香港房地產股票發展歷史

❶ 介紹一下中國股票市場的發展歷史

中國證券市場從1870年至今已有120多年的歷史，經歷了三個時期：1870年至1949年的香港、上海、天津、北平的證券市場，1950年至1980年的天津、北京、香港、台灣證券市場，1981年至今的上海、深圳、香港、台灣證券市場，形成了中國證券市場發展的三個階段。

1.1870—1949年

中國歷史上最早出現的股票是洋人發行的。1840年鴉片戰爭後，外商開始在中國興辦工商企業並開始發行股票。最早在中國設立股份銀行的是英國匯豐銀行，1865年3月3日在香港設立總行，4月在上海設立分行，1870年前後中國出現了買賣外商股票的的經紀人。

1911年辛亥革命推翻了清王朝，為中國的民族資本主義發展創造了良好的環境，同時由於帝國主義忙於第一次世界大戰，放鬆了對中國市場的控制，中國民族工商業迅速發展，股份公司日益增多，股票大量發行，成為我國證券市場發展史上的一個新時期。

1914年上海股票商業公會成立，同年12月北洋政府頒布了我國第一部證券交易條例，證券交易有了初步的法規。當時的上海股票商業公會設在上海二馬路一帶(今九江路)。最初有會員12家，後增至15家，會員繳納12兩白銀作為公會資本，每月還要交會費2兩。交易品種包括政府公債、鐵路債券、公司股票及外匯等等。交易方式是現貨交易，交易時間為上午9——11時，手續費按1%—5%收取。這標志著中國人自己經營的第一家現代證券交易所誕生了。

1920年孫中山先生與虞洽卿聯名向北洋政府申請成立了上海證券物品交易所，集資500萬元，於同年7月1日開業，經營品種除證券之外還有金銀、皮毛、花紗布、糧油等等。與此同時，上海股票商業公會也根據北洋政府頒布的《證券所交易法》改組為上海華商證券交易所，集資300萬元，經紀人有55名，主要經營北洋政府發行的公債。這兩個交易所業務興隆，上海證券物品交易所開業半年就賺了100多萬，引起了各方面投資者的注意，各種證券物品交易所如雨後春筍般的建立起來，僅在上海就有200多家。隨後全國一些大城市陸續建立了證券交易所。

1918年北京股票交易所成立，1921年天津證券物品交易所成立。當時的天津證券物品交易所資本200多萬元，分為10萬多股，由天津和上海兩地籌資，理事長為曹錕之弟曹均，滬方代表由孫棣三擔任，監督人為天津一位巨紳。當年10月1日在天津東馬路開業，先是買賣公債，然後增加了股票交易，也曾興盛一時。

1921年秋，風雲突變，當時上海先後興起的150家交易所，有的發行股票成立了信託公司，因股票價格大幅下跌而倒閉，引起了連鎖反應，上海有近百家證券物品交易所倒閉，只剩下包括上海貨商交易所在內的十幾家。天津的證券物品交易所也因上海股價暴跌、交易所倒閉之風的影響，於1922年停止了營業。後來人們把1921年的交易所和信託公司的倒閉風潮稱為信交風潮，這是中國證券市場的第一次暴跌。

1949年以前中國有香港、上海、天津、北平四個證券市場。香港是開業最早的證券市場，1891年香港股票經紀協會成立，1914年易名為香港證券交易所。1921年建立了第二個證券交易所。1941年香港被日軍佔領，這兩個交易所停止活動。1947年兩個交易所合並，成立了香港證券交易所有限公司。實際上，香港從1866年開始股票買賣到1947年香港香港證券交易所成立這一階段，市場規模很小。

2.1950—1980年

1949年6月華東軍事管制委員會為了穩定上海金融秩序封閉了上海證券交易所。1949年1月天津解放，天津軍管會接收和清理了原國民黨時期的證券交易所，並在此基礎上成立了天津證券交易所，該所於1949年6月正式營業，成為新中國的第一個證券交易所。1950年2月1日北京證券交易所成立。這兩家交易所在解放初期對融通社會資金，恢復生產起了積極作用。1950年以後金融和物價趨於穩定，證券交易減少。1952年天津證券交易所並入天津投資公司，北京交易所也停業。50年代至70年代中國大陸的有價證券是國家發行的公債，但只能還本會息不能買賣和轉讓。80年代中國大陸又興起國債、企業債券和股票的交易。

香港證券市場是1949年以後一部分內地資金的轉入才逐步發展起來的，但市場狹小，銀行信貸是各公司的主要資金來源，到1962年也只有65家上市公司。1965年平均月營業額410萬美元（約3200萬港元），1967年8月31日恆生指數曾降至58.61點，香港證券交易所曾兩次停市10天。 1968年香港經濟增長，使證券市場成為地方實業重要的資金來源，1969年平均月營業額2720萬美元（約2.12億港元），上市公司72家，同年12 月17日遠東證券交易所開張。

1971年9月15日金銀證券交易所開業，1972年九龍證券交易所有限公司開業，在如此狹小的地區擁有四個證券交易所是世界上罕見的。但是特殊的地理位置使香港發展為東南亞的金融中心，港英當局和中外財團的投資迅速增長。1972年香港四個證券交易所上市的股票190種，當年上市的就有98種，成交額達到43.397億港元，是1969年的70多倍。1983年成交額達到482.17億港元，比1968年增長了53倍，總市值達到了1734.5億港元。在這期間香港股市也經歷了1973年和1982年的兩次暴跌。

1980年7月7日香港聯合交易所有限公司組成，1981年3月31日正式注冊。1978年以後由於中國的改革開放政策極大地促進了香港的進出口和轉口貿易，香港房地產興旺，恆生指數又恢復到1972年的水平，1980年10月1日達到1810點，成交額達到957億港元。1982年香港股市因佳寧事件和撒切爾夫人訪華引發的所謂「信心危機」發生第二次暴跌，1983年初恆生指數跌至750點。1984年中英聯合聲明公布，人心穩定，恆生指數又上升到1200點。

台灣是中國領土的一部分，1949年國民黨當局逃到台灣以後，通過發行所謂「愛國債券」促進證券交易，但是真正的證券市場是從1953年開始的。台灣當局為了把地主的土地轉換給農民，對地主實行贖買政策，以七成稻穀實物債券和三成的公營事業股票(主要是台灣水泥、台灣紙業、台灣工礦、台灣農林四大公司)換取地主的土地。當時地主所得的債券和股票，連同台灣當局發行的愛國公債共22億新台幣，地主對其所擁有的股票不感興趣而大量開價出售，場外交易的商行應運而生，最繁榮時達到二三百家。

3.1980—1997年

1981年10月香港聯合證券交易所選舉了第一批成員，經過三年，原來的香港證券交易所、遠東證券交易所、金銀證券交易所、九龍證券交易所停止營業，1986年4月2日聯交所正式開業，並亨有在香港建立、經營和維護證券市場的專營權，使香港證券市場進入了一個新時期。1986年9月22日香港被接納為國際證券交易所聯合會的正式成員，開始向國際金融市場邁進。

當時香港共有上市公司258家，證券330種，其中260種是普通股票，21種是認購權證，7種是公司債券，1種是政府債券，36種是單位信託，5 種是優先股。1987年恆生指數接近4000點，但由於美國股市暴跌而引起的世界性股災，香港股市在1987年12月7日跌到1894.94點，1990 年重新恢復到3500點。90年代香港股市雖然也受到各種外界影響，但搞風險能力較強，1992年恆生指數曾達到12000點，到1997年1月香港已有 550隻股票，其中包括綜合企業、航運貨倉、酒店飲食、金融投資、地產建築、零售傳播、電子玩具、工業和公用事業九類，此外還有基金16隻，認股權證36 只，中國H股22隻，共624隻。

台灣股市80年代初的加權指數在400至500點徘徊，直到1986年才上升到1039.11點，此後幾乎是翻倍的的增長，1987年達到4673 點，1988年8789點，1989年10773點，1990年12495點，終於暴發了一次暴跌，從90年2月的12682點跌到10月份的2485 點，跌幅達80%，到年底又回復到4530點，當時的355家證券公司受到不同程序的損失。

80年代至90年代最引人注目的是深圳、上海證券市場的建立和發展。中國境內形成了深圳、上海、香港、台灣四個證券市場。

1981年中國政府開始發行國庫券，1984年7月北京天橋股份有限公司和上海飛樂音響股份有限公司經中國人民銀行批准向社會公開發行股票。這是 1979年改革開放以來證券市場發展的初級階段。到1989年全國發行股票的企業達到6000家，累計人民幣35億元，遍及北京、上海、天津、廣東、江蘇、河北、安徽、湖北、遼寧、內蒙古等省市，其中債券化的股票佔90%以上，經正式批準的比較規范的股票發行的試點企業有100多家。

除股票之外， 1986年5月8日沈陽信託投資公司率先開展了債券買賣和抵押業務，到1988年全國61個大中城市開放了國庫券流通市場，1989年全國有100多個城市的400多家的交易機構開辦了國庫券轉讓業務，1990年全國累計發行各種有價證券2100多億，累計轉讓交易額318億，證券中介機構網點達到 1600多家，1990年11月26日上海證券交易所宣告成立，12月自動報價系統(STAQ)正式落成並投入使用，1991年7月3日深圳證券交易所開始營業，中國證券市場進入了啟動階段。

1986年9月上海工商銀行信託投資公司靜安業務部開始了股票櫃台交易，主要交易飛樂音響和延中實業兩家公司的股票，1988年上海又有海通、萬國、振興三家證券公司成立從而初步形成了場外證券交易市場。到1990年上海市場上有延中實業、真空電子、飛樂音響、愛使電子、申華電工、飛樂股份、豫園商場、鳳凰化工等8隻股票進行交易，這就是所謂的老8股。

到1991年上交所成立時除老8股之外，還有89年保值公債三種，87至91年國庫券四種，工行債券六種，交行債券一種，中行債券兩種，建行債券一種，還有上海石化、氯鹼化工等企業債券十四種。深圳證券市場從1987年啟動，到1990年已有發展、萬科、金田、安達、原野等5家上市公司的股票公開交易，證券公司12家，營業網點16 個，深圳與上海不同，大宗的交易不是債券，而是股票。

1992年5月上海和深圳相繼開放股價，同時在兩個交易所進行規范化的場內交易，兩地綜合指數分別達到1429點和312點，到11月又分別回落到 386點和164點。1992年底，在上交所上市的A股有29隻，B股9隻，在深交所上市的A股有23隻，B股9隻。1993年2月滬深股市的指數又上升到1558點和369點，同時又有大批新股上市，到93年底，在上交所上市的A股107隻，B股22隻，國庫券5種，在深交所上市的A股76隻，B股19 只。

1994年7月29日滬深股市在擴容的壓力下分別降到325點和94點，從8月份管理層提出暫停發行新股等三項政策，兩市指數在9月份又上升到 1052點和210點。到94年底，在上交所上市A股有168隻，B股32隻，基金10隻，國債現券5種，期貨10種;在深交所上市的A股有118隻，B 股18隻，基金8隻，國債期貨15種。

1995年初由於大量資金雲集國債期貨市場，深滬股市分別降到524點和122點，5月18日國務院宣布停止國債期貨交易並處罰違規的券商，3天之內滬深股市指數上升到927點和175點(成份指數1473點)，到95年底在滬深證券市場上市的證券達到460個，全年累計成交額64097億，在上交所上市的A股有184隻，B股35隻，基金12隻，國債現券6種，期貨14種，國債回購8種;在深交所上市的A股127 只，B股34隻，基金10隻，國債現券6種，期貨14種，國債回購7種。

1996年初滬深股市指數在522點和104點徘徊，但是隨著宏觀經濟的好轉和 97年香港回歸以及中國共產黨第十五大次代表大會即將召開，兩市指數迅速上升，到12月11日和12日分別達到1258點(30指數3064點)和476 點(成份指數4522點)。96年底，滬深兩市上市的證券達到667個，全年成交額41610億，在上交所上市的A股有287隻，B股42隻，基金15 只，國債現券9種，國債回購8種，在深交所上市的A股有227隻，B股43隻，基金10隻，國債現券9種，國債回購9種。

1997年5月滬深股市的指數分別達到1510點(30指數4286點)和520點(成份指數6130點)到97年10月1日在上交所上市的A股已有361隻，B股48隻，在深交所上市的A股有336隻，B股51隻。中國上海和深圳證券市場發展引起了世界各國金融界的極大關注，特別是在中國共產黨第十五次代表大會上提出發展股份制進行企業改革之後，證券市場將進一步發揮它的籌資和融資功能。

拓展資料:

上海證券交易所、深圳證券交易所的成立標志著我國證券市場開始發展。1990年12月19日，上海證券交易所開業；1991年7月3日，深圳證券交易所正式開業。

中國證券市場作為一個新興的高速成長的證券市場，在短短十幾年的時間里取得了舉世矚目的成就。上海證券交易所、深圳證券交易所的交易和結算網路覆蓋了全國各地。證券市場交易技術手段處於世界先進水平，法規體系逐步完善。全國統一的證券監管體制也已經建立。證券市場在促進國有企業改革、推動我國經濟結構調整和技術進步方面發揮了突出的作用。

中國證券市場-網路

❷ 誰告訴我1980年以後香港經濟的發展過程

香港經濟發展過程
經過短短的30多年時間，香港從戰後初期的轉口港迅速發展為今天的遠東輕工業製造中心和國際
金融中心、貿易中心、信息中心，令世人為之側目。香港作為近代城市的發展，經歷過一段相當曲折
的路程。現在我們試圖從歷史上來追溯香港近代經濟發展的軌跡。
(一)轉口港形成前時期(1840-1860)
古代香港地區曾經有過一定規模的手工業，以制鹽、制香、修船為主，海上運輸也頗具規模，屯
門、尖沙咀、香港仔等都曾是比較活躍的港口。
1841年英國人強行在港島登陸，1842年正式割佔香港後，初期主要是從事最惡毒的鴉片走私活
動。據統計，19世紀40年代下半期從印度運來中國的鴉片有3/4是經香港轉銷的，儲存香港等待轉銷
的鴉片多達16.5萬箱。《南京條約》簽訂之後，受開放五口通商的直接影響，在港的部份外商將其實
力分散到新開的商埠，香港的經濟地位受到嚴重打擊。據統計，1844年出入港船隻僅538艘，總重量
189.257噸；至1850年也只有883艘，299,009噸，發展並不快。因此，一些英國駐港官員主張乾脆放
棄香港。曾任港府財政官員的M.馬丁於1844年報告說，香港沒有任何可觀的貿易，並且斷言在任何
情況下香港都沒有任何機會能成為商業中心。他認為由於海盜的猖獗，中國商人社團的闕如，物資供
應的缺乏等等，條件遠不能與新加坡相比，主張英國政府連一個先令也不應花在香港。但進入50年代
以後，國內外形勢生了很大的變化。一方面是內地居民進入香港的增加；另一方面，由於1848年之後，
美國與澳洲先後發現金礦，中國大陸經由香港前往新、舊金山的人數激增，每年均達數萬；加上亞太
地區的許多國家(如日本、邏羅、朝鮮等)的開放，香港的航運、貿易與日俱增。為適應華僑社會的需
要，橫貫東西方向的「金山莊」和溝通南北交通的「南北行」應運而生，華北、華中等地區出產的花生、
大豆、葯材、絲綢等中國內地土特產與南洋等地的香料、珠寶、海味、食米、木材等，都經由香港進
行轉口貿易，1860年，進出港船隻達到2,888艘，總重量為1,555,645噸。為這種交往所需的旅館業、
各種商號也紛紛設立。華商很快便掌握了港貿易額的1/4以上，中國商人社團開始在港島崛起。
在這20年中，港島市區不斷擴展，人口激增。最初，市區主要是沿著港島西北海濱的一個約1公
里狹長地帶伸展，後來逐步沿太平山坡向上發展，形成上環、中環兩個地區。人口的增加尤為顯著，
1841年港島僅有5,600人，至1847年也只有近24,000人。進入50年代以後，由於上述原因，加上太平
天國革命期間從廣州等地區來港人數增多，使港島人口自1853年的3.9萬人激增至1860年的9.5萬人。
香港己略具近代城市的雛型了。
(二)轉口港時期（1860-1950年代初期）
香港作為一個轉口港的地位，從其確立以至完成，並向工業化城市的轉變，經歷了將近100年的
時間。為了敘述方便，我們以1898年英國強租新界為標志，將這一時期劃分為前後的兩個階段。
1.第一階段(1860-1898年)
1860年10月24日，英國政府通過發動第二次鴉片戰爭，強迫清政府簽訂了《北京條約》，割占
了南九龍。從此，自南九龍至港島間的廣闊水域置於英國的實際占領下，這對於香港的轉口貿易地位
是至關重要的。
從國際范圍看，這時歐美國家已經先後完成或正在進行產業革命，資產階級正在進行全球性的掠奪
與競爭。在這一時期，有兩件事情對於香港轉口港地位的確立產生了重大的影響，這就是蘇伊士運河
的通航和有線電報的鋪設。
1896年，蘇伊士運河正式通航，這使得從西歐到香港之間的航程比繞道非洲好望角縮短了5,000
公里以上，歐洲來港航線方便多了。1871年，歐洲的有線電報直通香港，並同時與上海、新加坡直接
通報，香港與世界各地的聯系更加密切了。
但是，在整個60年代，香港經濟卻面臨著新的沖擊。由於上海港的崛起，香港已經退居第二位，
在1856-1866年的10年間，上海的貿易額從993,304鎊激增至4,210,947鎊，而香港和黃埔的貿易額僅
從927,067鎊增至1,351,958鎊。不過，從香港本身發展的絕對數字來看，速度也還是相當可觀的。1870
年香港進出港船隻達到4,791艘，總重量為2,640,347噸，比1860年分別增長50%。
19世紀60年代香港經濟發展中的一個重標志就是銀行業的建立。1865年，匯豐銀行正式在港開
業，這是總行設在中國的第一家外國銀行。該行創辦初期包括有英、美、德、印度等股份，但主要的
投資和創辦人則是在遠東多年的英國大洋行。在此以前在港開設的銀行已有東方銀行(1845)、有利銀
行(1857)、渣打銀行(1859)、印度商業銀行、阿格拉聯合服務銀行、西印度中央銀行(1863)等6家。但
匯豐後來居上，在港英當局的支持下，吸收存款，發行紙幣，抑制華資，控制中國的對外貿易，壟斷
國際匯兌，為外資在華企業提供資金，等等，在香港的經濟活動中扮演一個重要的角色。
進入七、八十年代以後，香港已經完全奠定了其轉口港地位，據1880年中國海關統計，中國的輸
入總值，香港佔21%，輸出總值則佔37%。另據有關資料統計，1880年香港進出港船隻為5,775艘，
總重量為5,078,868噸，1890年則達到8,219艘和9,771,743噸，10年間分別增加了42%和92%。在發
展貿易的同時，香港也陸續發展自己的工業，如船塢、火柴、肥皂、制纜、制糖、水泥行業，但規模
都還比較小。
在此期間，華商的財富迅速膨脹。70年代末，港督軒尼詩就曾在立法局表示，華人已成為港島的
最大業主，港府的稅收有90%來自華人；1881年他又透露，香港每季繳地稅1,000元的業主18人中，
除怡和洋行一家外，餘17人均為華人。政治上，華人也開始崛起。1880年，伍廷芳出任立法局議員，
這是華人在該局任職之始。其後，黃勝(1884)，何啟(1890)等人都先後出任立法局議員。隨後華人在
港政治、經濟勢力的崛起，為了建立統一的華裔組織，1896年成立了第一個華商社團－－中華會館(即
現「香港中華總商會"前身，擔負起「聯鄉誼而通商情」的作用。中華會館的成立標志著華商已經形成一
支在政治、經濟上不容忽視的力量。1894年8月23日，英殖民地大臣里本曾對港督羅便臣說：「在英政
府保護下，香港已變成一個華人社會而不是英人社會……而華人居留地從來是香港繁榮的一個重要力
量。」
1860年英國割占了南九龍後，港島與九龍形成了彼此相望的「雙城」。通過辟山填海和伸展，港島
方面由堅尼地城到 魚涌，九龍方面則由油麻地到大角咀、紅磡、馬頭角，都填海建成商業區。居民
也從1860年的95,000人(其中外國居民2500人)，增至1898年的254,400人(其中外國居民15,190人)。
經過將近40年(1860-1898)的發展，香港最終確立了其轉口港的地位並得到了一定的發展，管理、銀
行、保險、船運等方面的服務隨之興起。1898年6月9日英國政府又強迫清政府簽訂了《展拓香港界
址專條》，強行租借新界。以此為標志，香港經濟的發展進入了轉口港時期的第二階段。
2．第二階段(1898-1950)
新界，擁有975.1平方公里以及廣闊的水域。英國強租新界之後，使香港原有的陸地面積(包括港
島和九龍司)驟增11倍之多，為香港後來的經濟發展特別是工業提供了重要的條件。過去地處邊界的
油麻地、旺角等變為中心地區，70年代以後興起的新市鎮，也全部分布在新界的九龍半島上。原來聚
居在新界400多個村莊的100,000居民，也使人口驟增1/3以上。
香港的發展在這50多年(1898-1950年代初期)中，出現了大起大落的變化，先後經受了兩次世界
大戰的沖擊和世界性經濟危機的影響，直到20世紀40年代後半期才得以重建香港的經濟秩序並逐步完
成向工業化時期的過渡。
在英租新界後的最初10多年中，香港經濟仍有較快的發展，轉口港的地位得到進一步的加強。
1911年，對後來香港經濟發展有重大影響的廣九鐵路全線通車，內地輸港貨物由此一部份可以通過鐵
路直接抵港。另一方面，來港船隻與轉口貨物也有較大增加，1914年達到創紀錄的23,740艘，載重總
噸位達22,069,878噸，分別比1898年增加了115%和66%。同時，香港政府的稅收也有較大幅度的增
加，如戰前的1913年為8,512,308元，比1898年的2,918,159元增長了近2倍。
1914-1918年爆發了第一次世界大戰，英國是主要參戰國之一，因此香港間接處於戰爭狀態之下。
在大戰的四年間，香港的轉口貿易大致上處於停滯狀況，甚至略有下降，直至戰後的第二年還未能恢
復到戰前1913年的水平，這種連續幾年徘徊不前的情況是英佔香港以來所首次出現的。但是，香港的
造船業卻利用歐美船隻因大戰而減少的空隙，大力加以發展，黃埔、太古以及海軍船塢，相繼走上了
造船、修船的「黃金時代」，並在戰後維持了相當長的一段時間。
第一次世界大戰後，香港積極利用歐洲工業衰疲的空檔，開拓國際市場．經濟發展漸趨平穩。至
1924年，進出港總噸位已達35,471,671噸，比戰前最高年份1913年增長了55%。此後，由於爆發了
省港大罷工，香港的進出口貿易、工業等方面均一度受到影響，至1927年後才漸有恢復。據統計，1930
年香港對外貿易總值為81,300萬元，比1921年的43,260萬元增長了88%。
20世紀30年代初期，爆發了長達4年之久的世界性經濟危機，世界貿易額減少了2/3，香港也受到了
嚴重的沖擊，港元暴跌，每元僅值1先令左右。從香港的對外貿易總值看，整個30年代貿易額大致維
持在10億元左右，其中以1935年為最低點。但是，香港的工業發展卻從30年代開始漸有起色。1936
年，香港啟德機場投入民用，這對後來香港經濟的發展有很大的作用。
1932年，英聯邦在加拿大渥太華開會，討論了英聯邦特惠稅協定．規定凡是採用聯邦原料或勞工
至少50%的製成品，可在英國及其自治領市場享受特惠稅待遇。香港於1934年加入該協定。此舉對香
港工業的發展產生了一定的影響。至1940年，在港設立的工廠約有800家，僱用工人約3萬名，主要
有造船、棉織、膠鞋、電筒、罐頭食品等行業。這對50年代香港工業的重建有積極影響。
1941年太平洋戰爭爆發，日軍於12月26日攻佔香港，直至1945年8月15日投降為止，香港經歷
了3年又8個月的日佔時期。在此期間，日軍實行了野蠻的法西斯統治，摧毀了戰前所建立起來的大部
份工業，至1946年，工廠數目急劇下降為366家，外貿基本處於停頓狀態，房屋被毀達19,000單位，
居民被強迫遣散回鄉。全港人口從1941年的160萬銳減至1945年8月的60萬。
戰後的香港，一片廢墟，紙幣貶值，資產凍結，企業家和技術人員嚴重缺乏，情況十分惡劣。但
是，華人資本迅速返回，內地的人才、資金、設備等大量流入香港；香港與東南亞、英、美、澳、加
等國家和地區的經濟聯系逐步得到恢復和加強。同時，英方也探取了一些比較明智的措施，例如匯豐
銀行宣布承認日佔時期發行的「迫簽紙幣」(DURESS NOTES)，恢復信譽，銀行和外匯業務逐步恢復常
態。至1947年，香港進出口貿易總值增至27.67億元，比戰前最高年份的1931年的12.8億元增長了
116%，1949年更是突破50億大關，達到50.69億元。
1949年10月，中華人民共和國成立後，英國採取了明智的行動，在西方國家中率先承認。港商
迅速充當了新中國與外界貿易往來的中介人。1951年香港的對外貿易總值激增至創紀錄的93.03億
元，中國占港總貿易額的26.5%，達到24.67億元，其中中國占港總進口的17.7%，占港產品出口(包
括轉口)的36.2% ，均居第一位。這是香港轉口貿易的鼎盛時期，香港經濟也得以迅速恢復。
在這短短幾年中，香港經濟之所以得到迅速恢復，主要原因顯然是由於對中國大陸的轉口貿易所
帶動。此外，戰後人口也迅速增加，1947年便超過戰前的水平，達到180萬人，1950年達到206萬人，
為香港的經濟發展提供了豐富的勞動力資源。
但是好景不常，香港經濟很快又受到一次嚴重的打擊：1951年朝鮮戰爭爆發以後，帝國主義蓄意
與中國為敵，對華實行禁運。戰後剛剛恢復和發展起來的香港轉口貿易便一落千丈，1952年對外貿易
總值急劇下降到66.78億元，比上一年銳減26.5億元，幾乎減少了1/3。同年對大陸的輸出也從上一年
的16.04億元降為5.20億元。此後，香港的進出口貿易連續三年下降，經濟前景岌岌可危。香港經濟
向何處去？這是進入50年代以後所急待解決的問題。
(三)工業化時期(1950年代起)
1.從轉口港時期向工業化時期的過渡(50-60年代)
20世紀50和60年代，香港經濟逐步完成了從轉口港時期向工業化時期的過渡，從而發生了劃時
代的變化。
大陸解放前夕，內地的大量資金，設備從上海、廣州等地流入香港，並帶去了技術和管理人才。
同時戰後我國內地工商界特別是上海的廠家從英、美等地訂購了大量的紡織機械等工業設備．此時也
因大陸局勢變動不再轉入內地，而直接啟運香港設廠投產。據有人估計，1946-1950年間，以商品、
有價證券、黃金、和外幣的形式從中國大陸流入香港的資金不下5億美元。在1949年第一季度申請登
記設廠的工廠中約有60%是從內地遷港。這些內地遷港工業包括紡織、橡膠、五金、化學、火柴等，
對於戰後香港工業的重建與發展有重大作用。與此同時，面對著局勢的變化，過去一直占據優勢的英
資財團(例如怡和財團)有一些表現出信心動搖。怡和大班約翰.凱瑟克曾經發出「我們的好日子已經過去
了」的悲哀，採取股票上市，變賣資產，套取現金等手法，准備後路。而匯豐以及渣打銀行則採取了
一些比較明智的措施，為香港的工業發展包括紡織、成衣、金屬製品、塑料、化學工業、船舶修造、
飲料、香煙等提供了相當數量的貸款。東南亞的華僑以及其他外資也大量流入香港。據估計，僅
1949-1950年流入的資金約達10億元之多。另一方面，除了英國和英聯邦國家作為香港製造品的重要
出口對象外，1953年美國容許港製品輸入，此後美國逐步發展成為香港的最大出口市場。這一切無疑
對香港的經濟發展都起了一定的推動作用。
就是這樣，香港逐步獲得了工業化所必需的資金、技術、設備、勞力以及市場等條件，盡管在
1957-1958年間的世界經濟危機使經濟發展速度到影響，但它終歸完成了從轉口港時期向工業化時期
的轉變。萌芽於30年代的香港工業，至1947年只有工廠961家，僱用人數47,400人；1959年激增至
4,541家，僱用人數達177,330人；1959年與1947年相比，廠家和僱用人數分別增加了3.7倍和2.7倍。
1959年，在香港的出口貿易中，港產品的比重已上升到69.6%，取代了轉口貿易的地位。
進入20世紀60年代以後，香港經濟(主要是工業、外貿)有了較快的發展，為70年代的經濟起飛奠定
了基礎。這時朝鮮戰爭已經結束；東南亞政局動盪，不少人夾帶資金來港；內地因文化大革命的影響，
原准備在內地投資的華僑轉而將資金投進香港；西方資本主義經濟有了較快的發展，西方資本大量滲
入香港；而香港本身除了1967年曾發生反英抗暴而受過短暫的沖擊外，政局一直比較穩定，這就為香
港經濟的發展創造了有利的環境，棉紡、織布、制衣、塑料以至新興的電子、鍾表、玩具業等，都有
較大的發展。1960-1969年，香港製造業工廠從5,346家增加到14,078家，僱用人數從224,,400人增加
到524,400人，分別增加了1.6倍和1.3倍。同時期的港產品出口值則從28.67億元增加到105.18億元，
增加了2.7倍。進出口貿易總值也從98.01億元增加到280.9億元，增加了1.9倍。此外，房地產、建築、
金融業等也相應有所發展。
2.工業現代化、多元化和國際金融中心的形成
(70年代後)
70年代以來，則是香港工業向現代化、多元化發展和國際金融中心的形成階段。
70年代的香港經濟，不論是在加工工業、對外貿易還是交通運輸、金融、建築、旅游等都有迅速
的發展，逐步形成一個以加工工業為基礎、以對外貿易為主導、以多種經營為特點的工業城市。
以工業為例，香港注冊廠家從1970年的16,507家增加到1980年的45,025家，僱用人數則從
549,178人增加至907,463人，分別增加了1.7倍和0.7倍。1980年，港製品輸出為681.71億元，占出口
貿易總額的69.4%，從事製造業人數則占總就業人數的40%左右。據統計，1980年香港總產值(時值)
為1,060億港元，按人口平均的產值為20,933元(約合4,080美元)，在亞洲僅次於日本而略高於星加坡。
70年代香港工業的發展過程，具有一些與其他國家和地區不完全相同的特點：出口導向，工業與
貿易有共生關系；輕工業占優勢；小型企業佔多數，適應性強，等等。這些特點是由香港本身所固有
的小環境決定的。香港本身缺乏自然資源，工業原料和半製成品主要依賴進口；人多，地小，但擁有
世界天然良港；內部市場有限，產品大部份需要出口。香港工業的發展，從原料的輸入到產品的輸出，
都得依賴於對外貿易，如果沒有外貿，香港工業以及整個經濟就會窒息。另一方面，由於輕工業具投
資較少、生產周期短、資金周轉快、適應性強等優點，所以香港一開始便走上發展輕工業的道路。目
前，香港輕工業的工廠數、雇員數和出口額在工業中均佔95%以上。在輕工業中，又比較集中於成衣、
紡織、塑膠、玩具以及電子、手錶等行業，1980年這些行業出口額約佔香港製品出口總額的72%。其
中60年代發展起來的電子工業的重要性日益增加，1980年出口的電子產品83.06億港元，占港產品出
口總額的12.3%，僱用工人88,883名，成為僅次於制衣業的第二大行業。此外小型企業居多又是香港
工業的另一特點。以1978年為例，雇員在50人以下的小型工廠佔全港工廠總數的92%，雇員人數占
41%，而且工廠的平均人數還有下降的趨勢。企業規模小，生產容易調整，適應性比較強。在同一時
期，香港的對外貿易也令人為之側目。1980年的貿易總額已經突破2,000億元大關，達到2,098.94億
元，比1970年的328.46億元增加了5.4倍，居世界第20位。其它如交通運輸、旅游業等也有較大的發
展，被譽為國際航空中心、海運中心和旅游中心。此外畸形發展起來的房地產業尤為引人注目，這裏
限於篇幅，就不一一枚舉了。
在這一階段經濟發展中，特別值得一提的是香港金融業的崛起，成為僅次於紐約、倫敦的第三個
國際金融中心和僅次於倫敦、蘇黎世的世界第三大黃金市埸。
香港作為一個國際金融中心，是在有利的政治、經濟、自然條件下形成的。70年代以來，香港政
局比較穩定，與東南亞、日本、歐美各國的聯系日益密切，同時，隨著香港經濟特別是工業的崛起和
房地產的畸型發展，它需要金融業的發展予以配合，這是促進金融中心的形成和金融資本發展的必要
前提。在這樣的形勢下，大批跨國金融機構涌進香港，使香港的金融結構和經營業務發生巨大的變化，
日趨國際化。從地理上看，香港處於一種適中的地理位置上，是世界上最大的自由港之一，處於有利
的時差區內，可以充當紐約與倫敦金融市場的中繼站；這一有利的條件，加上港英當局所採取的不干
預政策，使得香港地區的信貸等活動特別活躍。1978年3月，港英當局撤消了不增發銀行牌照的禁令，
在短短的1年多時間內，持牌銀行即增加了41家，支行數目也大增。在香港金融領域中，外資的活動
尤為突出。據港英當局統計，至1982年底，在香港的131家持牌銀行中，有94家的資本來自香港以外
的19個國家和地區，約佔72%；而在財務公司和保險公司中，外資則佔80%。至1982年底，世界最
大的100家銀行中，有63家在香港設立分行或辦事處。香港作為國際金融中轉站的作用日益加強，各
行對國外供款和預付款在10年中從2.04億元增至207.78億元，年增58.8%，其中最多為印尼、南朝鮮、
台灣、馬來西亞、日本、澳洲、巴拿馬、菲律賓、泰國、印度、新西蘭等，基本上是亞太地區。財團
聯合貸款數量大，范圍廣，一些跨國銀行、財團相繼取得20多家華資銀行的部份股權，如匯豐對恆生
(61%)，美國花旗銀行對遠東(76%)，日本三菱對廖創興(25%)，富士銀行對廣安(55%)等等。當地登
記的持牌銀行中，接受外資某種控制的己過半數。
香港作為一個國際金融中心，對其利弊一直有所爭論。但是，它對於促進今天香港經濟的繁榮局
面，顯然有著重要的積極作用。

❸ 香港房地產的歷年走勢

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❹ 香港什麼時候有股市的

1891年香港經紀協會設立，香港才成立了第一個正式的股票市場。但是香港證券交易的歷史，卻可以追溯到1866年。1969年至1972年間，香港設立了遠東交易所、金銀證券交易所、九龍證券交易所。

❺ 誰能說下對「香港指數」的了解與發展史

香港恆生指數 香港恆生指數 HANG SENG INDEX，簡稱HSI
香港恆生指數是香港股票市場上歷史最悠久、影響最大的股票價格指數，由香港恆生銀行於1969年11月24日開始發表。
恆生股票價格指數包括從香港500多家上市公司中挑選出來的33家有代表性且經濟實力雄厚的大公司股票作為成份股，分為四大類——4種金融業股票、6種公用事業股票、9種房地產業股票和14種其他工商業（包括航空和酒店）股票。
這些股票佔香港股票市值的63．8％，因該股票指數涉及到香港的各個行業，具有較強的代表性。
恆生股票價格指數的編制是以1964年7月31日為基期，因為這一天香港股市運行正常，成交值均勻，可反映整個香港股市的基本情況，基點確定為100點。其計算方法是將33種股票按每天的收盤價乘以各自的發行股數為計算日的市值，再與基期的市值相比較，乘以100就得出當天的股票價格指數。
由於恆生股票價格指數所選擇的基期適當，因此，不論股票市場狂升或猛跌，還是處於正常交易水平，恆生股票價格指數基本上能反映整個股市的活動情況。
自1969年恆生股票價格指數發表以來，已經過多次調整。由於1980年8月香港當局通過立法，將香港證券交易所、遠東交易所、金銀證券交易所和九龍證券所合並為香港聯合證券交易所，在目前的香港股票市場上，只有恆生股票價格指數與新產生的香港指數並存，香港的其他股票價格指數均不復存在。
恆生指數，由香港恆生銀行全資附屬的恆生指數服務有限公司編制，是以香港股票市場中的33家上市股票為成份股樣本，以其發行量為權數的加權平均股價指數，是反映香港股市價格趨勢最有影響的一種股價指數。該指數於1969年 l1月24日首次公開發布，基期為1964年7月31日，基期指數定為100點。恆生指數的成份股具有廣泛的市場代表性，其總市值佔香港聯合交易所市場資本額總和的70％左右。為了進一步反映市場上各類股票的價格走勢，恆生指數於1985年開始公布四個分類指數，把33種成份股分別納人工商業、金融、地產和公共事業四個分類指數中。
恆生指數成份股的選取原則如下：
(l)按股票市值大小選擇，必須居於占聯交所所有上市普通股份總市值90％的排榜股票之列(市值指過去12個月的平均值)。
(2)按成交額大小選擇，必須居於占聯交所上市所有普通股份成交額 90％的排榜股票之列(成交額指過去24個月的成交總額)。
(3)必須在聯交所上市滿24個月以上。
根據以上標准初選出合格股票後，再按以下准則最終選定樣本股：
(l)公司市值及成交額之排名。
(2)四個分類指數在恆生指數內各占的比重需大體反映市場情況。
(3)公司在香港有龐大業務。
(4)公司的財政狀況。
恆生指數計算公式是：
現時指數＝（現時成份股的總市值）/（上市收市時成份股的總市值）×（上日收市指數）

❻ 為什麼地產股多在港股

地產股多在港股的原因是香港的房地產十分繁榮，上市限制較少，內地房地產公司上市有受限制因素。港股是比較開放的市場，兼容來自國際市場各方面的投資者。起先國內資本不是很充足的時候，更多的需要藉助外資發展。
港股是指在香港聯合交易所上市的股票。香港的股票市場比國內的成熟、理性，對世界的行情反映靈敏。如果國內的股票有同時在國內和香港上市的，形成「A+H」模式，可以根據它在香港股市的情況來判斷A股的走勢。