深深房a股票资金

1. 601991（大唐发电），000602（金马集团），000029（深深房A）接下来的走势如何哪些算是中长期股。

大唐发电（601991）的综合评分表明该股投资价值一般（★★★），运用综合估值该股的估值区间在24.41—26.86元之间，股价目前处于低估区，可以放心持有。

金马集团（000602）的综合评分表明该股投资价值较佳（★★★★），运用综合估值该股的估值区间在32.03—35.23元之间，股价目前处于低估区，可以放心持有。

深深房A（000029）的综合评分表明该股投资价值极差（★）。

综合12个步骤对该股的评估，该股投资价值很差（★★），建议您对该股采取回避的态度，等待更好的投资机会。

2. 上交所和深交所扩大融资，共新增600只股票！对市场有何影响

A股再迎有利。沪深交易中心21日公布，进一步扩大股票股权质押融资标的股票范畴，这其中上海交易所将电脑主板标的股票总数由已有的800只扩展到1000只，深圳交易所将深股股票股票股票注册制股票之外的标的股票总数由目前800只扩展到1200只，调节自下周一即10月24日起推行。

英大证券李大霄对记者说，两融标的扩张归属于重大消息，为两融投资人大幅上升了可选标的，对提升股票通货膨胀预期是很有帮助的，还有希望提升销量销售市场活跃性，针对两融业务步骤稳步发展有积极功效。

20日夜间，A股将要踏入一项重磅消息。中国证券金融股份有限公司公布二项制度红利，一是运行社会认知转融资业务试点，二是总体下调整股权融资利率40BP。

3. 如何才能购买002开头的股票

您好，如果您想购买002开头的股票，因为002开头属于深圳市场股票，所以您需要满足以下要求：⒈开通深圳A股股东账户并且账户状态正常；⒉风险测评等级不为特别保护型。
【拓展资料】
股票的具体交易时间规定：
①每周一至周五，每天上午9:30至11:30，下午1:00至3:00，法定假期除外。
②集合竞价：上午9:15——9:25，其中9:15——9:20可以撤单，9:20——9:25不能撤单，9:25以成交量最大的价格为开盘价。
连续竞价：上午9:30——11:30，下午1:00——3:00
成交顺序：
①价格优先——较高价格买进申报优先于较低价格买进申报，较低价格卖出申报优先于较高价格卖出申报；
②时间优先——买卖方向、价格相同的，先申报者优先于后申报者。先后顺序按交易主机接受申报的时间确定。
股票价格涨跌幅限制：
为了防止过度投机，股票交易规则还规定了股票价格涨跌幅限制。根据现行制度规定，无论买入或卖出，股票（含A、B股）、基金类证券在1个交易日内的交易价格相对上一交易日收市价格的涨跌幅度不得超过10%，其中ST股票和*ST股票价格涨跌幅度不得超过5%。
委托规则规定：
1手=100股，1—99股为零股，不足1股为零碎股。买入委托必须为整百股（配股除外），卖出委托可以为零股，但如为零股必须一次性卖出。股票停盘期间委托无效，买入委托不是整百股（配股除外）委托无效，委托价格超出涨跌幅限制委托无效。
股票T1交易制度：
当天买入的股票，当天不能卖出，到下一个交易日才能卖出，当天卖出股票的资金当天无法取出，第二个交易日才能取出。
2021年深圳国资龙头股一览
1、深圳能源：公司积极发展能源环保产业，目前已投产的深圳南山、宝安、盐田等3个垃圾焚烧发电厂日处理垃圾能力达2450吨，深圳、武汉等地区的筹建、在建项目投产后垃圾日处理能力将达12250吨。
2、深深房A：公司在深圳具备30多年房地产开发的历史，是深圳最早的房地产上市公司之一，在深圳具有较高的品牌价值。
3、深物业A：是深圳国资参股的地产类企业。
4、深高速：公司实控人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会，属于地方国资委，其最终持有公司股票49752.53万股，占总股本的22.8142%。
5、深振业A：尽管公司或可能受宝能系影响，推动定增、国资委资产注入的阻力相对较大，但从国资委持续增持等行为来看，振业仍是最可能成为深圳国资委资源整合的平台。

4. 我要所有在A股所有上市的房地产公司的名称以及它们的股票代码。

因为当一个上市公司达到一定资额定数时，资数链会联合股东申请股权制利率，经过28-32个人以上通过，保持持有股票利率89%平衡状态，强化企业集中内部管理。因为上市公司一般在十二位的资金，规模比较庞大，如果其中一个股东达到法定年龄退休的话，可以召开董事局会议，他可以在退休会上选举出，新的董事局主席成员，拿走自己属于自己的股票，和退休金，因为上市企业达到一定要求，必需AA制。上市股票公司，一般都是股票监管，资金代码，金融管理比较多。通过房地产和上市公司，达到一定累积经验程度，必需上市，说白了就是出资各股东的股权比例。否则不是上市公司会导致倒闭脱盘，烂尾。也许上市公司房地产有一定的管理制度经验。从制度发挥规模性作用。

5. 一位私募操盘手良心赠言：洗盘如果散户洗不掉，庄家会怎么办

将股市中的交易对象进行分类，可以分成两大类，一类是机构投资者，另一类是普通投资者。这两类投资者是竞争的关系，说得难听点就是：狼与羊的关系。狼要生存需要吃羊，但又不能将羊斩尽杀绝，还需要不断地给羊以生存的希望。而羊要想更长久地生存，必须掌握狼的生活习性，在它们休息的时候趁机吃两口青草，在它们觅食的时候避其锋芒。

普通投资者赚的钱是机构投资者提供的，而机构投资者赚的钱则多是普通投资者亏损的，二者永远对立，虽然在某些时候进行操作时会有一致的目标，但一旦机构投资者达到目的这种一致性便会瓦解，二者再度处于对立状态。

机构投资者的种类很多，一般情况下，提到他们必然会联系到庄家。因为他们的资金可以左右股市的涨跌，可以给投资者带来盈利的机会与亏损的风险。因此，普通投资者想要稳定地实现超额盈利，就必须要追踪他们的脚步，不断地分析他们的操作意图。

主力资金虽然神秘莫测，但它们在入场建仓的时候，必然会留下种种明显的痕迹，而在拉升股票与进行出货操作时，也会出现非常明显的技术信号，掌握了这些信息，就等于知道了资金目前的操作意图，而后与这些资金的操作保持一致，机会就可以很轻松地把握住，同时，风险也可以完全回避。无论是投资炒股，还是往往从事任何商业行为，竞争对手的一举一动是必须要了解的，不了解对手是无法长久生存下去的。如果连对方下一步的计划都不能分析出来，你所做的操作打算必然是盲目的。就像下棋一样，你总想着自己怎么落子，而不去想对方后几招的落子点，必输无疑。

掌握了庄家资金操盘的方式，准确的分析出他们下一步的操作打算，你也就成为了他们之中的一分子，在实现盈利的情况下，这种系统性地决策过程是很有意思的。

为什么普通投资者要去了解庄家？因为他们是行情启动的原动力，同时，他们也是风险的制造者，更因为他们是我们的竞争对方。你不得不去了解他们。

主力为什么要洗盘呢?

因为每一个控盘主力无论手段多么高明，其只能控制流通盘部分或大部分流通筹码，而市场上仍然保留着一定意义上的流通股份。而这一定意义上的流通股份的持有 者，随着股价的逐步上涨，已经渐次获利。而这些获利的筹码就犹如没有被排除引信的炸弹，揣在主力怀中，时刻威胁着主力资金的安全，很大程度上制约和牵制着 主力再次造高股价。这些小资金投资者由于资金较小，持有流通筹码的份额较少，和控盘主力的大资金持有者持有流通筹码的份额比较起来，有着船小好掉头的巨大 优势。这样势必会造成主力在做高股价后在高位派发获利筹码的难度。

作为控盘主力，往往在股价有一定涨幅或是取得阶段性胜利后，或获利筹码涌动时，恰当地利用大势或者个股利空、传闻，强制股价，破坏原来的走势，进入箱体震荡或平台整理、或向下打压股价，通过股价走势 上的不确定性，破坏小资金持有者对市场正确的感知能力。极力渲染和极度虚幻地放大在资金持有者的恐慌情绪，进一步虚妄地深化在资金持有者对后市错误的感知 能力。

利用这些散户投资者对后市股价走势的不确定性，促使获利的小资金持有者和散户投资者中的不坚定分子，交出 筹码和看好后市的新多或新的增量资金入驻，充分换手，从而进一步提高和垫高除了主力以外投资者的投资成本，为日后再次做高股价，打下牢固的基础。依次类 推，周而复始，经过几轮涨升与洗盘后，其他投资者的投资成本也越提越高，最终形成中小投资者和小资金持有者在高位自然而然地毫无意识地帮助主力锁仓，从而 沦为主力出货时的掩护部队。

控盘主力就是在这种潜移默化的过程中，渐渐瓦解了小资金持有者和散户投资者船小好掉 调头的优势。也通过层层递进，诱敌深入的方式，化解了自有资金过于庞大，形成的船大难调头的劣根性。主力就是采用这种循序渐进的方式，一步一步，小心翼翼 地将小资金持有者和散户投资者引向了空头大军的埋伏圈。

主力用什么阴谋在拉高前洗掉散户？

一、打压洗盘方式

当股价有了小幅上涨后，盘中出现了一定的获利盘，这时主力开始向下打压股价，形成一个阶段性头部，让低位获利盘出局，场外散户进场，实现筹码成功换手，同时主力自己也进行高抛低吸。

图1-1，天茂集团（000627）：该股主力成功完成建仓计划后，出现放量向上突破前高，但突破后主力并不急于向上持续拉高，而是向下打压股价，使股价出现向下滑落走势，此时释放了大量的短期筹码。当股价回落到10日均线附近，看好后市的资金开始介入，股价获得支撑而再次拉起，市场出现新一轮上涨行情。

打压式洗盘的特点是“快”和“狠”，其速度非常迅速，而且打压手法非常凶狠。这样既节省了洗盘的时间，又达到了洗盘的效果。主力在大幅拉升股价之后，盘中积累了大量的获利盘，利用投资者较强的获利回吐欲望，以凶狠快速的方式向下突然砸盘，使股价大幅回落。通常股价向下砸破一些重要的技术支撑位，造成极度恐慌的盘面，连技术派人士也看空后市，游资主力喜欢用这种方式洗盘。

图1-2，亿帆医药（002019）：该股成功探明底部后，股价出现见底回升走势，30日均线由下行状态渐渐转为上行状态，均线系统呈现多头排列。当股价回升到前期盘区附近时，为了进一步夯实底部基础，主力停止了向上推升步伐，展开向下打压洗盘走势。一根下跌大阴线故意

将股价打压到30日均线之下，造成技术破位之势。这时散户形成一定的恐慌气氛，低位获利盘和前期套牢盘相继抛出。主力顺利完成了洗盘换手，并在下跌过程中实施加仓计划，第二天股价就企稳走强，从此走出一轮震荡上涨行情。

二、中继换筹区域

这是主力在股价上涨中期刻意洗盘的一段黄金区域，是股价展开新一波上涨的驿站，在这个区域投资者的筹码基本都是有利润的，为了保住利润，许多散户愿意抛出手中筹码。而对于主力来说，唯有通过洗盘才能吓退浮筹，洗盘虽有成本，但不洗盘成本更高。况且，主力一般都用高抛低吸的手法穿越整个中继换筹区，没有什么眼前亏可吃。

1.利用前高压力洗盘

在股价运行过程中形成的阶段性高点，对后市股价上涨具有重要的压力作用，容易在此位置附近出现受阻回落走势，在投资者心理也产生重要的影响。当股价反弹到该位置附近时，大多散户往往不约而同地卖出筹码，加之主力刻意“放大”阻力效果，股价受阻会更加突出，从而产生较好的洗盘效果。

图1-3，洛阳钼业（603993）：当股价回升到前期震荡高点附近时，盘面出现震荡滞涨现象。主力巧妙地利用前期反弹高点这个显而易见的压力位，制造虚假的技术压力，让散户在前期反弹高点附近抛出，从而实现自己的洗盘目的。散户发现股价久攻不破，认为上方压力较大，便纷纷离场观望。股价在此经过一段时间的震荡调整后，主力成功地完成洗盘换手工作，在7月6日股价向上突破了前期高点压力位，此后股价出现一波快速上涨行情。

2.利用盘区压力洗盘

股价在长时间的震荡过程中，经常形成一个盘整区域。当股价回升到盘整区域时，通常会遇到较大的压力而出现继续下跌走势，因而盘区附近是一个较好的卖出位置。但是在实盘中，主力经常将盘整区域演变成虚假的压力区，让散户产生突破无望的感觉，从而引发散户抛盘出现。然后，主力在此大量吸纳筹码或进行成功的洗盘调整。

图1-4，盐湖股份（000792）：股价见底后企稳回升，但当股价回升到前期盘区附近时，股价停止了向上拉升。这时主力就利用前期盘区的压力作用进行洗盘整理，让散户产生股价无法向上突破的假象。经过一段时间的震荡整理后，浮动筹码基本已经抛售离场。当主力基本达到洗盘目的后，股价于开始发起向上攻击，从此股价出现一波主升浪行情。用进行洗盘整理，让散户产生股价无法向上突破的假象。经过一段时间的震荡整理后，浮动筹码基本已经抛售离场。当主力基本达到洗盘目的后，股价于开始发起向上攻击，从此股价出现一波主升浪行情。

三、平台洗盘方式

当主力成功完成建仓计划后，股价开始渐渐向上走高，然后形成短期的平台整理走势，让股价随波逐流，由散户自由完成筹码换手，股价震荡幅度渐渐收窄，成交量出现明显的萎缩。这种洗盘方式看似非常温柔，但洗盘效果非常好，不少散户看到股价在相对高位出现震荡，就会及时逢高了结，另觅他股。而部分场外散户看到股价不跌，便会择机入场，从而实现筹码换手，提高市场平均持仓成本。

图1-5，盛和资源（600392）：该股主力完成建仓计划后，开始缓缓向上推高，然后在相对高位维持横盘整理，股价波动幅度收窄，形成一个平台换手区域，成交量也略有萎缩，期间并不理会大盘的涨跌情况。这时许多缺乏耐性的散户以为股价已经见顶，而纷纷逢高抛售离场。主力成功地完成了洗盘换手后的行情。股价在2017年7月28日开始向上突破从此展开一轮主升浪行情。

这种洗盘方式的特征是，股价在某一区域形成时间较长的横盘格局，利用散户缺乏耐性的弱点，用时间去消磨散户的意志和信心。在横盘期间，成交量呈萎缩状态，偶尔有脉冲式放量出现。这种洗盘方式，侧重于用时间去消磨，以时间换空间，通常平台横行的时间越长，波幅越窄，洗盘越彻底，后市涨幅就越大。这种洗盘方式，较多地出现于大盘上升的时候，因为大盘上升，市场相对比较活跃，股票出现普涨。面对个股牛皮盘整的走势，很多跟庄者有强烈的换股欲望，往往会失去持股耐心，使主力达到洗盘震仓的目的。

除此之外，庄家还会使用哪些常用技术指标构造虚假信号来欺骗投资者？

假黄昏之星

黄昏之星是K线理论中重要的反转形态之一。在太阳从西山之巅缓缓落下，预示曙光即将完结，人们要在黑暗前抓紧行动。黄昏之星预示股价见顶，后市看淡。黄昏之星与早晨之星的形态正好相反，第一天市场在一片狂欢之中步步走高，收出大阳线。第二天跳空冲高，但尾市回落，全天涨幅不大，实体部分较短，星线可阳可阴。第三天转头下跌，一根长阴线似乌云盖顶，抹去了第一天的大部分阳线，股价转强为弱。黄昏之星出现在长期上涨或暴涨之后，几乎可以肯定是反转信号。

黄昏之星常常成为庄家刻意画线的形态，因此需多加留意：①要认真分析行情性质，股价所处位置，防止被庄家洗盘所骗。②如果上影线较长并带有较大成交量应采取减仓观望。③如果股价涨幅很大，黄昏之星见顶的概率较大；如果股价涨幅不大，可以认定为回档整理或洗盘。在实战中，要结合这些盘面现象进行综合分析，以辨别真假黄昏之星。

图2-1，深深房A（000029）：股价见底反弹，经小幅反弹后开始调整，3个交易日构成一个非常标准的黄昏之星形态。这个形态预示反弹行情的结束，尤其是这天一根光头光脚的阴线，颇有几分恐怖色彩。谁知，黄昏之星出现后，股价调整幅度不大，第四天股价就结束调整。随后，股价继续大幅攀升而上，倒扣金钟标准形态是一种难得一见底的技术形态。

假三只乌鸦

当市场还沉浸在乐观气氛时，三只乌鸦从头顶掠过，令人不寒而栗。三只乌鸦由三根阴线组成，是一种向淡信号。三根阴线相连，每天价格收低，表明多方体力不支。三只乌鸦也常常成为调整或洗盘的形态，具有陷阱的意味。通常在低位可能是整理吸货，在相对高位可能是强势洗盘，随后展开新一轮上涨行情。大阳线之后的三只乌鸦要注意它演变为上升三角形或上升旗型。

图2-2，福建南纸（600163）：股价从10.00元上方开始下跌，直到跌破4.00元才有所回稳。此后经过短暂的横盘震荡走势后，出现三只乌鸦形态，阴线大小相当，股价一个比一个低，大有向下破位之势，成交量呈萎缩状态。不料随后不跌企稳，一根大阳线终止了乌鸦的不祥之兆，使图上的这三只乌鸦仅成为了一种调整形态。最终，一群喜鹊飞来赶走了三只乌鸦，市场一扫愁容迎来了艳阳天。

假大阴线

市场在上升之中常常堆积了巨大的风险，当多方的力量不能有效推动股价进一步上扬时，股价容易快速回落。市场从来都是涨慢跌快，而且下跌可以不需要成交量放大的配合，特别是价格处于 历史 高位，涨不上去就会跌下来似乎是条规律。而且不跌则已，一跌惊人，大阴线常常对牛势构成极大的杀伤力，具有看空信号。其市场意义：大阴线出现显示一轮跌势已经开始，原有的上涨趋势已经发生逆转。大阴线吞没的日K线数量越多，说明反转的可能性越大，下跌的力量与长度成正比。

大阴线的出现常常会伴随放量，但成交量的放大与否同大阴线的向淡意义关系并不大，跌势之中的成交量没有涨势之中的成交量那么重要。大阴线也常常成为调整或洗盘的形态，具有陷阱的意味。通常出现在伸展处于快速，来不及进行认真整理的井喷行情之中，大阴线的出现不过是市场以同样剧烈的方式完成调整，并展开新一轮上涨行情的一种策略。

图2-3，海鸟发展（600634）：股价见底后，出现一波较大力度的反弹。反弹结束后回落整理，当天股价平开后，一路狂泻而下，一根大阴线打破了上升趋势线，后市理应看淡。可是，第二天股价微幅低开后，一路狂奔而上，当日巨量封于涨停，吞没了前一个交易日的大阴线，第二天股价继续涨停。大阴线由于具有强烈看空的意味，经常成为庄家震仓洗盘的工具。在股价大幅上涨之后进行洗盘换手，随后在第二波大幅拉升之前，庄家反手下打拉出一根大阴线，仿佛行情彻底结束，使散户落入庄家设置的陷阱之中。

6. 求助，股票名称：深深房A,股票代码：000029 现在处于一种什么状态，适合买进还是卖出，还是观望

急速拉升后的调整期，反弹无量，没有明显调整结束的迹象。持股谨慎，不持有应以观望。
现在用你说的几个指标帮你看下，仅供参考。
RSI指标位于50之上，指标显示还算强势，MACD收盘刚好金叉，均线有黏合金叉的趋势，OBV随着股价上上升逐步抬头，经过指标简单的分析貌似看起来还是不错，但是要根据这些就买入的话未来的不确定性还是非常大。
原因：RSI虽然位于50之上，却有些显得强弩之末，MACD虽然金叉，但是DIF仍然处在零轴下方，说明趋势还是空头中，均线看起来要黏合金叉，但是你确定他一定会金叉上吗？后期不放量，均线的金叉就会夭折，OBV虽然抬头了，但是角度也只有45度左右。所以综上所述，虽然各项指标不错，但是短线仍然较弱。还仍需要量能的配合来确认未来的趋势。若周四，周五能够放量站稳4.2元，短线可能转强。否则后市仍有弱势震荡为主。
你找的股票，从指标上来讲不错，但是不要过分依赖指标。一定要判断出是强势金叉还是弱势金叉，短线不强的话还做什么短线，你说呢？

7. 000029深深房A怎么了

http://..com/question/2376199.html

深深房 A：股权分置改革说明书（摘要修订稿）

证券代码：000029 证券简称：深深房A （公告编号：临2005-28）
深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司
SHENZHEN SPECIAL ECONOMIC ZONE REAL ESTATE（GROUP）CO.,LTD
（广东省深圳市人民南路3005 号深房广场47 楼）
股权分置改革说明书
（摘要修订稿）
保荐机构：
（福建省福州市湖东路99 号）
签署日期：二OO五年十二月二十七日
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 股权分置改革说明书摘要（修订稿）
2
董事会声明
本公司董事会根据非流通股东的书面委托，编制股权分置改革说明书摘要。
本说明书摘要摘自股权分置改革说明书全文，投资者欲了解详细内容，应阅读股
权分置改革说明书全文。
本公司股权分置改革由公司A 股市场非流通股股东与流通A 股股东之间协
商，解决相互之间的利益平衡问题。中国证券监督管理委员会和证券交易所对本
次股权分置改革所作的任何决定或意见，均不表明其对本次股权分置改革方案及
本公司股票的价值或者投资人的收益做出实质性判断或者保证。任何与之相反的
声明均属虚假不实陈述。
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 股权分置改革说明书摘要（修订稿）
3
特别提示
1．截至本说明书签署日，本公司第一大股东深圳市建设投资控股公司（以
下简称“建设投资”）同意参加本次股权分置改革并提出改革动议。提出改革动
议的非流通股股东持有非流通股总数已超过全体非流通股股份的三分之二，符合
《上市公司股权分置改革管理办法》的要求。
2.本次股权方案在A 股市场相关股东会议网络投票前需得到深圳市国资委
的批复，能否得到或者及时得到批准存在一定的不确定性。
3.股权分置改革是指消除A 股市场非流通股和流通A 股的股份转让制度性差
异，由非流通股股东与流通A 股股东通过协商形成的利益平衡安排。
4.股权分置改革是解决A 股市场相关股东之间的利益平衡问题，因此本次
股权分置改革由A 股市场相关股东协商决定。
5.本公司股权分置改革方案需经参加A 股市场相关股东会议表决的A 股股东
所持表决权的三分之二以上通过，并经参加A 股市场相关股东会议表决的流通A
股股东所持表决权的三分之二以上通过，存在无法获得A 股市场相关股东会议表
决通过的可能。
6.根据深圳市人民政府国有资产监督管理委员会《关于成立深圳市投资控股
有限公司的决定》（深国资委[2004]223 号），深圳市投资管理公司、深圳市建设
投资控股公司、深圳市商贸投资控股公司合并组建为深圳市投资控股有限公司，
根据国务院国有资产监督管理委员会国资产权[2005] 689 号文批复，同意深圳
市建设投资控股公司持有的本公司国家股全部无偿划转到深圳市投资控股有限
公司。根据证监公司字[2005]116 号批复，中国证券监督管理委员会同意豁免深
圳市投资控股有限公司因持有本公司74，382 万股股份而应履行的要约收购义
务。鉴于目前股权过户手续正在办理之中，若上述股权划转过户手续在公司股权
分置改革方案实施之日前完成，则由深圳市投资控股有限公司执行对价安排；若
上述股权划转过户手续在公司股权分置改革方案实施之日前未能完成，则由建设
投资执行对价安排。深圳市投资控股有限公司承诺在股权过户完成后，将继续履
行建设投资就本次股权分置改革所做出的承诺。
7.本次股权分置改革相关费用由深圳市投资控股有限公司承担。
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 股权分置改革说明书摘要（修订稿）
4
重要内容提示
1．改革方案要点
本公司唯一非流通股股东建设投资向持有本公司流通A 股的股东做出对价
安排。建设投资向流通A 股股东安排7,096.32 万股股票对价，即流通A 股股东
每持有10 股流通A 股获付4.8 股对价股份。股权分置改革方案实施后首个交易
日，公司非流通股东持有的股份即获得上市流通权。
2．非流通股股东的承诺事项
（1）建设投资将遵守法律、法规和规章的规定，履行法定承诺义务。
（2）建设投资声明：本承诺人将忠实履行承诺，承担相应的法律责任。除
非受让人同意并有能力承担承诺责任，本承诺人将不转让所持有的股份。
（3）建设投资声明：本承诺人未按承诺文件的规定履行其承诺时，应赔偿
其他股东因此而遭受的损失。
3．激励机制
为对公司核心管理层、核心业务骨干（以下简称“管理层”）进行有效长期
激励，建设投资将其拥有的不超过深深房总股本10%的股份，分三年出售给公司
管理层，出售价格为实施时公司最近一期经审计的每股净资产值。管理层每年在
实施股权激励计划之前必须按出售价格的20%预先向公司交纳风险责任金，如不
能完成董事会制定的业绩考核任务，则交纳的风险责任金不予退还，由公司享有。
管理层认股条件和风险责任金等约束和激励计划的具体规则将由公司董事
会制定并审议通过，该部分股份的流通条件将遵照有关规定执行。
对于纳入本次管理层约束和激励计划的股份，自管理层约束和激励计划实施
之日起三年内不上市交易或者转让，三年后按照有关规定执行。
4．本次改革A 股市场相关股东会议的日程安排
（1）本次A 股市场相关股东会议的股权登记日:2005 年12 月30 日。
（2）本次A 股市场相关股东会议现场会议召开日:2006 年1 月23 日下午
2:00。
（3）本次A 股市场相关股东会议网络投票时间:2006 年1 月19 日至2006
年1 月23 日
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 股权分置改革说明书摘要（修订稿）
5
其中，通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的具体时间为:2006 年1
月19 日至2006 年1 月23 日期间每个交易日上午9:30—11:30，下午13:00—
15:00；通过深圳证券交易所互联网投票系统投票的具体时间为:2006 年1 月19
日9:30 至2006 年1 月23 日15:00。
5．本次改革相关证券（A 股）停复牌安排
（1）本公司董事会将申请公司A 股自2005 年 12 月19 日起停牌，最晚于
2005 年12 月29 日复牌，此阶段时期为股东沟通时期。
（2）本公司董事会将在2005 年12 月28 日(含2005 年12 月28 日)之前
公告非流通股股东与流通A 股股东沟通协商的情况、协商确定的改革方案，并申
请公司A 股于公告后下一交易日复牌。
（3）本公司董事会将申请自本次A 股市场相关股东会议股权登记日的次一
交易日起至改革规定程序结束之日公司A 股停牌。
6．查询和沟通渠道
热线电话： 0755-82297856 0755-82293000-4712
传真：0755-82294024
电子信箱：[email protected]
证券交易所网站：www.szse.cn
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 股权分置改革说明书摘要（修订稿）
6
深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司
股权分置改革说明书摘要
一、释 义
在本说明书中，除非文意另有所指，下列词语具有如下含义：
深深房/本公司/公司 指 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司
投控公司 指 深圳市投资控股有限公司
建设投资/控股股东 指 深圳市建设投资控股公司
股权分置改革 指 通过非流通股股东和流通A 股股东之间的利益平衡
机制，消除A 股市场股份转让制度性差异的过程
本方案 指 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司股权分
置改革方案
本说明书 指 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司股权分
置改革说明书
非流通股股东 指 本方案实施前，所持本公司的股份尚未在深圳证券
交易所公开交易的股东，即建设投资。
流通A 股股东 指 本方案实施前，持有本公司流通A 股的股东
董事会 指 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司董事会
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
登记结算公司 指 中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司
兴业证券/保荐机构 指 兴业证券股份有限公司
律师事务所 指 广东信达律师事务所
A 股市场相关股东会议股权
登记日
指 审议本公司股权分置改革方案的A 股市场相关股东
会议的股权登记日
股改方案实施股权登记日 指 公司股权分置改革方案实施股权登记日
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 股权分置改革说明书摘要（修订稿）
7
二、股权分置改革方案
为了贯彻落实《国务院关于推进资本市场改革开放和稳定发展的若干意
见》、《关于上市公司股权分置改革的指导意见》、中国证监会《上市公司股权分
置改革管理办法》等文件的有关精神，本公司非流通股股东根据“尊重历史、立
足现实、放眼未来”的原则，在广泛征求流通A 股股东意见的基础上，提出以下
股权分置改革方案：
（一）改革方案概述
本公司唯一非流通股股东建设投资向持有本公司流通A 股的股东做出对价
安排，所有非流通股股份获得在A 股市场的流通权。
1．对价安排的形式、数量
以公司现有流通A 股股本14,784 万股为基数，流通A 股股东每持有10 股流
通A 股获付4.8 股对价股份，即建设投资向流通A 股股东安排7,096.32 万股股
票对价。
2．对价安排的对象、执行方式
（1）对价安排对象：公司股改方案实施股权登记日下午收市后在登记结算
公司登记在册的公司流通A 股股东。
（2）对价安排方式：本股权分置改革方案若获得A 股市场相关股东会议审
议通过，根据对价安排，流通A 股股东所获得的股份，由登记公司根据方案实施
股权登记日登记在册的流通A 股股东持股数，按比例自动记入账户。
（3）安排对价的股份总数：7,096.32 万股。
3．执行对价情况安排情况
改革方案在通过A 股市场相关股东会议批准后，公司董事会将公布股权分
置改革方案实施公告，改革方案实施股权登记日登记在册的流通A 股股东将获得
作为对价的股份。自股权分置改革方案实施后首个交易日起，非流通股股东持有
的原深深房非流通股股份即获得在A 股市场的上市流通权。
4．承诺事项
（1）非流通股股东承诺
①建设投资将遵守法律、法规和规章的规定，履行法定承诺义务。
②建设投资声明：本承诺人将忠实履行承诺，承担相应的法律责任。除非受
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 股权分置改革说明书摘要（修订稿）
8
让人同意并有能力承担承诺责任，本承诺人将不转让所持有的股份。
③建设投资声明：本承诺人未按承诺文件的规定履行其承诺时，应赔偿其他
股东因此而遭受的损失。
（2）投控公司承诺
鉴于深深房控股股东建设投资所持有的深深房股份尚未过户到投控公司名
下，且股权过户手续正在办理之中，若股权划转过户手续在深深房股权分置改革
方案实施之日前完成，则由投控公司执行对价安排；若股权划转过户手续在深深
房股权分置改革方案实施之日前未能完成，则由建设投资执行对价安排。投控公
司承诺在股权过户完成后，将继续履行建设投资就本次股权分置改革所做出的承
诺。
5．激励机制
为对公司核心管理层、核心业务骨干进行有效长期激励，建设投资将其拥有
的不超过深深房总股本10%的股份，分三年出售给公司管理层，出售价格为实施
时公司最近一期经审计的每股净资产值。管理层每年在实施股权激励计划之前必
须按出售价格的20%预先向公司交纳风险责任金，如不能完成董事会制定的业绩
考核任务，则交纳的风险责任金不予退还，由公司享有。
管理层认股条件和风险责任金等约束和激励计划的具体规则将由公司董事
会制定并审议通过，该部分股份的流通条件将遵照有关规定执行。
对于纳入本次管理层约束和激励计划的股份，自管理层约束和激励计划实施
之日起三年内不上市交易或者转让，三年后按照有关规定执行。
（二）执行对价安排情况表
执行对价安排前 本次执行数量 执行对价安排后
执行对价安排
的股东名称
持股数
（万股）
占总股本
比例（%）
本次执行对价安排
股份数量（万股）
本次执行对价安
排的现金金额
持股数（万
股）
占总股本
的比例（%）
建设投资 74,382 73.52 7,096.32 - 67,285.68 66.51
合计 74,382 73.52 7,096.32 - 67,285.68 66.51
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 股权分置改革说明书摘要（修订稿）
9
（三）有限售条件的股份可上市流通预计时间表
股东名称 占股本比例可上市流通时间承诺的限售条件
5% G 日+12 个月后
10% G 建设投资 日+24 个月后
66.51% G 日+36 个月后
自改革方案实施之日起，在十二个月内不上市交易或者
转让；在前项规定期满后，通过证券交易所挂牌交易出
售原非流通股股份，出售数量占该公司股份总数的比例
在十二个月内不得超过百分之五，在二十四个月内不得
超过百分之十。
（注：G 指公司股改方案实施后首个交易日）
（四）改革方案实施前后股份结构变动表
改革前 改革后
股份数量
（万股）
占总股本比例
（%）
股份数量
（万股）
占总股本比例
（%）
一、未上市流通股
份合计 74,382 73.52
一、有限售条件的流通
股合计 67,285.68 66.51
国家股 74,382 73.52 国家持股 67,285.68 66.51
国有法人股 国有法人持股
社会法人股
募集法人股
社会法人持股
境外法人持股 境外法人持股
二、流通股份合计 26,784 26.48
二、无限售条件的流通股
合计 33,880.32 33.49
A 股 14,784 14.61 A 股 21,880.32 21.63
B 股 12,000 11.86 B 股 12,000 11.86
H 股及其他 H 股及其他
三、股份总数 101,166 100.00 三、股份总数 101,166 100.00
（五）保荐机构对本次改革对价安排的分析意见
本次股权分置改革方案对价确定的出发点：充分考虑流通A 股股东的利益，
同时兼顾非流通股股东的利益。
1．理论依据
由于目前我国的证券市场是一个股权分置的市场，几乎所有的上市公司都只
有部分股票（社会公众股）可以在证券交易所交易流通，而其它法人股、发起人
自然人股均没有流通权。流通股票在证券交易所市场上可以获得较高的市场定
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 股权分置改革说明书摘要（修订稿）
10
价，而非流通股只能协议转让，往往只能获得较低的市场定价。所以，理论上说，
可流通股票具有“流通权价值”。本次股权分置改革，由于公司非流通股股东所
持股票将获得流通权，这将打破现流通A股股东的稳定预期，从而势必影响公司
流通股股东的流通权价值，理论上，流通权的价值将归于零。因此，非流通股股
东必须为此安排相当于流通股股东流通权价值的对价。
超额发行市盈率法的主要思路类似于在非股权分置条件下即成熟市场模拟
一次新股发行，可以将股票发行市盈率超出成熟市场发行的市盈率倍数作为计算
流通权价值的依据，其超额市盈率所对应部分的募集资金增量即可视为流通权价
值。
深深房自1993年6月发行11,200万股人民币普通股（即A股，其中向境内社会
公众发行10,000万股，向内部职工发行1,200万股）至今，未再次发行A股进行融
资，因此，其非流股股东应向流通A股股东安排的流通权对价应该是公司发行A
股股票时的流通权价值。根据前述关于流通权价值的基本假设，流通权价值应为
在股权分置的市场中公司发行A股股票时，由于受非流通股不在A股市场上市流通
的预期影响，公司发行股票获得的相对于全流通市场的超额溢价水平。
2．A股流通权价值的计算公式及相关假设
每股流通权的价值＝公司股票发行时的超额市盈率倍数×公司股票发行时
的预计每股税后利润
公司股票发行时的超额市盈率倍数=公司股票发行时的按盈利预测计算的发
行市盈率-全流通市场公司股票发行时的合理市盈率
参考成熟市场股票发行的市盈率，同时为了适当测算对价安排的空间，全流
通市场公司股票发行时的合理市盈率假设为8-12倍，为充分考虑流通A股股东利
益，我们假设合理市盈率为相对低位数9倍。
由于本方法是假设公司初始发行时即为全流通市场，所计算出的流通权价值
为当初发行时的原始流通权价值。公司于1993年6月发行A股，距今已有12.5年的
时间，为了充分保障流通A股股东的应得利益，考虑到流通权的市场价值，参考
中国人民银行1993年7月公布的一年期定期存款利率即10.98%的水平，按照单利
12.5年期计算该流通权的目前价值。
以2005年12月15日为计算参考日，截至该日公司A股股票30个交易日收盘价
的算术平均值为4.32元，以此作为股权分置改革前流通A股的价格。
3．公司股票发行时的超额市盈率倍数的估算
根据深深房1993年6月发行A股的每股发行价为3.8元，根据当时公司董事会
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 股权分置改革说明书摘要（修订稿）
11
对发行完成当年（即1993年度）的盈利预测，董事会预测公司1993年度税后利润
为21,157.31万元，按深深房股票发行后总股本67,550万股计算，预计每股税后
利润为0.31元，由此计算公司当年发行A股的市盈率为12.25倍（深深房1993年实
际完成税后利润34,501.71万元，全面摊薄每股收益为0.44元，以此计算深深房
实际发行的市盈率仅为6.36倍）。
参考全流通市场的经验数据，我们认为按照A股发行后总股本全面摊薄计算，
深深房至少可以获得9倍的发行市盈率定价，因此，深深房流通A股流通权的超额
市盈率倍数为3.25倍。
4．流通权价值的计算
流通权的原始价值＝公司股票发行时的超额市盈率倍数×公司股票发行时
的预计每股税后利润×公开发行流通A股股数
由此计算流通权的原始价值11,284万元
5．流通权的时间价值计算
依据上述假设，该流通权的目前价值=流通权的原始价值×（1+10.98%×
12.5）
由此计算该流通权的目前价值26,771.29万元
6．流通权的总价值所对应的流通A股股数
流通权的目前价值所对应的深深房流通A股股数＝流通权的目前价值/市价
以上述4.32元作为流通A股的计价参考，由此流通权的总价值所对应的A股流
通股股数为6,197.06万股
按现有14,784万股流通A股计算，每10股流通A股应获得对价为4.19股。
7．实际对价安排的确定
考虑到股权分置改革方案实施后，市场股价的短期波动可能影响公司流通A
股股东的收益，为了更好地保护流通A股股东的利益，非流通股股东对股改方案
实施股权登记日登记在册的流通A股股东安排的对价总额为7,096.32万股股票，
即流通A股股东每持有10股流通股获得4.8股股票。
8．保荐机构的分析意见
根据上述分析，兴业证券认为，深深房非流通股股东为取得所持股票在A股
市场流通权向流通A股股东安排7,096.32万股股票的对价，流通A股股东每持有10
股流通A股获付4.8股对价股份，该对价高于通过上述理论计算出的对价水平，是
充分考虑了流通A股股东权益，上述对价水平是合理的。
（六）非流通股股东的承诺及为履行其承诺提供的保证
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 股权分置改革说明书摘要（修订稿）
12
1．非流通股股东的承诺事项
（1）建设投资将遵守法律、法规和规章的规定，履行法定承诺义务。
（2）建设投资声明：本承诺人将忠实履行承诺，承担相应的法律责任。除
非受让人同意并有能力承担承诺责任，本承诺人将不转让所持有的股份。
（3）建设投资声明：本承诺人未按承诺文件的规定履行其承诺时，应赔偿
其他股东因此而遭受的损失。
2．激励机制
为对公司核心管理层、核心业务骨干进行有效长期激励，建设投资将其拥有
的不超过深深房总股本10%的股份，分三年出售给公司管理层，出售价格为实施
时公司最近一期经审计的每股净资产值。管理层每年在实施股权激励计划之前必
须按出售价格的20%预先向公司交纳风险责任金，如不能完成董事会制定的业绩
考核任务，则交纳的风险责任金不予退还，由公司享有。
管理层认股条件和风险责任金等约束和激励计划的具体规则将由公司董事
会制定并审议通过，该部分股份的流通条件将遵照有关规定执行。
对于纳入本次管理层约束和激励计划的股份，自管理层约束和激励计划实施
之日起三年内不上市交易或者转让，三年后按照有关规定执行。
3．承诺事项的履约方式、履约时间、履约能力及履约风险防范对策
履约方式：为履行上述锁定期承诺义务，交易所和登记结算公司在上述锁定
承诺期内对承诺人所持原非流通股份进行锁定，并对公司原非流通股股东所持股
份的上市交易进行技术监管。
履约时间：相关承诺人的履约时间自公司股权分置改革方案实施之日起，至
各相关承诺人所持原非流通股份的锁定期期满为止。
履约能力：由于交易所和登记结算公司将在上述承诺锁定期内对相关承诺人
所持原非流通股份进行锁定，相关承诺人将无法通过交易所挂牌出售该部分股
份，上述措施从技术上为承诺人履行上述承诺义务提供了保证。因此，相关承诺
人有能力履行上述承诺。
履约风险防范对策：由于交易所和登记结算公司将在上述承诺锁定期内对相
关承诺人所持原非流通股份进行锁定，相关承诺人违反上述承诺的风险已得到合
理规避。
4．承诺事项的违约责任
公司控股股东建设投资书面承诺：本承诺人未按承诺文件的规定履行其承诺
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 股权分置改革说明书摘要（修订稿）
13
时，应赔偿其他股东因此而遭受的损失。
5．承诺人声明
公司控股股东建设投资书面声明：本承诺人将忠实履行承诺，承担相应的法
律责任。除非受让人同意并有能力承担承诺责任，本承诺人将不转让所持有的股
份。
（七）本次股权分置改革对公司治理的影响
1．公司董事会针对股权分置改革对公司治理的影响发表意见
对于本次股权分置改革，公司董事会意见为：“股权分置改革的实施，从制
度上保证了同股同权、同股同利的实现，使公司的所有股份处于平等地位，夯实
了公司治理的基石，将大力推动公司治理的深化，对公司治理产生积极的深远影
响。首先，有利于形成统一的估值标准，协调公司股东之间的利益关系；其次，
有利于建立有效的市场约束机制，提高公司运作规范化程度和运作透明度；第三，
有利于公司治理的深化，建立长效的激励机制，为公司股东提供更加丰厚的回报；
第四，有利于形成投资者保护机制，促进公司治理的全面完善；第五，管理层约
束和激励相结合的计划进一步完善了公司的治理结构。”
2．公司独立董事就公司股权分置改革相关事项发表独立意见
本公司独立董事对本次股权分置改革方案及相关事项发表的独立意见如下：
“本人认为公司股权分置改革方案的顺利实施将彻底解决公司的股权分置
问题，使流通A 股股东与非流通股股东的利益趋于一致，将形成公司治理的共同
利益基础，有利于完善上市公司的股权制度和治理结构，规范上市公司运作，符
合全体股东和公司的利益，有利于公司的可持续发展。
公司股权分置改革方案兼顾了非流通股股东和流通A 股股东等各方利益，有
利于维护市场的稳定，公平合理，不存在损害公司及流通A 股股东利益的情形。
同时公司在方案实施过程中将采取有力措施进一步保护流通A 股股东利益，如在
审议股权分置改革方案的A 股市场相关股东会议上为流通A 股股东提供网络投票
平台，实施类别表决，安排实施董事会征集投票权操作程序，及时履行信息披露
义务等。
综上所述，公司股权分置改革方案体现了公平、公开、公正的原则，符合现
行法律、法规、规范性文件和公司章程的规定。本人同意本次股权分置改革方案”。
针对深深房本次股权分置改革方案的调整，独立董事意见为：
“（1）自公司董事会于2005年12月19日公告《深圳经济特区房地产（集团）
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 股权分置改革说明书摘要（修订稿）
14
股份有限公司股权分置改革说明书》后，公司通过多种渠道广泛地与投资者进行
了沟通与交流，应广大流通A股股东的要求，非流通股股东经过反复权衡后，对
股权分置改革方案进行了调整，并由董事会做出公告。本次调整股权分置改革方
案的程序符合法律、法规和《公司章程》的规定，符合公司整体利益；
（2）本次调整股权分置改革方案，进一步保护了流通A股股东的利益；
（3）同意本次对公司股权分置改革方案的调整暨对《深圳经济特区房地产
（集团）股份有限公司股权分置改革说明书》的修订；
（4）本独立意见是公司独立董事基于公司股权分置改革方案进行调整所发
表的意见，不构成对前次意见的修改。
综上所述，公司股权分置改革方案体现了公平、公开、公正的原则，符合现
行法律、法规、规范性文件和公司章程的规定。本人同意本次股权分置改革方案”。
三、股权分置改革过程中可能出现的风险及其处理方案
1．无法及时获得相关股东会议批准的风险及处理方案
根据《上市公司股权分置改革管理办法》的规定，股权分置改革方案及相关
事项尚需公司A 股市场相关股东会议表决通过后方可实施，A 股市场相关股东会
议就董事会提交的股权分置改革方案做出决议必须经参加表决的股东所持表决
权的三分之二以上通过，并经参加表决的流通A 股股东所持表决权的三分之二以
上通过后，本次股权分置改革方案方可生效。因此，本次股权分置改革能否顺利
实施尚有待公司A 股市场相关股东会议的批准。
处理方案：公司董事会将协助非流通股股东，通过投资者座谈会、媒体说明
会、网上路演、发放征求意见函等多种方式，与流通A 股股东进行充分沟通和协
商，同时公布热线电话、传真和电子信箱，广泛征求流通A 股股东的意见，使改
革方案的形成具有广泛的股东基础。
改革方案如果未获A 股市场相关股东会议表决通过

8. 恒大终止与深深房的重组计划，深深房如何回应

11月8日晚，中国恒大与深深房A分别发布公告，宣布终止双方的重组计划。深深房A将于今日复牌，7万多名股东五味杂陈。深深房A表示，于2020年11月8日召开第七届董事会第五十七次会议，审议通过《关于终止筹划重大资产重组事项的议案》，公司董事会同意终止本次重大资产重组事项，公司股票将于2020年11月9日开市起复牌。

对于终止重大资产重组的原因，深深房表示，公司在推进本次交易期间，积极组织相关各方、各中介机构推进本次交易各项工作。基于目前市场环境等原因，现阶段继续推进重大资产重组的条件尚不成熟，为切实维护公司及全体股东利益，经公司审慎研究并与交易各方友好协商，公司决定终止本次交易事项。公司将积极协调控股股东在战略、资本、管理等方面继续为公司提供支持，保障公司生产经营稳定和可持续发展。

深深房表示，交易终止后，公司原签订的《关于重组上市的合作协议》及补充协议解除。目前公司经营情况正常，终止本次交易事项对公司现有生产经营活动和战略发展不会产生重大不利影响。

(8)深深房a股票资金扩展阅读

恒大披露1300亿战投去向

恒大在公告中表示，1300亿人民币战略投资者中，863亿人民币战略投资者此前已签订补充协议，同意不要求进行回购并继续持有恒大地产权益；357亿人民币战略投资者亦已商谈完毕，即将签订补充协议，50亿人民币战略投资者由于涉及其自身大股东的资产重组，正在商谈，剩余30亿人民币战略投资者的本金本集团已支付，即将回购。

分析人士认为，如今恒大的战投赎回压力已得到缓解，终止重组对恒大资金链压力不大，再加上恒大经营情况良好、各板块业务也在稳步推进中，基本面不会因此受影响。另外，1220亿战投选择继续持有恒大股份，也说明了合作伙伴对恒大的认可及持续看好。