的服务业成为全球迪士尼的楷模。
上海“迪士尼”效应在助推浦东商业地产发展的同时，更是带动了相关服务业的发展。
由于香港“迪士尼”赔钱赚“吆喝”，上海“迪士尼”本身的运营及盈利模式成为各方关注的焦点。但上海“迪士尼”效应，其所显示出现的影响，已无可置疑。
效益研究
经过一阵的言论后，资本市场内外热热闹闹，一个话题连接“股里股外”。如“迪士尼”概念股轮番表演。而股市之外则在谈论“米老鼠”，谈论上海，谈论由主题公园生发的“千般风景”。
迪士尼落户上海，意义深远，有人估算，迪士尼项目建成后，每年带来的服务业产值将达500亿元，餐饮酒店、商业零售、交通运输行业将直接从中受益，领军企业的作用可见一斑。因为领军企业对区域经济的拉动确实十分明显，它是带动其他产业而发展，但根据地域性的区别，在此方面似乎显得“孱弱”。
对于中国这些年每年都有相应政策和措施，扶持和鼓励“五十强企业”和成长型企业的发展壮大，取得了明显成效，一些企业也走在了领军的路上。
但有关人士提出，要站在更高层面审视，培育力度仍需加大。再说引进，义乌有闻名遐迩的大市场，有自己的优势，要充分发挥市场的集聚和辐射功能，把国内外的大企业、龙头企业，甚至世界500强们，多多益善地引到义乌来，带动和促进义乌工业的优化。
各行各业都有“米老鼠”，关键是如何增强“磁力”，把他们吸引过来。企业是“谋利”的，当然看重环境，看重发展前景。这就需要全社会的投入，政策瓶颈的突破，服务效率与质量的提升，社会舆论的优化等等。只要“洼地”真正成了，“米老鼠”们才会来。领军企业多了，也就热闹了，优秀的人才和先进的管理纷纷进来，第三产业会再度提升，综合实力自然也会上升。
“迪士尼”效应的背后值得研究。
⑷ 上海迪士尼概念的龙头股票是哪几支
迪士尼概念股有房地产、交通运输、建筑业、商业百货、旅游酒店等。
房地产
陆家嘴：有传闻，上海市陆家嘴(集团)有限公司，与华特迪士尼公司初步计划在浦东共同注册成立一家股份公司。
界龙实业：如果迪士尼确定选址川沙，则正好覆盖在界龙实业所拥有的土地上，上述超过250亩的土地，是界龙实业历史上以8万~20万元/亩成本取得，而今已是寸土寸金
交通运输
上海机场：如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园，将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，这同时将刺激上海机场的客流量，上海机场客流量增加将带来股份公司利润的增加。
上海航空：如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园，将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，这同时将刺激上海航空的客流量。
大众交通：如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园，将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，这同时将刺激上海交通的客流量。
交运股份：如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园，将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，这同时将刺激上海交通的客流量。
巴士股份：如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园，将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，这同时将刺激上海交通的客流量。
强生控股：强生控股是一家以出租车为主营业务的上海本地公用事业龙头企业，强生出租公司拥有5000多辆出租车牌照，鉴于2000年以前上海已停发出租车牌照，公司将肯定受益于迪士尼乐园对交通的刺激作用。
申通地铁：如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园，将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，这同时将刺激上海交通的客流量。
海博股份：在迪斯尼乐园旁边的南汇区拥有庞大土地储备，升值潜力巨大。
建筑业
浦东建设：上海迪士尼乐园面积是香港迪斯尼乐园的4倍，施工时间要超过3年。作为浦东开发建设的主力军，浦东建设有望获得最多的工程订单，从而提升公司的盈利能力。
上海建工：公司是上海建筑施工行业龙头，在大型工程承包和总集成能力方面具有优势。
商业、百货、旅游酒店
龙头股份：该公司旗下三枪和迪士尼达成合作协议，取得在中国独家生产、销售迪士尼品牌4到14岁少儿内衣的经营权，三枪目前已经开出180家迪士尼门店。
百联股份：在浦东地区拥有第一八佰伴百货商场和浦东华联购物中心。
豫园商城：拥有“老庙黄金”品牌，在外地游客中有较高的知名度和认同度。
友谊股份：在浦东长宁区拥有一家大型购物中心，迪斯尼的建成可能会带动这部分商业地产升值。
锦江股份：酒店将直接受益于地区旅游客人的增加。上海迪士尼乐园将吸引更多旅客来沪游玩，上海酒店业务将直接受益。
其它
上海新梅：新梅太古城项目是一个以商业、旅游、休闲为主，住宅项目为辅的综合性项目，一旦上海迪斯尼公园的建成，无数游客也将涌向此处。
上海永久：上海永久已经在2005年年报披露，“由于公司位于南六公路818号的中央工厂，与拟建中的迪士尼主题公园相邻，公司将慎重地筹划中央工厂二期项目建设，以便发掘更大的潜在价值”。
亚通股份：拥有崇明现代农业园区1480亩国有土地使用权的基础上，又在当地购买了900亩土地。公司直接介入酒店业。
东方明珠：公司是上海地区唯一的无线广播电视传播经营者，垄断了上海地区的广播电视信号无线发射业务，拥有传媒业的行业资源。迪士尼乐园的宣传将使得公司受益。
⑸ 迪斯尼的建成对经济影响到底有多大
早在香港迪斯尼乐园2003年破土动工之时,摩根士丹利的经济学家就曾预言,建成后的迪斯尼主题公园可望使香港GDP增速提高0.5个百分点。
据特区政府预测,乐园启动第一年可吸引游人数超过560万人次,而在15年后将增至每年1000万人次,未来40年内为香港带来1480亿港元的收益,这也就意味着,平均每天迪斯尼乐园的收入将超过1000万港元。
旅游业是香港特区政府积极促进发展的主要经济支柱之一,迪斯尼乐园的启动,无疑给当地旅游业的进一步发展创造了再好不过的良机,而旅游业发展的同时,也可以带动运输、零售、餐饮和酒店等相关行业。
不仅如此,兴建迪斯尼乐园也大大缓解了香港的就业压力。香港特区政府表示,迪斯尼乐园及相关的酒店和零售支持行业,已创造了1.8万个新职位,未来还将创造更多就业机会。学者预期失业率到年底可望跌至5％。
事实上,早在一两年前,股市投资者就开始炒作"迪斯尼概念",伴随着迪斯尼的正式落成,市场也逐渐由狂热转为冷静,开始理性审视迪斯尼对具体行业的影响。
当然,在没有实实在在的数据出台之前,对于任何公司股票都只是概念的炒作。摩根大通的分析师最近就表示,迪斯尼乐园启动给当地经济带来的有利影响并不大,其对任何一家上市公司都不会形成足够大的影响,以至使其成为一只迪斯尼概念股而被买入。
⑹ 香港迪士尼2020年亏损27亿港元，这亏损的原因有哪些
香港迪士尼亏损的原因有：1.受疫情影响，三次闭园，六成时间属停业状态。2.和上海迪士尼形成竞争，大陆游客更倾向于上海。
⑺ 当年香港迪士尼上市股票最高价是多少
香港迪士尼的股票从2003年5月至2004年7月股价上升17倍，股价从0.15元最高上涨至2.7港元。
2014年12月为95.3142
⑻ 上海主题公园在哪里
迪士尼
浦东新区川沙新镇的黄楼镇
目前还属于筹备阶段
--- 迪士尼未嫁沪上提前狂欢 ---
据预测，上海迪士尼的建设和未来的开园迎客将为该市的建设、地产、旅游、商业等多个行业及其上市公司带来重要的提升业绩的机会。迪士尼未嫁沪上提前狂欢,双方合作协议还在路上，股市与楼价已闻风而动
深度
香港迪士尼乐园开幕刚逾半年，关于在上海筹建下一个主题乐园的消息已经被市场上炒得风生水起。不但上海市政府和香港迪士尼公司分别放出口风有意携手，业内人士也普遍预期此事十有八九。从选址到投资规模，传闻言之凿凿，股市更是听风是雨，迪士尼概念股直线飙升。可以确定的是，上海迪士尼乐园的建设和建成后开园纳客，会给上海带来巨大的"财富效应"，而这一场迪士尼上海旋风，已经迅速成型。
合作双方态度暧昧
虽然香港迪士尼总裁一再声称2010年前迪士尼不会进上海，但迪士尼旋风已无可阻挡地在国内再次刮起。
尽管国家发改委表示除了发改委的意见，最终还要看迪士尼的意愿。香港迪士尼总裁也一再声称2010年前迪士尼不会进上海。但是迪士尼旋风已经无可阻挡地在国内再次刮起。
上海已经做好了迎娶迪士尼的姿态。3月7日，上海市长韩正首度对上海建设迪士尼乐园一事给予回应，表示上海有条件建好一个迪士尼乐园，各项前期准备工作正在进行，最后将待中央和国务院决定。
虽然这是上海市政府官方唯一承认的消息，对于具体事宜仍然三缄其口，然而在业内人士眼中，这一表态已经预示着上海与迪士尼谈判取得了重大进展。
市场传闻称，根据可行性规划，上海迪士尼建成将耗资300亿人民币，预计赶在2010年上海世博会之前开放。
然而香港迪士尼公司旗帜鲜明地否定了这一说法。虽然不久前，迪士尼行政总裁艾格已经证实迪士尼正在与上海市政府磋商兴建主题公园的事宜，但迪士尼高层也不止一次在公开场合一再申明:迪士尼在中国的第二个主题乐园亦不会于2010年前开幕。
华特·迪士尼乐园及度假区全球公共事务高级副总裁顾曼丽表示，华特·迪士尼公司并没有为上海兴建主题乐园达成任何协议。目前迪士尼的焦点是在于香港迪士尼乐园的成功。同时她坦言中国是华特·迪士尼公司拓展业务的首选地，除主题乐园外，华特·迪士尼公司亦会继续在中国洽谈有关电视、动画及消费品的业务。主题乐园业务只是整个发展策略的其中一部分。
选址或定川沙镇
作为迪士尼的选址，浦东川沙镇黄楼地区于几年前在辖区内的迎宾大道两旁以"大型娱乐项目预留地"的名义辟出20平方公里的土地。
虽然上海市政府和迪士尼方面态度暧昧，模棱两可，但有消息传出，今年上半年，迪士尼项目的谈判授权代表和有官方背景的上海市陆家嘴集团公司在一起进行了迪士尼乐园上海建设的规划并就相关合作事项进行了会晤，双方初步计划在浦东共同注册成立一家股份公司，美方以商誉、技术和资金入股，约占51％的股权，中方以土地入股，占49％股权。
双方并初步确认，迪士尼园区选址在上海浦东新区川沙镇工业园区西边的黄楼镇，整个公园占地约6平方公里。界龙实业因为在黄楼地区有厂房，因此，该公司将可能搬迁部分厂房，出售2000多亩土地。
有分析人士称，上海市政府和迪士尼方面所占股权的多少和经营方式有关，同时也涉及到一个风险的承担问题，占股较多的一方无疑将承受更多的风险，同时亦不排除迪士尼强烈要求控股的可能。
无独有偶，另有消息称，上海迪士尼面积将是香港迪士尼乐园的3.7倍，施工时间超过3年，园址在浦东川沙镇。而川沙镇部分居民将于今年年底开始拆迁，同时华特·迪士尼幻想工程人员将由香港迁往上海。上海迪士尼预计2008年开始动工建设。
可以确定的是，上述消息绝非空穴来风。本报记者从知情人士处获悉，上海市政府已为迪士尼项目成立了领导办公室，工作地点在浦东新区经济贸易局，副局长张浩为该办负责人之一。而作为迪士尼的选址，浦东川沙镇黄楼地区于几年前在辖区内的迎宾大道两旁以"大型娱乐项目预留地"的名义辟出20平方公里的土地。川沙镇政府某官员曾向外界证实该地块正是迪士尼乐园项目的预留地。
川沙镇一位官员曾透露:"如果被批准，该项目落户川沙镇的概率有80％。"据知情人士了解，上市公司界龙实业(600836.SH)正在这20平方公里区域内。
迪士尼上海憧憬
上海迪士尼的建设会给地产、旅游、商业等多个行业及其上市公司带来重要的提升业绩的机会。
上海迪士尼乐园的建设在业内人士眼中，更多是一个利好消息。有证券分析师指出，上海迪士尼的建设和未来的开园迎客将为上海市的经济发展带来新的热点，由此会给建设、地产、旅游、商业等多个行业及其上市公司带来重要的提升业绩的机会。
然而，如果迪士尼乐园下一站是上海，则迪士尼落户的6个城市中，就有3个(东京、香港、上海)在亚洲，其中2个聚集在中国，这三个亚洲城市形成一个"品"字形的三角格局，竞争关系不言而喻。
对此，四五年前主持研究迪士尼落户上海可行性报告的复旦大学企业管理系副主任李元旭教授分析说，这三座亚洲城市的迪士尼乐园的定位客户群体将有明显的区分，因而互相竞争有限。更何况，迪士尼结合地方文化同样更有看点，不排除游客慕名而来的可能。
事实上，美国同样是在两个不同的城市建设了迪士尼乐园，随之而来的是长期的努力，方才走出困境，巴黎迪士尼乐园的经营状况也一度不尽如人意，因而，在上海建设迪士尼乐园，同样存在着一定的风险和负面影响。
李元旭分析说，负面影响首先体现在对上海现有游乐园的冲击。然而对于旅游、酒店等产业的影响都有大幅度的正面提升。同时，迪士尼主题公园直接带来的就业人群不会很大，更多的就业来自于衍生效应。
楼市借机做文章
在迪士尼概念的带动下，两市中的上海地产股集体上涨，成为带动大盘反弹的中坚力量。
股市早已闻风而动。3月16日，上海市政府新闻发言人焦扬重申了向中央申请引进迪士尼乐园的构想。同一天，上海本地股G界龙(600836)在开盘半个小时之后，即被封于涨停板。之后一发不可收拾，该股连续5天涨停，给在1300点徘徊的大盘带来新的概念热潮。此后，凡是与迪士尼概念"有染"的股票均轮番上阵，G兰生、G宏盛、G陆家嘴等相继涨停。
值得一提的是，在迪士尼概念的带动下，两市中的上海地产股集体上涨，成为带动大盘反弹的中坚力量。甚至有房地产台商专家表示，从去年5月到今年2月，上海房地产价格下跌近三成，而上海提前宣布要兴建迪士尼主题乐园的计划，就是为了"政策救市"。该专家指出，中央尚未批准迪士尼的兴建计划，上海最近就抢先宣布，主要是想用政策拯救房地产市场。
据称，就在上海市政府宣布要建迪士尼乐园时，上海房地产市场表现相当活跃，中环线以内房价上涨，迪士尼的预定地浦东川沙镇最近这两三个月内，房价也上涨15％左右。
中国指数研究院(华东)房地产分析师张志杰对记者表示，虽然迪士尼概念对上海本地地产股产生影响，但是，他认为此次上海本地地产股的反弹不仅仅是上海建迪士尼主题公园的作用，"中国股市5年熊市，目前已经进入了良好的周期，地产股以前的业绩反映到现在的报表，正显示出上海良好的投资机会。"虽然他坦言G界龙的强劲表现正是受益于业内对主题公园的良好预期，但是目前上海迪士尼乐园的选址尚未经过官方的正式宣布，目前只能说，从长期来看，2010年以后，上海迪士尼乐园必然会对上海本地市场带来利好消息。
旁边报道
上海迪士尼——一梦十余载
上海市的迪士尼之梦从朱镕基任上海市市长时就开始了。"上海早在十几年前，就规划要兴建世界级的高水准游乐园，迪士尼一直是首选。"四五年前主持研究迪士尼落户上海可行性报告的复旦大学企业管理系副主任李元旭教授透露，之后多任上海市领导均前往美国迪士尼考察，对上海市兴建迪士尼乐园表示肯定。
花落香港——上海梦未断
1998年，当华特·迪士尼开始构思兴建全球第五个乐园的时候，确实是"皇帝女不愁嫁"，除香港外，新加坡、珠海和上海都先后加入战团，力争迪士尼的兴建权。香港申请迪士尼项目的时候，上海也同时申请。"后来将该项目给了香港，主要是因为中央从全局考虑，从繁荣香港经济、维护香港社会稳定的角度出发。"知情人士认为，迪士尼项目落在何处，不仅要考虑经济因素，更要考虑经济以外的因素。
但上海的这个梦一直没有断，而上海笑迎迪士尼的信心也是建立在专家科学论证的基础上。李元旭透露，早在2001年，一些专家学者就曾做过关于上海建设迪士尼主题公园的专题调研。当时得出的结论是:2001年内地经济发展水平支撑迪士尼主题乐园尚有困难，成熟的时机至少在5年以后。
据透露，该项调研报告具体到投资规模需要多大、多长时间能收回投资、门票收入以及能够解决多少就业等问题。该知情人士表示，迪士尼并不是单纯的主题公园概念，还有其他的消费、电视产品等，这也是上海偏好迪士尼乐园而非其他大型主题公园的原因。而从落户城市而言，上海是首选。
具体选址——川沙镇、崇明岛展开竞争
不过在选址方案上，当时上海的崇明岛和浦东川沙镇展开了竞争。2002年6月，市场就传闻迪士尼和上海市政府签订了一份意向书，初步选定浦东川沙镇以西、陈桥以北的近万亩土地建设主题公园。而几年前崇明岛的2020年综合开发方案中，就有"迪士尼主题公园"项目。根据规划，崇明北面分区将建成主题乐园与有机生态农业展示区，上海迪士尼乐园可能登陆其中。
现在看来，迪士尼落户上海非川沙镇莫属。东方证券的一位研究人士表示，早年的相关调研报告事实上已经将迪士尼乐园在上海的选址锁定在了川沙镇。这首先是由于川沙镇距离浦东国际机场仅6公里，交通的便利无疑是首要的考量因素；而今年3月份沪杭磁悬浮项目获得国务院批准，磁悬浮线路在上海的终点站即为浦东国际机场。同时，上海现有的空地并不是很大，这一点也成为考虑的因素之一。
链接
香港迪士尼财富效应
香港迪士尼乐园是在美国以外继日本东京、法国巴黎之后开设的第三家主题公园，其中迪士尼投资了3.14亿美元，拥有香港迪士尼乐园43％的股份。
香港失业率骤降
当年相关的预测数据为，香港迪士尼开幕首年吸引游客数量将超过500万人次，15年后每年可达1000万人次；第一期启用时，可提供18400个职位，其后20年，预期可增加至35800个新职位，而在建造主题公园期间，则另外会创造约6000个职位；到2005年年底，香港的失业率从5.7％降至4.9％。
香港迪士尼乐园第一期项目将带来1480港元的经济收益。该乐园的建成，极大增加了访港旅客的人数，旅游、商业、酒店等相关行业从中受惠。
显然，迪士尼乐园对香港经济的影响远不止门票收入。
迪士尼概念股暴涨
在香港证券市场上，在迪士尼协议生成阶段、开工建设期以及开园纳客前期，凡与"迪士尼概念"相关的股票都出现了惊人的涨幅，创造了不少新的财富神话。例如泛海酒店(0292)在当年的迪士尼概念炒作时，曾在5月24日创造了单日升幅106％的暴富神话。港股中传统的旅游概念股，如莎莎、周生生、JOYCE、迪生创建、堡狮龙、永旺、泛海酒店等也一度成为市场关注的最大焦点。