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Ⅰ 为什么当年美国和日本要挤破房地产泡沫不去不惜一切代价保房价呢

不知为何会有许多的人相信，当年美国和日本是主动刺破房地产泡沫的。在泡沫破灭之前，日本和美国都未能意识到泡沫的存在，何来主动刺破泡沫的说法？

三、为刺破房价泡沫需要将利率提高到一个很高的水平，这样经济增长会因此而放缓，失业会大量增加。

即使当年日本和美国是主动刺破泡沫的，日本和美国的经济也没有如一些人所说的发展得更好了。日本在泡沫经济崩溃之后，经济增长陷入长期停滞，经历了“失去的二十年”。美国在金融危机之后，虽然迎来了历史以来持续时间最长的经济扩张期，但此次扩张的力度是二战后最弱的。

高房价虽然会给社会经济带来很大危害，但并不意味着将房价打压下来，社会经济的内在矛盾就消除了。

现在各国包括中国经济问题的根源都在于贫富差距过大。贫富差距过大会导致生产相对过剩，内需不足。当年日本之所以会实行激进的“金融缓和”政策，是企图降低汇率，以扩大外需。美国之所以需要通过刺激房地产业来促进经济增长，也是因贫富差距过大导致“有效需求”不足。日本和美国的房地产泡沫破灭之后，贫富差距并没有得到改善，反而在不断拉大。所以，经济也就不可能发展得更好，而是向更差的方向发展。

Ⅱ 80年代的时候美国人是怎么利用日元升值来赚钱的

日本在80年代的时候经济发展迅猛，到90年代中期GDP几乎超过美国的一半，日本人买下了美国经济的象征--洛克菲勒广场和美国的精神象征--好莱坞。有钱吧？按道理美国要跨了。1985年开始.美国要求日元升值。日元兑美元的汇率1美元兑240日元上升到1986年5月时的1美元兑160日元。由于美国里根政府坚持认为日元升值仍不到位，通过口头干预等形式继续推高日元。这样，到1988年年初，日元兑美元的汇率进一步上升到1美元兑120日元。结果怎么样？

假设我是美国财团，我当然知道1985会发生什么。于是我在1983年吧，用100亿美元兑换成24000亿日元，进入日本市场，购买日本股票和房地产，日本经济的蓬勃导致股市和房地产发疯一样的上涨，1985年美国迫使日元开始升值，到1988年初，股市和房地产假设我已经赚到了一倍（5年才翻一倍是最低假设了），那就是48000亿日元。这时，日元升值到1:120。我把在日本的房地产和股票在一年中抛售完，然后兑换回美元，那么，就是400亿美元！在5年时间中，我净赚300亿美元！（还是最低假设）。那么日本呢？突然离开的巨额外资就导致了日本经济的崩溃！经济学用词叫"泡沫经济破灭"。这就是日本常说的："失去的十年"。而我连本带利的400亿美元回到美国，你想一想，美国经济能不旺盛吗？！！日本"失去的十年"，却正是美国"兴旺的十年"！等于你帮美国人赚钱。到1995年日圆升值到1美元兑换7.9日圆。你说美国人赚了多少？

1998年美国人顾计重演，利用国际投机集团"美国索罗斯财团在东南亚又如法炮制，结果爆发了有名的东南亚经融危机。唯一硬挺住了索罗斯的进攻而没有经济崩溃的就只有回归后的香港，保住了香港几十年的发展果实。而这个果实的得来付出的代价太高了，香港和中国中央政府都出来干预，投入了大量的资金才保住香港经融市场的稳定，否则有多少香港股民要破产逼迫得跳楼自杀啊。但是我们是惨胜，索罗斯财团虽败尤荣。钱都被他赚饱了。

现在美国强迫人民币升值意图何在明白了吗？知道为什么中央政府突然狂力打压上海和北京的房地产市场？知道为什么中国股市那么不正常吗？央行行长周小川在3月还是4月曾说了一件事情："有一个40亿美元的外资在上海炒房地产，已经退出中国了。这样的外资，不要也罢！"明白了吗？中国股市是一个弱势股市，很容易被美国财团利用。国家通过宏观调控今年12月初又迫使一个240亿美元的外资财团撤离中国上海。

Ⅲ 现在的中国与1990年的日本有什么区别

现在的中国与1990年的日本区别：从GDP的角度来看，现在中国的GDP约占美国的70％。而日本在房地产泡沫时期的GDP大约占美国的55％。

中国股票市场的总市值仅占美国的28％。而在日本房地产泡沫期间，日本比美国股票市场总市值要高。中国的城市化进程还有很长一段路要走，房产的刚性需求也始终存在。这是中国房市的优势之处。从房价和GDP之比来看，目前中国比当年日本房价高估程度更高。

相同点：

第一、人口老龄化。根据瑞银的统计，中国的“60后”人口高达2.45亿，这一情况全球独一无二，而最可怕的一点是，这批人即将退休。

第二、生产优势消失。改革开放后，中国因为劳动力多，本地市场大，环境保护政策还没完善，吸引了大量外资到中国建厂，谈笑之间变成工业大国，经济增速一骑绝尘。

第三、经济结构。中国虽然一直推行市场化改革，但依然保留很多计划经济的特点，比如说国企的分量很重，依然控制多个重要的战略产业，例如银行、能源和通讯。

Ⅳ 美国房产和日本房产的不同

现在很多人会选择去国外投资。但是投资的途径却不一样。比如，去美国买股票，去日本买房。

• 日本的单身公寓比较抢手，容易出租和二次出售。

• 日本的房产的管理和修缮制度比较完善，使用期长。

• 日本交通线十分发达，交通便利，近车站的公寓人气旺。

• 对新中产投资人来说，价格合适。

• 美国房产多以别墅居多，价格贵，不易出租和二次出售。

• 相对于日本，交通不是十分便利。

所以和美国的房产还是有很大区别的。如果有购房的打算，最好还是找个专业的公司咨询一下比较好。

Ⅳ 美国真的要对中国动手么，中国的房产，股票能撑住么

人不能贪。房子，在你能承受的范围内，买来自己住就怎么也不亏，中国的城市化率还比较低，所以从一个较长周期看房价还是看涨的许多地方还没有进入房价稳定的波动周期，股市、房市泡沫破了之后谁倒霉？首当其冲的是那些开发商、基金，然后就是炒楼炒股票的人，高回报必然带来高风险，又想享受收入又不想担风险哪有这样的好事。许多理财专家都讲过，要多渠道的投资，注意是投资，就是说我今天投下去1元不是为了我明天赚10元，而是等我赚不到钱的时候这1元有个合适的成长，这个周期都是以十数年为计的，以中国股市25倍的平均市盈率来看，25年后你能拿回买股票的成本，如果股票价格不变那么你的投资翻了1倍，这还是最保守的估计，只要凭着一颗平常心即使出现什么情况也不会有太大损失。郎教授说的那些是很危险，但即使真发生了又怎样，日本是失去的10年，可是到现在他们老百姓的平均生活水平还是比我们高啊，他们在很多领域还是领先我们啊，丰田车不照样是世界第一？美国动手只是让你把不该你有的钱吐出来而已，更何况我们和香港、泰国、越南不一样，我们的政府是很强力的宏观调控不是说说而已的。日本的房地产泡沫主要还是以商业用房也就是写字楼为主，供给大于需求，可是中国的房地产还是民用住宅跟老百姓相关，老百姓的刚性需求一方面稳定房价，如果泡沫破了对老百姓还是好事呢。

Ⅵ 为什么日本银行继续下调利率会使得美国股市看起来比日本股市更有吸引力一些

1987年10月，纽约股市崩盘。美国财政部长贝克向日本首相中曾根施加压力，让日本银行继续下调利率，使得美国股市看起来比日本股市更有吸引力一些，以吸引东京市场的资金流向美国。贝克威胁说如果民主党上台将在美日贸易赤字问题上严厉对付日本，然后贝克又拿出胡罗卜，保证共和党继续执政，老布什定会大大地促进美日亲善，中曾根低头了，很快日元利率跌到仅有2.5%，日本银行系统开始出现流动性（Liquidity）泛滥，大量廉价资本涌向股市和房地产，东京的股票年成长率高达40%，房地产甚至超过90%，一个巨大的金融泡沫开始成型。

在如此之短的时间内，货币兑换发生的这种剧烈变化，将日本的出口生产商打得五脏六腑大出血，为了弥补由于日元升值所导致的出口下降的亏空，企业纷纷从银行低息借贷炒股票，日本银行的隔夜拆借市场迅速成为世界上规模最大的中心。到1988年，世界前10名规模最大的银行被日本包揽。此时，东京股票市场已经在3年之内涨了300%，房地产更达到令人瞠目的程度，东京一个地区的房地产总盘子以美元计算，超过了当时美国全国的房地产总值。日本的金融系统已经到了岌岌可危的地步。

Ⅶ 美国加息对中国楼市有什么影响

2018年，官方对经济“慢一点的增长”容忍度增加，所以我们并不会对美国加息做出大幅度的经济刺激计划。

而以中国政府目前对金融、房地产行业的控制力，也是完全有能力掌控局面的。

对于接下来楼市政策，可能是：

1.大环境决定了中国2018年货币政策仍然是略微偏紧的，”钱荒”加剧，去杠杆强化；

2.楼市调控不会出现大的、方向性的调整；

3.在经济、房价下行压力较大的城市，会出现“隐性政策的放松”，比如悄悄放宽对房贷额度的限制，比如人才引进放宽对落户的限制。

楼市进入新一轮市场调整期，楼市的深度调整将导致更多的中小房企退出房地产或被收购，而这对于综合竞争实力较强的房企来讲则成为逆势发展的机会，尤其是对于大型品牌房企来讲，会在楼市下半场这个阶段继续“大鱼吃小鱼”，增强自身在行业内的规模化优势。

但是在此重点提醒，一些房企的资金链更加紧张了，所以不要碰小房企的房子，因为烂尾的机率增加了。

房企的资金链趋紧，目前部分没有价值的城市，例如三四线城市将出现房价下降趋势，有可能会影响整体市场会出现降价的趋势，价格的指标发生变化，总体市场会表现为“以价换量”。而这样的局面有可能至少一直会持续到2018年底。

而对于有人口增量的、高级别城市（及其城市圈）的刚需、改善型需求来说，2018年是买房、换房的好时机，如果是刚需，一定要把握好这次机会。

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联储加息对我国整体影响

美国加息，我国很难独善其身。美国加息，必然带来资本外流、进口成本提升、人民币持续贬值等问题。如果不能跟随加息，势必要动用资本管制、外汇管制以及市场干预等手段来进行维稳，然而在持续加息压力下，政策空间越来越小。

更关键的是，两个大国正处于不同的经济周期和金融周期。目前，美国整体经济基本面相对良好，支撑加息预期，而我们则面临经济下行压力，这需要货币宽松来加以应对。如果对外面临加息压力，货币政策空间势必收缩，左右为难。

显然，如果美国放缓加息步伐或提前结束加息，这无论对于人民币汇率，还是国内货币环境，都将是显而易见的利好。这将放开国内货币宽松的政策空间，在经济下行压力之下，降准或会继续到来，降息也未必没有可能。

在最近几次重要会议中，无一不强调“稳”的重要性。从稳增长到稳就业，从稳金融到稳预期。这意味着“维稳”已经成为重中之重，货币宽松势必重来。

Ⅷ 美国刺破中国房产泡沫，为什么中国不刺破美国股市泡沫

美国经济危机后顺应市场自然就降了，所以大量资金进入科研创新和实体经济，这样就造就了很多伟大的公司。中国人口众多，第一，如果刺破地产泡沫，很多银行会破产，为什么08年所有银行改制为股份有限公司并允许破产？第二，05-15年很多准一线和二线城市地铁高架机场项目大规模的建，地产泡沫破了政府卖地收入锐减甚至卖不出地，那么全国几十万亿的地方政府贷款怎么还？银行不要破产？第三，大部分老百姓两代六个口袋凑够首付，每个月一家人省吃俭用还贷，刺破泡沫多少人家破人亡？第四，多少关系户、央企、上市公司都在屯房，缺资金了就卖几套，他们的房子没处理完降价了就是国有资产流失和股市暴跌。总而言之，08年是最好的时机，12和14年也有机会。现在，泡沫大到不能刺破的地步了，一破经济倒退20年，无数人破产失业。尤其今年疫情全球经济危机，只能逐渐从房地产尽量抽出资金，为实体经济和科研助力，扶持中小企业保就业，保民生。在未来5年没稳中缓降，逐渐到12-14年的价格水平。最后不得不说，李嘉诚的眼光和经验真实独到，他撤退的时机是那么的精准！！！

Ⅸ 日本或美国金融危机后如何应对房地产泡沫 采取了哪些措施急！！！

美国之所以能基本避免住宅价格如同股市一样大起大落,原因是有一套抑制房地产泡沫疯狂增大的机制,其中的重要手段之一就是住房贷款利率。
美国的贷款利率几乎是每天都在变动,尤其是美国长期国债收益率的变化,势必影响到固定贷款利率。而长期国债的走势,与美联储短期利率和金融界对长期经济发展趋势的评估等多种因素密切相连,尤其是一旦美国的央行利率发生变化,贷款利率马上跟着调整,这就为中央银行提供了一个非常有利和灵敏的杠杆,借以调控房地产价格走势。
其次,美国的炒房代价很高,这就将一般人拒绝在炒房圈之外,大大缩小了炒房人群,压低了房地产泡沫的破坏力。美国人卖房,手续非常复杂,一般要有代理,而买卖各方的代理,一旦成交要从各自的客户手上收走相当于房价3%左右的手续费。以独栋楼接近于全国均价20万美元计算,买卖双方成交后,要向中间代理支出1．2万美元左右的手续费,这还不算买方贷款要支付的2000美元上下的手续费,以及过户前检查房屋、房产注册、房价评估等繁多的小额收费。一般而论,当一栋中等价格的独栋楼最后过户到买方手上,买方要支付的各种明暗费用高达1万美元上下。如此高的费用,严重制约了大多数人炒房。因此,如果大多数美国人都能炒房,房价的起伏波浪将非常巨大。
第三,房屋本身的维持费用相当昂贵。拥有房地产就得年年上税,一般税率在1%到1．5%之间,中产阶层的住宅费用一般每年都要在4000美元上下。除此之外,房子还要上保险,因一旦房屋失火或被水淹等,保险公司就要赔款,从而,银行可照常收回自己的贷款,因此,要贷款买房,给房子上保险就成为了放贷银行的第一要求。一般房子每年的保险费也将近1000美元。
第四,美国政府的税收政策只对房屋拥有者的第一套住宅倾斜,如贷款利息可以抵税等。如果是非自住房屋,则在贷款利率、出租上税等多方面,都将无法享受第一住房的优惠,从而大幅度增加了投资性住宅买卖和维持的费用,明显降低了房地产投机的吸引力。
第五,房子出售后的盈利,自用住宅可享受50万美元的盈利免税,但非自用住宅出售时的盈利就得作为收入纳税。
第六,美国关于住宅业的统计非常及时、详细,每个月新开工多少套楼房、不同地区中间房价的月变化指数、房价上升和收入上升对比,以及房价上升和租房费用上升对比指数等等,每天都可在政府及相关网站上查到,且比较准确,这不但给政府决策部门提供了政策调控的重要依据,也增加了民众买房的信息量和透明度,有效地降低了商家炒作或垄断的成分。
日本是亚洲率先进入发达国家行列的国度，房地产企业的发展和房地产市场的培育已日趋理性和规范。目前在被人称为亚洲金融中心的东京市中心，相当于上海静安寺的中心区域内，买一套新建的40层高的公寓单元，两间朝南，带停车位的房子，实用面积90平方米(建筑面积达120平方米)，价格不过4000多万日元，合人民币360万元，即建筑面积算每平方米3万元人民币，而日本白领收入相当于上海的五倍，可见上海静安寺的房价之高。

然而，日本房地产市场发展到今天这样的情况也是经过几轮发展和调整后逐渐形成的。日本最大一次房地产泡沫发生在20世纪80年代，当时日本的房地产上涨速度飞快，很多投机者利用迅速上扬的股票的账面利润投资房地产，导致房价飙升。最终，由于日本中央银行升息力度的不断加大，在股市崩溃的同时，楼市的泡沫也同时被挤破。随着投资者大量抛售股票以填补土地市场的损失，或者抛售房产以弥补股市损失，促使日本的股市和楼市价格在短期内直线下降，跌至低谷。直到21世纪日本的股市和房市才得以恢复，进入新一轮增长周期。

日本房地产泡沫的破灭给世人很多警示，其一是市场经济环境下政府如何做好对房地产市场的风险预测和调控；其二是房地产更多的是用于解决人们的居住和生活的产品，而不应过分看重它的投资回报；其三是避免受高涨的房地产市场的诱惑和吸引，动用高利和高额贷款来购买或投资房地产。另一方面也说明，投资者应该用唯物主义的观念去看待事物，必须对一切财产泡沫背后的神话持怀疑或否定的态度，那个神话就是价格会永远不断上涨。日本政府在吸取教训和重塑房地产业的过程中，推出了三大符合市场发展规律的改革措施：一是通过增加国债来投入建设代价昂贵的公共配套项目，恢复房地产及其他经济部门的活力和提高房地产的附加价值；二是放宽限制，为了刺激经济，日本开始放松对金融行业的诸多限制，帮助投资者建立房产投资信托，主要用于设立商业地产投资的互助基金；三是政府调整了建筑标准以便于开发商的房地产项目开发，比如高度限制，并缩短了建筑方案的审批时间，鼓励节能建材的大量使用。实践证明，这些改革措施的实施为日本的房地产市场注入了资金，增强了活力，减少了再开发的难度，降低了市民进入房地产的门槛，使日本的房地产业迈入了新一轮的可持续发展周期。

Ⅹ 美国的股市对中国的房价有什么样的影响呢

美国的股市对中国的房价有什么样的影响呢？
多数新手总是盯着强势股看，却忽略了大盘的因素，也不去思考强势股为什么会强势，是单日强势还是阶段持续强势，在买入卖出的时候仔细思考过，而不是匆忙下决定，盘后回顾看看操作判断是否正确，有什么可以总结的地方，如果错了需要及时的修正，避免下次犯同样的错误，天天都应该坚持复盘，然而认识到问题所在并且采取应对措施才是最重要的，否则一直重复同样的错误就没有价值了。

先上一张复盘的思维导图，再来学习其方法。

股票复盘的作用是什么

复盘工作的重要性体现在三个方面：交易总结、策略修正、选择新标的。

交易总结：每笔交易进出场依据的合理性，是否与策略一致。有没有盲目操作的部分。进出场位置的选择是否合理。每日盘面变化的总结，有没有超预期的异动，观察异动是否对形态造成明显影响等等。

策略修正：验证策略是否与行情发展表现一致，有没有主观因素干扰。如果策略与行情发展不一致了，分析行情变化是质变，还是短期异动，并调整策略。

选择新标的：翻一遍股票，把符合自己模式的票加到自选股，去除掉自选股里走坏的票。

当然复盘最大的作用是“市场会奖励你的勤奋”。尽管复盘对投资者把握市场脉搏非常重要，仍有很多朋友并未深刻理解其含义。所谓知易行难，得到市场最终奖赏的往往是做到知行合一的投资者。

良好的盘感是投资股票的必备条件，盘感须要训练，通过训练，大多数人会提高。如何训练盘感，可从以下几个方面进行：

1.保持每天复盘，并按自己的选股办法选出目的个股。复盘的重点在阅读所有个股走势，副业才是找目的股。在复盘进程中选出的个股，既符合本身的选股方式，又与目前的市场热门具有共性，有板块、行业的联动，后市走强的概率才高。复盘后你会从个股的趋同性发现大盘的趋势，从个股的趋同性发现板块。

2.对当天涨幅、跌幅在前的个股再一次认真阅读，找出个股走强(走弱)的原因，发现你以为的买入(卖出)信号。对符合买入条件的个股，可进入你的备选股票池并予以跟踪。

3.实盘中更要做到跟踪你的目的股的实时走势，明白了解其当日开、收、最高、最低的具体含义，以及盘中的主力的上拉、抛售、护盘等实际情形，了解量价关系是否正常等。

4.条件反射训练。找出一些经典底部启动个股的走势，不断的刺激自己的大脑。

5.训练自己每日快速阅读动态大盘情况。

6.最核心的是有一套合适自己的操作方式。办法又来自上面的这些训练。