昨天香港内房股股票

‘壹’ 港股内房股走低，龙湖集团跌超7%，导致该股票下跌的原因是什么

8月29日上午，港股内房股走低，龙湖集团跌超7%，旭辉控股集团、新城发展、龙光集团、绿城中国、雅居乐集团跌超4%，时代中国控股、祥生控股集团、万科企业、合景泰富集团等跟跌。那么导致股票下跌的原因有哪些呢？

据龙湖集团自己回应是主要源于市场惊慌，而龙湖并不在意。

龙湖集团在8月10日夜间召开了中小型投资人会议电话作出了回复。“（股票下跌）关键是源于市场慌乱，龙湖针对股票下跌并没太在乎。”龙湖集团监事会主席兼董事会主席吴亚军在该会议中表明，并称在经营情况上，龙湖集团表现的一直很平稳。

‘贰’ 地产股集体大涨，佳源国际控股最高涨94%，导致增长的原因是什么

地产方面的股票出现了集体大涨的情况，其中佳源国际控股的上涨幅度最高，达到了94%，这就是让人比较惊讶的。导致增长的原因可能是资金的大幅度流入，让股民感觉地产方面的发展是比较好的，进行了投资。还有网友猜测，可能是之前对地产股进行的了低估，让股票的下跌幅度比较大，现在去看到了地产方面的发展，自然会进行买进。不过股票市场本来就是风云变幻的，可能第1天是上涨，第2天就会下跌，没有办法被人预测到。

虽然地产股集体大涨了，但是未来的发展可能也会受到现实情况的影响，投资者在投资的时候也是需要谨慎一点的，不能把自己的全部身家都压在地产股上面。

‘叁’ 内房股是什么意思，什么叫内房股

内房股，顾名思义，就是内资房地产股，在内地经营且已经上市的房地产公司（的股票）。准确点说就是是指在香港上市的，主要业务却是在大陆的，而且还是在大陆注茄茄册的房地产公司（的股票）。
这是香港常用的财经术语。在股票大盘和股评中常常会使用到。
这个名词的来源就是如此，有几个细节：
第一：若该房地产公司并未上市，则不能称之为内房股
第二：若该房地产公司的上市场所在大陆或颤纤察是在国外【非香港】，一般不称之为内房股。但是现在的股评中已经淡化了这个概念。可能在一些时间之后，此限制会竖耐消失。

‘肆’ 房股事是什么意思

在香港有“内房股”这种说法，意思就是内地房地产股票。

‘伍’ 内房股大涨能给a股地产股带来什么思考

问题一：为什么在严控之下，龙头房企销售额仍在突飞猛进？城市深度：1、相较中小型房企，龙头房企有着更为充裕的货值储备；2、龙头房企在项目定价层面更为灵活。城市广度：份额提升说明龙头房企正在做透城市的深度，而在当前一二线城市受限的情况下，三四线城市依然在受益需求溢出带来的优势。在今年市场需求向非限购二线城市及三四线城市外溢的背景下，房企城市布局城市越多，受到调控影响越小。存量并购：我们年初至今调研的龙头房企都表示今年销售份额增长中都有更多的并购成分。并购项目可能并不能完全带来成本上的优化，但是能够大大加速房企在销售层面的速度。

问题二：棚改规模的增长是否带来投资的改善？棚改政策是长久以来一以贯之的政策：5月24日国务院召开政策吹风会，确定今后三年棚改目标任务1500万套。这个目标较原计划有所提高，但依然属于国家一以贯之的棚改政策，回顾历年棚改进展，此次棚改目标任务依然是2008年以来一直在推进升级的思路，因此我们认为棚改总量的增长有助于去库存的延续，但是不能因此理解或此为房地产行业政策的放松。棚改的推进中长期利好主流城市：

棚改的推进在一定程度上改善了三四线城市的去化效率，而且会使得投资增速的周期波动更为平缓，但是我们认为很难称得上是投资反弹的主要推动力。正如我们在月中时候推断的，目前房地产开发投资的动力更多是价格的增长，而并不是量的复苏，这也在4月份数据得到印证。我们认为，棚改的加速推进从中长期来看，衫此迅可能最大的受益者反而是一二线城市的布局企业，在三四线城市布局的房企通过加速三四线城市的去化，重新聚集更多的现金流，改善库存结构和布局思路，这也是目前恒大、碧桂园正在推进的区域优化。

问题三：港股大涨能给A股地产股带来什么思考？内房股更便宜的估值：香港地产股的估值水平常年保持在10倍以下，截止到目前香港地产股整体估值水平仍只有9.5倍。相对而言A股地产的估值扒激常常较港股地产溢价一倍以上。资金南下加速配置：除了估值优势之外，近年来港股地产尤其以内房股为首的恒大、碧桂园融创等公司股价的爆发的另一个契机是其投资者结构的明显变化，从去年开始南下资金的比例不断增加，沪港通深港通的资金规模逐渐升级。受益于三四线城市溢出效应：以恒大、碧桂园为主在三四线城市拥有广泛布局的房企销售规模展现出的新的弹性，在三四城市回暖的行情下，恒大和碧桂园等企业最为受益，年初至今恒大、碧桂园涨幅也远远领先于其他港股地产公司涨幅。未来A股地产龙头房企应该享受更高的溢价：我们认为虽然在当前政策压制下，可能板块难以拥有超额收益，但是板块的分化将持续加剧，中长期来看，A股地产龙头企业应该如内房股一样拥有更高的估值溢价。

‘陆’ 甚么是内房股

中国香港几十年来, 经济急速起飞,
几十年, 在中国香港买楼,
依家你就发达,
如果买唔起楼,
买地产股也发达,,
e.g. 长江实业, 新世界, 新鸿基等宏困等
长江实业, 1972 年 新上市 $ 2
依家几十元--------

依家, 轮到中国内地,
经济也急速起飞

2009-04-03 22:27:03 补充：
所以, 买内房股 ( 即系在中国内地, 发展房地产的股份公司 )
内房股 ↓
finance.sina/cgi-bin/stock/quote/instry.cgi?s=03377
内房股中, 我最喜好是 813 世茂房地产
佢老扳眼光好, 专投资上海及大城市 D 豪宅,
利润高;
第二只值得留意系 1224 中渝置地 , 在四川的内房股,
有危才有机, 等佢再跌多 D 我才买, 唔使急o
将来系可以升几十倍嫁,

2009-04-03 22:27:45 补充：
另外, 同样地,
中国香港嘅汇丰银行也乘着中国香港旧时环境,
买佢亦家肥屋润,
依家, 买内银股 ( 即系在中国内地,嘅银行股份公司 )
将来也升到盘满砵满嫁,
六行三保是也,
六行 = 工商 & 建设 & 交通 & 招商 & 中信 & 中国银行
= 中人寿 & 平安保险 & 财险

2009-04-03 22:29:26 补充：
三保 = 中人寿 & 平安保险 & 财险
下文系2008年暑假写嘅, -- 平安保险
保险业在中国才是刚起步, 有大把发展空间, 佢收左保险费, 可以好灵活好灵活运用,买债券啦,股票啦,佢系内地公司, 熟悉环境, 佢拣错 D 股, 我地仲使玩, 近排死得人多㖞, 要赔好多钱, 唔使慌, 咪猛加保险费罗, 所以实食冇黏牙 !

2009-04-03 22:29:52 补充：
在中国香港上市既宏利保险为例, 跑羸汇丰控股几条街,
中人寿胜在是公认既龙颈大阿哥, 话市场占有率高,不过市场禁大, 各有各做啦, 平安保险跟中人寿既分别系佢有汇丰做契爷, 有国际经验同视野, “一个好的老板可以将一间唔掂既公司搅番掂, 比着一个冇经验既老板, 可以搅冧间大公司”
所以,论市盈率和市账率,平安保险都一直贵过中人寿,人地就系钟意佢契爷有份,

2009-04-03 22:30:07 补充：
A50里边有 11% 平安保险作资产, 占第一 , 点解佢要拣只贵既 ?
股票老手刘銮雄都买左 8 % 平安保险, 依家平保短期内是冇运行, 因佢衰左在欧洲,买左“富通”尘绝氏,蚀左百几亿, 又喊住要集资抢钱, 有排衰, 情况有如当年汇丰去买米特兰银行果阵, 搅到股价好似“大笨象”一样,踢佢都唔识郁, ( 个名就系果阵改勒 ) 但系过左两年, 就变成“小飞象”啦, 所以我将 D 钱分开两年慢慢赔佢死罗 !
如果, 你认为中人寿隐阵, 我相信佢都系股中“ XO ”既o
买股要系坏消息时去拣潜质股

2009-04-04 14:38:06 补充：
内房股中, 我最喜好是 813 世茂房地产
佢老扳眼光好, 专投资上海 & ,大城市 D 豪宅,利润高;
( 中国香港人成日话担心上海叻过中国香港,我哋咪去上海炒楼啦,
麻烦 D 呱, 炒上海地产股就冇衰啦 !
第二只值得留意系 1224 中渝置地 , 在四川的内房股,
中国家阵攞钱大力搞好四川, 可知果度 ( 西北边 ) 有唔少藏族人,
搞好咗, 边个仲有兴趣玩“ *** ”呢 ?
有危才有机, 等佢再跌多 D 我才买, 唔使急o
将来系可以升几十倍嫁 !,你去sina 财经click 地产股 如 3377 远洋地产及同行比较
然后找几只睇公司资料，入面会派散讲解，你睇十只左右，应该会知内房股卖乜
如果不明先提出
finance.sina/cgi-bin/stock/quote/instry.cgi?s=03377,

‘柒’ 地产股汹涌上涨，预售金松绑传言是否过度解读

2021年房地产开发商的资金链普遍承压，其中最重要的问题之一，就是预售资金监管变得异常严格。在楼盘停工多点开花的大背景下，许多城市的预售金监管政策层层加码。

新春来临，房企预售金监管或许迎来松绑。2月10日晚间，市场消息称“全国性的商品房预售资金监督管理办法”已于近日制定出台，要求各地方根据工程造价合同等核定重点监管资金额度。此举意味着，去年下半年来趋紧的监管局面有望得到放松。受此消息刺激，11日上午，房地产开发、家居装修、建筑、地产中介代理等板块齐声上涨，多股涨停。

对于这一“利好消息”，多位房地产业内高管及一线投融资从业者对第一财经发表了谨慎观点。首先是地方和企业层面尚未接到正式通知或看到正式文件出台；其次，即便消息属实，房地产从业者普遍认为对行业利好有限。

“对信用已崩溃的那部分房企不会产生实质正面影响。”一名受访者表示。

此外有业内人士指出，按照工程造价总额为基数进行监管额度计算并不是新事物，此前很多地方政府已经按类似办法执行，因此未必能带来太多资金量释放。

A股8只地产股涨停

2月11日，房地产及其上下游产业链板块一扫阴霾，领跑股市。

截至中午12时，A股装修建材板块整体大涨3.3%，建筑板块整体涨2.8%，房地产开发板块涨1.2%。港股地产代理板块涨4.74%，楼宇建造板块整体涨3.4%，家居装修零售板块整体涨3.3%，地产发展商板块涨1.3%。

具体看上市企业，上午开盘后不久，A股的泰禾集团、荣安地产、南山控股、天保基建、金科股份、京投发展、嘉凯城、中国武夷8只股票涨停，新城控股涨6.3%，万科A涨2.3%，阳光城涨1.0%。港股内房股中，时代中国涨7.8%，富力地产涨7.3%，世茂集团涨6.6%，中国奥园涨6.4%。港股地产代理上市公司易居企业控股涨幅达5.4%。

为何一则关于商品房预售资金管理的消息，能让股市掀起这么大的波澜？这对房地产究竟释放了怎样的信号？

过去，商品房预售款监管的具体办法由各地地方政府制定，标准和实施细则都不统一。有城市要求预售款全额转入监管账户并监管40%-50%，也有城市仅监管5%。但去年下半年以来，由于房企资金链紧张，多地出现房地产开发项目停工现象，因此很多城市赶紧给预售资金监管套上“紧箍咒”，严格限制房企取用预售资金。

有统计显示，去年下半年，超过40城收紧了预售资金监管，如上调监管额度占比、“将全部购房款纳入监管”、不再区分重点监管和一般监管、提高支付节点要求、拉长支取时间等。此外，在执行层面，监管部门对于企业盘活预售资金的方式、工程进度及质量等核查也更趋严格。

贝壳研究院高级分析师潘浩称，多地通过收紧预售资金监管预防“交付风险”，有利于维护购房者权益，但部分城市出现了过度收紧的情况，这对于财务结构较为一般的房企而言，意味着在艰难时刻遭遇更大的流动性压力，使企业整体偿付和投资能力受到影响。

监管的层层加码，导致一种奇怪的现象出现了——很多房企账本上躺着几百亿，但实际可灵活动用资金只有几亿，甚至还不了两三亿的债务，最终出现实质性债务违约，从而引发违约的“雪球”越滚越大。

此前，已有不少房企反映，资金链压力大的主因就是遭遇了预售资金的强监管。“去年上半年累死累活降价促销卖掉一批房，但是最后能回到集团的资金还不到30%，这样房企想自救也很难。”一家20强房企内部人士曾对第一财经表示，该公司去年11月发生债务违约。

据了解，在资金监管上，各地标准不统一，有些地方卡得特别严。“有房企出险后，其他正常经营企业去取钱时，也被卡得很死，拿不出来资金就会比较麻烦。”一家头部房企的投资负责人告诉第一财经。

根据市场消息，新出台的全国性的商品房预售资金监督管理办法，与旧版规定最大不同之处，在于明确对预售资金的规定进行了全国统一，要求由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。

在虎年春节之前，就有消息称，全国性的预售资金解绑政策正在起草制定中，以缓解地产行业流动性压力。尽管当时只是一则传言，也引发了不小的关注度。因为在房地产企业可依仗的资金中，卖房回款是确定性最高的类别，因此预售资金放松政策被寄予很大期待，一旦有任何风吹草动，房地产行业情绪就会空前高涨。

“出险房企依然会被按住”

值得提及的是，截至目前，有关“全国性的商品房预售资金监督管理办法”并无任何正式文件对外公开。市场消息流传后，第一财经采访了多家头部房企，但身处市场一线的地产公司还未接到正式文件或通知。

“文件是住建部牵头做的，但目前下面都还没有看到。”一家大型房企的区域负责人对第一财经表示。

一家TOP20房企内部人士则告诉记者：“看到消息后，就咨询了我们总部所在地房协，房协也还没有看到相关文件。”

“还没有看到正式文件，传得风风雨雨，希望它是真的。”某TOP20房企CFO称。

大部分房企人士都认为，如果消息属实，确实是对行业的整体利好，但具体细则如何、何时推行、各地如何落地执行等，目前都没有底，因此一线从业者的态度基本是谨慎的。

一家头部房企投资部负责人表示，目前国家确实是希望银行对房企加大放款力度，但银行放下来的贷款（主要是开发贷和按揭贷）都进了监管账户，取不出来，如果不把监管账户规范起来，相当于上层的政策出来，到了尾端控制不了。

某TOP20房企的CFO则认为，政策如若属实，那么是一个积极的信号，过去在预售资金监管这块，有地方做得“过火”，甚至有出于私利将房企资金放到第三方账号并挪用的现象，新政策对于过往乱象有纠偏的作用。对于行业来说，应该回到正常范畴，该监管的就监管，不该监管的就放回给房企。

对于政策后续影响，该CFO认为，对于不同房企的影响要区分看待。信用好的房企，是收获了重大利好，本身这些企业的资金监管就相对比较松，跟出险房企是不同的。出险房企的监管账户资金，接下来依然会被“按得死死的”。政策并不是雪中送炭，也不是江湖救急，政策不会影响行业洗牌，只是让优质房企有空间和实力去收拾烂摊子。

“对出险房企来说，影响不大，因为现在很多项目是合作的，合作项目的资金之前都不敢分配，现在即使把钱盘回来，考虑到合作方的风险，一样不敢分配。”他表示。

中原地产首席分析师张大伟称，从最近各地的预售政策变化看，基本都是有松绑有收紧，核心依然是针对信用高的企业相对放宽，针对资金链紧张的企业反而继续收紧，一方面可以释放市场整体资金流动性，另外一方面保证了购房者的基本权益被保障。

一家TOP20房企的一线融资业务负责人认为，后续影响仍要分城市来看，因为尽管全国统一出政策，但具体细则制定和执行仍然要靠地方，“我们的预售资金监管户余额确实是很大的，能释放多少现在真不知道。”

多方博弈

同时，在业内人士看来，即便预售金监管政策有所松动，未来在执行层面，也大概率会出现地方政府、房企、项目合作方的多方博弈。

从地方政府的角度来看，去年以来房企暴雷、项目停工的情况，确实带来巨大压力，尤其是部分房企资金“十锅九盖”，为了保交楼，地方政府不得不对预售金监管层层加码。

“上面喊话容易，但责任还是落在地方，地方政府责任是很大的。所以新政策要落地也不是那么容易，贯彻政策不可能一刀切，肯定会差异化处置。”上述TOP20房企CFO预估，出于担责考虑，地方政府在执行政策时会严谨考虑地方具体情况。

某头部房企投资负责人也认为，现在谁都不敢保证公司不会出事，尤其民营房企，地方政府的态度依然相当谨慎。

而且实际上流传的“新规”并不是新事物，此前很多地方政府已经采取类似办法执行了。根据华西证券对50城此前预售资金监管政策的调研，按照工程造价总额为基数进行监管额度计算早已是一种主流方式，比如：大连要求重点监管资金额度按照工程预算清册总额的110%计算，宁波要求按照工程造价的130%计算。这与流传的新政中“市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定”的要求并没有太大区别，因此并不会带来太多资金量释放。

有业内人士指出，有些城市按照新政策来计算，不仅不会放松，还可能趋严。比如北京此前要求预售金重点监管额度不得低于5000元/平方米，如果北京的实际工程造价超过5000元/平方米，则重点监管额度反而上升。

亿翰智库认为，预售资金监管严厉有其合理性存在，主要是为了维护消费者的合法权益，然而此前政策严厉程度似乎超出了预期，对于企业而言雪上加霜。因此，预售资金监管应该适度合理化，在市场和企业间找到平衡点。若消息为真，无疑将减轻企业资金负担，但即使是放松，大概率也是在保障房屋正常交付的基础上做适度的调整，不会有大范围的松动，适度调整之后的资金或优先用于支付拖欠供应商的欠款等，这种适度调整对企业本身的帮助或许并不大。

此外，亿翰智库表示对于杠杆特别高、信用已崩溃的民营房企，预售资金监管大概率不可能有所松动，松动之后无法保证企业能够顺利实现项目交付。因此放松的主要对象仍将是信用较高的、经营稳健型的企业。不同城市的基本面也有差异，若某一城市内烂尾项目普遍，大概率不会明显放松。

“即使出台全国性的预售资金监管新政，也不意味着放松预售资金监管。地方政府为了保障购房者权益会明确。整体上看，部分城市因前期过度收紧可能有所放宽，具体执行还会因城施策。”张大伟称。

‘捌’ 港龙股票为什么暴跌

与外资机构做空有关。根据查询港源告旁龙中国对外回应称，港龙股票暴友橘跌与外资机构做空有关，近期中国香港内房股都在被外资机构逐步做空，刚好轮到了港龙中国。港龙控股集团是一家专注于大型建材家居全国连锁专业市场和城市商业综合体投资、开发与运营的商业地产企业，综雹橡合实力位居中国商业地产10强之列。

‘玖’ 香港恒指午间休盘跌2.07% ，导致下跌的原因是什么

香港搭哗中恒指午间休盘跌2.07% ，导致下跌的芦祥原因是成分股当中剔除了几只重要的房地产股，房地产股被踢知山出主要指数导致了内房股全线走低