中国金茂股票成交额

A. 房企买地金额不得超年度销售额40%被重提

华夏时报记者 李未来 实习生 陈清容 北京报道

近日，关于“房企买地金额不得超年度销售额40%”的“新规”传闻引发热议。事实上，虽然截至目前官方渠道并未就此发布通告，但早在2020年8月20日央行和住建部联合召开的房地产企业座谈会上，就提到了“拿地销售比不超过40%”这一条辅助红线。

部分房企仍超红线

参与20日座谈会的12家房企成为首批试点企业，分别是碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利发展、新城控股、中海地产、华侨城、绿地控股、华润置地和阳光城。2020年12月31日，有关部门再次召开关于“三道红线”的座谈会，表示将对试点企业扩围，数量可能会从12家扩大到30家。参加座谈会的新增了华夏幸福、金茂、世茂、招商蛇口、龙湖等房企。

彼时，资料显示，若近一年拿地销售比高于40%或连续三年经营性现金流为负，房企需要对拿地资金来源做解释。

业内专家表示，拿地销售比40%红线下投资与销售挂钩，稳地价同时降杠杆。短期内拿地力度较大的企业受影响大，而未来规模房企强者恒强，中小房企的“逆袭”难度更大。

在三道红线和供地两集中背景下，上半年房企拿地更趋谨慎，而个别企业拿地力度较大。上半年首批12家试点企业拿地销售比均值为28.8%，低于40%红线，12家中只有3家企业略高于红线。

据克而瑞数据显示，2021年上半年拿地30强房企中，有12家过线。过线的房企拿地销售比最高的三家，高达93.8%、89.5%和70.6%，也有部分房企拿地销售比恰好越过红线。

房企“马太效应”凸显？

中国房地产研究会常务理事丁祖昱在其个人公众号中发文表示，千亿规模的房企每年可花400亿拿地，而中小房企可能年销售额都不足400亿元，中小房企和规模房企之间的差距会进一步加大。

丁祖昱认为，长远来看，将房企土储货值与销售业绩强制性匹配，销售、去化能力强的房企更有底气拿地，对那些产品力强、受市场认可度较高的房企来说实则属于利好。其进一步指出，该指标硬性控制了房企规模扩张的速度，即使是头部房企、现金流充裕的国企、央企，拿地金额也受到销售额的限制。

丁祖昱向《华夏时报》记者表示，未来随着杠杆红利消失，拥有充裕土储的房企投资调节灵活度更大，致力于精益化管理的房企有望脱颖而出。

而在克而瑞广佛区域公众号的文章中，首席分析师肖文晓预估，40%拿地金额占比上限，留给后发房企快速弯道超车的空间越收越窄。而机遇是在监管下，接下来集中供地的成交房企分布有可能会趋于分散，减少了几家独大的可能性，利于培养一个更有竞争性的市场。

“40%拿地销售比上限对做商业地产的开发商很不友好，因为商业地产是自持物业，不往外卖，所以开发商要靠继续拿地做大规模，靠规模消耗掉持有商业地产的成本。”一位用户在雪球平台上对拿地销售比40%红线表达了看法。另一位用户称，“拿地销售比0.4，本来就是一个比较合适的指标，而且去年三条红线推出之后有些地方已经是参考40%拿地销售比和企业前三年现金流情况在控制企业拿地。”

亿翰智库研究分析指出，买地金额不得超年度销售额40%的限制条件，短期内无疑限制了房企的扩张速度与拿地热情，但长期来看可以建立起房企更健康更有序的发展机制，并辅助“房住不炒”基调的平稳运行。

此外，值得关注的是，“将商票纳入房企债务监管”同为2020年8月20日座谈会上提及到的一条辅助红线。

相关资料显示，商票作为一种未被央行纳入监管且不计入有息负债范畴的融资渠道，具有不受银行授信额度和监管政策等限制的特点，因此不少房企在面临“三道红线”的融资压力下，加大商票使用规模，借此降低净负债率，提高现金短债比。

据中达证券的研究报告显示，2016-2020年，房企应付票据总规模不断提升，由2016年的704亿元增长至2020年末的3932亿元，复合增速达53.7%。

同时，据上海票据交易所数据显示，2020年中国票据市场承兑总金额22.09万亿元，同比增长8.41%，其中商票签发金额3.62万亿元，同比增长19.77%。而在TOP19房企中，其总体商票承兑余额达到3355.74亿，较2019年增长了36.59%。

2021年以来，房企债券违约、商票违约等问题频现。丁祖昱在其个人公众号发文表示，“随着商票纳入监管，继续过多依赖商票或有政策风险。未来房企应该减少对商票的过度依赖，绝不能通过大量发行商票，隐匿债务风险，将当下的风险转嫁至未来，回归经营才是房企重点工作。”

B. 股票五大权重板块是哪些

券商、金融、地产、钢铁、石油等板块。

1、券商股

券商股概念是指持有证券公司股权，可以分享证券公司的收益的一些上市公司。券商概念股主要有三类:一是直接的券商股。二是控股券商的个股。三是参股券商的个股

2、金融股

金融股是处于金融行业和相关行业的公司发行的股票。金融股包括银行股、券商股、保险股、信托股、期货商股等。A股银行股600000、浦发银行(上海浦东发展银行)600015、华夏银行600016、民生银行600036、招商银行601009、南京银行601166等。

3、地产股

地产股是地产行业及相关行业的公司发行的股票。有万科A、首开股份、荣盛发展、阳光城、华夏幸福等。

4、钢铁股

地产股是地产行业及相关行业的公司发行的股票。有马钢股份、山东钢铁、重庆钢铁等。

5、石油股

石油股是处于石油行业和相关行业的公司发行的股票。包括石化机械、恰能恒信、泰山石油、恒泰艾普、中海油服、通源石油、天科股份等

地产股未来走势如何

一、中国恒大。

二、花样年控股。

三、佳兆业集团。

四、中国奥园。

五、禹洲集团。

六、世茂集团。

七、富力地产。

八、当代置业。

九、雅居乐集团。

十、融创中国。

十一、融信中国。

十二、碧桂园。

1华夏幸福、恒大引领地产爆雷潮今年以来，地产行业出现了大面积爆雷。新年伊始，华夏幸福就爆了第一个大雷，打响了地产爆雷第一枪。由于资金紧张，华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计11054亿元人民币，股价腰斩之后再腰斩。

下半年，就连地产巨头之一的恒大也在破产边缘徘徊。本来恒大就在为降低负债忙得焦头烂额，资金非常紧张，但是9月份恒大财富在资金兑付上又出现了问题，彻底把恒大的危机放大，购房者都不敢购买恒大的房子，进一步加剧恒大的资金危机。二级市场上，恒大股价跟年初相比只剩下零头。

随后，地产股就好像被诅咒一样，爆雷事件接连不断，花样年、当代置业、佳兆业、中国奥园、宝能等等房企都出现严重的兑付危机。内房股成为股价暴跌的重灾区，中国恒大、融创中国、中国奥园、佳兆业集团、中国金茂等今年跌幅都在40%以上。

地产股之所以这么惨，主要是“房住不炒”的战略方针下出台的“三道红线”政策。“三道红线”限制了房企的负债规模，负债率不符合要求的房企不得新增负债，而且要在规定时间内把负债率降至政策划定的合格线。

很多开发商根本就没法满足合格线，而前几年激进扩张导致债台高筑的房企们更是亮起了红灯。在降负债的同时新增有息负债也遭到了限制，也就是又要还钱又不能借钱，资金不紧张才怪。

2房地产税改革试点重磅发布盛传了多年的房地产税，终于尘埃落定了。

10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

《决定》主要内容有三点，一是国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。二是新增住宅作为房产税和房地产税征收对象。三是自国务院试点办法印发之日起算，授权的试点期限为五年。

消息一出，让本就萎靡已久的地产股惨上加惨，次日地产板块普遍大跌。短期来看，当前房地产市场销售清淡、土地市场大幅流拍，因此房地产税在这个时点推出对市场压力不小，具体影响程度取决于征税力度。从长期看，伴随着房地产税的到来，持有多套房的业主的持房成本将大幅增加，短期内房价或会抑制，房地产的赚钱时代也可能到了拐点。

3中央经济工作经济会议再提“房住不炒”，政策依然不放松。

地产股大跌意味着什么

地产股？

展望2021年，2020第二季度房企融资监管加强，房企杠杆运用空间随之减小，行业周期被拉平的同时劣质产能会逐步出清。2021年行业整体会延续总量高位、增长放缓但不失速的趋势。流动性收紧和融资监管力度决定了行业增速放缓幅度。

预计明年行业整体格局以稳为主，总量数据会维持稳定，政策会不断微调烫平周期。房企逆周期拿地难度加大，而高效运营、产品优势将更加重要。

配置上，未来地产股的估值会拉开差距，看好“资产质量高、融资成本低、持续收入高的标的，地产仍是当前财政和投资的重要托底工具，政策将会处于当前”房住不炒+因城施策“框架下，但方向和力度则会相机而变。

综上所述，我们知道在2021年地产行业整体格局以稳为主，总量数据会维持稳定状态，在未来地产股基本上能保持稳定增长的趋势，

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房地产股票有哪些

地产股出现大跌，虽然这些股票无论从业绩、分红等方面来看都还不错的。但实际上，这仅是地产股的过去表现，并不代表它们的将来。

现在投资者并不看好地产股，因为高房价存在着较大的泡沫，而且房企的负债率过高，过去的债务今年又要集中到期，目前上市房企的资金链都将面临空前压力，房企的投机时代因本轮疫情而逝。

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股票（stock）是股份公司发行的所有权凭证。它是股份公司为筹集资金而发行给各个股东作为持股凭证并借以取得股息和红利的一种有价证券。

股票是资本市场的主要长期信用工具，可以转让、买卖，股东凭借它可以分享公司的利润，但也要承担公司运作错误所带来的风险。

股票概念

股票是一种有价证券，是股份公司在筹集资本时向出资人发行的股份凭证，代表着其持有者（即股东）对股份公司的所有权，购买股票也是购买企业生意的一部分，即可和企业共同成长发展。

这种所有权为一种综合权利，如参加股东大会、投票表决、参与公司的重大决策、收取股息或分享红利差价等，但也要共同承担公司运作错误所带来的风险。获取经常性收入是投资者购买股票的重要原因之一，分红派息是股票投资者经常性收入的主要来源。

交易时间

大多数股票的交易时间是：

交易时间4小时，分两个时段，为：周一至周五上午9:30至11:30和下午13:00至15:00。

上午9:15开始，投资人就可以下单，委托价格限于前一个营业日收盘价的加减百分之十，即在当日的涨跌停板之间。9:25前委托的单子，在上午9:25时撮合，得出的价格便是所谓“开盘价”。9:25到9:30之间委托的单子,在9:30才开始处理。

如果你委托的价格无法在当个交易日成交的话，隔一个交易日则必须重新挂单。

休息日：周六、周日和上证所公告的休市日不交易。（一般为五一国际劳动节、十一国庆节、春节、元旦、清明节、端午节、中秋节等国家法定节假日）

股票收益

股票收益即股票投资收益，是指企业或个人以购买股票的形式对外投资取得的股利，转让、出售股票取得款项高于股票帐面实际成本的差额，股权投资在被投资单位增加的净资产中所拥有的数额等。股票收益包括股息收入、资本利得和公积金转增收益。

绿地控股股票雪球财经网

1、G万科A(000002)：公司专注于住宅产业，战略清晰，对产品市场有明确定位；同时，丰富的人才储备能满足公司快速扩张的需求；而丰富的融资渠道也使得公司能通过收购等资产运作方式保持快速增长；此外，公司全国布局，能较好的规避单一区域市场的风险。

2、G招商局(000024)：租售并举的业务构架，使公司具备稳健加成长的特色；蛇口工业区的新规划，除将进一步提升公司收租物业的价值外，还将增添公司业绩增长的动力。作为招商局精心打造的地产平台，公司未来还将整合集团更多优质资产。

3、G华侨城(000069)：公司“旅游+地产”的模式颇具特色，规避了“招拍挂”的高地价；此外，通过旅游项目的培育，能够进一步提升土地价值，并保证开发项目的高回报。公司股改承诺将加快集团整体上市，预计2006、2007年EPS分别为075、098元。

4、金地集团((600383行情,股吧))(600383)：公司的人才储备及战略思路与万科相近。

5、G天健(000090)：随着新任董事长的到位及管理层调整的完毕，公司各项管理效率明显提高。公司并不满足于做传统的“建筑施工+房地产”公司，正在积极寻求转型，希望成为政府工程的总承包商。

作为深圳市政府控制的唯一一家大型建筑施工企业，公司在获得大型政府项目方面，具有天然优势。

6、G深振业(000006)：在剥离了建筑亏损业务后，公司房地产主业开始轻装前进。公司正在开发的星海名城及振业城两大系列楼盘毛利率丰厚，未来几年业绩出现较快增长已基本确定。

7、深长城A(000042)：民营企业联泰的进入，对公司经营管理发挥着实质而重大的影响。在成功剥离金众、越众两家建筑施工企业后，公司主业明确为房地产开发及酒店管理。公司目前已建立起公司总部、地区总部及项目公司三级管理架构，开始向全国性地产公司进军。

8、G宝恒(000031)：2004年12月31日，中粮集团成为公司第一大股东。中粮承诺将致力于把深宝恒发展成为集物流、仓储、贸易、采购、地产物业为一体的绩优上市公司。此外，中粮集团此前还承诺，在股改完成后，中粮集团将以深宝恒作为整合及发展集团房地产业务的专业平台。

最近房地产行业指数在横盘震荡中行走，最近房地产行业指数在横盘震荡中行走，这样的背景后的事实是依然有不少房地产公司申请上市。对房地产股票比较感兴趣的朋友，在众多的上市的房地产公司中怎么去挑选好的房地产股呢？我们一起来深入研究一下国内房地产行业中十强之一的公司--绿地控股吧！在开始分析绿地控股股票前，我整理好的房地产行业龙头股名单分享给大家，点击就可以领取：宝藏资料：房地产行业龙头股一览表

一、从公司角度看

公司介绍：绿地控股是一家比较大规模的地产企业集团，于1992年创立，该公司总部设置在上海，公司在A股整体上市，并控制了香港上市公司股份。成立了长达29年，目前已在全球范围内形成了"以房地产、基建为主业，消费、金融、健康、科创等产业协同发展"的多元经营格局，发展业务遍及全球五大洲五十多个国家，连续十年入围《财富》全球企业500强。研究完了绿地控股的公司一些基本情况，咱们来了解一下绿地控股公司有什么优势吧，我们投资的话划不划算？

亮点一：公司参股银行

公司曾给上海农村商业银行投入资金2亿元，占有该银行总股本4%股权。向锦州银行投资375亿元，持有该银行总股本384%股权。绿地控股对银行进行参股之后，能够在提升公司的造血方面这件事上发挥很大的作用。银行一直以来都作为高收益的行业之一，参股银行的话，有着稳定的投资回报。其次，可以“就地取材”，增加了的融资渠道，能支持公司加快拿地扩张的节奏。

亮点二：公司整体营业收入有望进一步增长

第一，公司预收账款连续4年的增长率均为正，2021年录得预收账款43374亿元，环比增长29%，项目的有序竣工有利于实现营业收入规模化发展。

第二，公司多元化发展产业的态势明显，大基建后，营业收入规模也实现了迅速增长。公司的金融、消费综合产业不断跟进市场需求，长期稳定推动公司发展。

亮点三：大消费业务不断突破，贸易港加速布局

公司目前在不断吸引消费者，"绿地全球商品贸易港"已经覆盖在西安、天津、哈尔滨、济南、海口、贵阳、成都、昆明等10余个城市，并实现了45亿元营收。其中，公司国际贸易业务占27亿元人民币，贸易金额被不断打破。

篇幅是有规定的，还有很多关于绿地控股股票的深度分析报告和风险等级提示，都放在这篇研报里了，点击即可查看：深度研报绿地控股股票点评，建议收藏！

二、从行业角度看

纵使国家有"房子是用来住的，不是用来炒的"的政策引导，可房地产能进行进一步调控的空间限制非常大，现下房地产行业的形势没有太大变化，依旧以稳为主。同时，十九大提出"加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度"的要求，这就意味着推进住房制度改革和长效机制建设在未来更进一步，想必会对对房地产行业的发展产生深远的积极影响。

总而言之，绿地控股长远来看是一家业绩稳定增长的公司，还是很靠谱的！但是文章具有一定的滞后性，如果想更准确地知道绿地控股股票未来行情，直接点击链接，有专业的投顾帮你诊股，看下绿地控股股票估值是高估还是低估：免费测一测绿地控股股票现在是高估还是低估？

应答时间：2021-09-06，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请

C. 金茂服务：拼爹拼不动，换人换得勤

金茂服务：拼爹拼不动，高层换人频繁

自2021年下半年以来，物管与地产行业一同陷入低迷，未能走出独立行情。金茂服务(HK0816）作为背靠全球500强企业中国中化控股有限责任公司旗下的城市运营平台中国金茂控股集团有限公司的物业公司，尽管曾凭借“好爸爸”背景在市场中占有一席之地，但如今也面临诸多挑战。

一、业绩微增，毛利率下滑

从金茂服务2023年发布的业绩数据看，公司全年业务规模高涨，第三方业务占比提升，但整体毛利率显现微滑。公司实现收入27.04亿元，同比增长11.02%，其中物业管理服务收入同比增幅为30.5%。总在管建筑面积扩大至8420万平方米，毛利同比微增1.7%。然而，公司整体毛利率降低至27.6%，较2022年同期减少了2.5个百分点。尽管公司试图降低“人力成本”，但整体规模扩张、行政财务成本持续增加，以及运营效率不高带来的额外支出，都在吞噬公司利润。公司报告期内，利润仅由2022年的3.41亿元增加至3.43亿元，净利润率由2022年度14.0%下降至2023年的12.7%。

四、服务质量受挑战

随着金茂服务规模的扩张，服务质量问题也逐渐凸显。2023年金茂服务地方公司发生的多个舆情事件，成为企业值得警惕的苗头。例如，金茂合肥某在管小区物业人员拖拽外来人员视频片段因自媒体发布引发媒体舆情，金茂服务地方公司被合肥房产局给予一张红牌警告处罚。此外，金茂服务在运营管理方面存在内部管理官僚化的问题，这会造成企业决策和执行中的“肠梗阻”。同时，公司大幅裁员优化的多是基层员工，这部分群体是直接面向业主服务的，因此未来针对业主的服务品质能否得以保障存在疑问。

五、市值低迷，投资者信心不足

金茂服务上市的蜜月期非常短，上市伊始股价便一路破发。截至2024年5月24日港股市场收盘，每股报价2.64港元，总市值23.87亿港元，与上市时的66.97亿港元相比跌超七成。除了萎靡的市值，还有长期低迷的成交量，都与其央企物管的身份不符。最新Wind数据显示，金茂服务成交额不过360万港元，换手0.15%。这种市值和成交量的低迷反映了投资者对金茂服务未来发展的信心不足。

综上所述，金茂服务在当前市场环境下面临着诸多挑战。公司业绩微增但毛利率下滑、母公司自身难保导致拼爹拼不动、高层走马灯式换将影响业绩稳定性、服务质量受挑战影响品牌形象以及市值低迷投资者信心不足等问题都需要公司认真思考和解决。未来金茂服务需要加强自身能力建设、提高运营效率和服务质量、稳定高层团队并增强投资者信心以应对市场挑战。