房地產股票的行業結構周期

㈠ 股市中說的，什麼叫周期性行業

周期性行業（Cyclical Instry）是指和國內或國際經濟波動相關性較強的行業。

周期性行業的特徵就是產品價格呈周期性波動的，汽車、鋼鐵、房地產、有色金屬、石油化工等是典型的周期性行業，其他周期性行業還包括電力、煤炭、機械、造船、水泥、原料葯產業。

還有一些產業被稱之為防禦性產業。這些產業運動形態的存在是因為其產業的產品需求相對穩定，並不受經濟周期性衰退階段的影響。在經濟衰退時，防禦性產業或許會有實際增加，例如，食品業和公用事業屬於防禦性產業。

(1)房地產股票的行業結構周期擴展閱讀：

周期性行業分為消費類周期性行業和工業類周期性行業。

一、消費類周期性行業包括房地產、銀行、證券、保險、汽車、航空等，消費類周期性行業兼具了周期性行業和消費行業的特性。

它們的終端客戶大部分是個人消費者（銀行還包括企業），雖然品牌忠誠度較低，但仍具有一定的品牌效應。需求雖然出現波動但總體向上，而且在中國基本上是剛剛啟動的行業，市場前景巨大。除汽車、航空外，屬於較輕資產型企業，行業景氣度低谷時規模的彈性較大。

二、工業類周期性行業包括有色金屬、鋼鐵、化工、水泥、電力、煤炭、石化、工程機械、航運、裝備製造等。這些行業與宏觀經濟相關度很高，宏觀經濟復雜多變，基本不可預測（眾多著名經濟學家的預測往往也是錯誤的）。

而且產品價格波幅巨大、下跌迅猛（例如最近短短兩三個月航運價格急跌90%，有色金屬也是跌幅巨大），需求變化迅速而且周期長，有時投資者根本沒有反應的時間。

產品成本受原材料影響明顯，基本上屬於重資產型企業，投入產出周期長，行業景氣度高峰期大量的資本支出帶來龐大的折舊和攤銷，利潤對產量的變化極為敏感，行業低谷時規模調整彈性小，影響盈利的不可測因素眾多，所以盈利呈現高度的波動性，判斷周期拐點的難度也較高。

另外石化、電力、石油等受政府價格管制的行業存在盈利意外下滑的可能性。

㈡ 為什麼房地產是周期性行業

我國房地產行業之所以是一個高風險行業，是因為它的投資和收益周期長。因此，盲目進行房地產投資就會有風險。我國房地產業也存在周期性波動，有三個指標可分析出房地產周期性波動的規律：第一是房地產銷售額增長；第二是銷售面積增長，市場賣了多少房；第三是投資額增長，就是由於市場拉動，產業投資增長是高還是低。從有關資料記載看，自1984年開始，房地產在我國已經經歷了三個發展期和兩個低落期。從1984年到1988年，這是一個發展期，大約五年時間；1989年到1990年是一個低落期；從1991年到1995年是第二個發展期；1996年至1997年又是一個低落期；從1998年至今我國房地產業進入了一個新的發展期。我國的房地產周期有這樣三方面的特殊性：第一是房地產周期的頻率，大約都是5年發展，2年低落，也就是說7年到8年為一個周期；第二就是我國房地產的周期中，衰退期和低谷期比較短，而增長期和繁榮期時間比較長，這顯示出市場需求持續旺盛這樣的特點，它明顯不同於房地產總量過剩的國家和地區；第三，從銷售增長和投資增長的關系來分析，銷售增長直接影響到投資的增長。研究房地產發展周期的規律，把握我們國家房地產發展周期性規律的變動，對於政府、房地產開發企業意義重大。
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其他大、中城市的房地產發展周期：
廣州：2003年開始爬升
來自廣州市統計信息網的信息顯示，近8年來，從廣州每年房價均價來看，廣州房地產市場經歷了兩個周期。1998年至2003年，五年間，廣州房價均價從5130元/平方米緩跌至4210元/平方米，下降了近20%。2003年後，廣州房價開始飆升，2004年、2005年每年均價都有大約400元/平方米的升幅，2006年4月均價相比2005年底均價，更是上漲近1400元/平方米。
業內人士伍岳峰認為，正如股市等經濟領域的周期性，房地產的周期性恰好與近年來廣州國民經濟發展方向走勢相一致。
在1998年之後的這一個房地產周期，有其歷史推動因素。最關鍵的一點是，1990年代末取消福利分房制度之後，市場所潛伏的購房需求，還有歷經十年之後的換房潮以及城市發展進程，加大了房地產市場需求。
深圳：3高2低
自1984年開始，深圳房地產大約經歷了3個發展期和2個低落期。從1984年到1988年，這是一個發展期，大約五年時間；1989年到1990年是一個低落期；從1991年到1995年是第二個發展期；1996年至1997年因亞洲金融風暴的影響，深圳因「圈地運動」和「炒地皮過熱」出現了商品房價格偏高、空置率上升，走入了一個低落期，導致房地產市場迅速下滑；從1998年開始，深圳房地產進入了一個新的發展期，而且上揚幅度還比較大。從深圳房地產周期性波動看，由於表現出以量的需求為主的特點，其衰退期比國外要短，增長期比較長。目前有關房地產市場處於發展周期中哪個階段的爭論，房價收入比、供求關系、空置率等概念起著很重要的作用。
佛山：1998年開始上升
佛山房地產發展周期基本上與佛山經濟發展周期相對應，與國家宏觀經濟發展周期密不可分。但是佛山市場經濟發育程度較高，起步較早，從而呈現出與國內其他城市不同的房地產發展周期。
佛山房地產發展的第一個周期是在上世紀80年代初至80年代中，當時的房地產開發以單體樓為主。
佛山房地產發展的第二個周期是在上世紀80年代中至80年代末，當時的房地產開發量受到宏觀經濟的影響，陷入一個相對低迷狀態。
佛山房地產發展的第三個周期是在1992年至1994年，當時受新一輪經濟起飛因素的影響，佛山樓市出現了一波開發、銷售熱潮，佛山中心城區部分樓盤的價格達到了4000元/平方米以上。
佛山房地產發展的第四個周期是在1994—1997年，受到國家緊縮銀根的影響，全國大部分城市的房地產泡沫破裂，佛山樓市也受此影響，房地產開發量逐漸萎縮，樓價有所下降。
佛山房地產發展的第五個周期是1998—至今，受到中國宏觀經濟迅猛發展，佛山城市化進程加速，國家推出住房按揭貸款的多項「重磅」利好的影響，佛山房地產開發、銷售出現了爆發式增長。從2003年起，佛山年住宅銷售面積達到600萬—700萬平方米，相當於佛山每年有18萬居民搬進新的商品房。
如今，由於佛山中心城區城市化發展的第一個階段告一段落，取消福利分房之後，市場所潛伏的購房需求大部分已經得到滿足，因此，從1998年開始的這一輪房地產牛市已經進入尾聲。

㈢ 哪些行業的股票是周期性行業

周期性股票指的行業包括鋼鐵、有色金屬、化工等基礎大宗原材料行業、水泥等建築材料行業、工程機械、機床、重型卡車、裝備製造等資本集約性領域；此外，還有一些非必需的消費品行業也具有鮮明的周期性特徵，如轎車、高檔白酒、高檔服裝、奢侈品、航空、酒店等，因為一旦人們收入增長放緩及對預期收入的不確定性增強都會直接減少對這類非必需商品的消費需求。
當經濟高速增長時，市場對這些行業的產品需求也高漲，這些行業所在公司的業績改善就會非常明顯，其股票就會受到投資者的追捧；而當景氣低迷時，固定資產投資下降，對其產品的需求減弱，業績和股價就會迅速回落。
周期性股票是指支付股息非常高並隨著經濟周期的盛衰而漲落的股票。這類股票多為投機性的股票，諸如汽車製造公司或房地產公司的股票，當整體經濟上升時，這些股票的價格也迅速上升;當整體經濟走下坡路時，這些股票的價格也下跌。與之對應的是非周期性股票，非周期性股票是指那些生產必需品的公司，不論經濟走勢如何，人們對這些產品的需求都不會有太大的變動，例如食品和葯物。
拓展資料:
如何進行周期股投資：
周期股投資是有一整套完整的科學投資體系和投資方法的。投資周期股和投資成長股或價值股的方法有本質區別，周期股其實投資的是處於周期拐點或者景氣周期中的行業，而不是某隻具體的股票。周期股投資想做好要把握幾個核心的關鍵點：
第一：對行業供需缺口的量化分析，量化分析是投資周期股的基礎分析手段。
第二：產品價格彈性分析。
第三：景氣周期持續時間分析。
第四：估值分析。
這四點是對周期股研究分析的基礎工作。而個股的選擇，其實在周期股投資中並不是很重要，一般採取兩種方式，第一：組合投資，一攬子配置行業中股票。第二：選擇彈性大的股票。

㈣ 房地產企業如何應對政治風險

2011年以來，當針對房地產市場的緊縮調控政策與抑制通脹為核心的宏觀緊縮環境相疊加，當加息、信貸控制與影子銀行體系監管相疊加，當針對開發商供給端的抑制與針對購房者需求端的抑制相疊加、當市場化間接調控手段與行政化限購令的直接干預措施相疊加，房地產開發企業正面臨中國房地產市場起步以來最為嚴厲的市場與政策環境。如何使開發企業在現行政策風險下解決應對策略成為本文的重點

一、我國房地產開發企業面臨的政策風險

（一）房地產行業面臨的周期結構調整

任何行業都存在一個發展周期，房地產行業也不例外，房地產行業經過十年的黃金發展期，從08年金融危機以來，實際上房地產行業就已經進入了一個調整的周期階段，只是政府四萬億的救市策略使得此輪房地產周期調整延期了，從10以來的限購令將房地產行業再次拉入結構調整的周期中，周期調整是符合發展規律的，行業內任何企業都無法避免。

（二）限購令政策持續面臨的銷售風險

部分城市的限購令到今年年底開始到期，但很多現有跡象表明，限購令政策不僅不會出現放鬆還會持續一段時間，限購令帶來的直接效果銷售量和成交價格的直接下滑，一方面，是因為限購抑制了部分投機性需求，另一方面，限購令使得部分潛在購房者進入觀望狀態，期盼房價進一步下跌。兩方面影響帶來銷售量和成交價格的下滑。

（三）銀行信貸收緊帶來的工程資金緊張

銀行上調存款准備金率，限制二三套房貸款，提高首貸比率，這些都影響到開發企業的現金流，雖然政府四季度考慮到保增長的目標，銀行有下調存款准備金率，但對市場影響有限，銀行信貸的收緊，會影響到開發企業的工程款回收以及新項目開工的資金面，隨著時間的延長，會對開發企業的存量房屋銷售以及下一步的商品房供給帶來風險。

二、房地產開發企業應對策略

（一）加速房地產企業的結構轉型

國家一輪又一輪嚴厲的調控政策，不僅考驗著每一個地產商的資金鏈，也在考驗著每個企業的內部管理體制和核心競爭能力。房地產行業已經經過了房地產發展的黃金十年，就像萬科總裁俞亮說的，房地產行業已經進入下半場，如果開發企業還以黃金十年的開發模式來進行房地產開發必然要面臨市場的淘汰，企業需要轉變經營模式、產品結構等，從單一的商品房開發轉向復合業態，從開發銷售物業轉向銷售與持有型並舉，提高企業的資源整合能力，企業發展從單純的規模擴張型發展轉向整合集成式發展。在城市化發展到一定階段，房地產行業必然超越商品住宅的開發，融入城市開發、運營，以商業服務的形式進入城市化開發的第二個階段。

（二）拓寬銷售渠道

1、以自住型住房為主

近幾年房地產開發企業都偏重於豪宅、大宅的開發為主，市場上適合家庭居住的中小戶型結構比例偏少，誠然市場需要豪宅、大宅，但同時也需要中小戶型來彌補來填補市場結構，限購令下對投機的抑制也會波及到豪宅、大宅的需求，而市場對於中小戶型的剛性需求是巨大的，開發企業在限購令下開發自住型的房屋時較好的應對之策。

2、轉型商業地產

限購主要針對住宅地產，相反促進了商業地產的火爆，企業轉型商業地產，一方面可以避免限購令對企業銷售的影響，同時也可以拓寬企業的產品鏈，對企業轉型比較有利，中國處於城市化高速發展中期，轉型商業地產也是必然趨勢。

（三）拓寬金融籌資渠道

1、擴大自有資金比例

過去開發企業往往都是依靠批到地後，通過抵押獲取貸款方式，然後投入項目開發的模式來發展，但在信貸收緊後，開發企業從銀行獲取資金的渠道比較困難，所以企業已經不能再用過去融資的思維方式來進行房地產開發，過去開發企業自有資金比例都是比較低的，在信貸收緊後應該轉變思維，擴大自有資金比例，開發企業有充裕的現金流後，才能自主對項目進行開發經營，避免資金受制於市場而使企業開發陷入困境。

2股票債權融資

房地產行業是與金融密切相關的一個行業，除了通過銀行的融資渠道，最重要的渠道就是依靠資本市場的投資來獲取資金，但是股票債券融資在房地產開發企業的資金來源中的比例一直很低，一方面是因為政策的缺失，另一方面也是開發企業過去過度依賴銀行貸款，忽略了股票債權融資渠道的發展。因此構建多層次豐富的房地產金融體系，專業房地產抵押貸款機構、投資機構、擔保機構和保障機構、搭建獨立有效的房地產金融市場中介服務體系以及房地產金融二級市場顯得尤為必要，通過完善金融渠道，來提供規模化、多元化的房地產金融產品體系，實現房地產企業的融資。

3其他融資渠道

其他融資渠道包括個人投資、境外機構投資、房地產信託融資方式等都是我國開發企業目前缺少的融資渠道，需要開發企業根據企業具體狀況來進行融資渠道的選擇，融資渠道的拓展手段都是用來解決房地產開發企業資金吃緊的狀況，融資渠道的選擇應根據企業的發展狀況、企業的現狀以及企業掌握的資源能力來進行綜合選擇。

㈤ 為什麼房地產市場可以持續二十年增長,而股票市場的波動周期卻比較短

因為房地產由國家或銀行支持。

㈥ 房地產行業周期性分析

我國房地產行業之所以是一個高風險行業，是因為它的投資和收益周期長，我國房地產行業也存在周期性波動，有三個指標可分析出房地產周期性波動的規律，下面就讓我來為大傢具體介紹一下房地產行業周期性分析吧。

房地產企業融資概述

融資即資金融通，是指資金由提供者向需求者運動的過程、這個過程包括資金的融人和融出兩個方面.即資金供給者融出而資金需求者融人資金，是一個雙向互動的過程。房地產融資是指在房地產開發、建設、經營、管理、服務及消費等過程中通過貨幣流通和信用渠道所進行的集資、籌資和融通資金等。縱覽我國房地產融資渠道的發展，主要有債權融資、自有資金、預收款和房地產債券等一系列傳統融資渠道。由於受國家審批標准較嚴格等原因，傳統融資渠道在實際操作中受到一定製約，但其融資能力仍不能低估。

房地產企業融資的影響因素

房地產融資的影響因素主要分為內部因素和外部因素。內部因素主要包括企業經營狀況、企業規模、企業所有制性質等囚素而外部因素則包括國家政策調控，行業的總體形勢，通貨膨脹水平等因素Q在現代經濟中.由於房地產融資與居民個人、房地產開發企業及有關經濟部門都有某種直接或間接的關聯，因而決定了房地產融資活動與客觀外部環境聯系更為緊密。一般來說，房地產開發企業應該採取與它們生命周期所處階段最相適應的融

我國房地產行業所處生命周期階段

以弗農的產業生命周期理論與西方經濟學宏觀經濟周期理論為基礎,提出了我國房地產大中小生命周期觀點。我國房地產行業所處生命周期階段。2012-2015年將是我國房地產行業大周期由成熟期進入衰退期的時間窗口,目前我國房地產行業正緩慢進入衰退期的前期階段。就中周期而言,我國房地產行業正處於本輪嚴厲政策周期的中後期階段。

本輪嚴厲政策調控證明的幾個重大基本事實及推論。本輪調控證明了政策完全有能力治理房價、樓市真實購買力不足及購房並非穩賺不賠等幾個重要基本事實，以此為基礎，推導出在“限購”等政策調控下，房地產將走向本輪中周期的衰退的中後期階段。

房地產行業成長性、盈利性與存貨的周期表現及預測。2000至2010年的行業成長性、盈利性與存貨等行業關鍵指標都十分清楚地證明我國房地產產業生命周期的存在，並證明了我國房地產行業當前所處的周期階段，由此可以認為行產業生命周期視角下的估值判斷與投資策略。產業生命周期可以很好地解釋房地產發展歷史與目前諸多市場與政策方面的重大現象，並對未來做出清晰的判斷，同時也能很好地解釋房地產估值在高毛利與確定性成長下不斷創新低的現象，並可以對未來估值做出清晰的預測。但政策多變性與估值政策敏感性也決定局部性投資機會的存在。根據大周期觀點，具有實力實現商業和盈利模式創新與突破的企業是第一條挖掘主線，建議關注萬科、保利地產、金地集團和招商地產;根據中周期觀點，具有“過冬”甚至逆勢擴張實力的企業是另外一條挖掘主線，我們建議關注萬科、保利地產、金地集團、金融街、中南建業毛利率和成長性都將開始緩慢往下，而行業存貨則會快速增長。

2003年下半年以來對房地產的宏觀調控引起了人們對中國房地產業所處周期階段的探討。這一探討的興起既反映了人們對中國房地產業發展軌跡加以歷史定位的願望，也折射出人們對當前中國房地產業狀況判斷及前景走向的關切。對於政府而言，只有科學地界定和判斷中國房地產周期變化的狀況及其成因，才能有助於採取適宜的宏觀經濟調控政策，順勢引導房地產業持續健康成長。對於房地產企業而言，需要通過判斷房地產業的發展階段，從而順應房地產的周期變化特點對發展目標與發展戰略進行有效調整。對於居民而言，無論是進行消費還是投資，准確推測房地產周期長度都有利於把握到一個好的市場時機。具體來說，人們試圖從房地產業的周期性變化中來解讀經過幾年連續高漲的中國房地產市場究竟能持續多久?是否已臨近衰退期? 調控後房地產業發展前景如何?下一個波峰會出現在什麼時候等?盡管當前學術界和企業家們對中國房地產業的經濟周期究竟是多長時間尚有分歧，但大部分的論者都肯定了中國房地產業經濟周期的存在。然而深入分析卻表明，簡單地將房地產經濟周期的概念照搬到中國是不適宜的;提出中國房地產業存在幾個經濟周期的說法是不科學的;套用復甦、繁榮、衰退和蕭條四個階段來分析中國房地產的現狀也是不正確的。因為中國房地產業運行的市場環境與發展階段與那些具有成熟市場經濟體制國家是存在本質差別的;主導制約中國房地產業變化的制度變數要強於其他技術和經濟變數的影響，這一點與發達市場經濟國家也是極不相同的。如果忽略了制度變數的差異和制度變遷的背景，僅套用房地產經濟周期理論來解釋中國的現實，其結果只能是“形似而神異”。因此，我們需要從中國房地產業成長的現實出發，結合經濟周期理論來做出合理科學的界定。

房地產經濟作為整個宏觀經濟的一部分，其走勢雖與宏觀經濟不完全相同，但也像宏觀經濟一樣，受到各種因素的影響，存在明顯的周期波動現象。在房地產波動過程巾，也存在復甦、繁榮、衰退和蕭條四個階段。在這四個階段中，房地產市場表現出個不同的特徵。具體來說，復甦階段開始於前一周期的最低點，產出和價格均處於最低水平。隨著經濟的復甦、生產的恢復和需求的增長，價格也開始逐步回升。隨著需求的拉動，房地產供給也開始增加，少數房地產投機者開始尋求機會。隨著房地產市場的進一步回升，市場參與者充滿樂觀情緒，土地市場和房屋置換市場開始活躍。銀行紛紛加大對房地產的按揭貸款數量，其他渠道的新資金也開始進入房地產領域，推動房地產業向前發展。經過一定時期發展後，房地產業開始進入繁榮階段。繁榮階段是經濟周期的高峰階段，當投資需求和消費需求的不斷擴張超過了產出的增長，刺激價格迅速上漲到較高水平。房地產開發項目和建設數量進一步增加，大量其他行業的企業由十對高額利潤的渴望，紛紛進軍房地產業。房地產價格上漲速度明顯加快，房地產泡沫顯現並不斷膨脹。銀行按揭貸款量猛增，房地產市場上投機炒作成風，參與者普遍獲利，參與熱情空前高漲，房價高不可攀，價格泡沫成分極大，社會開始呼籲限制樓市炒作。衰退階段出現在經濟周期高峰過去後，由於宏觀基本面或政策的突然改變，使得許多人對房地產市場開始悲觀，紛紛拋售房地產。從事房地產投資的投資者出現虧損，也加入到拋售的行列。房地產價格出現暴跌，房地產泡沫開始破裂。由於房價的暴跌，使得買家進人市場的意願受到打擊，紛紛觀望，這又使得賣家由於轉手困難而恐慌性拋售。房地產企業開始出現破產，銀行也由於房地產領域的不良貸款而面臨金融風險。衰退的房地產業拉動國民經濟開始滑坡，由於需求的萎縮，供給大大超過需求，價格迅速下躍，最後蕭條階段來臨。房地產銷售價格和租金水平繼續沿著衰退期的跌勢下降，房地產價格跌幅驚人。由於房價的長期下跌，使得房價接近甚至跌破建造成本，房地產泡沫完全破滅。此時市場交易清淡，市場空置率居高不下，房地產企業破產現象普遍，銀行在房地產方面的呆、壞賬現象嚴重。由於市場需求的存在和房地產供給的調整，房價開始不再下跌，並維持在一個較低水平上。蕭條階段是經濟周期的谷底，隨著蕭條階段的過去，整個經濟又步入復甦階段，開始進入新的經濟周期。

從上述定義和特徵出發，我們來具體考察中國房地產是否存在著明顯的經濟周期。如果簡單地從房地產價格與產出波動上來判斷一個國家是否存在房地產經濟周期，那是很容易發現一些“規律性現象”的。一些論者正是根據中國商品房銷售額增長率、投資增長率、產業增長率、價格漲落等指標變化中發現了類似“四階段”的表現，從而提出了中國房地產業存在著多個經濟周期的觀點。由於依據指標的差異，有的論者認為上個世紀80年代末以來中國房地產業共出現了四個波峰，即1988年、1993年、1998年、2003年，恰好是5年一個周期。有的論者則認為我國的房地產經濟，從1983年以來已經經歷了三個周期。前兩個都是五年的上升期和兩年的下降期，從1983年開始到1988年是上升，從1989到1990年是兩年的下降;從1991年到1995年又是一個上升的時期，1996、1997年又是下降。現在是從1998年以來的第三個上升的周期，也是增長幅度最快的周期，這個周期的拐點目前尚未出現。

要確定中國房地產經濟周期的形成，就必須充分考慮到制度變數，而不僅是單純用一些指標數據進行描繪;只有當制度變遷由量變上升為質變時，中國房地產業的運行才真正由市場推動，其波動才真正呈現出周期性的特徵。

㈦ 房地產行業的生命周期處於什麼階段

我國房地產行業目前正緩慢進入由成熟期轉為衰退前期的大周期階段，本輪調控周期的中後期階段。我國房地產行業的盈利性、成長性、庫存和估值體現了產業生命周期的走勢特點。

㈧ 為什麼 房地產 是周期性行業

我國房地產行業之所以是一個高風險行業，是因為它的投資和收益周期長。因此，盲目進行房地產投資就會有風險。我國房地產業也存在周期性波動，有三個指標可分析出房地產周期性波動的規律：第一是房地產銷售額增長；第二是銷售面積增長，市場賣了多少房；第三是投資額增長，就是由於市場拉動，產業投資增長是高還是低。從有關資料記載看，自1984年開始，房地產在我國已經經歷了三個發展期和兩個低落期。從1984年到1988年，這是一個發展期，大約五年時間；1989年到1990年是一個低落期；從1991年到1995年是第二個發展期；1996年至1997年又是一個低落期；從1998年至今我國房地產業進入了一個新的發展期。我國的房地產周期有這樣三方面的特殊性：第一是房地產周期的頻率，大約都是5年發展，2年低落，也就是說7年到8年為一個周期；第二就是我國房地產的周期中，衰退期和低谷期比較短，而增長期和繁榮期時間比較長，這顯示出市場需求持續旺盛這樣的特點，它明顯不同於房地產總量過剩的國家和地區；第三，從銷售增長和投資增長的關系來分析，銷售增長直接影響到投資的增長。研究房地產發展周期的規律，把握我們國家房地產發展周期性規律的變動，對於政府、房地產開發企業意義重大。

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其他大、中城市的房地產發展周期：

廣州：2003年開始爬升

來自廣州市統計信息網的信息顯示，近8年來，從廣州每年房價均價來看，廣州房地產市場經歷了兩個周期。1998年至2003年，五年間，廣州房價均價從5130元/平方米緩跌至4210元/平方米，下降了近20%。2003年後，廣州房價開始飆升，2004年、2005年每年均價都有大約400元/平方米的升幅，2006年4月均價相比2005年底均價，更是上漲近1400元/平方米。

業內人士伍岳峰認為，正如股市等經濟領域的周期性，房地產的周期性恰好與近年來廣州國民經濟發展方向走勢相一致。

在1998年之後的這一個房地產周期，有其歷史推動因素。最關鍵的一點是，1990年代末取消福利分房制度之後，市場所潛伏的購房需求，還有歷經十年之後的換房潮以及城市發展進程，加大了房地產市場需求。

深圳：3高2低

自1984年開始，深圳房地產大約經歷了3個發展期和2個低落期。從1984年到1988年，這是一個發展期，大約五年時間；1989年到1990年是一個低落期；從1991年到1995年是第二個發展期；1996年至1997年因亞洲金融風暴的影響，深圳因「圈地運動」和「炒地皮過熱」出現了商品房價格偏高、空置率上升，走入了一個低落期，導致房地產市場迅速下滑；從1998年開始，深圳房地產進入了一個新的發展期，而且上揚幅度還比較大。從深圳房地產周期性波動看，由於表現出以量的需求為主的特點，其衰退期比國外要短，增長期比較長。目前有關房地產市場處於發展周期中哪個階段的爭論，房價收入比、供求關系、空置率等概念起著很重要的作用。

佛山：1998年開始上升
佛山房地產發展周期基本上與佛山經濟發展周期相對應，與國家宏觀經濟發展周期密不可分。但是佛山市場經濟發育程度較高，起步較早，從而呈現出與國內其他城市不同的房地產發展周期。
佛山房地產發展的第一個周期是在上世紀80年代初至80年代中，當時的房地產開發以單體樓為主。
佛山房地產發展的第二個周期是在上世紀80年代中至80年代末，當時的房地產開發量受到宏觀經濟的影響，陷入一個相對低迷狀態。
佛山房地產發展的第三個周期是在1992年至1994年，當時受新一輪經濟起飛因素的影響，佛山樓市出現了一波開發、銷售熱潮，佛山中心城區部分樓盤的價格達到了4000元/平方米以上。
佛山房地產發展的第四個周期是在1994—1997年，受到國家緊縮銀根的影響，全國大部分城市的房地產泡沫破裂，佛山樓市也受此影響，房地產開發量逐漸萎縮，樓價有所下降。
佛山房地產發展的第五個周期是1998—至今，受到中國宏觀經濟迅猛發展，佛山城市化進程加速，國家推出住房按揭貸款的多項「重磅」利好的影響，佛山房地產開發、銷售出現了爆發式增長。從2003年起，佛山年住宅銷售面積達到600萬—700萬平方米，相當於佛山每年有18萬居民搬進新的商品房。
如今，由於佛山中心城區城市化發展的第一個階段告一段落，取消福利分房之後，市場所潛伏的購房需求大部分已經得到滿足，因此，從1998年開始的這一輪房地產牛市已經進入尾聲。

㈨ 地產股屬於周期股嗎

地產板塊股票不算是周期性股票，像鋼鐵、航空等板塊就屬於周期性板塊。

㈩ 什麼是周期性行業及周期性股票

周期性行業

周期性行業 Cyclical Instry是指和國內或國際經濟波動相關性較強的行業，其中典型的周期性行業包括大宗原材料（如鋼鐵，煤炭等），工程機械，船舶等。

什麼是周期性股票 具體是哪些行業

周期性股票是指支付股息非常高並隨著經濟周期的盛衰而漲落的股票。諸如汽車製造公司或房地產公司的股票，當整體經濟上升時，這些股票的價格也迅速上升；當整體經濟走下坡路時，這些股票的價格也下跌。與之對應的是非周期性股票，非周期性股票是指那些生產必需品的公司，不論經濟走勢如何，人們對這些產品的需求都不會有太大的變動，例如食品和葯物。 我們國家典型的周期性行業包括鋼鐵、有色金屬、化工等基礎大宗原材料行業、水泥等建築材料行業、工程機械、機床、重型卡車、裝備製造等資本集約性領域。當經濟高速增長時，市場對這些行業的產品需求也高漲，這些行業所在公司的業績改善就會非常明顯，其股票就會受到投資者的追捧；而當景氣低迷時，固定資產投資下降，對其產品的需求減弱，業績和股價就會迅速回落。 此外，還有一些非必需的消費品行業也具有鮮明的周期性特徵，如轎車、高檔白酒、高檔服裝、奢侈品、航空、酒店等，因為一旦人們收入增長放緩及對預期收入的不確定性增強都會直接減少對這類非必需商品的消費需求。金融服務業（保險業除外）由於與工商業和居民消費密切相關，也有顯著的周期性特徵。 上述這些周期性行業企業構成股票市場的主體，其業績和股價因經濟周期的變化而起落，因此就不難理解經濟周期成為主導牛市和熊市的根本原因的道理了。 鑒此，投資周期性行業股票的關鍵就是對於時機的准確把握，如果你能在周期觸底反轉前介入，就會獲得最為豐厚的投資回報，但如果在錯誤的時點和位置，如周期到達頂端時再買入，則會遭遇嚴重的損失，可能需要忍受5年甚至10年的漫長等待，才能迎來下一輪周期的復甦和高漲.