香港reits和股票一樣

① reits是股票還是基金REITs風險怎麼樣

很多人可能聽過reits，但不知道reits是股票還是基金？REITs風險怎麼樣？其實reits屬於房地產信託基金，一般是指不動產投資信託基金，投資於不動產的基金，通過證券化方式將不動產資產或權益轉化為流動性較強的標准化金融產品，在證券交易所公開交易。那麼REITs風險怎麼樣？

其實REITs類似於「股+債」的模式，資產升值帶來股權升值，固定分紅類似於債券收益，因此它的風險一般是小於股票，但高於一般基金的。
我們要知道任何理財都是有風險的，因此我們在購買reits的時候，一定要有所了解以後再買，中國市場的reits基金暫時還不可以購買，不過2021年5月31號就可以購買了，因為2021年5月17日晚間，首批9隻公募REITs基金正式獲得證監會批復之後，5月19日，這些產品就發布了詢價公告、招募說明書、基金產品資料概要、基金合同和基金託管協議。
因此2021年5月31號就可以在中國購買了，我們到時候可以關注一下，如果感興趣的話，場內和場外都是可以購買的，購買的方式和平常的基金購買方式是一樣的，只是在購買前一定要對自己能承受風險的能力有個預估，如果不了解的話是不建議一次性購買很多的，雖然reits風險低於股票，但整體來說，風險還是有點大的。
總結：reits是基金，REITs風險是低於股票的，但風險是高於一般基金的，因此我們在購買前一定要對自己能承受風險的能力有個預估，如果不了解的話是不建議一次性購買很多的。

② reits交易成本高嗎

交易成本低
拓展資料：
REITs是一種依照法律程序成立的，以發行股票或基金單位的方式匯集投資者的資金，由專業機構進行房地產的經營管理，並將90%以上的稅後收入凈額分配給投資者的一種信託組織。簡單來說REITs就是代客投資房地產的上市企業。
REITs是房地產投資信託基金，以發行股票或基金單位的方式匯集投資者的資金，由專業機構進行房地產的經營管理，並將90%以上的稅後收入凈額分配給投資者的一種信託組織
REITs 六大特點
1.定期強制高分紅 各國都要求REITs每年至少要把凈收入的90%分配給投資者。這樣REITs每年都能給投資者帶來持續的現金流。美國一般每季度派息一次，香港一般每半年派息一次。這就像收房租一樣，美國是季付，香港是半年付。由於REITs有強制高分紅的法律要求，REITs簡直就是為中小投資者實現財務自由量身定製的投資工具
2. 投資門檻低 一般幾千元就可以投。香港REITs 1手為1000股，1手起買。美國REITs 1股起買。如果直接投資房地產，至少也要幾十萬才能起步
3. 交易成本低 一般REITs會免企業所得稅。投資者買賣REITs只需要支付交易傭金，和買賣股票一樣，不用支付其他高額稅費。如果是直接投資房地產，光買賣的稅費也要在房價的10%-30%之間了
4. 流動性強 買賣REITs像買賣股票一樣方便。在交易時間內隨時可以賣掉
5. 專業化管理 REITs的管理團隊都是房地產領域的專業人士。他們管理物業的能力一般會比個人強很多。如果我們自己直接買物業去管理，很可能不如REITs的管理團隊管理的好。而且我們還需要花大量的時間和精力在房地產上面
6. 收益率相對較高 與REITs的回報率相比，股票也是會稍遜風騷 和直接持有物業相比，持有REITs的收益率相對比較高 (15% - 20%)。比如我們現在用100萬在北京東方豪庭買一套公寓進行出租，租金回報率不會超過3%。每年的租金收益不會超過3萬。

③ REITs特點有哪些

reit的特點有以下幾個：
️️1.定期強制高分紅
各國都要求REITs每年至少要把凈收入的90%分配給投資者，這樣REITs每年都能給投資者帶來持續的現金流。

美國一般每季度派息一次，香港一般每半年派息一次。

2、投資門檻低。一般千元甚至更低就可以投。

香港REITs 1手為1000股，1手起買 美國REITs 1股起買。

因為REITs投資門檻低，所以幾百、幾千塊就可以投資了

如果大家直接投資大型商業房地產，至少也要上百萬才能起步。

3、交易成本低。

一般REITs會免企業所得稅。

投資者買賣REITs只需要支付交易傭金，和買賣股票一樣，不用支付其他高額稅費。

如果是直接投資房地產，光買賣的稅費也要在房價的10%-30%之間了。

在稅收這方面，REITs 的優勢可以說是異常的明顯

4、流動性強。

買賣REITs像買賣股票一樣方便，在交易時間內隨時可以賣掉，變現快。

但如果直接投資房地產，變現流通就是一個致命的弱點。炒房者一旦遇到房價低估的時候，房子鎖死了很大一部分錢，讓人干著急，要是有急事要用錢，房子短時間賣不出去，能把人急的要命

但reits很好的解決了這一問題。

5、REITs專業化管理。

REITs的管理團隊都是房地產領域的專業人士，他們管理物業的能力一般會比個人強很多。

所以說投資REITs更加穩健，也更加靠譜

6、REITs收益率相對較高。

reits是比股票收益還要高，優質的生錢資產類型的REITS 收益率可達15%到20%。以上

④ REITS的運行周期和股市相同嗎

REITS(房地產投資信託基金)可以通過公開募集到證券市場上市，和股票一樣成為在證券市場發行、交易、投資的金融產品。國內一些專家曾經從投資特性上將REITS與股票進行了一些產品優劣的比較，而筆者試圖通過多年對中國股票市場的認識角度來分析比較股票與REITS的關系，希望大家對REITS的認識不要僅停留在一個信託產品、一個金融產品之上。

股市的背後有幾個核心要素：交易標的、代表企業產權的股票、投資者、交易市場以及交易規則。核心是被股權化的上市公司。上市公司的價值、數量、質量大小決定了整個市場的規模，整個經濟的發達程度，整個國家的發達程度。

美國是世界上最強大的國家，也表現在金融的強大、證券市場的強大、

股票市場的強大。因此，股票與股市經典地濃縮了一個國家的產業、經濟、法律甚至政治。
中國的股市歷經14年，也是中國經濟的縮影。有人說，這幾年中國股市的持續大熊市與中國經濟的高速增長嚴重背道而馳。但我卻認為這幾年中國股市真實反映了中國上市公司的價值；中國資本市場的配置水平；中國經濟的健康狀況。轉型經濟的制度沖突與結構性矛盾精確地表現於中國股市。經濟的高速增長潛伏著結構性危機，股市的持續低迷醞釀著改革的機會。

如果從這個角度來認識REITS，來分析比較REITS與股市的關系就非常有意思了。

中國的

房地產市場與股票市場一樣目前處於初級階段，既形成了巨大的不動產存量，又還有了巨大的增量空間。這個時候，已經具備了將大量存量不動產證券化的條件。這就像股票市場有了大量可供上市的公司。因而REITS與股市有許多相同的地方。
首先，REITS要具備的要素與股票相同，需要交易物，國內已有數萬億不動產存量；需要投資者，中國有10多萬億可供投資的資金；需要交易市場與交易規則，深圳、上海兩個交易所都具備這樣的條件。

其次，股市的操作程序是將符合條件的企業通過審計、評估、重組，改製成為股份公司，然後由保薦人推薦，由發行人通過公開市場把股票銷售給投資者。REITS也是將管理運營方式相近的符合上市條件的不動產通過重組、審計、評估組成承銷團，通過公開市場將基金單位出售給投資者。

第三，股市的許多投資規則、交易規則、市場分析、投資價值分析方法同樣可以用於REITS。股市可以通過增資擴股、發行新股來籌集資金，擴大規模；REITS也具備這樣的功能；股市可以通過各種並購來整合行業；REITS可以通過並購來整合旗下的資產。股市投資者可以通過少額投資來分享大企業的經營成果；REITS也可以用小額投資來擁有大型不動產的權益；股市可以編指數，可以推出指數期貨；REITS也可以設計房地產基金指數，也可以設計指數期貨，和股市一樣誕生出各種各樣的衍生產品。股市推動了現代產業革命；REITS也一樣將推動房地產市場的變革。

因而，REITS可以比喻為房地產行業的一個龐大的資本市場體系，甚至可以單獨為REITS設立一個交易所。以中國股市目前市值來看，徘徊於1萬億左右，而中國可以被REITS的不動產肯定可以超過1萬億。何況我們還有巨大增量市場。

REITS與股市相似的東西有很多，當然也有許多不一樣的地方。

首先，股市包羅萬象，而REITS僅限於房地產。

其次，股市裡上市公司發行股票是為融資，而REITS則是將上市籌集的資金支付給業主，REITS的強制性利潤分配不會出現大股東佔用資金的現象。

第三，上市公司的經營管理難度高於REITS；

第四，上市公司股票是高風險，高回報，而REITS則是低風險、穩定而不低的回報，年回報率在6%-7%復合收益率達到12%-15%。

第五，上市公司的治理結構復雜，純粹的委託代理機制很難建立起來，透明度是上市公司永遠之痛；而REITS是純粹的委託代理關系，是委託制度的典型體現，治理結構十分合理。

第六，中國的股市還存在

股權分置，涉及國有股權，公有制主體問題。而REITS完全不涉及這些問題，反而有利於政府將非經營性不動產通過REITS出售給投資者，減輕政府負擔。
第七，股市的投資者適合專業的具有風險承擔能力的，追逐投機的投資人參與；而REITS更適合中國廣大的不具有多少專業經驗的，銀行存款不多，積蓄不多的大眾投資人參與。因此，以筆者多年的資本市場經驗來看，REITS比股票更適合於中國資本市場與中國國情，更能滿足廣大中小投資者的投資需求。

⑤ REITs的特點

    ■ 各國都要求 REITs 每年至少要把凈收入的 90%分配給投資者。這樣 REITs 每年都能給投資者帶來持續的現金流。

    ■ 美國一般每季度派息一次，香港一般每半年派息一次。這就像收房租一樣，美國是季付，香港是半年付。

    由於 REITs 有強制高分紅的法律要求，REITs 簡直就是為中小投資者實現財務自由量身定製的投資工具。

    ■ 一般幾千元就可以投。香港 REITs 1 手為 1000 股，1 手起買。美國 REITs 1 股起買。如果直接投資房地產，至少也要幾十萬才能起步。

    ■ 一般 REITs 會免企業所得稅。投資者買賣 REITs 只需要支付交易傭金，和買賣股票一樣，不用支付其他高額稅費。

    ■ 如果是直接投資房地產，光買賣的稅費也要在房價的 10%-30%之間。

    ■ 買賣 REITs 像買賣股票一樣方便。在交易時間內隨時可以賣掉。

    ■ REITs 的管理團隊都是房地產領域的專業人士。他們管理物業的能力一般會比個人強很多。如果我們自己直接買物業去管理，很可能不如REITs的管理團隊管理的好。而且我們還需要花大量的時間和精力在房地產上面。

    ■ 和直接持有物業相比，持有 REITs 的收益率相對比較高。

    ■ 另外即使和股票相比，長期來看 REITs 的收益率也更高。

    ■ 當然 REITs 雖好，也是有風險的。因為投資 REITs 本質上還是投資房地產，房地產市場的風險大部分同樣適用於 REITs。

⑥ reits的運行周期和股市相同嗎

首先，REITs本質上是股票，不是債券，不是債券，不是債券。重要的事情說三遍。和股票一樣，投資者購買的都是股權，背後都是有管理層在運作。很多人認為投資REITs就是每年收收租金，穩賺不賠，但REITs股價的波動基本和其他股票一樣，只不過REITs的現金流主要來自不動產的租金。美國很多REITs上市的時候就是普通的股票，後來才轉換成REITs。為什麼？因為美國的REITs不需要交公司稅。而正因為REITs有稅收優惠，所以REITs必須保證90%以上的收入都來自不動產的運作，並且每年90%的免稅收入都要分紅。其他非不動產產生的利潤依然需要正常交稅。所以稅收、以及相應的公司收入來源的限制才是REITs和其他股票最主要的區別，至少美國的REITs是這個模式