Ⅰ 公募基金reits怎麼買
公募Reits可以在線上購買和線下購買。
1、線上購買：在基金公司官網上進行購買，其優點是手續費相對較低；在第三方平台上購買基金，，其優點是操作比較簡單。
2、線下購買：用戶可以通過交易股票的證券賬戶進行購買，但是要先到券商進行開戶才可進行購買。
3、公募REITs基金跟我們以前接觸到的基金是完全不同的，比如公募REITs基金沒有凈值，不能申購贖回——只能在發行時認購或上市以後買賣。
4、不管投資者是在哪個基金銷售平台認購的公募REITs基金，或者是基金公司官網直銷認購的，想要賣掉，都只能進行「場外轉場內」，到賬後場內賣出。因此，我只有一個建議，就是進行場內認購——入口一般在證券APP→交易→場內基金→基金認購（各個證券公司有可能不同，詳詢各自證券公司在線客服）。
5、認購起點都是1000元，有個別基金在基金公司官網直銷的認購起點是100元。這是沒有意義的，因為向公眾投資者發行的份額非常少，認購的人多，可能要按認購金額按比例配售，認購100元不知道能不能分到10元。
6、凈現金分派率，相當於股息率，大概意思是公募REITs基金所持有的資產，每年獲得的可供分配的凈利潤，全部分配給每一份基金的比率。
操作環境：支付寶(版本10.2.38)、微信(版本8.0.15)
拓展資料：
公募REITs基金是什麼？
1、5月31日，首批公募REITs基金將正式亮相，開始向公眾投資者發售。以富國首創水務508006為例，我們來認識一下公募REITs基金。
2、公募REITs基金的80%以上的基金資產會投資到既定的專項計劃（80%是下限，實際應該將近100%），擁有了該專項計劃的全部份額，進而控制了項目公司的全部股權（底層資產）。首創水務這個專項計劃包含了深圳和合肥兩個項目，最終擁有深圳松崗、公明、福永三個特許經營的污水處理廠，以及安徽合肥十五里河污水處理廠的建設和運營。
Ⅱ reits什麼意思，，如何購買
1、理解Reits：Reits，簡稱「房地產投資信託基金」，也是一種與知名基金原理相同的投資工具。把錢交給基金經理，基金經理選擇房地產項目進行投資，比如房地產、基礎設施等項目，然後他就可以賺取房地產租金、升值等收益，一起分享這筆錢。
2、reits基金的投資門檻並不是很高，有些只需幾百或幾千就能買到。購買reits基金意味著投資者把錢交給基金經理，然後基金經理會幫我們投資。普通投資者如果想參與REITs，可以通過經紀人現場認購，也可以通過場外直銷、代理銷售等方式認購。通過經紀渠道購買reits基金的投資者需要先在經紀公司開戶。開立證券賬戶後，需要簽署風險揭示書，然後在券商的交易軟體中打開基礎設施基金業務模塊。已開通基礎設施基金業務模塊的投資者，可在「外匯基金贖回」界面提交認購申請。如果找不到訂閱入口，也可以直接搜索元素代碼進行訂閱。
1、 Reits的優勢。高回報:它起源於美國，在海外市場表現良好，近20年平均年化收益率為11.3%，而亞洲市場表現更好。2019年在新加坡和日本上市的Reits綜合收益率為25%。至於在國內上市的reits，從目前9隻公募REITs的募集材料來看，2021年房地產REITs(包括倉儲REITs和園區REITs)的現金分紅率在4.1%-4.74%之間，而特許經營REITs相對較高，在6.19%-12.4%之間。核心紅利。外資reits基金90%的利潤都要強制分紅。我國首批上市的reits，根據中國證監會發布的reits指引，表明首批申報項目應符合以下四個條件:且穩定盈利3年以上；未來三年分紅應大於4%；有專業的團隊管理；風險分擔。
2、 投資門檻低，流動性好購買我們自己的房產不僅困難，而且需要很多錢。Reits是房地產投資工具，通過它我們可以在不需要很多錢的情況下投資好的房地產。Reits類似於股票，屬於憑證的一種。如果我們購買股票，我們就成為這家公司的股東。賣公司難，賣股票很簡單。而reits相當於購買了房地產的一部分權益。賣房子難，賣reits會很簡單。
3、 分散風險。中國版reits明確提出排除住宅和商業地產，這可能是對房地產的監管。如果reits資金流入房地產領域，不利於房價穩定。中國版reits專注於基礎設施投資，基礎設施是拉動經濟的三駕馬車之一。疫情後期，國內基礎設施reits快速推出，可以幫助國家盡快擺脫疫情影響。投資reits意味著投資實體經濟。reits成立時，基礎設施的原始所有者需要認購20%的reits基金份額，並與投資者分擔風險和分紅，徹底降低了風險。購買國內房地產投資信託基金
4、 該基金的大致內容如下:可在市場內外購買。公募REITs成立後，將不開放認購和贖回，只能在二級市場交易。因此，如果投資者使用的是上市證券賬戶認購的基金份額，可以直接參與上市交易。但非交易所基金賬戶認購的基金份額(即通過銀行、互聯網平台等渠道購買的)應先轉入交易所內證券機構，方可參與交易所內交易。國內版Reits投資基礎設施。reits與a股、債券、黃金等關系並不密切。它們是固定資產，可以作為家庭的資產配置工具。在未來的通脹時代，reits將取代房地產，成為最重要的資產配置工具。
Ⅲ 個人如何購買reits
reits主要有三個渠道購買：
1、購買qdii基金來投資美國房地產reits基金，例如嘉實全球房地產（070031）以及鵬華美國房地產基金（206011）等；
2、開通港股賬戶，然後投資香港的reits基金，例如香港的領展房地產信託基金、越秀房地產信託等；
3、開通美股賬戶直接投資該市場中的reits。
拓展資料：
一、股票是一種有價證券，是股份公司在籌集資本時向出資人發行的股份憑證，代表著其持有者（即股東）對股份公司的所有權，購買股票也是購買企業生意的一部分，即可和企業共同成長發展。
均線是買賣股票的一個重要參數指標，各條均線表示相應時間的股價均值。我們可以根據其走勢確定買入賣出時間。
如股價在所有均線之下，應觀望若有做底反彈的徵兆則是購入的最好時機。
如股價在所有均線之上，則可認為上方沒有阻力，做3至5天的短線。
如股價在所有均線之中，則相對比較復雜，應配合其他指標（如MACD KDJ等等）決定買入賣出。
二、股票開戶需要的條件：年滿18周歲，有民事行為能力的，有二代身份證原件。
三、股票開戶要的錢：
個人開戶需繳納上海證券開戶費40元，深圳證券開戶費50元。機構開戶需繳納上海證券開戶費400元，深圳證券開戶費500元
四、股票開戶在什麼時間辦理：
股票開戶通常在周一至周五交易時間辦理。預約客戶開戶時間為工作日早九點到晚五點之間，中午無休，周末可開戶，節假日可開戶。
五、股票開戶流程：
首先攜帶本人有效證件至相應營業部櫃台辦理開戶手續，一對一服務，後續全程跟蹤，只需准備證件即可，其它有專人負責，有任何問題隨時電話解決。再次，是辦理銀證轉賬關系，攜帶證券公司的開戶資料去銀行辦理下銀證轉賬關系，這樣以後就可以很方便的通過交易軟體進行銀行轉證券，證券轉銀行的操作。
六、股票如何購買：
購買股票首先要開通個人股票賬戶，開戶方式如上，開戶後可以電腦下載交易軟體登陸交易，可以打電話交易，可以手機下載交易手機炒股軟體進行交易，可以現場駐留委託等。
Ⅳ 公募reits如何購買
1、公募reits分為網上和網下發售，網下投資者要求是專業的機構投資者，其實就類似於網下打新，這部分都是專業機構投資者參與。
2、通過場外直銷及代銷機構認購，也可通過券商走場內認購的渠道。投資者參與基礎設施基金場內認購的，應持有場內證券賬戶;投資者參與基礎設施基金場外認購的，應持有場外基金賬戶。
3、通過交易股票的證券賬戶進行購買，要先到券商進行開戶，由於公募reits分別在上交所和深交所上市，因此需要有兩個交易所的賬戶，一般來說，在券商開戶時都會同時開通。
簡單來說，reits通過募集眾多投資者的資金，用於投資不動產資產來獲得收益。與股票和債券相比，reits具有相對中等風險、中等收益的特徵。reits的收益主要來源於底層資產貢獻的現金流，同時也分享底層資產的增值收益，其兼有股性和債性的特徵。長期來看，REITs產品可作為投資組合中重要的資產配置之一。
REITs基金有什麼優勢？
1、投資門檻低。眾所周知，以目前的房價而言，如果直接投資房地產所需費用一般較高，尤其在大城市，一套兩室一廳動輒幾百萬甚至上千萬，對普通投資者而言並非易事。而如果購買REITs，幾百或幾千元就能實現，降低了投資門檻，防止因為資金不足而錯失投資機會。
2、分散投資風險。公募REITs與股票、債券等大類資產表現關聯度低，是傳統投資工具的差異化補充，幫助投資者實現資產配置的多元化，分散不同資產間的風險。同時，不同地區市場的REITs產品表現關聯度也較低，亦可分散區域間風險，投資者可以根據自身偏好，通過購買不同REITs產品投資到不同地區的房地產項目，避免鎖定在一處房產的情況，也實現了投資多元化配置。
3、分紅比例高。REITs有強制分紅制度，根據監管要求，在符合分配條件的情況下公募REITs的分配每年不得少於1次，基礎設施基金年度可供分配金額的90%以上分配給投資者。這和債券的利息差不多，但高於債券。
4、流動性好。投資REITs不同於直接投資實物房地產，房地產可視為非流動性資產，投資周期長，買賣交易需要辦理一系列手續，如果涉及房貸，可能長達數月，很難立刻成交。而通過投資REITs，投資者能將REITs像股票、基金、ETF一樣在證券市場中賣出，提高了資產組合的流動性，降低投資風險。
Ⅳ 證券賬戶如何買reits
公募reits的購買方式可分為場內和場外認購或申購。
1、場內認購就是在證券交易市場中購買，購買的步驟跟買股票差不多。
首先需要去證券公司開通一個證券賬戶，並在證券賬戶中開通「基礎設施基金」的交易許可權。
然後在場內基金申購中輸入公募Reits的代碼，即可進行公募Reits認購或申購了。
2、場外認購，即是在證券市場之外的購買，需要找先一家公募Reits的代銷機構，找到要購買的公募Reits，點擊購買即可。
需要注意的是，公募Reits屬於封閉式基金，如果想要賣出，只能通過場內即證券市場。
如果購買時是通過場外渠道買的，就需要場外轉場內才能賣。
拓展資料
一、Reits又稱房地產信託投資基金，它是房地產證券化的重要工具之一。通過reits，就能把流動性較低、非證券化的房地產投資變成流動性較高的證券資產，從而讓普通投資者也能參與投資。
在我國，reits並非專指房地產信託投資基金，應該稱為基礎設施建設基金更為准確，因為我國2021年首批發行的公募reits中，都是涉及基礎設施投資項目的，沒有一隻是涉及房地產投資的。
二、證券，是多種經濟權益憑證的統稱，也指專門的種類產品，是用來證明券票持有人享有的某種特定權益的法律憑證。
1、證券主要包括資本證券、貨幣證券和商品證券等。狹義上的證券主要指的是證券市場中的證券產品，其中包括產權市場產品如股票，債權市場產品如債券，衍生市場產品如股票期貨、期權、利率期貨等。
2、2021年2月，《最高人民法院最高人民檢察院關於執行<中華人民共和國刑法>確定罪名的補充規定（七）》規定了欺詐發行證券罪（取消欺詐發行股票、債券罪罪名）罪名。
3、證券實質上是具有財產屬性的民事權利，證券的特點在於把民事權利表現在證券上，使權利與證券相結合，權利體現為證券，即權利的證券化。它是權利人行使權利的方式和過程用證券形式表現出來的一種法律現象，是投資者投資財產符號化的一種社會現象，是社會信用發達的一種標志和結果。
Ⅵ 買reits需要什麼條件
購買reits需要的條件是應當持有中國結算上海或深圳的人民幣普通股賬戶或封閉式基金賬戶(統稱現場證券賬戶)或應持有中國結算開放式基金賬戶(即場外基金賬戶)
Ⅶ reits基金開戶有什麼條件
想要購買公募REITs，我們需要開通證券賬戶，並需要開通基礎設施基金許可權，簽署公募基礎設施基金風險揭示書。 基礎設施基金許可權怎麼開通?
1、開戶：想要購買公募REITs，首先我們需要有股票賬戶，我們攜帶好個人身份證、銀行卡以及可以正在使用的手機前往證券公司營業網點辦理，或是通過券商官網、官方APP（6.32.7），按照提示進行驗證申請。
2、開通許可權：開通股票賬戶後，進入APP【我的】頁面，找到【業務辦理】，因為不同券商的APP的頁面都不太一樣，所以具體操作方法會有一點差別，但是總體流程是一樣的。我們只要在業務辦理頁面，找到並點擊【基礎設施基金許可權開通】就可以按照操作步驟申請開通了。 3、在平安證券中，這個申請通道是在【股票協議簽署】等欄目下，例如需要點擊在業務辦理頁面下的【公募基礎設施基金風險揭示書】。
開通公募REITs賬戶之後，會有簡訊通知我們申請成功。然後我們在交易頁面輸入想要購買的公募基礎設施基金的代碼或是名稱就可以進行買賣了。
但是需要注意的是，公募REITs也是有一定風險的，在暴漲期過後，應該會有一段回調的時期，所以說，大家在購買時，需要保持謹慎。
操作環境：瀏覽器 電腦端：macbookpro mos14打開google版本 92.0.4515.131
拓展資料
具體情況是：首發時可以場外和場內購買，場外購買後基金會封閉運行，封閉期會很久，比如有一隻REITs基金的封閉期為99年，所以如果想要流通交易的話還得轉場內交易。
第一批九隻REITs基金的參與買賣方式如下（以華泰賬戶為例）：
1、場內認購的基金份額在公募REITs上市後，採用競價交易及大宗交易，具體的委託交收同A股一樣實行T+1交易、交收。
2、競價交易：通過「漲樂財富通-交易-買入/賣出」菜單操作，申報數量應當為100份或其整數倍，賣出時余額不足100份部分，應當一次性申報賣出。
3、大宗交易：通過「漲樂財富通-交易-其他交易-大宗交易」菜單操作，單筆申報數量應當為1000份或者其整數倍。因公募REITs採取封閉式運作，不開放申購與贖回，場外認購的份額須轉至場內交易。
Ⅷ 買reits需要什麼條件
一、買reits的投資者參與基礎設施基金場內認購公募reits，應當持有中國結算上海或深圳人民幣普通股票賬戶或封閉式基金賬戶(統稱場內證券賬戶)；投資者參與基礎設施基金場外認購公募reits的，應當持有中國結算開放式基金賬戶(即場外基金賬戶)。
二、但是在認購前需要開通reits認購需要基金許可權，以東方財富app為例：1.打開東方財富APP，點擊交易頁面，找到更多。打開；2.下滑找到業務開通選項中的reits基金開通，點擊；3.進行開通條件檢測，確認是否符合開通條件並閱讀風險揭示書等協議。若符合開通條件，點擊立即開通提交申請；4.等待開通成功即可。
（上述步驟操作環境：品牌型號:華為nova7SE 5G 樂活版CDL-AN50&&榮耀V40 輕奢版ALA-AN70；系統版本：EMUI 10.1.1&&Magic UI 4.0；軟體版本：東方財富App9.4&&東方財富App9.4）
1、銀保監會表示，保險集團（控股）公司、保險公司、保險資產管理公司（以下統稱保險機構）開展基礎設施基金投資業務的，需要滿足一定要求，包括公司治理完善，市場信譽良好，具備健全有效的內部控制體系和投資管理制度，經營審慎穩健。
2、針對保險集團和保險公司自行投資和委託投資，《通知》也提出了相關要求。保險集團（控股）公司和保險公司自行投資基礎設施基金的，應當具備不動產投資管理能力，最近一年資產負債管理能力評估結果不得低於80分，上季度末綜合償付能力充足率不得低於150%；保險集團（控股）公司和保險公司委託保險資產管理公司及其他專業管理機構投資基礎設施基金的，最近一年資產負債管理能力評估結果不得低於60分，上季度末綜合償付能力充足率不得低於120%。
3、另外，保險資產管理公司受託管理保險資金或通過保險資產管理產品投資基礎設施基金的，應當具備債權投資計劃產品管理能力，且公司最近一年監管評級結果不得低於C類。 在風險監測上，保險機構應當審慎評估投資基礎設施基金可能出現的重大風險，制定相應風險處置預案。基金凈資產發生10%及以上損失，基礎設施項目運營、項目現金流或產生現金流能力發生重大變化的，保險機構應當及時向銀保監會報告。
4、同時，銀保監會指出，保險機構違反本通知規定投資基礎設施基金的，銀保監會將責令限期改正，並依法採取監管措施或實施行政處罰。