美國股票中國房產日本

Ⅰ 為什麼當年美國和日本要擠破房地產泡沫不去不惜一切代價保房價呢

不知為何會有許多的人相信，當年美國和日本是主動刺破房地產泡沫的。在泡沫破滅之前，日本和美國都未能意識到泡沫的存在，何來主動刺破泡沫的說法？

三、為刺破房價泡沫需要將利率提高到一個很高的水平，這樣經濟增長會因此而放緩，失業會大量增加。

即使當年日本和美國是主動刺破泡沫的，日本和美國的經濟也沒有如一些人所說的發展得更好了。日本在泡沫經濟崩潰之後，經濟增長陷入長期停滯，經歷了「失去的二十年」。美國在金融危機之後，雖然迎來了歷史以來持續時間最長的經濟擴張期，但此次擴張的力度是二戰後最弱的。

高房價雖然會給社會經濟帶來很大危害，但並不意味著將房價打壓下來，社會經濟的內在矛盾就消除了。

現在各國包括中國經濟問題的根源都在於貧富差距過大。貧富差距過大會導致生產相對過剩，內需不足。當年日本之所以會實行激進的「金融緩和」政策，是企圖降低匯率，以擴大外需。美國之所以需要通過刺激房地產業來促進經濟增長，也是因貧富差距過大導致「有效需求」不足。日本和美國的房地產泡沫破滅之後，貧富差距並沒有得到改善，反而在不斷拉大。所以，經濟也就不可能發展得更好，而是向更差的方向發展。

Ⅱ 80年代的時候美國人是怎麼利用日元升值來賺錢的

日本在80年代的時候經濟發展迅猛，到90年代中期GDP幾乎超過美國的一半，日本人買下了美國經濟的象徵--洛克菲勒廣場和美國的精神象徵--好萊塢。有錢吧？按道理美國要跨了。1985年開始.美國要求日元升值。日元兌美元的匯率1美元兌240日元上升到1986年5月時的1美元兌160日元。由於美國里根政府堅持認為日元升值仍不到位，通過口頭干預等形式繼續推高日元。這樣，到1988年年初，日元兌美元的匯率進一步上升到1美元兌120日元。結果怎麼樣？

假設我是美國財團，我當然知道1985會發生什麼。於是我在1983年吧，用100億美元兌換成24000億日元，進入日本市場，購買日本股票和房地產，日本經濟的蓬勃導致股市和房地產發瘋一樣的上漲，1985年美國迫使日元開始升值，到1988年初，股市和房地產假設我已經賺到了一倍（5年才翻一倍是最低假設了），那就是48000億日元。這時，日元升值到1:120。我把在日本的房地產和股票在一年中拋售完，然後兌換回美元，那麼，就是400億美元！在5年時間中，我凈賺300億美元！（還是最低假設）。那麼日本呢？突然離開的巨額外資就導致了日本經濟的崩潰！經濟學用詞叫"泡沫經濟破滅"。這就是日本常說的："失去的十年"。而我連本帶利的400億美元回到美國，你想一想，美國經濟能不旺盛嗎？！！日本"失去的十年"，卻正是美國"興旺的十年"！等於你幫美國人賺錢。到1995年日圓升值到1美元兌換7.9日圓。你說美國人賺了多少？

1998年美國人顧計重演，利用國際投機集團"美國索羅斯財團在東南亞又如法炮製，結果爆發了有名的東南亞經融危機。唯一硬挺住了索羅斯的進攻而沒有經濟崩潰的就只有回歸後的香港，保住了香港幾十年的發展果實。而這個果實的得來付出的代價太高了，香港和中國中央政府都出來干預，投入了大量的資金才保住香港經融市場的穩定，否則有多少香港股民要破產逼迫得跳樓自殺啊。但是我們是慘勝，索羅斯財團雖敗尤榮。錢都被他賺飽了。

現在美國強迫人民幣升值意圖何在明白了嗎？知道為什麼中央政府突然狂力打壓上海和北京的房地產市場？知道為什麼中國股市那麼不正常嗎？央行行長周小川在3月還是4月曾說了一件事情："有一個40億美元的外資在上海炒房地產，已經退出中國了。這樣的外資，不要也罷！"明白了嗎？中國股市是一個弱勢股市，很容易被美國財團利用。國家通過宏觀調控今年12月初又迫使一個240億美元的外資財團撤離中國上海。

Ⅲ 現在的中國與1990年的日本有什麼區別

現在的中國與1990年的日本區別：從GDP的角度來看，現在中國的GDP約佔美國的70％。而日本在房地產泡沫時期的GDP大約佔美國的55％。

中國股票市場的總市值僅佔美國的28％。而在日本房地產泡沫期間，日本比美國股票市場總市值要高。中國的城市化進程還有很長一段路要走，房產的剛性需求也始終存在。這是中國房市的優勢之處。從房價和GDP之比來看，目前中國比當年日本房價高估程度更高。

相同點：

第一、人口老齡化。根據瑞銀的統計，中國的「60後」人口高達2.45億，這一情況全球獨一無二，而最可怕的一點是，這批人即將退休。

第二、生產優勢消失。改革開放後，中國因為勞動力多，本地市場大，環境保護政策還沒完善，吸引了大量外資到中國建廠，談笑之間變成工業大國，經濟增速一騎絕塵。

第三、經濟結構。中國雖然一直推行市場化改革，但依然保留很多計劃經濟的特點，比如說國企的分量很重，依然控制多個重要的戰略產業，例如銀行、能源和通訊。

Ⅳ 美國房產和日本房產的不同

現在很多人會選擇去國外投資。但是投資的途徑卻不一樣。比如，去美國買股票，去日本買房。

• 日本的單身公寓比較搶手，容易出租和二次出售。

• 日本的房產的管理和修繕制度比較完善，使用期長。

• 日本交通線十分發達，交通便利，近車站的公寓人氣旺。

• 對新中產投資人來說，價格合適。

• 美國房產多以別墅居多，價格貴，不易出租和二次出售。

• 相對於日本，交通不是十分便利。

所以和美國的房產還是有很大區別的。如果有購房的打算，最好還是找個專業的公司咨詢一下比較好。

Ⅳ 美國真的要對中國動手么，中國的房產，股票能撐住么

人不能貪。房子，在你能承受的范圍內，買來自己住就怎麼也不虧，中國的城市化率還比較低，所以從一個較長周期看房價還是看漲的許多地方還沒有進入房價穩定的波動周期，股市、房市泡沫破了之後誰倒霉？首當其沖的是那些開發商、基金，然後就是炒樓炒股票的人，高回報必然帶來高風險，又想享受收入又不想擔風險哪有這樣的好事。許多理財專家都講過，要多渠道的投資，注意是投資，就是說我今天投下去1元不是為了我明天賺10元，而是等我賺不到錢的時候這1元有個合適的成長，這個周期都是以十數年為計的，以中國股市25倍的平均市盈率來看，25年後你能拿回買股票的成本，如果股票價格不變那麼你的投資翻了1倍，這還是最保守的估計，只要憑著一顆平常心即使出現什麼情況也不會有太大損失。郎教授說的那些是很危險，但即使真發生了又怎樣，日本是失去的10年，可是到現在他們老百姓的平均生活水平還是比我們高啊，他們在很多領域還是領先我們啊，豐田車不照樣是世界第一？美國動手只是讓你把不該你有的錢吐出來而已，更何況我們和香港、泰國、越南不一樣，我們的政府是很強力的宏觀調控不是說說而已的。日本的房地產泡沫主要還是以商業用房也就是寫字樓為主，供給大於需求，可是中國的房地產還是民用住宅跟老百姓相關，老百姓的剛性需求一方面穩定房價，如果泡沫破了對老百姓還是好事呢。

Ⅵ 為什麼日本銀行繼續下調利率會使得美國股市看起來比日本股市更有吸引力一些

1987年10月，紐約股市崩盤。美國財政部長貝克向日本首相中曾根施加壓力，讓日本銀行繼續下調利率，使得美國股市看起來比日本股市更有吸引力一些，以吸引東京市場的資金流向美國。貝克威脅說如果民主黨上台將在美日貿易赤字問題上嚴厲對付日本，然後貝克又拿出胡羅卜，保證共和黨繼續執政，老布希定會大大地促進美日親善，中曾根低頭了，很快日元利率跌到僅有2.5%，日本銀行系統開始出現流動性（Liquidity）泛濫，大量廉價資本湧向股市和房地產，東京的股票年成長率高達40%，房地產甚至超過90%，一個巨大的金融泡沫開始成型。

在如此之短的時間內，貨幣兌換發生的這種劇烈變化，將日本的出口生產商打得五臟六腑大出血，為了彌補由於日元升值所導致的出口下降的虧空，企業紛紛從銀行低息借貸炒股票，日本銀行的隔夜拆借市場迅速成為世界上規模最大的中心。到1988年，世界前10名規模最大的銀行被日本包攬。此時，東京股票市場已經在3年之內漲了300%，房地產更達到令人瞠目的程度，東京一個地區的房地產總盤子以美元計算，超過了當時美國全國的房地產總值。日本的金融系統已經到了岌岌可危的地步。

Ⅶ 美國加息對中國樓市有什麼影響

2018年，官方對經濟「慢一點的增長」容忍度增加，所以我們並不會對美國加息做出大幅度的經濟刺激計劃。

而以中國政府目前對金融、房地產行業的控制力，也是完全有能力掌控局面的。

對於接下來樓市政策，可能是：

1.大環境決定了中國2018年貨幣政策仍然是略微偏緊的，」錢荒」加劇，去杠桿強化；

2.樓市調控不會出現大的、方向性的調整；

3.在經濟、房價下行壓力較大的城市，會出現「隱性政策的放鬆」，比如悄悄放寬對房貸額度的限制，比如人才引進放寬對落戶的限制。

樓市進入新一輪市場調整期，樓市的深度調整將導致更多的中小房企退出房地產或被收購，而這對於綜合競爭實力較強的房企來講則成為逆勢發展的機會，尤其是對於大型品牌房企來講，會在樓市下半場這個階段繼續「大魚吃小魚」，增強自身在行業內的規模化優勢。

但是在此重點提醒，一些房企的資金鏈更加緊張了，所以不要碰小房企的房子，因為爛尾的機率增加了。

房企的資金鏈趨緊，目前部分沒有價值的城市，例如三四線城市將出現房價下降趨勢，有可能會影響整體市場會出現降價的趨勢，價格的指標發生變化，總體市場會表現為「以價換量」。而這樣的局面有可能至少一直會持續到2018年底。

而對於有人口增量的、高級別城市（及其城市圈）的剛需、改善型需求來說，2018年是買房、換房的好時機，如果是剛需，一定要把握好這次機會。

(7)美國股票中國房產日本擴展閱讀

聯儲加息對我國整體影響

美國加息，我國很難獨善其身。美國加息，必然帶來資本外流、進口成本提升、人民幣持續貶值等問題。如果不能跟隨加息，勢必要動用資本管制、外匯管制以及市場干預等手段來進行維穩，然而在持續加息壓力下，政策空間越來越小。

更關鍵的是，兩個大國正處於不同的經濟周期和金融周期。目前，美國整體經濟基本面相對良好，支撐加息預期，而我們則面臨經濟下行壓力，這需要貨幣寬松來加以應對。如果對外面臨加息壓力，貨幣政策空間勢必收縮，左右為難。

顯然，如果美國放緩加息步伐或提前結束加息，這無論對於人民幣匯率，還是國內貨幣環境，都將是顯而易見的利好。這將放開國內貨幣寬松的政策空間，在經濟下行壓力之下，降准或會繼續到來，降息也未必沒有可能。

在最近幾次重要會議中，無一不強調「穩」的重要性。從穩增長到穩就業，從穩金融到穩預期。這意味著「維穩」已經成為重中之重，貨幣寬松勢必重來。

Ⅷ 美國刺破中國房產泡沫，為什麼中國不刺破美國股市泡沫

美國經濟危機後順應市場自然就降了，所以大量資金進入科研創新和實體經濟，這樣就造就了很多偉大的公司。中國人口眾多，第一，如果刺破地產泡沫，很多銀行會破產，為什麼08年所有銀行改制為股份有限公司並允許破產？第二，05-15年很多准一線和二線城市地鐵高架機場項目大規模的建，地產泡沫破了政府賣地收入銳減甚至賣不出地，那麼全國幾十萬億的地方政府貸款怎麼還？銀行不要破產？第三，大部分老百姓兩代六個口袋湊夠首付，每個月一家人省吃儉用還貸，刺破泡沫多少人家破人亡？第四，多少關系戶、央企、上市公司都在屯房，缺資金了就賣幾套，他們的房子沒處理完降價了就是國有資產流失和股市暴跌。總而言之，08年是最好的時機，12和14年也有機會。現在，泡沫大到不能刺破的地步了，一破經濟倒退20年，無數人破產失業。尤其今年疫情全球經濟危機，只能逐漸從房地產盡量抽出資金，為實體經濟和科研助力，扶持中小企業保就業，保民生。在未來5年沒穩中緩降，逐漸到12-14年的價格水平。最後不得不說，李嘉誠的眼光和經驗真實獨到，他撤退的時機是那麼的精準！！！

Ⅸ 日本或美國金融危機後如何應對房地產泡沫 採取了哪些措施急！！！

美國之所以能基本避免住宅價格如同股市一樣大起大落,原因是有一套抑制房地產泡沫瘋狂增大的機制,其中的重要手段之一就是住房貸款利率。
美國的貸款利率幾乎是每天都在變動,尤其是美國長期國債收益率的變化,勢必影響到固定貸款利率。而長期國債的走勢,與美聯儲短期利率和金融界對長期經濟發展趨勢的評估等多種因素密切相連,尤其是一旦美國的央行利率發生變化,貸款利率馬上跟著調整,這就為中央銀行提供了一個非常有利和靈敏的杠桿,藉以調控房地產價格走勢。
其次,美國的炒房代價很高,這就將一般人拒絕在炒房圈之外,大大縮小了炒房人群,壓低了房地產泡沫的破壞力。美國人賣房,手續非常復雜,一般要有代理,而買賣各方的代理,一旦成交要從各自的客戶手上收走相當於房價3%左右的手續費。以獨棟樓接近於全國均價20萬美元計算,買賣雙方成交後,要向中間代理支出1．2萬美元左右的手續費,這還不算買方貸款要支付的2000美元上下的手續費,以及過戶前檢查房屋、房產注冊、房價評估等繁多的小額收費。一般而論,當一棟中等價格的獨棟樓最後過戶到買方手上,買方要支付的各種明暗費用高達1萬美元上下。如此高的費用,嚴重製約了大多數人炒房。因此,如果大多數美國人都能炒房,房價的起伏波浪將非常巨大。
第三,房屋本身的維持費用相當昂貴。擁有房地產就得年年上稅,一般稅率在1%到1．5%之間,中產階層的住宅費用一般每年都要在4000美元上下。除此之外,房子還要上保險,因一旦房屋失火或被水淹等,保險公司就要賠款,從而,銀行可照常收回自己的貸款,因此,要貸款買房,給房子上保險就成為了放貸銀行的第一要求。一般房子每年的保險費也將近1000美元。
第四,美國政府的稅收政策只對房屋擁有者的第一套住宅傾斜,如貸款利息可以抵稅等。如果是非自住房屋,則在貸款利率、出租上稅等多方面,都將無法享受第一住房的優惠,從而大幅度增加了投資性住宅買賣和維持的費用,明顯降低了房地產投機的吸引力。
第五,房子出售後的盈利,自用住宅可享受50萬美元的盈利免稅,但非自用住宅出售時的盈利就得作為收入納稅。
第六,美國關於住宅業的統計非常及時、詳細,每個月新開工多少套樓房、不同地區中間房價的月變化指數、房價上升和收入上升對比,以及房價上升和租房費用上升對比指數等等,每天都可在政府及相關網站上查到,且比較准確,這不但給政府決策部門提供了政策調控的重要依據,也增加了民眾買房的信息量和透明度,有效地降低了商家炒作或壟斷的成分。
日本是亞洲率先進入發達國家行列的國度，房地產企業的發展和房地產市場的培育已日趨理性和規范。目前在被人稱為亞洲金融中心的東京市中心，相當於上海靜安寺的中心區域內，買一套新建的40層高的公寓單元，兩間朝南，帶停車位的房子，實用面積90平方米(建築面積達120平方米)，價格不過4000多萬日元，合人民幣360萬元，即建築面積算每平方米3萬元人民幣，而日本白領收入相當於上海的五倍，可見上海靜安寺的房價之高。

然而，日本房地產市場發展到今天這樣的情況也是經過幾輪發展和調整後逐漸形成的。日本最大一次房地產泡沫發生在20世紀80年代，當時日本的房地產上漲速度飛快，很多投機者利用迅速上揚的股票的賬面利潤投資房地產，導致房價飆升。最終，由於日本中央銀行升息力度的不斷加大，在股市崩潰的同時，樓市的泡沫也同時被擠破。隨著投資者大量拋售股票以填補土地市場的損失，或者拋售房產以彌補股市損失，促使日本的股市和樓市價格在短期內直線下降，跌至低谷。直到21世紀日本的股市和房市才得以恢復，進入新一輪增長周期。

日本房地產泡沫的破滅給世人很多警示，其一是市場經濟環境下政府如何做好對房地產市場的風險預測和調控；其二是房地產更多的是用於解決人們的居住和生活的產品，而不應過分看重它的投資回報；其三是避免受高漲的房地產市場的誘惑和吸引，動用高利和高額貸款來購買或投資房地產。另一方面也說明，投資者應該用唯物主義的觀念去看待事物，必須對一切財產泡沫背後的神話持懷疑或否定的態度，那個神話就是價格會永遠不斷上漲。日本政府在吸取教訓和重塑房地產業的過程中，推出了三大符合市場發展規律的改革措施：一是通過增加國債來投入建設代價昂貴的公共配套項目，恢復房地產及其他經濟部門的活力和提高房地產的附加價值；二是放寬限制，為了刺激經濟，日本開始放鬆對金融行業的諸多限制，幫助投資者建立房產投資信託，主要用於設立商業地產投資的互助基金；三是政府調整了建築標准以便於開發商的房地產項目開發，比如高度限制，並縮短了建築方案的審批時間，鼓勵節能建材的大量使用。實踐證明，這些改革措施的實施為日本的房地產市場注入了資金，增強了活力，減少了再開發的難度，降低了市民進入房地產的門檻，使日本的房地產業邁入了新一輪的可持續發展周期。

Ⅹ 美國的股市對中國的房價有什麼樣的影響呢

美國的股市對中國的房價有什麼樣的影響呢？
多數新手總是盯著強勢股看，卻忽略了大盤的因素，也不去思考強勢股為什麼會強勢，是單日強勢還是階段持續強勢，在買入賣出的時候仔細思考過，而不是匆忙下決定，盤後回顧看看操作判斷是否正確，有什麼可以總結的地方，如果錯了需要及時的修正，避免下次犯同樣的錯誤，天天都應該堅持復盤，然而認識到問題所在並且採取應對措施才是最重要的，否則一直重復同樣的錯誤就沒有價值了。

先上一張復盤的思維導圖，再來學習其方法。

股票復盤的作用是什麼

復盤工作的重要性體現在三個方面：交易總結、策略修正、選擇新標的。

交易總結：每筆交易進出場依據的合理性，是否與策略一致。有沒有盲目操作的部分。進出場位置的選擇是否合理。每日盤面變化的總結，有沒有超預期的異動，觀察異動是否對形態造成明顯影響等等。

策略修正：驗證策略是否與行情發展表現一致，有沒有主觀因素干擾。如果策略與行情發展不一致了，分析行情變化是質變，還是短期異動，並調整策略。

選擇新標的：翻一遍股票，把符合自己模式的票加到自選股，去除掉自選股里走壞的票。

當然復盤最大的作用是「市場會獎勵你的勤奮」。盡管復盤對投資者把握市場脈搏非常重要，仍有很多朋友並未深刻理解其含義。所謂知易行難，得到市場最終獎賞的往往是做到知行合一的投資者。

良好的盤感是投資股票的必備條件，盤感須要訓練，通過訓練，大多數人會提高。如何訓練盤感，可從以下幾個方面進行：

1.保持每天復盤，並按自己的選股辦法選出目的個股。復盤的重點在閱讀所有個股走勢，副業才是找目的股。在復盤進程中選出的個股，既符合本身的選股方式，又與目前的市場熱門具有共性，有板塊、行業的聯動，後市走強的概率才高。復盤後你會從個股的趨同性發現大盤的趨勢，從個股的趨同性發現板塊。

2.對當天漲幅、跌幅在前的個股再一次認真閱讀，找出個股走強(走弱)的原因，發現你以為的買入(賣出)信號。對符合買入條件的個股，可進入你的備選股票池並予以跟蹤。

3.實盤中更要做到跟蹤你的目的股的實時走勢，明白了解其當日開、收、最高、最低的具體含義，以及盤中的主力的上拉、拋售、護盤等實際情形，了解量價關系是否正常等。

4.條件反射訓練。找出一些經典底部啟動個股的走勢，不斷的刺激自己的大腦。

5.訓練自己每日快速閱讀動態大盤情況。

6.最核心的是有一套合適自己的操作方式。辦法又來自上面的這些訓練。