瑞安房地產股票走勢分析

① 誰知道房地產股票近期走向如何

《維賽特財經》提供（僅供參考,據此入市,風險自擔）

地產股大跌的背後

■中國證券報
12月6日,廣州市土地拍賣市場出現驚人信息,部分地塊拍賣價格下跌五成; 與此
同時,廈門集美地塊的拍賣價格也出現了五成左右的下跌.本周以來,在地產行業新政
的共同作用下,市場開始了較為劇烈的反應：萬科Ａ下跌12.29%,招商地產(000024)下
跌15.71%,保利地產(600048)下跌16.47%,華僑城下跌17.72%,金地集團(600383)下跌
17.71%,泛海建設(000046)下跌19.87%.地產股的下跌有沒有其合理的邏輯性呢?
股價和地價
1998年開放商品房市場後,地價,房價一路走高,從未見過地價下跌的事情. 別說
我們普通投資者, 就是基金經理,行業研究員,資深媒體人士對此也是一頭霧水,於是
我們在最近兩周還頻頻見到推薦地產股的報告,還能看到在股票下跌前的機構買進大
單.
事實上,我們在1981年的香港市場也見到過同樣的事情.當時房地產市場,股票市
場同時進入泡沫階段, 1981年8月,港府的兩宗土地交易反映出地價大幅調整的信息,
但股票市場直到9月份才開始反應,長江實業股價在9月下跌約30%,其他地產股也差不
多.此後,在房價下跌的進一步推動下,10個月後,長江實業最終跌幅高達60%以上.
吸取這個教訓後,此後的香港股票市場對地價的反應就相當快速：1997年,香港地
產市場在泡沫中再度迎來了地價的首度大跌,當日長江實業大跌11. 04%,而且在此後
的58個交易日里,股價累計下跌65.06%.相比前面而言,第二次地價大跌引發的市場反
應相當快速.
值得一提的是, 盡管長江實業在房地產市場的周期峰谷中,每隔10年左右會有一
次深幅調整,每隔三五年會有一次大幅調整,但長期看,長江實業還是給長期持有者帶
來了豐厚的回報.
反思地產業四大問題
首先,地價是核心中的核心.從香港經驗來看,地價拐點往往會比股價拐點來得遲
一些,但地價的階段性拐點將對房價,房地產股的階段性趨勢起到確認作用.在1981年
8月份香港地價下跌之前, 長江實業已經自高點出現了15%左右的調整,而地價的下跌
使得長江實業股價確認了階段性下跌的趨勢.1985年香港地價在多年下跌後終於出現
向上的拐點,而此時長江實業已經從最低點上漲了137%.
其次,慎用銷售竣工比.真正決定地產股,決定房價運行的根本因素在於房屋的供
求關系, 但目前投資界普遍運用銷售竣工比來衡量市場供求關系,這在一定時候是管
用的,但在一些重要時點會出大問題.人們是買漲不買跌的,在房價一路走高的過程中
,一些打算明年,後年買房的人被迫會提前購房,這樣會比較容易形成一個購房高峰 .
這個過程中,我們會看到發展商的銷售收入上升非常快,會比竣工量高出很多,但一旦
房價逆轉後,買家會突然階段性變得非常稀少,人們不願意買跌. 而另一方面,發展商
卻在原有預期上進一步擴大生產,於是在銷售大幅縮減的同時,竣工量反而大幅提升,
消極者可能馬上會認為,房子供過於求了.其實,這時人們又在犯另一個錯誤.
第三,人口紅利下,房地產股股價也會出現巨幅調整.上世紀80年代是香港人口紅
利的主要發放期,但就此認為房價將一直走高,地產股將一直走高就不一定正確.在人
口紅利發放過程中,地價的下跌同樣會令房價出現階段性走低.
第四, 長期持有型的價值投資者一定要注意買進價格,尤其是投資周期性較強的
行業股票. 以長江實業為例,如果人們不小心在階段性的價峰購入,如上所述,可能會
遭受非常慘重的被套過程.

② 綠地控股股票2021年走勢分析

最近房地產行業指數在橫盤震盪中徘徊，最近房地產行業指數在橫盤震盪中徘徊，在這樣的情形之下仍然是有不少房地產公司申請上市的。對准備購買房地產股票的朋友而言，在如此多的上市房地產公司中，要怎麼做才能挑選出好的房地產股呢？今天就跟大家好好分析一下國內房地產行業中十強之一的公司--綠地控股！在開始分析綠地控股股票前，我整理好的房地產行業龍頭股名單分享給大家，點擊就可以領取：寶藏資料：房地產行業龍頭股一覽表

一、從公司角度看

公司介紹：綠地控股是一家相對大型地產企業集團，創辦於1992年，且公司總部建在上海，公司在A股整體上市，並對香港上市公司實行控股。目前為止已經成立了29年了，目前已在全球范圍內形成了"以房地產、基建為主業，消費、金融、健康、科創等產業協同發展"的多元經營格局，發展業務遍及全球五大洲五十多個國家，連續十年入圍《財富》全球企業500強。研究完了綠地控股的公司一些基本情況，咱們來了解一下綠地控股公司有什麼優勢吧，適不適合我們投資？

亮點一：公司參股銀行

公司曾有2億元的資金給上海農村商業銀行投資，據有該銀行總股本4%股權。向錦州銀行投資3.75億元，持有該銀行總股本3.84%股權。綠地控股參股銀行後，能夠在提升公司的造血方面這件事上發揮很大的作用。銀行一直以來都作為高收益的行業之一，若是參股銀行的話，可以獲得穩定的投資回報。其次來說的話，可以"就地取材"，增加融資渠道，可以加快公司拿地擴張的步伐。

亮點二：公司整體營業收入有望進一步增長

第一，公司預收賬款連續4年都有增長，2021年錄得預收賬款4337.4億元，環比增長2.9%，受益於項目的有序竣工，營業收入規模持續擴大，

第二，公司多元化產業增長效果明顯，大基建後，營業收入規模也實現了迅速增長。公司的金融、消費綜合產業不斷改革創新，繼續夯實公司發展基礎。

亮點三：大消費業務不斷突破，貿易港加速布局

公司目前在不斷打開消費市場，"綠地全球商品貿易港"已經覆蓋在西安、天津、哈爾濱、濟南、海口、貴陽、成都、昆明等10餘個城市，並實現了45億元營收。公司國際貿易業務一共就佔了27億元人民幣，貿易金額持續創造新的成績。

由於篇幅受限，與綠地控股股票相關的深度報告和風險提示何止這些，學姐已經整到下方的研報里了，點擊即可查看：【深度研報】綠地控股股票點評，建議收藏！

二、從行業角度看

盡管國家出台了政策進行引導"房子是用來住的，不是用來炒的"，然而房地產行業想進一步調控空間的局限性還是非常大的，當前房地產行業依舊以穩為主。同時，十九大提出"加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度"的要求，這就意味著推進住房制度改革和長效機制建設在未來更進一步，從房地產行業的發展來看，必定會對其產生深遠的積極影響。

總而言之，綠地控股長遠來看是一家業績穩定增長的公司，還是很值得關注的！但是文章具有一定的滯後性，如果想更准確地知道綠地控股股票未來行情，直接點擊鏈接，有專業的投顧幫你診股，看下綠地控股股票估值是高估還是低估：【免費】測一測綠地控股股票現在是高估還是低估？

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③ 瑞安集團的發展歷程

在一九九七年，集團之建築及建築材料業務重組成控股公司，名為瑞安建業有限公司(「瑞安建業」)（股票代號983)，並於同年二月在香港聯合交易所上市。現時，瑞安建業主要從事房地產、水泥、建築及創業基金投資，並持有瑞安房地產有限公司(「瑞安房地產」) 及中華匯房地產有限公司(「中華匯」)的權益(2009年私有化了中華匯，更名為瑞安中華匯，由瑞安建業全資擁有)。
瑞安房地產(股票代號272)為瑞安集團在中國內地的房地產旗艦公司。瑞安房地產在開發大型、多用途城市核心發展項目及綜合住宅發展項目方面擁有卓越的成績。公司目前在中國內地主要城市的中心地段擁有八個處於不同開發階段的項目，總建築面積達1,320萬平方米（包括其他投資者權益）。公司於2006年10月4日在香港聯合交易所上市。
瑞安集團有限公司是瑞安集團旗下私人持有之公司，在香港及中國內地從事房地產投資業務，並持有瑞安房地產之權益。
瑞安自一九八五年起在中國內地開拓業務，現已在中國房地產市場具有相當的影響力，並通過合資的拉法基瑞安水泥，成為中國西南部地區最大的水泥生產商。中國經濟的高速增長將繼續為集團提供龐大的發展機遇，瑞安的目標是要在全國的房地產、建築及建築材料行業大力發展，並成為享譽全球的企業。

④ 瑞安房地產有限公司的介紹

瑞安房地產(股票代號：272)總部設於上海，為瑞安集團在中國內地的房地產旗艦公司。瑞安房地產在開發大型、多用途城市核心發展項目及綜合住宅發展項目方面擁有卓越的成績。公司目前在中國內地主要城市的中心地段擁有八個處於不同開發階段的項目，總建築面積達1,320萬平方米（包括其他投資者權益）。公司於2006年10月4日在香港聯合交易所上市，為該年最大型的中國房地產企業上市項目。

⑤ 泰禾集團歷史最高價2021年泰禾集團股票2021年股價預測泰禾集團這個股怎麼漲不動

有關房地產的高壓和精準調控的政策，讓我們在不斷高漲的房價面前，總算是看到了一些光明。那麼關於房地產行業的未來，其發展又會是怎樣呢？今天就給大家介紹一下泰禾集團，其是房地產行業里的優質企業。

在開始分析泰禾集團前，一起先來看一份房地產行業龍頭股名單，點這個領取：寶藏資料：房地產行業龍頭股名單

一、從公司角度來看

公司介紹：泰禾集團股份有限公司主要從事住宅地產和商業地產的開發及運營。公司主營產品和服務是房地產、租金及託管收入、服務、零售。公司的戰略核心的住宅地產產品是泰禾"院子"、泰禾"紅"系列，把"泰禾廣場"作為核心內容的商業地產產品，在中國擁有一定的品牌影響力，是第一位進入"知識產權"時代的中國房地產公司。

已經大概了解泰禾集團的基本信息了，接下來再說說公司的優點有哪些？

優勢一、"泰禾 "戰略 ，多元化發展

為了讓城市生活品質全面提升，滿足公司多元化的業務發展需要，泰禾集團憑靠自身在住宅、商業等領域的優質資源，聚合控股股東泰禾投資在相關服務領域的資源，提到了"泰禾"戰略，也就是說把業主的美好生活作為重要的出發點，保持房產產品品質，提升服務內容，強化業主服務領域的縱深，創新後續服務體系，為產品賦予更多附加值，目標是一並處理好業主在購物，社交，養老，醫療，文化和教育這幾個方面的需求，更加關注現代社會民眾對"美好生活"的渴求與需要，開創"中國式美好生活"。

優勢二、戰略布局堅定，產品認同度高

泰禾集團在一二線核心城市為首的城市群進行深耕，增值空間巨大。當前，公司擁有大量的在建項目，數量充足，並且包含了多系列高端產品品牌，客戶認同度的水平很高，企業規模由此得到不斷擴大。在高端精品住宅領域中，"泰禾院子"品牌的競爭力倒是不弱。

篇幅原因，更多泰禾集團的深度報告和風險提示的相關信息，我在這篇研報里已經為大家整理好了，點擊就能閱讀：【深度研報】泰禾集團點評，建議收藏！

二、從行業角度來看

嚴格調控下房地產行業供給側改革的速度加快了，利好穩健優質龍頭市佔率上升。在調控加碼的背景之下，房地產行業供給側改革將要迎來快速發展，此前那些杠桿較高的激進房企融資會面臨嚴格的限制條件，也許會退出這個行業或者說放慢擴張的速度。對嘉禾集團受這類一流企業，企業融資渠道多且比較順利，融資成本偏低，具備符合各項規定要求下空間可以進一步擴張，有希望在未來可以實現地產市場份額持續提升。在行業增長速度降低的情況下，公司的戰略已經形成多元化，也許可以一直保持高於行業的增速，可以實現持續穩健的增長。

總的來說，在我看來，泰禾集團公司是房地產行業中發展的比較好的企業之一，可能會在行業變革的這個時期，能夠更進一步。但是文章確實是存在一定的滯後性的，如果希望獲取准確的泰禾集團未來行情，可以點一下鏈接，有專業的投顧能為你們診股，看下泰禾集團現在行情是否到買入或賣出的好時機：【免費】測一測泰禾集團還有機會嗎？

應答時間：2021-11-03，最新業務變化以文中鏈接內展示的數據為准，請點擊查看

⑥ 房地產公司屬於合資企業還是外資企業

來源：金融界網站
金融界網站訊 12月22日，瑞安房地產（0272.HK）發布公告稱，公司擬成立合營公司以不超過16.2億元人民幣收購南京市一房地產物業項目。截至25日上午收盤，公司股票報價1.05港元/股，漲幅為0。
據公告，公司間接全資附屬公司奧華合營公司及合營夥伴豐奧有限公司就成立合營公司訂立契據。據此，合營夥伴將無條件認購合營公司的50股新股，認購價為50港元。合營公司股東承諾出資總額將不超過人民幣16.2億元。認購事項完成後，合營公司將由奧華及合營夥伴各佔50％權益。合營公司為外商獨資企業的法定實益擁有人，而外商獨資企業將用於收購中國一間持有該物業的項目公司的全部股權。
該物業位於中國江蘇省南京市秦淮區漢中路1號的房地產物業，總建築面積為109196.46平方米，包括一座45層高的甲級辦公大樓及一座7層高零售商場，以及278個地下停車位。
對此，公司稱，成立合營公司符合該公司的輕資產策略，讓該公司可更專注於成為一級商業房地產業主及營運商。收購該物業可利用該公司在南京現有的資產管理能力，擴展該公司管理的商業組合，並為該公司帶來更佳財務業績。據2020年中報，瑞安房地產2020年上半年實現營業收入14.5億元，同比減少81.65％；凈利潤-16.22億元，同比減少222.32％。

⑦ 假如房地產暴跌，股市會暴漲嗎

樓市與股市是吸金量最大的兩大市場，一直都是走的蹺蹺板效應，樓市漲股市跌，股市跌樓市漲，但發生金融危機時候樓市與股市同樣大跌暴跌，所以可以給出答案，房地產暴跌，股市也不會暴漲，但房地產暴跌對於股市是重大利好！

從而中國股市內因外患問題太大，造成中國股市長期處於低迷狀態，A股缺乏超大資金營養素才不會出現暴漲行情。所以即使房地產暴跌，股市也不會暴漲出現；但如果發生經濟經濟危機時候房地產暴跌跌，股市也肯定會暴跌，從而可以得出結論；假如房地產暴跌股市不會暴漲反而有時候也會同時出現暴跌！跌，跌是A股的特色！

⑧ 股票與房地產兩大資產價格的走勢相互關系如何，是通過什麼途徑相互影響的

一般來說股票市場與房地產市場是相互制約又相輔相成的關系。
1、當股票市場處於牛市時，會有大量資金流向股市，從而減少房地產市場的資金量，此時房地產市場受到負面影響，價格不會大幅波動。反之亦然。同時由於股市套利，資金也會流向房地產市場，進一步增加房地產投資，這是在經濟面看好，投資者信心樂觀的情況下。
2、當股票市場處於熊市時，大量資金被套，造成房地產資金短缺，從而影響房地產發展，社會普遍悲觀。反之亦然。同時我們知道，熊市前夜會有大莊稼提前獲利離場，從而進入房地產市場，從而推高房價。
總之，股市與樓市作為我國兩大重要的投資渠道，確實對資金有著巨大的吸引力，要搞清楚他們之間的關系，不能簡單的以單一的理論去分析，要結合當前經濟狀況以及投資者對未來經濟預期來研究。