瑞安房地产股票走势分析

① 谁知道房地产股票近期走向如何

《维赛特财经》提供（仅供参考,据此入市,风险自担）

地产股大跌的背后

■中国证券报
12月6日,广州市土地拍卖市场出现惊人信息,部分地块拍卖价格下跌五成; 与此
同时,厦门集美地块的拍卖价格也出现了五成左右的下跌.本周以来,在地产行业新政
的共同作用下,市场开始了较为剧烈的反应：万科Ａ下跌12.29%,招商地产(000024)下
跌15.71%,保利地产(600048)下跌16.47%,华侨城下跌17.72%,金地集团(600383)下跌
17.71%,泛海建设(000046)下跌19.87%.地产股的下跌有没有其合理的逻辑性呢?
股价和地价
1998年开放商品房市场后,地价,房价一路走高,从未见过地价下跌的事情. 别说
我们普通投资者, 就是基金经理,行业研究员,资深媒体人士对此也是一头雾水,于是
我们在最近两周还频频见到推荐地产股的报告,还能看到在股票下跌前的机构买进大
单.
事实上,我们在1981年的香港市场也见到过同样的事情.当时房地产市场,股票市
场同时进入泡沫阶段, 1981年8月,港府的两宗土地交易反映出地价大幅调整的信息,
但股票市场直到9月份才开始反应,长江实业股价在9月下跌约30%,其他地产股也差不
多.此后,在房价下跌的进一步推动下,10个月后,长江实业最终跌幅高达60%以上.
吸取这个教训后,此后的香港股票市场对地价的反应就相当快速：1997年,香港地
产市场在泡沫中再度迎来了地价的首度大跌,当日长江实业大跌11. 04%,而且在此后
的58个交易日里,股价累计下跌65.06%.相比前面而言,第二次地价大跌引发的市场反
应相当快速.
值得一提的是, 尽管长江实业在房地产市场的周期峰谷中,每隔10年左右会有一
次深幅调整,每隔三五年会有一次大幅调整,但长期看,长江实业还是给长期持有者带
来了丰厚的回报.
反思地产业四大问题
首先,地价是核心中的核心.从香港经验来看,地价拐点往往会比股价拐点来得迟
一些,但地价的阶段性拐点将对房价,房地产股的阶段性趋势起到确认作用.在1981年
8月份香港地价下跌之前, 长江实业已经自高点出现了15%左右的调整,而地价的下跌
使得长江实业股价确认了阶段性下跌的趋势.1985年香港地价在多年下跌后终于出现
向上的拐点,而此时长江实业已经从最低点上涨了137%.
其次,慎用销售竣工比.真正决定地产股,决定房价运行的根本因素在于房屋的供
求关系, 但目前投资界普遍运用销售竣工比来衡量市场供求关系,这在一定时候是管
用的,但在一些重要时点会出大问题.人们是买涨不买跌的,在房价一路走高的过程中
,一些打算明年,后年买房的人被迫会提前购房,这样会比较容易形成一个购房高峰 .
这个过程中,我们会看到发展商的销售收入上升非常快,会比竣工量高出很多,但一旦
房价逆转后,买家会突然阶段性变得非常稀少,人们不愿意买跌. 而另一方面,发展商
却在原有预期上进一步扩大生产,于是在销售大幅缩减的同时,竣工量反而大幅提升,
消极者可能马上会认为,房子供过于求了.其实,这时人们又在犯另一个错误.
第三,人口红利下,房地产股股价也会出现巨幅调整.上世纪80年代是香港人口红
利的主要发放期,但就此认为房价将一直走高,地产股将一直走高就不一定正确.在人
口红利发放过程中,地价的下跌同样会令房价出现阶段性走低.
第四, 长期持有型的价值投资者一定要注意买进价格,尤其是投资周期性较强的
行业股票. 以长江实业为例,如果人们不小心在阶段性的价峰购入,如上所述,可能会
遭受非常惨重的被套过程.

② 绿地控股股票2021年走势分析

最近房地产行业指数在横盘震荡中徘徊，最近房地产行业指数在横盘震荡中徘徊，在这样的情形之下仍然是有不少房地产公司申请上市的。对准备购买房地产股票的朋友而言，在如此多的上市房地产公司中，要怎么做才能挑选出好的房地产股呢？今天就跟大家好好分析一下国内房地产行业中十强之一的公司--绿地控股！在开始分析绿地控股股票前，我整理好的房地产行业龙头股名单分享给大家，点击就可以领取：宝藏资料：房地产行业龙头股一览表

一、从公司角度看

公司介绍：绿地控股是一家相对大型地产企业集团，创办于1992年，且公司总部建在上海，公司在A股整体上市，并对香港上市公司实行控股。目前为止已经成立了29年了，目前已在全球范围内形成了"以房地产、基建为主业，消费、金融、健康、科创等产业协同发展"的多元经营格局，发展业务遍及全球五大洲五十多个国家，连续十年入围《财富》全球企业500强。研究完了绿地控股的公司一些基本情况，咱们来了解一下绿地控股公司有什么优势吧，适不适合我们投资？

亮点一：公司参股银行

公司曾有2亿元的资金给上海农村商业银行投资，据有该银行总股本4%股权。向锦州银行投资3.75亿元，持有该银行总股本3.84%股权。绿地控股参股银行后，能够在提升公司的造血方面这件事上发挥很大的作用。银行一直以来都作为高收益的行业之一，若是参股银行的话，可以获得稳定的投资回报。其次来说的话，可以"就地取材"，增加融资渠道，可以加快公司拿地扩张的步伐。

亮点二：公司整体营业收入有望进一步增长

第一，公司预收账款连续4年都有增长，2021年录得预收账款4337.4亿元，环比增长2.9%，受益于项目的有序竣工，营业收入规模持续扩大，

第二，公司多元化产业增长效果明显，大基建后，营业收入规模也实现了迅速增长。公司的金融、消费综合产业不断改革创新，继续夯实公司发展基础。

亮点三：大消费业务不断突破，贸易港加速布局

公司目前在不断打开消费市场，"绿地全球商品贸易港"已经覆盖在西安、天津、哈尔滨、济南、海口、贵阳、成都、昆明等10余个城市，并实现了45亿元营收。公司国际贸易业务一共就占了27亿元人民币，贸易金额持续创造新的成绩。

由于篇幅受限，与绿地控股股票相关的深度报告和风险提示何止这些，学姐已经整到下方的研报里了，点击即可查看：【深度研报】绿地控股股票点评，建议收藏！

二、从行业角度看

尽管国家出台了政策进行引导"房子是用来住的，不是用来炒的"，然而房地产行业想进一步调控空间的局限性还是非常大的，当前房地产行业依旧以稳为主。同时，十九大提出"加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度"的要求，这就意味着推进住房制度改革和长效机制建设在未来更进一步，从房地产行业的发展来看，必定会对其产生深远的积极影响。

总而言之，绿地控股长远来看是一家业绩稳定增长的公司，还是很值得关注的！但是文章具有一定的滞后性，如果想更准确地知道绿地控股股票未来行情，直接点击链接，有专业的投顾帮你诊股，看下绿地控股股票估值是高估还是低估：【免费】测一测绿地控股股票现在是高估还是低估？

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③ 瑞安集团的发展历程

在一九九七年，集团之建筑及建筑材料业务重组成控股公司，名为瑞安建业有限公司(“瑞安建业”)（股票代号983)，并于同年二月在香港联合交易所上市。现时，瑞安建业主要从事房地产、水泥、建筑及创业基金投资，并持有瑞安房地产有限公司(“瑞安房地产”) 及中华汇房地产有限公司(“中华汇”)的权益(2009年私有化了中华汇，更名为瑞安中华汇，由瑞安建业全资拥有)。
瑞安房地产(股票代号272)为瑞安集团在中国内地的房地产旗舰公司。瑞安房地产在开发大型、多用途城市核心发展项目及综合住宅发展项目方面拥有卓越的成绩。公司目前在中国内地主要城市的中心地段拥有八个处于不同开发阶段的项目，总建筑面积达1,320万平方米（包括其他投资者权益）。公司于2006年10月4日在香港联合交易所上市。
瑞安集团有限公司是瑞安集团旗下私人持有之公司，在香港及中国内地从事房地产投资业务，并持有瑞安房地产之权益。
瑞安自一九八五年起在中国内地开拓业务，现已在中国房地产市场具有相当的影响力，并通过合资的拉法基瑞安水泥，成为中国西南部地区最大的水泥生产商。中国经济的高速增长将继续为集团提供庞大的发展机遇，瑞安的目标是要在全国的房地产、建筑及建筑材料行业大力发展，并成为享誉全球的企业。

④ 瑞安房地产有限公司的介绍

瑞安房地产(股票代号：272)总部设于上海，为瑞安集团在中国内地的房地产旗舰公司。瑞安房地产在开发大型、多用途城市核心发展项目及综合住宅发展项目方面拥有卓越的成绩。公司目前在中国内地主要城市的中心地段拥有八个处于不同开发阶段的项目，总建筑面积达1,320万平方米（包括其他投资者权益）。公司于2006年10月4日在香港联合交易所上市，为该年最大型的中国房地产企业上市项目。

⑤ 泰禾集团历史最高价2021年泰禾集团股票2021年股价预测泰禾集团这个股怎么涨不动

有关房地产的高压和精准调控的政策，让我们在不断高涨的房价面前，总算是看到了一些光明。那么关于房地产行业的未来，其发展又会是怎样呢？今天就给大家介绍一下泰禾集团，其是房地产行业里的优质企业。

在开始分析泰禾集团前，一起先来看一份房地产行业龙头股名单，点这个领取：宝藏资料：房地产行业龙头股名单

一、从公司角度来看

公司介绍：泰禾集团股份有限公司主要从事住宅地产和商业地产的开发及运营。公司主营产品和服务是房地产、租金及托管收入、服务、零售。公司的战略核心的住宅地产产品是泰禾"院子"、泰禾"红"系列，把"泰禾广场"作为核心内容的商业地产产品，在中国拥有一定的品牌影响力，是第一位进入"知识产权"时代的中国房地产公司。

已经大概了解泰禾集团的基本信息了，接下来再说说公司的优点有哪些？

优势一、"泰禾 "战略 ，多元化发展

为了让城市生活品质全面提升，满足公司多元化的业务发展需要，泰禾集团凭靠自身在住宅、商业等领域的优质资源，聚合控股股东泰禾投资在相关服务领域的资源，提到了"泰禾"战略，也就是说把业主的美好生活作为重要的出发点，保持房产产品品质，提升服务内容，强化业主服务领域的纵深，创新后续服务体系，为产品赋予更多附加值，目标是一并处理好业主在购物，社交，养老，医疗，文化和教育这几个方面的需求，更加关注现代社会民众对"美好生活"的渴求与需要，开创"中国式美好生活"。

优势二、战略布局坚定，产品认同度高

泰禾集团在一二线核心城市为首的城市群进行深耕，增值空间巨大。当前，公司拥有大量的在建项目，数量充足，并且包含了多系列高端产品品牌，客户认同度的水平很高，企业规模由此得到不断扩大。在高端精品住宅领域中，"泰禾院子"品牌的竞争力倒是不弱。

篇幅原因，更多泰禾集团的深度报告和风险提示的相关信息，我在这篇研报里已经为大家整理好了，点击就能阅读：【深度研报】泰禾集团点评，建议收藏！

二、从行业角度来看

严格调控下房地产行业供给侧改革的速度加快了，利好稳健优质龙头市占率上升。在调控加码的背景之下，房地产行业供给侧改革将要迎来快速发展，此前那些杠杆较高的激进房企融资会面临严格的限制条件，也许会退出这个行业或者说放慢扩张的速度。对嘉禾集团受这类一流企业，企业融资渠道多且比较顺利，融资成本偏低，具备符合各项规定要求下空间可以进一步扩张，有希望在未来可以实现地产市场份额持续提升。在行业增长速度降低的情况下，公司的战略已经形成多元化，也许可以一直保持高于行业的增速，可以实现持续稳健的增长。

总的来说，在我看来，泰禾集团公司是房地产行业中发展的比较好的企业之一，可能会在行业变革的这个时期，能够更进一步。但是文章确实是存在一定的滞后性的，如果希望获取准确的泰禾集团未来行情，可以点一下链接，有专业的投顾能为你们诊股，看下泰禾集团现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测泰禾集团还有机会吗？

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⑥ 房地产公司属于合资企业还是外资企业

来源：金融界网站
金融界网站讯 12月22日，瑞安房地产（0272.HK）发布公告称，公司拟成立合营公司以不超过16.2亿元人民币收购南京市一房地产物业项目。截至25日上午收盘，公司股票报价1.05港元/股，涨幅为0。
据公告，公司间接全资附属公司奥华合营公司及合营伙伴丰奥有限公司就成立合营公司订立契据。据此，合营伙伴将无条件认购合营公司的50股新股，认购价为50港元。合营公司股东承诺出资总额将不超过人民币16.2亿元。认购事项完成后，合营公司将由奥华及合营伙伴各占50％权益。合营公司为外商独资企业的法定实益拥有人，而外商独资企业将用于收购中国一间持有该物业的项目公司的全部股权。
该物业位于中国江苏省南京市秦淮区汉中路1号的房地产物业，总建筑面积为109196.46平方米，包括一座45层高的甲级办公大楼及一座7层高零售商场，以及278个地下停车位。
对此，公司称，成立合营公司符合该公司的轻资产策略，让该公司可更专注于成为一级商业房地产业主及营运商。收购该物业可利用该公司在南京现有的资产管理能力，扩展该公司管理的商业组合，并为该公司带来更佳财务业绩。据2020年中报，瑞安房地产2020年上半年实现营业收入14.5亿元，同比减少81.65％；净利润-16.22亿元，同比减少222.32％。

⑦ 假如房地产暴跌，股市会暴涨吗

楼市与股市是吸金量最大的两大市场，一直都是走的跷跷板效应，楼市涨股市跌，股市跌楼市涨，但发生金融危机时候楼市与股市同样大跌暴跌，所以可以给出答案，房地产暴跌，股市也不会暴涨，但房地产暴跌对于股市是重大利好！

从而中国股市内因外患问题太大，造成中国股市长期处于低迷状态，A股缺乏超大资金营养素才不会出现暴涨行情。所以即使房地产暴跌，股市也不会暴涨出现；但如果发生经济经济危机时候房地产暴跌跌，股市也肯定会暴跌，从而可以得出结论；假如房地产暴跌股市不会暴涨反而有时候也会同时出现暴跌！跌，跌是A股的特色！

⑧ 股票与房地产两大资产价格的走势相互关系如何，是通过什么途径相互影响的

一般来说股票市场与房地产市场是相互制约又相辅相成的关系。
1、当股票市场处于牛市时，会有大量资金流向股市，从而减少房地产市场的资金量，此时房地产市场受到负面影响，价格不会大幅波动。反之亦然。同时由于股市套利，资金也会流向房地产市场，进一步增加房地产投资，这是在经济面看好，投资者信心乐观的情况下。
2、当股票市场处于熊市时，大量资金被套，造成房地产资金短缺，从而影响房地产发展，社会普遍悲观。反之亦然。同时我们知道，熊市前夜会有大庄稼提前获利离场，从而进入房地产市场，从而推高房价。
总之，股市与楼市作为我国两大重要的投资渠道，确实对资金有着巨大的吸引力，要搞清楚他们之间的关系，不能简单的以单一的理论去分析，要结合当前经济状况以及投资者对未来经济预期来研究。