中國房地產股票估值

1. 山水比德股市估值,300844股市估值

山水比德尤其在園林工程行業內，有著比較高的地位和風評，在行業內知名度也非常高。那我們今天就一起來了解一下山水比德，我們來看看投資它劃不劃算。

在開始前，先為大家奉上這份園林工程行業龍頭股名單，大家可以看看：寶藏資料：園林工程行業龍頭股一覽表

一、從公司角度來看

山水比德成立的時間是2007年，是一家綜合型景觀設計機構，創新是它的動力源。山水比德與中國TOP30地產集團成了深遠的合作夥伴，在城市環境解決方案方面，為全國各級政府奉獻出了巨大的力量。

中國城鄉發展與生態文明建構中不斷出現了山水比德的身影，成為具有世界影響力的景觀機構是它的一直奮斗的目標。作為系統化景觀服務專家，山水比德拿下了"國家風景園林工程設計專項甲級"的證書，帶來了"全國十佳園林設計企業"、"中國建築規劃設計最佳創意品牌機構"的美譽。

山水比德連續3年蟬聯時代樓盤中國地產景觀設計競爭力榜首，多次屬於ARCHINA行業新媒體影響力的全國NO.1。

研究完了山水比德的公司的一些情況，我們來看下山水比德有什麼亮點，如果我們投資的話有價值嗎？

亮點一：品牌優勢

在地產景觀設計行業中，山水比德自身已樹立起品牌，在行業內部也擁有良好的口碑與品牌形象，並且在行業里得到了一些公認的獎項和榮譽。

廣州大一山項目就是山水比德負責設計的，7年的時間里沒有間斷地取得的"中國十大豪宅"這個由中國房地產聯合會頒發的榮譽稱號；"龍湖高碑店·列車新城"擁有國際風景園林師聯合會為其頒發的"IFLA國際大獎"榮譽等。

亮點二：創新優勢

業內最先提出來"新山水"這一方法論的是山水比德，既做到了根植於山水的精神與文化價值，依據現代生活的方式，用新思想、新手法、新技術、新工藝、新材料等改造創新景觀，去構建更富詩意的空間。把山水的格局運用在城市規劃中，使城市和自然有機的結合起來，不斷追求景觀創新的極致美學，實踐中不斷的推出新品，創作出新品，提高公司知名度和行業地位。

字數有限，山水比德的深度報告和風險提示的具體情況，學姐都提前整理在這篇研報里了，朋友們可以點擊鏈接：【深度研報】山水比德股票點評，建議收藏！

二、從行業角度來看

由於我國新型城鎮化、房地產開發規模不斷擴大以及高頻率發生環境問題，從而導致我國不得不注重生態環境宜居這一問題，我國景觀設計行業越來越成熟，而且市場規模也在變大，而且到2025年有望達到4000億元。

山水比德業務全國各地都覆蓋了，目前簽約項目已涵蓋粵港澳大灣區和雄安新區，立足粵港澳戰略區位優勢，核心發展區域為灣區，深耕華南、開拓西南，地域優勢鮮明。

根據山水比德融資融券中的相關數據表明，2021年8月26日融資凈買入90.6萬元；融資余額1928.17萬元，與前一日比較起來，增加了4.93%，各項經營數據能看出前一片光明。

山水比德有著國內景觀設計領域的頂尖和標桿性企業的地位，市場發展的機會在未來是有望緊緊抓住的，來進一步的拓展設計業務在全國方面的布局。

總的來看，山水比德的發展前景一片大好，值得長期持有。

不過文章闡述難免會有滯後性的限制，朋友們要是想更加准確地了解山水比德未來行情，直接點擊鏈接，有專業的投顧幫你診股，看下山水比德估值如何，究竟是高估還是低估：【免費】測一測山水比德現在是高估還是低估？

應答時間：2021-09-08，最新業務變化以文中鏈接內展示的數據為准，請點擊查看

2. 中國綠地控股最新信息

最近房地產行業指數很不穩定，最近房地產行業指數很不穩定，雖有著這樣的背景，但依然有不少房地產公司申請上市。想入手房地產股票的小夥伴們，在這么多的上市的房地產公司中，想要挑選出好的房地產股要怎麼做？今天學姐就帶大家走進國內房地產行業中十強之一的公司--綠地控股！在開始分析綠地控股股票前，我整理好的房地產行業龍頭股名單分享給大家，點擊就可以領取：寶藏資料：房地產行業龍頭股一覽表

一、從公司角度看

公司介紹：綠地控股是一家規模較大的地產企業集團，於1992年創立，該公司總部設置在上海，公司在A股整體上市，而且控股了香港上市公司。目前已成立29年，目前已在全球范圍內形成了"以房地產、基建為主業，消費、金融、健康、科創等產業協同發展"的多元經營格局，發展業務遍及全球五大洲五十多個國家，連續十年入圍《財富》全球企業500強。看完了綠地控股的公司基礎概況，咱們來了解一下綠地控股公司有什麼優勢吧，我們投資值不值得？

亮點一：公司參股銀行

公司曾有2億元的資金給上海農村商業銀行投資，掌控該銀行總股本4%股權。向錦州銀行投資3.75億元，持有該銀行總股本3.84%股權。綠地控股的話，它參股銀行之後，在提升公司的造血功能這件事上有非常好的效果。銀行作為收益比較高的行業之一，向銀行進行參股能夠收獲到穩定的投資回報。其次，能夠"就地取材"，增添融資渠道 ，可以就此支持加快公司拿地擴張。

亮點二：公司整體營業收入有望進一步增長

第一，公司預收賬款連續4年保持增長，2021年錄得預收賬款4337.4億元，環比增長2.9%，項目的有序竣工促使營業收入實現規模化發展。

第二，公司多元化產業增長幅度大，大基建後，營業收入規模也實現了迅速增長。公司的金融、消費綜合產業不斷改革創新，長期穩定推動公司發展。

亮點三：大消費業務不斷突破，貿易港加速布局

公司目前在不斷打開消費市場，"綠地全球商品貿易港"已經覆蓋在西安、天津、哈爾濱、濟南、海口、貴陽、成都、昆明等10餘個城市，並實現了45億元營收。公司國際貿易業務就佔用了27億元人民幣，貿易金額不斷突破新高。

由於篇幅受限，還有很多關於綠地控股股票的深度分析報告和風險等級提示，都幫大家提前整合到研報當中了，還不趕緊看一看：【深度研報】綠地控股股票點評，建議收藏！

二、從行業角度看

盡管有政策明確的引導"房子是用來住的，不是用來炒的"，可房地產能進行進一步調控的空間限制非常大，目前房地產行業仍舊以穩為主。同時，十九大提出"加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度"的要求，意味著國家將深入推進住房制度改革和長效機制建設，對於房地產行業的發展而言，一定會產生深遠且積極的影響。

總而言之，綠地控股長遠來看是一家業績穩定增長的公司，值得我們關注！但是文章具有一定的滯後性，如果想更准確地知道綠地控股股票未來行情，直接點擊鏈接，有專業的投顧幫你診股，看下綠地控股股票估值是高估還是低估：【免費】測一測綠地控股股票現在是高估還是低估？

應答時間：2021-09-08，最新業務變化以文中鏈接內展示的數據為准，請點擊查看

3. 在目前，被嚴重低估的股票有什麼

我相信我們都知道，選擇被低估的股票可能不會給你帶來任何利潤。現在有很多股票被低估了，什麼股票被嚴重低估了？以下股票被低估了，讓我們來看看。目前此時低估的行業有幾個:三安光電(600703)主要從事全色系超高亮度LED太陽能電池、外延片、晶元、化合物Ⅲ-Ⅴ民族化合物半導體的研發、生產和銷售。目前，公司已形成LED外延/晶元、化合物半導體、藍寶石/碳化硅襯底、燈/LED經過多年的發展，公司形成了8個研發生產基地。

房地產股估值壓力很低，但目前政策穩定，資本環境相對寬松，為行業基本面的持續修復奠定了基礎，短期上升趨勢明顯。AH主流房地產企業整體估值水平較低，高股息收益對長期基金具有較強的吸引力。我們可以關注萬科A、保利地產，招商蛇口。證券業目前被低估，估值中低。隨著注冊的實施，國家大力改革資本市場和新證券法的實施，我們可以關注中信證券、東方財富、海通證券等一些龍頭公司。鋼鐵業在A股市被嚴重低估，因為大部分鋼鐵股都是破凈股，經過兩年的下跌，現在經濟開始復甦，大量的建設項目需要鋼鐵，所以現在鋼鐵股被嚴重低估，我認為鋼鐵股將開始慢慢進入上升軌道。

4. 地產股票還有投資價值嗎

房地產的政策性利空還沒有完全出盡！還是不要輕易博反彈!
地產股投資機會仍需等待(2010年05月07日 07:37)
地產股作為今年走勢最弱的板塊，技術上超跌，吸引了很多抄底資金。地產指數今年以來下跌27.28%，僅二季度以來就下跌23%，呈加速下跌態勢。昨日地產指數再跌5.23%，目前便宜的估值是否具有足夠吸引力，地產股下跌空間還有多大呢？
我們選取了19家盈利狀況較好的房地產上市公司作為樣本，從市盈率和市凈率兩個角度對比行業目前和歷史最低估值水平。
市盈率角度：目前地產股平均市盈率為13.6倍，歷史最低值出現在2006年，為11.7倍，在房價出現大波動的2008年為12.5倍。從市盈率角度看，目前地產公司估值比2008年高9%，比歷史最低水平高16%。由於歷史估值水平是已經發生的事實，而目前估值水平是基於當前盈利預測得出的，所以今年業績的實現程度，將決定上述估值水平比較是否有意義。按聚源統計數據，2010年我們統計樣本的上市公司合計凈利潤將同比增長43%，而在房價發生波動的2008年上市公司凈利潤同比負增長4%，所以目前盈利預測可能略顯樂觀，尤其地產股再融資暫停或者僅有少量公司可實現融資的前提下，上述業績增長恐難實現，所以從市盈率的角度，難言地產股的底部已經到來。

市凈率角度：目前地產股市凈率水平為2.1倍，2005年和2008年是歷史低點，均為1.2倍。在2008年有37%的公司跌破凈資產，所以目前上市公司的市凈率離歷史低點也仍有距離。

目前處於房地產行業調整的第一階段。即處於量跌價平階段，這一階段平衡的打破需要開發商降價促銷來打破，但我國開發商數量多，對市場預期不一致，很難出現統一採取調價促銷的情況，一般要等到資金耗盡才會考慮降價。

但目前地產企業的資金充裕度和償債壓力都處於歷史最好時期。 一、2009年底上市公司現金占總資產的比例為20%，是歷史最寬松時期。 二、短期借款占總資產的比例只有3%，也是短期償債壓力最輕時期。 所以開發商資金的耗盡至少需要6個月或更長時間，之後行業才能進入調整的第二階段，即以降價來促銷。

投資機會的來臨需要經歷三個階段。我們在前面分析地產股估值水平的低點仍未到來，換成另外一個角度，即從基本面變化的趨勢分析，地產股投資機會也需要等待，要經過量縮、價跌、政策壓力釋放三個階段，地產股才會有整體性機會。目前行業只是處於調整的第一階段，而伴隨基本面的下滑股價難有好的表現，不建議輕易博反彈，維持行業「持有」評級。

5. 股票估值如何計算

你好，股票的估值計算方法如下：

1、市盈率估值：市盈率=股價÷每股收益，預測股價的估值一般採用動態的市盈率。

2、PEG估值：PEG=市盈率÷未來三年凈利潤復合增長率(每股收益)，PEG等於1說明股票估值得當，PEG小於1說明股票被低估，PEG大於1說明股票可能被高估了。

3、市凈率估值：市凈率=股價÷最近一期的每股凈資產，主要用於對凈資產規模較大的企業進行估值。

4、市現率估值：市現率=每股股價/每股自由現金流，市現率越小說明上市公司每股現金增加的金額越多，表明上市公司經營壓力比較小。

風險揭示：本信息不構成任何投資建議，投資者不應以該等信息取代其獨立判斷或僅根據該等信息作出決策，不構成任何買賣操作，不保證任何收益。如自行操作，請注意倉位控制和風險控制。

6. 藍籌白馬股的股票有哪些

被低估的3大白馬藍籌股名單一覽

一、萬科A，動態市盈率為11.01，靜態市盈率為5.86。

萬科的2021年半年度業績報告顯示，實現營業收入1671.1億元，同比增長14.2%，凈利潤110.5億元，同比下降11.7%。政策風險、以及業績不及預期，致使萬科的股價持續下行。

但作為房地產龍頭股，萬科A嚴守三道紅線、並保持「綠檔」，而且各項財務指標持續優化，現金多、負債極低、分紅高等一系列優點不容忽視。萬科A的股價從33的高位下殺到20元階段性底部位置徘徊，被嚴重低估。

二、中國平安，動態市盈率為8.148，靜態市盈率為6.61。

中國平安由於轉型不及預期、業績踩雷華夏幸福等因素，遭到了資金的接連拋售，就連中國平安的死多頭，私募大佬李馳都對其進行清倉。從平安二季度的股東結構中，不難看出股東戶數大幅增加，這意味著散戶的接踵而至。

平安股價自今年三月份以來從93的高位，一路下行最低來到了48元附近，逼近腰斬。當前，估值已經來到了歷史底部位置，被嚴重低估。在此背景下，中國平安打起了「公司回購+高管增持」的組合拳，近期6次回購股價+8次高管增持，合計耗資27.8億元，彰顯了公司對未來發展的信心。目前，平安的股價已經企穩止跌，在多重利好消息的刺激下，或許有望迎來超跌反彈行情。

三、海螺水泥，動態市盈率為7.74，靜態市盈率為6.59。

2021年8月28日海螺水泥披露中報，公司2021上半年實現營業總收入804.3億，同比增長8.7%;實現凈利潤149.5億，同比下降7%。業績下跌的主要原因是由於煤炭等原材料價格高高在上，海螺水泥的成本被進一步的抬高，毛利率有所降低。

業績下滑、成長性放緩明顯，顯然與當前追求高成長性的市場風格相悖，因此也遭到了資金的減持。股價從61元的高位，震盪下行來到近期最低的34元，估值水平同樣也處於一個歷史底部位置。

7. 濱江集團股票估值比多少濱江集團今日股價還有望上漲嗎濱江集團股吧股吧

房地產行業紅利已經漸漸逝去，各個房地產企業陸續開始轉型，濱江集團也不排除在外，這只股票究竟是什麼樣的，值不值得大家投資，接下來我來給你們說說。在開始分析濱江集團前，我整理好的房地產開發行業龍頭股名單分享給大家，點擊就可以領取：寶藏資料！房地產開發行業龍頭股一欄表

一、從公司角度來看

公司介紹：杭州濱江房產集團股份有限公司具有建設部一級開發資質，是全國民營企業500強，中國房地產企業50強，長三角房地產領軍企業。濱江集團主營業務為房地產開發及其延伸業務的經營，主要產品有房地產、酒店、物業服務。濱江集團曾榮獲"浙江省百強企業"、"浙江省服務業百強企業"等品牌榮譽。

簡單介紹濱江集團後，下面通過亮點分析濱江集團值不值得投資。

亮點一："三道紅線"達標，有望改善利潤率水平

濱江集團這家綠檔房企完全符合"三道紅線"的要求，綜合融資成本於2020年相比，下降了0.3%至4.9%，創造新的最低歷史記錄，完成的情況已經超過了年報提出的5.1%。杭州市規劃和自然資源局的數據顯示，競品質地塊溢價率上限由10%降至5%，等到了限價之後，就會開始搖號，也可能會改變利潤率水平。濱江集團屬於是財務穩增的杭州龍頭房地產企業，或將，在杭州後兩輪集中供地裡面獲取到利潤率相對而言更優的土地。

亮點二：深度布局房產開發

目前濱江集團產品標准化體系已經建立，涵蓋」A+、A、B+、B、C「等五大產品類型，後來，又在實踐中將標准化體系不斷延展到物業服務、小區配套和專業服務等多個領域。在標准化體系的發展下，使得該集團具備了開發出滿足消費者差異化需求的各類住宅產品的能力，能夠覆蓋各層次消費者，從而為濱江集團未來的產品復制和異地拓展做好准備。由於篇幅受限，更多關於濱江集團的深度報告和風險提示，我整理在這篇研報當中，點擊即可查看：【深度研報】濱江集團點評，建議收藏！

二、從行業角度看

當前，樓市調控嚴格，國家屢次提到房住不炒的方針。在2016年年底的中央經濟工作會議裡面 第一次講到"房子是用來住的，不是用來炒的"這個概念，之後"房住不炒"的原則在近幾年的房地產調控中一直被沿用。在十四五規劃當中，也再三強調了"房子是用來住的，不是用來炒"。

預測等到2021年後，房企的核心任務將會是財務降杠桿，未來房企融資大部分是通過借新還舊的方式，融資增長速度有可能下降。另外，"三道紅線"能夠促使房企更加註重提升自身經營能力，降低融資比例，縮短開發周期，推動行業健康發展。

總之，有利於房地產行業能夠繼續良性發展的"三道紅線"政策的出台了，濱江集團"三道紅線"都是達標了的，這也能夠為持續穩定的經營提供保障，最終實現轉型升級。但是文章具有一定的滯後性，倘若想更准確地知道濱江集團未來是否有好的行情，可以直接點擊下面的鏈接，會分配專業的投顧替你診股，看下濱江集團估值位高還是為低：【免費】測一測濱江集團現在是高估還是低估？

應答時間：2021-12-07，最新業務變化以文中鏈接內展示的數據為准，請點擊查看

8. 房產稅開征加速，對房地產股票有什麼影響

影響主要體現在兩方面，一是加劇市場情緒波動，二是加劇房地產產業鏈相關板塊的股價波動。
此外，房產稅落地初期，地產、建材、鋼鐵等產業鏈上的股票很可能因為行業前景不明朗而上漲乏力，甚至出現下跌。此類股票多屬市場中的權重股。在A股市場中，受房產稅「落地」影響最大的無疑是地產股。不過地產股當前估值較低，已經部分包含了對一系列調控政策的預期。市場人士雖然對房產稅實際影響的看法存在一定分歧，但整體並不悲觀。

(8)中國房地產股票估值擴展閱讀：
1. 房產稅對股市有何影響
正在召開的重慶市「兩會」傳出消息，重慶市政府將對房地產市場加強財稅調節，並確定開征高檔商品房房產稅。房產稅開征對股市有何影響？分析人士表示，根據目前的信息，即將在部分城市開始實施的房產稅試點政策，力度低於此前媒體傳聞的版本，課稅對象的范圍相對有限，比如重慶，主要對高檔商品房徵收。開征房產稅對地產股以及市場整體的短期影響無疑會客觀存在。這種影響主要體現在兩方面，一是加劇市場情緒波動，二是加劇房地產產業鏈相關板塊的股價波動。

此外，房產稅落地初期，地產、建材、鋼鐵等產業鏈上的股票很可能因為行業前景不明朗而上漲乏力，甚至出現下跌。此類股票多屬市場中的權重股。在A股市場中，受房產稅「落地」影響最大的無疑是地產股。不過地產股當前估值較低，已經部分包含了對一系列調控政策的預期。市場人士雖然對房產稅實際影響的看法存在一定分歧，但整體並不悲觀。

2. 房產稅對股市有什麼樣的影響
分析人士表示，根據目前的信息，即將在部分城市開始實施的房產稅試點政策，力度低於此前媒體傳聞的版本，課稅對象的范圍相對有限，比如重慶，主要對高檔商品房徵收。

開征房產稅對地產股以及市場整體的短期影響無疑會客觀存在。這種影響主要體現在兩方面，一是加劇市場情緒波動，二是加劇房地產產業鏈相關板塊的股價波動。

此外，房產稅落地初期，地產、建材、鋼鐵等產業鏈上的股票很可能因為行業前景不明朗而上漲乏力，甚至出現下跌。此類股票多屬市場中的權重股。

在A股市場中，受房產稅「落地」影響最大的無疑是地產股。不過地產股當前估值較低，已經部分包含了對一系列調控政策的預期。

市場人士雖然對房產稅實際影響的看法存在一定分歧，但整體並不悲觀。

3. 房產稅對我國房地產企業有哪些影響
徵收房地產稅就是說百姓在沒有任何收入的情況下還要給國家交錢，這是效仿西方國家的做法，我國有很多管理方式都是採用西方的不但沒有起到相應的作用反而都變了味了，而是那些投機倒把的人把房地產泡沫吹成了天價，房產稅一旦徵收那對於炒房客來說應該是一筆不小的開支，如果再一加息的話恐怕那些炒房客連還貸的能力都沒有了，你可能要說人家可以把房子租出去把成本轉嫁到租房者的身上去，我國的房地產市場已經不是供求關系了，據有關部門調查北京有六千多套房子三個月的電表，水表的數字都為零，全國有多少人賣不起房子暫且不說，但是這么多的閑置房子不能得到利用政府肯定會稍加干預，至於如何應對下面的就不好說了，必定牽扯到政治，我已經被網路河蟹過很多次了。

4. 徵收房產稅對房地產交易有什麼影響
房產稅對房地產交易沒有影響，房產稅是一種財產稅，對已經擁有的房產征稅，現有的房地產交易稅是流轉稅，只針對房產發生交易而征稅，兩者並不直接關系。

大部分世界主要經濟體都對房屋徵收房地產稅。徵收房地產稅主要有三方面的正面效果：

一是促進房地產市場總供給的增加，緩解住房供求矛盾。開征房地產稅將增加房屋保有和使用環節的稅收，導致房地產營業稅、契稅、增值稅等流轉環節稅收的減少，這將迫使房屋所有者將手上多餘的房子推向市場。市場總供給的快速增加將大幅緩解當前市場供求不平衡的狀況，房屋的居住屬性也將更加凸顯。

二是推動租房市場發展。房地產稅的增收將推高保有房產的成本。在這種情況下，房產所有者必然會選擇將多餘的房產推向房屋租賃市場，讓租戶共同分攤房產的保有成本，導致租房房源增多，房租價格下跌。

三是幫助地方政府實現財政收支平衡。當今世界上許多國家，物業稅或房產稅則是地方財政的重要收入來源。而我國自1994年分稅制改革以來，地方稅種大多比較零散，不易徵收，地方財政收入難以得到保障。地方政府依賴土地出讓金收入，形成了具有中國特色的「土地財政」，但這種以「賣地」為特徵的「土地財政」不具有可持續性。

值得注意的是，由於目前我國一些三四線城市房地產存量較多，消耗壓力大，若房地產稅推得過快，可能會對這些地方的房地產市場構成較大沖擊。

9. 恆大集團股票發行價多少

恆大地產03333，恆大盤中上漲15.31%至24.1港元/股，最終收於23.8港元/股，上漲13.88%。

一、恆大集團股票發行價多少？
恆大地產03333，恆大盤中上漲15.31%至24.1港元/股，最終收於23.8港元/股，上漲13.88%。時間為2017年7月28日。

恆大集團是集民生住宅、文化旅遊、快消、農業、乳業、畜牧業及體育產業為一體的企業集團。總資產4600億，員工8萬人。2013年銷售額1004億；2014年前八個月銷售900億，納稅119億。

2009年11月5日，恆大在香港聯交所成功上市。上市當日，公司股票收盤價較發行價溢價34.28%，創下705億港元總市值的紀錄，成為起於內地、在港市值最大的內地房企。

2010年，公司先後成功發債27.5億美元，創造了中國房地產企業全球發債的最大規模紀錄，全年實現銷售金額504億元。

2011年，公司總資產達1790億元，實現銷售額804億元，銷售面積、在建面積、進入城市數量等核心指標均位列全國第一，品牌價值突破210億元。

2017年7月，中國恆大的市值已達3116億港元(約2689億元人民幣)。恆大的市值首次超過萬科，成為內地市值最高的房地產公司。

二、前段時間中國恆大的股價已經跌破千億市值，造成股價暴跌的原因是什麼？
恆大集團開始出現股票下跌的原因是因為：無錫市廣發銀行申請凍結宜興市恆譽置業有限公司、恆大地產集團銀行存款1.32億元，或查封、扣押其他等值財產。這樣的負面新聞一出，很多投資者就對恆大集團產生了懷疑進而紛紛選擇撤資。

恆大集團出現了較大幅度的股票下跌之後，市場對於恆大集團的情緒就被點燃了，很多人都覺得恆大集團的營業能力已經嚴重下跌，公司的估值可能過高了。進而導致股價出現情緒性下跌。

在出現較大幅度的下跌之後，恆大集團並沒有馬上採取相關的行動，而是在隨後宣布進行股票分紅計劃，但是這樣的分紅計劃根本不足以刺激廣大投資者對於恆大集團的興趣。

10. 08年後房地產形式！！！專業人士進！！！

08年5月15日高華證券發布報告唱空地產股，將富力地產(02777，HK)評級下調至賣出，將中國海外(00688，HK)、遠洋地產(03377，HK)和SOHO(00410，HK)評級下調至中性。報告將行業股票的目標價格下調了13%~45%，並將目標價格較平均凈資產價值的折讓幅度從20%擴大至30%。與此同時，國際評級機構穆迪昨天發布的《中資銀行與房地產貸款》的特別評論報告中也認為，中國房地產開發業的展望為負面。

受此影響，昨日港股市場中資地產股和香港本地地產股均大幅下挫，成為當前港股市場領跌的主要動力之一。

高華此次在全國12座城市，包括上海、北京等4個一級城市和8個二級城市，對於在將來兩年時間內有購房意願者做了專門調查，總共1239人參與了這項調查。

調查顯示，房價在現有基礎上削價20%，是能夠讓需求得到刺激的最低限度。這一房價下滑預期比之前的基本假設至少高出5~15%。

不過海通證券(600837行情,股吧)地產行業分析師帥虎認為，上海、北京有可能會有20%的跌幅，但是廣州和深圳的可能性較小。

報告認為由於宏觀經濟繼續面臨不確定性、開發商資金狀況緊張，市場情緒低迷同時大量供應湧入，開發商的盈利和凈資產價值所面臨的下行風險正在加劇。不過帥虎認為考慮到人民幣升值，人口紅利因素，因此房地產行業長期看好。

中信建投房地產行業分析師張朝暉表示，從重估後的凈資產來看，房地產股票估值依然過高。

在國際評級機構穆迪昨天發布的名為《中資銀行與房地產貸款》的特別評論報告也認為，中國房地產開發行業前景堪憂，原因是進一步緊縮的流動性和更大的房地產價格波動而產生的風險。

盡管房地產行業的風險正在加劇，不可避免地影響到那些在為開發商提供大量信貸的銀行。不過穆迪投資者服務公司認為這些中資銀行在未來12個月的展望為穩定，原因是受評銀行有足夠的能力承受潛在的房地產相關信貸損失。

不過房地產貸款的增長速度依然提高了市場對銀行風險管理體系能否充分掌握該行業風險的擔憂。有觀察報告表明，銀行的信用管理和監控可能並未跟上房地產貸款增長的步伐，開發商通過間接獲得銀行貸款來避開宏觀經濟貸款控制。

根據受評銀行披露的房地產開發貸款和住宅抵押貸款的信用風險敞口，穆迪已進行了壓力測試，證實了房地產相關信用的嚴重惡化會削弱銀行緩解沖擊的能力，但不會消除這一能力。