中國金茂股票成交額

A. 房企買地金額不得超年度銷售額40%被重提

華夏時報記者 李未來 實習生 陳清容 北京報道

近日，關於「房企買地金額不得超年度銷售額40%」的「新規」傳聞引發熱議。事實上，雖然截至目前官方渠道並未就此發布通告，但早在2020年8月20日央行和住建部聯合召開的房地產企業座談會上，就提到了「拿地銷售比不超過40%」這一條輔助紅線。

部分房企仍超紅線

參與20日座談會的12家房企成為首批試點企業，分別是碧桂園、恆大、萬科、融創、中梁、保利發展、新城控股、中海地產、華僑城、綠地控股、華潤置地和陽光城。2020年12月31日，有關部門再次召開關於「三道紅線」的座談會，表示將對試點企業擴圍，數量可能會從12家擴大到30家。參加座談會的新增了華夏幸福、金茂、世茂、招商蛇口、龍湖等房企。

彼時，資料顯示，若近一年拿地銷售比高於40%或連續三年經營性現金流為負，房企需要對拿地資金來源做解釋。

業內專家表示，拿地銷售比40%紅線下投資與銷售掛鉤，穩地價同時降杠桿。短期內拿地力度較大的企業受影響大，而未來規模房企強者恆強，中小房企的「逆襲」難度更大。

在三道紅線和供地兩集中背景下，上半年房企拿地更趨謹慎，而個別企業拿地力度較大。上半年首批12家試點企業拿地銷售比均值為28.8%，低於40%紅線，12家中只有3家企業略高於紅線。

據克而瑞數據顯示，2021年上半年拿地30強房企中，有12家過線。過線的房企拿地銷售比最高的三家，高達93.8%、89.5%和70.6%，也有部分房企拿地銷售比恰好越過紅線。

房企「馬太效應」凸顯？

中國房地產研究會常務理事丁祖昱在其個人公眾號中發文表示，千億規模的房企每年可花400億拿地，而中小房企可能年銷售額都不足400億元，中小房企和規模房企之間的差距會進一步加大。

丁祖昱認為，長遠來看，將房企土儲貨值與銷售業績強制性匹配，銷售、去化能力強的房企更有底氣拿地，對那些產品力強、受市場認可度較高的房企來說實則屬於利好。其進一步指出，該指標硬性控制了房企規模擴張的速度，即使是頭部房企、現金流充裕的國企、央企，拿地金額也受到銷售額的限制。

丁祖昱向《華夏時報》記者表示，未來隨著杠桿紅利消失，擁有充裕土儲的房企投資調節靈活度更大，致力於精益化管理的房企有望脫穎而出。

而在克而瑞廣佛區域公眾號的文章中，首席分析師肖文曉預估，40%拿地金額佔比上限，留給後發房企快速彎道超車的空間越收越窄。而機遇是在監管下，接下來集中供地的成交房企分布有可能會趨於分散，減少了幾家獨大的可能性，利於培養一個更有競爭性的市場。

「40%拿地銷售比上限對做商業地產的開發商很不友好，因為商業地產是自持物業，不往外賣，所以開發商要靠繼續拿地做大規模，靠規模消耗掉持有商業地產的成本。」一位用戶在雪球平台上對拿地銷售比40%紅線表達了看法。另一位用戶稱，「拿地銷售比0.4，本來就是一個比較合適的指標，而且去年三條紅線推出之後有些地方已經是參考40%拿地銷售比和企業前三年現金流情況在控制企業拿地。」

億翰智庫研究分析指出，買地金額不得超年度銷售額40%的限制條件，短期內無疑限制了房企的擴張速度與拿地熱情，但長期來看可以建立起房企更健康更有序的發展機制，並輔助「房住不炒」基調的平穩運行。

此外，值得關注的是，「將商票納入房企債務監管」同為2020年8月20日座談會上提及到的一條輔助紅線。

相關資料顯示，商票作為一種未被央行納入監管且不計入有息負債范疇的融資渠道，具有不受銀行授信額度和監管政策等限制的特點，因此不少房企在面臨「三道紅線」的融資壓力下，加大商票使用規模，藉此降低凈負債率，提高現金短債比。

據中達證券的研究報告顯示，2016-2020年，房企應付票據總規模不斷提升，由2016年的704億元增長至2020年末的3932億元，復合增速達53.7%。

同時，據上海票據交易所數據顯示，2020年中國票據市場承兌總金額22.09萬億元，同比增長8.41%，其中商票簽發金額3.62萬億元，同比增長19.77%。而在TOP19房企中，其總體商票承兌余額達到3355.74億，較2019年增長了36.59%。

2021年以來，房企債券違約、商票違約等問題頻現。丁祖昱在其個人公眾號發文表示，「隨著商票納入監管，繼續過多依賴商票或有政策風險。未來房企應該減少對商票的過度依賴，絕不能通過大量發行商票，隱匿債務風險，將當下的風險轉嫁至未來，回歸經營才是房企重點工作。」

B. 股票五大權重板塊是哪些

券商、金融、地產、鋼鐵、石油等板塊。

1、券商股

券商股概念是指持有證券公司股權，可以分享證券公司的收益的一些上市公司。券商概念股主要有三類:一是直接的券商股。二是控股券商的個股。三是參股券商的個股

2、金融股

金融股是處於金融行業和相關行業的公司發行的股票。金融股包括銀行股、券商股、保險股、信託股、期貨商股等。A股銀行股600000、浦發銀行(上海浦東發展銀行)600015、華夏銀行600016、民生銀行600036、招商銀行601009、南京銀行601166等。

3、地產股

地產股是地產行業及相關行業的公司發行的股票。有萬科A、首開股份、榮盛發展、陽光城、華夏幸福等。

4、鋼鐵股

地產股是地產行業及相關行業的公司發行的股票。有馬鋼股份、山東鋼鐵、重慶鋼鐵等。

5、石油股

石油股是處於石油行業和相關行業的公司發行的股票。包括石化機械、恰能恆信、泰山石油、恆泰艾普、中海油服、通源石油、天科股份等

地產股未來走勢如何

一、中國恆大。

二、花樣年控股。

三、佳兆業集團。

四、中國奧園。

五、禹洲集團。

六、世茂集團。

七、富力地產。

八、當代置業。

九、雅居樂集團。

十、融創中國。

十一、融信中國。

十二、碧桂園。

1華夏幸福、恆大引領地產爆雷潮今年以來，地產行業出現了大面積爆雷。新年伊始，華夏幸福就爆了第一個大雷，打響了地產爆雷第一槍。由於資金緊張，華夏幸福累計未能如期償還債務本息合計11054億元人民幣，股價腰斬之後再腰斬。

下半年，就連地產巨頭之一的恆大也在破產邊緣徘徊。本來恆大就在為降低負債忙得焦頭爛額，資金非常緊張，但是9月份恆大財富在資金兌付上又出現了問題，徹底把恆大的危機放大，購房者都不敢購買恆大的房子，進一步加劇恆大的資金危機。二級市場上，恆大股價跟年初相比只剩下零頭。

隨後，地產股就好像被詛咒一樣，爆雷事件接連不斷，花樣年、當代置業、佳兆業、中國奧園、寶能等等房企都出現嚴重的兌付危機。內房股成為股價暴跌的重災區，中國恆大、融創中國、中國奧園、佳兆業集團、中國金茂等今年跌幅都在40%以上。

地產股之所以這么慘，主要是「房住不炒」的戰略方針下出台的「三道紅線」政策。「三道紅線」限制了房企的負債規模，負債率不符合要求的房企不得新增負債，而且要在規定時間內把負債率降至政策劃定的合格線。

很多開發商根本就沒法滿足合格線，而前幾年激進擴張導致債台高築的房企們更是亮起了紅燈。在降負債的同時新增有息負債也遭到了限制，也就是又要還錢又不能借錢，資金不緊張才怪。

2房地產稅改革試點重磅發布盛傳了多年的房地產稅，終於塵埃落定了。

10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定，授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。

《決定》主要內容有三點，一是國務院制定房地產稅試點具體辦法，試點地區人民政府制定具體實施細則。二是新增住宅作為房產稅和房地產稅徵收對象。三是自國務院試點辦法印發之日起算，授權的試點期限為五年。

消息一出，讓本就萎靡已久的地產股慘上加慘，次日地產板塊普遍大跌。短期來看，當前房地產市場銷售清淡、土地市場大幅流拍，因此房地產稅在這個時點推出對市場壓力不小，具體影響程度取決於征稅力度。從長期看，伴隨著房地產稅的到來，持有多套房的業主的持房成本將大幅增加，短期內房價或會抑制，房地產的賺錢時代也可能到了拐點。

3中央經濟工作經濟會議再提「房住不炒」，政策依然不放鬆。

地產股大跌意味著什麼

地產股？

展望2021年，2020第二季度房企融資監管加強，房企杠桿運用空間隨之減小，行業周期被拉平的同時劣質產能會逐步出清。2021年行業整體會延續總量高位、增長放緩但不失速的趨勢。流動性收緊和融資監管力度決定了行業增速放緩幅度。

預計明年行業整體格局以穩為主，總量數據會維持穩定，政策會不斷微調燙平周期。房企逆周期拿地難度加大，而高效運營、產品優勢將更加重要。

配置上，未來地產股的估值會拉開差距，看好「資產質量高、融資成本低、持續收入高的標的，地產仍是當前財政和投資的重要托底工具，政策將會處於當前」房住不炒+因城施策「框架下，但方向和力度則會相機而變。

綜上所述，我們知道在2021年地產行業整體格局以穩為主，總量數據會維持穩定狀態，在未來地產股基本上能保持穩定增長的趨勢，

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就以最近漲得最好的股票為例！

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房地產股票有哪些

地產股出現大跌，雖然這些股票無論從業績、分紅等方面來看都還不錯的。但實際上，這僅是地產股的過去表現，並不代表它們的將來。

現在投資者並不看好地產股，因為高房價存在著較大的泡沫，而且房企的負債率過高，過去的債務今年又要集中到期，目前上市房企的資金鏈都將面臨空前壓力，房企的投機時代因本輪疫情而逝。

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股票（stock）是股份公司發行的所有權憑證。它是股份公司為籌集資金而發行給各個股東作為持股憑證並藉以取得股息和紅利的一種有價證券。

股票是資本市場的主要長期信用工具，可以轉讓、買賣，股東憑借它可以分享公司的利潤，但也要承擔公司運作錯誤所帶來的風險。

股票概念

股票是一種有價證券，是股份公司在籌集資本時向出資人發行的股份憑證，代表著其持有者（即股東）對股份公司的所有權，購買股票也是購買企業生意的一部分，即可和企業共同成長發展。

這種所有權為一種綜合權利，如參加股東大會、投票表決、參與公司的重大決策、收取股息或分享紅利差價等，但也要共同承擔公司運作錯誤所帶來的風險。獲取經常性收入是投資者購買股票的重要原因之一，分紅派息是股票投資者經常性收入的主要來源。

交易時間

大多數股票的交易時間是：

交易時間4小時，分兩個時段，為：周一至周五上午9:30至11:30和下午13:00至15:00。

上午9:15開始，投資人就可以下單，委託價格限於前一個營業日收盤價的加減百分之十，即在當日的漲跌停板之間。9:25前委託的單子，在上午9:25時撮合，得出的價格便是所謂「開盤價」。9:25到9:30之間委託的單子,在9:30才開始處理。

如果你委託的價格無法在當個交易日成交的話，隔一個交易日則必須重新掛單。

休息日：周六、周日和上證所公告的休市日不交易。（一般為五一國際勞動節、十一國慶節、春節、元旦、清明節、端午節、中秋節等國家法定節假日）

股票收益

股票收益即股票投資收益，是指企業或個人以購買股票的形式對外投資取得的股利，轉讓、出售股票取得款項高於股票帳面實際成本的差額，股權投資在被投資單位增加的凈資產中所擁有的數額等。股票收益包括股息收入、資本利得和公積金轉增收益。

綠地控股股票雪球財經網

1、G萬科A(000002)：公司專注於住宅產業，戰略清晰，對產品市場有明確定位；同時，豐富的人才儲備能滿足公司快速擴張的需求；而豐富的融資渠道也使得公司能通過收購等資產運作方式保持快速增長；此外，公司全國布局，能較好的規避單一區域市場的風險。

2、G招商局(000024)：租售並舉的業務構架，使公司具備穩健加成長的特色；蛇口工業區的新規劃，除將進一步提升公司收租物業的價值外，還將增添公司業績增長的動力。作為招商局精心打造的地產平台，公司未來還將整合集團更多優質資產。

3、G華僑城(000069)：公司「旅遊+地產」的模式頗具特色，規避了「招拍掛」的高地價；此外，通過旅遊項目的培育，能夠進一步提升土地價值，並保證開發項目的高回報。公司股改承諾將加快集團整體上市，預計2006、2007年EPS分別為075、098元。

4、金地集團((600383行情,股吧))(600383)：公司的人才儲備及戰略思路與萬科相近。

5、G天健(000090)：隨著新任董事長的到位及管理層調整的完畢，公司各項管理效率明顯提高。公司並不滿足於做傳統的「建築施工+房地產」公司，正在積極尋求轉型，希望成為政府工程的總承包商。

作為深圳市政府控制的唯一一家大型建築施工企業，公司在獲得大型政府項目方面，具有天然優勢。

6、G深振業(000006)：在剝離了建築虧損業務後，公司房地產主業開始輕裝前進。公司正在開發的星海名城及振業城兩大系列樓盤毛利率豐厚，未來幾年業績出現較快增長已基本確定。

7、深長城A(000042)：民營企業聯泰的進入，對公司經營管理發揮著實質而重大的影響。在成功剝離金眾、越眾兩家建築施工企業後，公司主業明確為房地產開發及酒店管理。公司目前已建立起公司總部、地區總部及項目公司三級管理架構，開始向全國性地產公司進軍。

8、G寶恆(000031)：2004年12月31日，中糧集團成為公司第一大股東。中糧承諾將致力於把深寶恆發展成為集物流、倉儲、貿易、采購、地產物業為一體的績優上市公司。此外，中糧集團此前還承諾，在股改完成後，中糧集團將以深寶恆作為整合及發展集團房地產業務的專業平台。

最近房地產行業指數在橫盤震盪中行走，最近房地產行業指數在橫盤震盪中行走，這樣的背景後的事實是依然有不少房地產公司申請上市。對房地產股票比較感興趣的朋友，在眾多的上市的房地產公司中怎麼去挑選好的房地產股呢？我們一起來深入研究一下國內房地產行業中十強之一的公司--綠地控股吧！在開始分析綠地控股股票前，我整理好的房地產行業龍頭股名單分享給大家，點擊就可以領取：寶藏資料：房地產行業龍頭股一覽表

一、從公司角度看

公司介紹：綠地控股是一家比較大規模的地產企業集團，於1992年創立，該公司總部設置在上海，公司在A股整體上市，並控制了香港上市公司股份。成立了長達29年，目前已在全球范圍內形成了"以房地產、基建為主業，消費、金融、健康、科創等產業協同發展"的多元經營格局，發展業務遍及全球五大洲五十多個國家，連續十年入圍《財富》全球企業500強。研究完了綠地控股的公司一些基本情況，咱們來了解一下綠地控股公司有什麼優勢吧，我們投資的話劃不劃算？

亮點一：公司參股銀行

公司曾給上海農村商業銀行投入資金2億元，佔有該銀行總股本4%股權。向錦州銀行投資375億元，持有該銀行總股本384%股權。綠地控股對銀行進行參股之後，能夠在提升公司的造血方面這件事上發揮很大的作用。銀行一直以來都作為高收益的行業之一，參股銀行的話，有著穩定的投資回報。其次，可以「就地取材」，增加了的融資渠道，能支持公司加快拿地擴張的節奏。

亮點二：公司整體營業收入有望進一步增長

第一，公司預收賬款連續4年的增長率均為正，2021年錄得預收賬款43374億元，環比增長29%，項目的有序竣工有利於實現營業收入規模化發展。

第二，公司多元化發展產業的態勢明顯，大基建後，營業收入規模也實現了迅速增長。公司的金融、消費綜合產業不斷跟進市場需求，長期穩定推動公司發展。

亮點三：大消費業務不斷突破，貿易港加速布局

公司目前在不斷吸引消費者，"綠地全球商品貿易港"已經覆蓋在西安、天津、哈爾濱、濟南、海口、貴陽、成都、昆明等10餘個城市，並實現了45億元營收。其中，公司國際貿易業務佔27億元人民幣，貿易金額被不斷打破。

篇幅是有規定的，還有很多關於綠地控股股票的深度分析報告和風險等級提示，都放在這篇研報里了，點擊即可查看：深度研報綠地控股股票點評，建議收藏！

二、從行業角度看

縱使國家有"房子是用來住的，不是用來炒的"的政策引導，可房地產能進行進一步調控的空間限制非常大，現下房地產行業的形勢沒有太大變化，依舊以穩為主。同時，十九大提出"加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度"的要求，這就意味著推進住房制度改革和長效機制建設在未來更進一步，想必會對對房地產行業的發展產生深遠的積極影響。

總而言之，綠地控股長遠來看是一家業績穩定增長的公司，還是很靠譜的！但是文章具有一定的滯後性，如果想更准確地知道綠地控股股票未來行情，直接點擊鏈接，有專業的投顧幫你診股，看下綠地控股股票估值是高估還是低估：免費測一測綠地控股股票現在是高估還是低估？

應答時間：2021-09-06，最新業務變化以文中鏈接內展示的數據為准，請

C. 金茂服務：拼爹拼不動，換人換得勤

金茂服務：拼爹拼不動，高層換人頻繁

自2021年下半年以來，物管與地產行業一同陷入低迷，未能走出獨立行情。金茂服務(HK0816）作為背靠全球500強企業中國中化控股有限責任公司旗下的城市運營平台中國金茂控股集團有限公司的物業公司，盡管曾憑借「好爸爸」背景在市場中佔有一席之地，但如今也面臨諸多挑戰。

一、業績微增，毛利率下滑

從金茂服務2023年發布的業績數據看，公司全年業務規模高漲，第三方業務佔比提升，但整體毛利率顯現微滑。公司實現收入27.04億元，同比增長11.02%，其中物業管理服務收入同比增幅為30.5%。總在管建築面積擴大至8420萬平方米，毛利同比微增1.7%。然而，公司整體毛利率降低至27.6%，較2022年同期減少了2.5個百分點。盡管公司試圖降低「人力成本」，但整體規模擴張、行政財務成本持續增加，以及運營效率不高帶來的額外支出，都在吞噬公司利潤。公司報告期內，利潤僅由2022年的3.41億元增加至3.43億元，凈利潤率由2022年度14.0%下降至2023年的12.7%。

四、服務質量受挑戰

隨著金茂服務規模的擴張，服務質量問題也逐漸凸顯。2023年金茂服務地方公司發生的多個輿情事件，成為企業值得警惕的苗頭。例如，金茂合肥某在管小區物業人員拖拽外來人員視頻片段因自媒體發布引發媒體輿情，金茂服務地方公司被合肥房產局給予一張紅牌警告處罰。此外，金茂服務在運營管理方面存在內部管理官僚化的問題，這會造成企業決策和執行中的「腸梗阻」。同時，公司大幅裁員優化的多是基層員工，這部分群體是直接面向業主服務的，因此未來針對業主的服務品質能否得以保障存在疑問。

五、市值低迷，投資者信心不足

金茂服務上市的蜜月期非常短，上市伊始股價便一路破發。截至2024年5月24日港股市場收盤，每股報價2.64港元，總市值23.87億港元，與上市時的66.97億港元相比跌超七成。除了萎靡的市值，還有長期低迷的成交量，都與其央企物管的身份不符。最新Wind數據顯示，金茂服務成交額不過360萬港元，換手0.15%。這種市值和成交量的低迷反映了投資者對金茂服務未來發展的信心不足。

綜上所述，金茂服務在當前市場環境下面臨著諸多挑戰。公司業績微增但毛利率下滑、母公司自身難保導致拼爹拼不動、高層走馬燈式換將影響業績穩定性、服務質量受挑戰影響品牌形象以及市值低迷投資者信心不足等問題都需要公司認真思考和解決。未來金茂服務需要加強自身能力建設、提高運營效率和服務質量、穩定高層團隊並增強投資者信心以應對市場挑戰。