2018年房地產行業股票分析論文

『壹』 綠地控股詳細分析,600606詳細分析

最近房地產行業指數在橫盤震盪中徘徊，最近房地產行業指數在橫盤震盪中徘徊，雖有著這樣的背景，但依然有不少房地產公司申請上市。對於想要買房地產股票的朋友來說，在眾多的上市的房地產公司中怎麼去挑選好的房地產股呢？學姐這就幫大家扒一扒國內房地產行業中十強之一的公司--綠地控股！在開始分析綠地控股股票前，我整理好的房地產行業龍頭股名單分享給大家，點擊就可以領取：寶藏資料：房地產行業龍頭股一覽表

一、從公司角度看

公司介紹：綠地控股是一家大型地產企業集團，創立於1992年，該公司總部設立於上海,公司在A股整體上市，並控制了香港上市公司股份。截止到今天已經有29年之久了，目前已在全球范圍內形成了"以房地產、基建為主業，消費、金融、健康、科創等產業協同發展"的多元經營格局，發展業務遍及全球五大洲五十多個國家，連續十年入圍《財富》全球企業500強。說完了綠地控股的公司基本情況之後，下面來給大家說一下綠地控股公司的長處，適不適合我們投資？

亮點一：公司參股銀行

公司曾給上海農村商業銀行投資資金2億元，據有該銀行總股本4%股權。向錦州銀行投入3.75億元，且持有該銀行價值3.84%股權。綠地控股參股了銀行後的話，能夠在提升公司的造血方面這件事上發揮很大的作用。銀行一直以來都作為高收益的行業之一，向銀行參股的話，能夠獲得穩定的投資回報。其次的話，可以"就地取材"，增加融資渠道 ，可以就此支持加快公司拿地擴張。

亮點二：公司整體營業收入有望進一步增長

第一，公司預收賬款連續4年都有增長，2021年錄得預收賬款4337.4億元，環比增長2.9%，項目的有序竣工即將帶來營業收入規模的進一步擴大。

第二，公司多元化產業增長幅度大，公司營業收入規模也因為大基建的進行而呈現增長趨勢。公司的金融、消費綜合產業不斷改進，不停地激發公司發展潛能。

亮點三：大消費業務不斷突破，貿易港加速布局

公司目前在不斷吸引消費者，"綠地全球商品貿易港"已經覆蓋在西安、天津、哈爾濱、濟南、海口、貴陽、成都、昆明等10餘個城市，並實現了45億元營收。公司國際貿易業務就佔用了27億元人民幣，貿易金額不斷創新高。

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二、從行業角度看

即使有國家對房地產有"房子是用來住的，不是用來炒的"這樣明確的政策引導，但房地產進一步調控空間還是非常有限，當前房地產行業依舊以穩為主。同時，十九大提出"加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度"的要求，意味著國家將深入推進住房制度改革和長效機制建設，從房地產行業的發展來看，必定會對其產生深遠的積極影響。

整體來看，綠地控股長遠來看是一家業績穩定增長的公司，值得考慮哦！但是文章具有一定的滯後性，如果想更准確地知道綠地控股股票未來行情，直接點擊鏈接，有專業的投顧幫你診股，看下綠地控股股票估值是高估還是低估：【免費】測一測綠地控股股票現在是高估還是低估？

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『貳』 中國房地產市場現狀

伴隨房地產市場受宏觀經濟影響承壓，中國房地產行業整體雖然整體呈現一片欣欣向榮，但是其增速有所放緩。展望「十四五」，中國社科院預測住房拐點將來臨，即住房銷售額絕對量下降。

房地產行業雖蒸蒸日上 但增速有所放緩

——總體地價增速放緩

在2020年11月16日，中國國土勘測規劃院發布了《2020年第三季度全國主要城市地價監測報告》;《報告》指出2020年第三季度，全國主要監測城市總體地價較去年同期增長1.65%，增速較上一季度下降0.40個百分點。

總體來看，全國地價整體運行穩中有升，綜合、住宅、工業地價環比增速持續上升，商服地價環比增速則由降轉升;其中，綜合、住宅地價環比增速連續兩個季度上升，商服地價環比增速在連續四個季度放緩後轉為上升。

「十四五」時期 住房拐點將來臨

2020年，房地產行業的調控政策整體呈現前松後緊的節奏，樓市調控政策與救市政策並存。展望未來，仍以「房住不炒、因城施策」的大背景為主基調，以實現穩地價、穩房價、穩預期的調控目標。

根據《中國住房發展報告(2020-2021)》指出：第一，2021年全國房價平均上漲5%左右;第二，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長，並創歷史新高;第三，房地產投資速度將會有所下降，持續保持在7%左右;第四，中心城市、都市圈和城市群復甦較好甚至出現過熱，其他城市復甦較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴大;第五，市場風險有望進一步下降，但仍存在大起大落的風險。

此外，中國社科院預計，「十四五」時期，住房拐點將來臨。《報告》指出雖然總量可能下降，但是基數較大，住房需求、供給和投資的總量仍然較大。

從家庭類型看，雖然中上收入家庭住房可能已經出現過剩，但中低收入群體的住房需求，尤其是保障性住房需求要彌補的缺口還很大。整體來看，缺口主要集中於大都市圈和城市群的次中心、周邊大中小城市和小城鎮;二線城市;經濟發展快速和快速交通沿線的中西部三四線城市以及休閑旅遊文化城市。

—— 更多數據請參考前瞻產業研究院《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》

『叄』 2018年房地產企業所得稅預交的相關政策

相關政策有：

自2018年1月1日起，當年具備高新技術企業或科技型中小企業資格(以下統稱資格)的企業，其具備資格年度之前5個年度發生的尚未彌補完的虧損，准予結轉以後年度彌補，最長結轉年限由5年延長至10年。

自2018年1月1日至2020年12月31日，對年應納稅所得額低於100萬元（含100萬元）的小型微利企業，其所得減按50%計入應納稅所得額，按20%的稅率繳納企業所得稅。

企業在2018年1月1日至2020年12月31日期間新購進的設備、器具，單位價值不超過500萬元的，允許一次性計入當期成本費用在計算應納稅所得額時扣除，不再分年度計算折舊。

企業開展研發活動中實際發生的研發費用，未形成無形資產計入當期損益的，在按規定據實扣除的基礎上，在2018年1月1日至2020年12月31日期間，再按照實際發生額的75%在稅前加計扣除；形成無形資產的，在上述期間按照無形資產成本的175%在稅前攤銷。

(3)2018年房地產行業股票分析論文擴展閱讀：

根據《企業所得稅法》第九條表明：企業發生的公益性捐贈支出，在年度利潤總額12%以內的部分，准予在計算應納稅所得額時扣除。

企業發生的公益性捐贈支出，在年度利潤總額12%以內的部分，准予在計算應納稅所得額時扣除;超過年度利潤總額12%的部分，准予結轉以後三年內在計算應納稅所得額時扣除。

住建部在國新辦新聞發布會提出，現在具備了建立房地產的基礎性制度和長效機制的條件。兩會政府工作報告也明確加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。

『肆』 為啥2018年房地產股票大跌其實2018年房地產利潤普遍超過2017年。

股票大跌是由於大環境造成的，嗯，整個股市在2018年的時候都是萎靡不振的，都沒有一個比較好的一個，所以不管這個房地產行業，它的利潤怎麼樣？整個股票來講的話還是不行的

『伍』 股市分析綠地控股大剖析

最近房地產行業指數波動很大，最近房地產行業指數波動很大，於此背景下還是有不少房地產公司申請上市。那些想要入手房地產股票的朋友，在眾多的上市的房地產公司中怎麼去挑選好的房地產股呢？學姐這就幫大家扒一扒國內房地產行業中十強之一的公司--綠地控股！在開始分析綠地控股股票前，我整理好的房地產行業龍頭股名單分享給大家，點擊就可以領取：寶藏資料：房地產行業龍頭股一覽表

一、從公司角度看

公司介紹：綠地控股這一家地產企業集團規模不小，創辦於1992年，且公司總部建在上海，公司在A股整體上市，並控股了香港上市公司。到今年是成立的第29年，目前已在全球范圍內形成了"以房地產、基建為主業，消費、金融、健康、科創等產業協同發展"的多元經營格局，發展業務遍及全球五大洲五十多個國家，連續十年入圍《財富》全球企業500強。說完了綠地控股的公司基本情況之後，我們來看下綠地控股公司有什麼亮點，我們投資的話劃不劃算？

亮點一：公司參股銀行

公司曾給上海農村商業銀行投入2億元，據有該銀行總股本4%股權。向錦州銀行投入3.75億元，且持有該銀行價值3.84%股權。綠地控股對銀行進行參股之後，能夠在提升公司的造血方面這件事上發揮很大的作用。銀行作為一個高收益的行業，向銀行進行參股能夠收獲到穩定的投資回報。其次，可以「就地取材」，增加了的融資渠道，可以讓公司拿地擴張的節奏加快。

亮點二：公司整體營業收入有望進一步增長

第一，公司預收賬款連續4年的增長率均為正，2021年錄得預收賬款4337.4億元，環比增長2.9%，項目的有序竣工有利於實現營業收入規模化發展。

第二，公司多元化產業增長幅度大，公司營業收入規模也因為大基建的進行而呈現增長趨勢。公司的金融、消費綜合產業不斷創新轉型，連續為公司發展蓄能。

亮點三：大消費業務不斷突破，貿易港加速布局

公司目前在不斷打開消費市場，"綠地全球商品貿易港"已經覆蓋在西安、天津、哈爾濱、濟南、海口、貴陽、成都、昆明等10餘個城市，並實現了45億元營收。其實這公司國際貿易業務就佔用了27億元人民幣，貿易金額連續突破記錄。

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二、從行業角度看

即使有國家對房地產有"房子是用來住的，不是用來炒的"這樣明確的政策引導，但房地產進一步調控空間還是非常有限，當前房地產行業依舊以穩為主。同時，十九大提出"加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度"的要求，這就意味著推進住房制度改革和長效機制建設在未來更進一步，想必會對對房地產行業的發展產生深遠的積極影響。

根據上述分析，綠地控股長遠來看是一家業績穩定增長的公司，值得考慮哦！但是文章具有一定的滯後性，如果想更准確地知道綠地控股股票未來行情，直接點擊鏈接，有專業的投顧幫你診股，看下綠地控股股票估值是高估還是低估：【免費】測一測綠地控股股票現在是高估還是低估？

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『陸』 上證指數綠地控股股票分析

最近房地產行業指數震盪很大，最近房地產行業指數震盪很大，在這樣的情形之下仍然是有不少房地產公司申請上市的。對房地產股票比較感興趣的朋友，在眾多的上市的房地產公司中怎麼去挑選好的房地產股呢？學姐這就幫大家扒一扒國內房地產行業中十強之一的公司--綠地控股！在開始分析綠地控股股票前，我整理好的房地產行業龍頭股名單分享給大家，點擊就可以領取：寶藏資料：房地產行業龍頭股一覽表

一、從公司角度看

公司介紹：綠地控股是一家相對大型地產企業集團，創辦於1992年，且公司總部建在上海，公司在A股整體上市，並投資了香港上市公司。截止到目前已經有29年了，目前已在全球范圍內形成了"以房地產、基建為主業，消費、金融、健康、科創等產業協同發展"的多元經營格局，發展業務遍及全球五大洲五十多個國家，連續十年入圍《財富》全球企業500強。給大家介紹完了綠地控股的公司情況之後，下面咱們一起來看看綠地控股公司有哪些出色的地方吧，適不適合我們投資？

亮點一：公司參股銀行

公司以前給上海農村商業銀行投入資金2億元，擁有該銀行總股本4%股權。向錦州銀行投本3.75億元，持有該銀行全部股份3.84%股權。綠地控股對銀行進行參股之後，針對於公司來說，十分有利於提升自己造血功能。銀行作為高收益的行業之一，針對於銀行來參股可以獲得穩定的投資回報。其次而言，能夠"就地取材"，增多融資渠道，能支持公司加快拿地擴張的節奏。

亮點二：公司整體營業收入有望進一步增長

第一，公司預收賬款連續4年都在增長，2021年錄得預收賬款4337.4億元，環比增長2.9%，項目的有序竣工促使營業收入實現規模化發展。

第二，公司多元化產業發展迅速，公司的營業收入規模也隨著大基建而快速增長。公司的金融、消費綜合產業不斷跟進市場需求，連續為公司發展蓄能。

亮點三：大消費業務不斷突破，貿易港加速布局

公司目前在消費領域不斷突破，"綠地全球商品貿易港"已經覆蓋在西安、天津、哈爾濱、濟南、海口、貴陽、成都、昆明等10餘個城市，並實現了45億元營收。公司國際貿易業務一共就佔了27億元人民幣，貿易金額連續突破歷史新高。

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二、從行業角度看

縱使有"房子是用來住的，不是用來炒的"這樣明確的政策引導，但房地產進一步調控空間還是非常有限，房地產行業當前仍然以穩為主。同時，十九大提出"加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度"的要求，意味著國家將深入推進住房制度改革和長效機制建設，對於房地產行業的發展而言，一定會產生深遠且積極的影響。

整體來看，綠地控股長遠來看是一家業績穩定增長的公司，值得考慮哦！但是文章具有一定的滯後性，如果想更准確地知道綠地控股股票未來行情，直接點擊鏈接，有專業的投顧幫你診股，看下綠地控股股票估值是高估還是低估：【免費】測一測綠地控股股票現在是高估還是低估？

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『柒』 國內外房地產市場現狀

1、國內外房地產開發投資增速減緩
前瞻產業研究院發布的《2014-2018年 國內外房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》數據表明 2014年1-5月，國內外房地產開發投資30739億元，同比增長14.7%，與上年同期相比回落5.9個百分點，與上月相比回落1.7個百分點。其中，商品住宅完成投資21043億元，同比增長14.6%，同比回落7.0個百分點。
2、資金來源增速由負轉正
2014年1-5月，國內外房地產開發企業本年資金來源達46728億元，同比增長3.6%，增幅比上月下降0.9個百分點。其中，貸款增長最快，實現9379億元，增長16.5%；利用外資最慢，下降24.5%。在其他資金來源中，個人按揭貸款實現5342億元，同比下降1.2%。
3．土地購置和新開工面積均有所回升
2014年1-5月，國內外房地產開發企業土地購置面積為11090萬平方米，同比下降5.7%，漲幅與上年同期相比回升7.5個百分點。5月份當月，國內外房地產開發企業購置土地面積為2960萬平方米，同比增長1.0%，降幅較上月擴大21.5個百分點。
4．國內外房地產市場銷售降幅收窄，待售面積增速平穩
2014年1-5月，全國內外房地產累計銷售面積360700萬平方米，同比下降7.8%。其中，商品住宅實現銷售面積319460萬平方米，同比下降9.2%。5月份當月，商品房銷售凈增8361萬平方米，同比下降10.6%，增速較4月當月加快3.6個百分點。其中，商品住宅實現銷售7431萬平方米，下降10.8%，加快4.9個百分點。

『捌』 未來中國的房地產發展趨勢

城市之間房價差距將更大
政府一直想在城鎮化過程中，實現大中小城市的均衡發展。但由於公共資源無法均衡配置，發展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區，所以城市發展中的「馬太效應」將日益明顯。 過去5年裡，中國形成了三大三小6個人口增長中心，「三大」是北京、上海和深圳，以及其周邊城市;「三小」是鄭州、長沙和 「廈門 泉州」。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。

『玖』 綠地控股股票分析報告

最近房地產行業指數在橫盤震盪中徘徊，最近房地產行業指數在橫盤震盪中徘徊，在這樣的背景之下依然有不少房地產公司申請上市。如果大家准備入手房地產股票的話，在眾多的上市的房地產公司中怎麼去挑選好的房地產股呢？接下來咱們就來研究一下國內房地產行業中十強之一的公司--綠地控股！在開始分析綠地控股股票前，我整理好的房地產行業龍頭股名單分享給大家，點擊就可以領取：寶藏資料：房地產行業龍頭股一覽表

一、從公司角度看

公司介紹：綠地控股屬於一家大型地產企業集團，創立於1992年，該公司的總部位於上海，公司在A股整體上市，並控股了香港上市公司。成立了長達29年，目前已在全球范圍內形成了"以房地產、基建為主業，消費、金融、健康、科創等產業協同發展"的多元經營格局，發展業務遍及全球五大洲五十多個國家，連續十年入圍《財富》全球企業500強。說完了綠地控股的公司基本情況之後，咱們來了解一下綠地控股公司有什麼優勢吧，有沒有投資的價值？

亮點一：公司參股銀行

公司以前給上海農村商業銀行投入資金2億元，控制該銀行總股本4%股權。向錦州銀行投資3.75億元，佔有該銀行總股本3.84%股權。綠地控股對銀行進行參股之後，對提升公司的造血功能這件事有利。銀行作為一個高收益的行業，參股銀行可以獲得穩定的投資回報。其次，可以「就地取材」，增加了的融資渠道，可以幫助公司加快拿地擴張的節奏。

亮點二：公司整體營業收入有望進一步增長

第一，公司預收賬款連續4年都在增長，2021年錄得預收賬款4337.4億元，環比增長2.9%，因項目竣工的有序化完成，營業收入規模即將實現擴大化。

第二，公司多元化產業增長態勢明顯，公司的營業收入規模也隨著大基建而快速增長。不斷完善公司的金融、消費綜合產業體系，持續提升公司發展能力。

亮點三：大消費業務不斷突破，貿易港加速布局

公司目前在消費領域不斷突破，"綠地全球商品貿易港"已經覆蓋在西安、天津、哈爾濱、濟南、海口、貴陽、成都、昆明等10餘個城市，並實現了45億元營收。其實這公司國際貿易業務就佔用了27億元人民幣，貿易金額不斷突破新高。

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二、從行業角度看

即使有國家對房地產有"房子是用來住的，不是用來炒的"這樣明確的政策引導，可是房地產在空間調控上能進一步的概率非常小，現下房地產行業的趨勢並無太大變化，仍舊以穩為主。同時，十九大提出"加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度"的要求，指的就是在未來咱們國家會加大力量在住房制度改革和長效機制建設得到更進一步的推進，對於房地產行業的發展而言，一定會產生深遠且積極的影響。

總的來說，綠地控股長遠來看是一家業績穩定增長的公司，值得我們關注！但是文章具有一定的滯後性，如果想更准確地知道綠地控股股票未來行情，直接點擊鏈接，有專業的投顧幫你診股，看下綠地控股股票估值是高估還是低估：【免費】測一測綠地控股股票現在是高估還是低估？

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『拾』 股票分析報告怎麼寫

LOVE 以下股分析為例子。600159大龍地產該公司主營收入是房地產項目，雖然因為之前的房產銷售出現了業績大幅度增加的情況，但是由於房地產項目自從4個月前納入了政府調控的宏觀政策利空壓制下，整個地產行業已經進入政策調控期，根據相關部門表示，政府這次針對爆炒房價的組合拳政策，目的鮮明，要求房價下降30%左右，這對整個房地產行業的未來前景來說是很不樂觀的。根據組合拳出台後最近的房價表現，已經出現銷量大幅度下降，部分一線城市房產銷量下降了超過80%，雖然價格只是小幅度下降還沒有出現大幅度跳水，但是政府調控政策是長期性的。所以對於房地產行業股票的評價，向下大幅度調低。由於該公司收到整個行業的影響，該公司想維持高房價階段的銷售狀態是不太現實的，業績預計難以繼續維持較高增長速度。所以大幅度調低對於地產股的預期。現在處於不適合投資階段風險偏大。由於一季度最新報表顯示該公司業績大幅度下降變成負增長，隨著行業利空的長期維持，該公司虧損擴大成為大概率。所以從最新報表角度，該股不適合價值投資。價值高估。而從決定股價漲跌的資金面來看。該股主力資金從09年10月20日開始就開始持續的潰逃。先於房產利空政策出台。所以主力提前得到利空消息提前開始撤退的動作是非常明顯的。現在該股主力資金所剩不多，大多數籌碼都轉移到散戶手中，散戶高位被套。如果後市該股收復12.2的最後的支撐區域無法收復由於資金繼續流出導致股價再次跳水，那技術面對於該股的評價是堅決迴避。一旦破位下去，下個目標價格位是7.3附近。（和政策面行業面提示的風險匹配），後市除非前期潰逃的主力再次大規模買回建倉，否則不更改對該股的評價，以上純屬個人觀點僅供參考。