中国房地产与股票指数

❶ 中国房地产指数系统的系统历史

1994年，中国房地产指数系统（CREIS）作为国内第一个覆盖全国主要城市的房价指数系统正式成立，并于1995年通过国务院发展研究中心、建设部等单位的专家学者组成的鉴定委员会的学术鉴定；
1999年，建立“全国典型住宅指数系统”，从微观角度量化房地产市场发展，以“成份股”的方式向置业消费和投资者推介优秀地产项目典范；
2002年，建立中国别墅指数系统，首次量化房地产别墅市场价格走势；
2004-2005年，建立“二手房销售价格指数、普通住宅租赁价格指数”，全面反映各类物业的价格走势；
2005年，运行10年的中国房地产指数系统全面改进，再次通过相关专家学者组成的鉴定委员会的学术鉴定；
2005-2006年，先后建立中国装饰装修及材料指数系统、中国土地价格指数系统；
2010年起，发布“百城价格指数”，通过GDP、常住人口、房地产开发投资额等指标选择100个最具代表性的城市，对其新建住宅价格进行跟踪研究。
2011年，发起成立“全球房地产指数系统”，对中国海外购房者最热衷的十大国际城市住宅价格进行调查，是国内首个采用中国房地产指数系统理论对国际城市房价进行量化研究的指标体系。

❷ 首个房地产股票价格指数发布

当大数据、房地产、股票这几个词碰撞在一起的时候，会迸发出什么样的火花呢？“中证房天下大数据指数”将于9月23日正式发布，这是国内首支房地产股票价格指数，也是开篇问题的答案。中证房天下大数据指数是由中国指数研究院与中证指数有限公司、博时基金合作，研发的中国第一支房地产大数据指数，该指数的诞生，预示着中国房地产指数系统与金融资本市场融合迈出了第一步。

9月11日，该指数由中房指数系统发起人、中国房地产开发集团理事长孟晓苏先生，我国经济学泰斗、中国工程院院士李京文以及来自清华北大等高校的知名学术权威、房地产主管部委相关领导及我国金融证券领域的高级研究专家组成的鉴定委员会鉴定通过。

国内首支房地产股票价格指数将发布

相较于传统指数，中证房天下大数据指数优势明显。背靠中国房地产指数系统庞大的数据库资源，中证房天下指数以详实准确的数据为依据，数据颗粒度精细到具体项目，避免人为因素影响；其次，庞大的数据覆盖房地产投资开发的各个环节，反映各城市房地产运营成本（拿地价格，溢价率）与销售状况（金额，面积），更好的评测企业业绩表现；通过已知推导未知，中证房天下指数可以提前预判企业业绩趋势，及时调整投资策略。

今年以来货币、信贷、财税等多重政策宽松推动房地产市场持续回升。数据显示，2015年1-7月全国商品房销售面积为59914万平方米，同比增长6.1%；销售额为41171亿元，同比增长13.4%，楼市“金九银十”的销售旺季有望如期而至，房地产行业的资本市场行情值得期待。中证房天下大数据指数的适时推出，将帮助广大投资者运用大数据科学选择优质房地产股票，切实享受房地产行业在资本市场的投资红利，为投资者开拓更多元的投资渠道。

中国房地产指数系统秘书长、中国指数研究院院长莫天全表示，中证房天下大数据指数将于9月23日正式发布，这是中国指数研究院在金融领域拓展的新起点。随着房地产行业转型升级步伐的加快，中国房地产指数系统未来将全面加强与金融资本市场的创新融合，并进一步延伸指数覆盖领域，在房地产关联产业不断拓展，持续致力于打造更为丰富完善的中国指数研究体系。

据介绍，中证房天下大数据指数按照上市公司的销售情况、土地储备情况以及去化情况得到对应的房地产行业大数据因子得分。在此基础上，按照综合财务因子、市场驱动因子以及房地产行业大数据因子加权得到个股综合得分。最后，选择综合得分最高的、不超过房地产行业股票数量80%的股票为样本建立指数，为投资决策提供参考。

博时基金管理有限公司副总裁王德英表示，在指数正式发布后，博时基金将采用指数量化投资策略，推出紧密跟踪中证房天下大数据指数的基金，这将是国内第一只“房地产大数据”的基金产品。届时投资者可通过该产品，分享在房地产专业数据及研究支持下的大数据投资红利。

（以上回答发布于2015-09-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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