為什麼投資房地產股票

『壹』 分析比較投資房地產，股票和存款的優劣

對於這三者主要是所需承擔的風險不同，房產趨於保值，在現今的政策下，一線城市的房價呈現泡沫，高不可攀，二三線城市還是存在投資機會，包括西部地區也是如此，說地產綁架中國經濟並不過分，中國的GDP要保持高速增長，並且要有健康的地產支撐，過分打壓地產我認為並不可取；股票，是虛擬投資，在公司發行的股票進入二級市場之後，我就認為已超越了它的價值，而且公司通過上市融資的錢是不需要歸還的，每年的分紅又是寥寥無幾，所以參與股票投資，我還是認為投機大於投資，我們可根據市場來決策，不過炒股票總歸比放在銀行好，每年的通貨膨脹能在我們不知不覺中讓我們的財產縮水，這比股票虧損還怨
最後，這三者，我認為投資地產不如投資房地產的股票，地產業績好了，股價也就漲了，而且股票的流通性好，存款我是不支持的，僅供參考

『貳』 房地產和股票，哪個投資選擇更好

房地產和股票哪個投資更好一點，如果你本身有很多的錢投資房地產這方面也有資源，那房地產是可以投資的，可以說房地產投資是在所有時企業製造產業投資裡面唯一能夠跑得贏通貨膨脹的股票，本身的風險很高的，賺錢的是真賺錢，虧錢呢？是真的什麼都得放下。

所以對於大多數人來說，投資的選擇就是股票，它雖然是有70%的這種虧損，但房地產行業何嘗不是這樣的。不是說你有錢你投房地產就一定會賺錢，這可說不定呢，因為最近關於房地產行業的管理政策越來越嚴格加強了，對這個行業的管理不讓炒房子，但是你自己投資建小區，那你想你得有多少錢啊？你有那麼多錢的情況下投資股票，你同樣能掙到錢，而且也沒有那麼高的風險。

『叄』 中國的房地產出現黃金十年，為什麼房地產股不漲呢

隨著社會經濟的不斷發展，相信很多人對於房地產已經有了一個更深刻的了解，因為在以前的時候，房地產都是隨著經濟的發展而不斷發展的，但是到目前為止，中國的房地產已經開始出現了部長的情況，這就讓很多人非常疑惑，為什麼會出現這樣的情況？實際上房地產股不漲的原因，主要因為國家的宏觀調控政策。

有時候我們要感謝我們的國家，真的給了我們一個非常好的環境，也感謝國家能夠在房地產這樣暴漲的時候，去控制房地產相關的價格，只有這樣做以後，才能夠讓更多的人買得起房子，也只有這樣做以後，才能夠去幫助更多的人改善生活。

『肆』 未來股市和房地產誰更具投資價值為什麼

未來股市和房地產誰更具有投資價值？為什麼？這個話題很有前瞻性，如果從過去發生的現實來分析的話，過去房地產的收益率是要大大高於股市的投資收益率的。這種趨勢還會不會持續呢？還是會發生逆轉？土地是財富之母，在農業和工業化時代，土地都是最重要的生產資料，所以在這種時候房地產的投資自然是收益巨大的，但是隨著工業化的完成，當整個社會進入到後工業化時代，進入到產業升級階段或者是創新高科技驅動型的經濟發展模式的時候，高科技企業代表了最先進的生產力，這對土地的依賴程度相比工業化時代是要大大降低的。

所以，未來房地產和股市的投資價值並非是二選一的，房地產的投資價值基本上是只有在核心區域城市才會存在，因為這樣的城市是持續吸引人口流入的，這樣的城市的房價會有堅實的基礎，會穩中有進；而股市的投資價值也只有在科技公司，以及擁有較強護城河的消費型企業，這樣的企業股票自然是要看好的。

『伍』 為什麼地產投資是最好的投資

本文並不是向你介紹如何經營或投資地產（物業），而是用簡單的問題來說明地產投資的基本特點，也許讀過之後會讓你突然跳起來，驚呼：「哇，我從來沒想過地產投資會有這么好！」這其中的原因是一旦你「了解它」，你就會明白為什麼物業投資如此之好，但同時它又是一個很簡單的投資工具。你將會迫不及待地想要應用、嘗試並在實踐中得到印證。

找到一個合適的投資物業並不太難，而且我們可以利用大部分或者全部是別人的錢（OPM：otherpeople』smoney）來購買物業。物業投資的年回報率可達20％、30％、50％、100％或者更高。而且所有的操作過程非常簡單。

當我向大家介紹：物業投資不同於別的投資，它比別的投資好，不只是好一點點，甚至好上十倍、百倍。大多數人都不相信。下面將用簡單的例子來說明為什麼物業投資比別的投資好。

假設你有一筆錢准備作投資，可以是五千、一萬、十萬或者是一百萬。其實到底有多少錢並不重要，因為投資的原理對於所有的例子都是相同的。現在我們假設你有十萬現金。你正在考慮是將這些錢投資在股票上呢還是在物業上。為簡單起見，我們先忽略中介費。

請看下面的四個簡單問題：

第一個問題：

你可以用10萬現金買到價值多少的股票呢？

很多人聽到這個問題時以為這是一個腦筋及轉彎問題呢，其實不是。對於大多數人來講，當你投資10萬塊在股票市場上，你只可以買到價值10萬的股票。

有些人會不服地說，可以有一定的透支額度去買股票啊，但是股票下跌時隨時會遇到斬倉的危險。而事實上，在股票市場的投資者大都是用現金去投資股票的。因此，幾乎是所有的情形下10萬元現金只能買到價值10萬的股票。

你可以用10萬現金買到價值多少的物業呢？

很明顯，你可以買到價值10萬的物業。但是，你可以利用50％的貸款，買到價值20萬的物業；你可以利用66％的貸款，買到價值30萬的物業；事實上，你可以利用90％的貸款，買到價值100萬的物業。

我知道要用10萬的現金來買價值100萬的物業，會讓你感覺很不踏實，很不安，甚至想都不敢想。大概你會想，你將要負擔90萬的貸款；按照5％的利率計算，單單每年的利息就有4.5萬，這可能比你的目前年收入還要多！

結論是如果你用10萬的現金來買一個100萬的物業，你將擁有資產價值100萬的物業，而且還將獲得相應的租金收入。如果你買到一個好的物業，所收取的租金不但可以抵掉所有的費用，還可以有多餘的收入(現金流：cashflow)。

概括來說，當你買股票的時候，你需要支付出全部的現金價；而當你買物業的時候，你可以靠銀行或者其他財務機構來借錢給你。

很多人會質疑用向銀行和財務機構借錢來投資物業的辦法。他們常常講述他們曾經在貸款中遇到的困難，並用這些例子來加以反駁。

他們完全忘記了一點，那就是你身邊到處都隨處都可以看到報紙，電視廣告，或者廣告牌關於房屋貸款的廣告。你從來都不會看到廣告這么說：「用什麼投資鑽石、古董、畫品、貴重金屬、股票、存款證明、互惠基金或者電話卡？來找我們，我們會借錢給你投資。」這聽起來有點瘋狂，對么？這些報章雜志、電視頻道和廣告牌不斷的有提供你投資物業的資金的廣告。

你有沒有覺得當你買了一輛新車的時候，你會突然發現馬路上有很多跟你同一款的車？當你想要找提供借貸置業的廣告時，你會突然發現到處都是這樣的廣告。同時你也會發覺很少有提供給其它投資的貸款。

我們從另一個角度看看。想像一下，你走進銀行，告訴銀行經理：「我想投資黃金；我的鄰居說投資白金不錯；我的孩子喜歡收集電話卡；我的太太收集古董，而我想再買些股票和債券，請問您可不可以借錢給我投資呢？結果會是：這個銀行經理會笑笑請你離開。但是，如果你問他借錢作物業投資的話，他會很想借給你。

這個例子告訴你物業方面的兩點。第一，物業投資被認為是安全和有保障的投資。房地產的借貸利率要比任何其它的借貸利率小很多。很明顯，風險越高，貸款的利息就越高。第二，從銀行經理很樂意借錢作物業投資（不借作其它投資）中看出很重要的一點，那就是當你要購買物業時，你可以利用絕大部分的借貸資金去操作，這是多麼理想的情況！再多用一點時間考慮一下，銀行有（許多）錢，但是他們不會去買物業；而你想買物業，但是沒有（足夠的）錢。這是多好的一個合作機會！

總之，用10萬現金，你可以買價值10萬的股票；然而同樣的10萬現金，你可以買價值100萬的物業。這個杠桿作用的好處不言而喻。如果股票和物業增長了10％，你的股票價值將上升到11萬（1萬的利潤），也就是說你得到你所投入資金10％的回報；同樣的，你的物業將上升到110萬（10萬的利潤），也就是說你得到你所投入資金的100％的回報。

第二個問題

你用你的10萬現金買價值10萬股票的時候，你的股票值多少錢呢？

按定義說，在當時的時間里，股票的價值等於買賣者當初所定下的交易價。即使有數十萬數千萬的股東，他們可能是潛在的買家或者賣家，有更大一部分的人是潛在買家，他們對股票的價格有很多不同的看法；市場結構決定了，任何時候每個股票都只有一個市場價格。所有的交易都遵從這個價格，直到受到供求的影響，這個價格調整到不同的水平。換句話說，無論在何時的任何一個時間，只有一個，而且僅有這一個股票市場價格。因而，你用你的10萬現金買價值10萬股票的時候，他的價值就是10萬。

你用你的10萬現金和90萬貸款買價值100萬物業的時候，你的物業值多少錢？

你用10萬現金和90萬貸款買價值100萬物業的時候，而你的物業價值可能實際上會有150萬的價值。聽起來像是天方夜談，好得難以置信，實際過程里，確實有很多機會買到低於市場價的物業。

第三個問題

你用你的10萬現金買價值10萬股票的時候（你購買時的實際價值10萬），你個人有什麼辦法使你的股票增值呢？

「祈禱」我聽到你在說。或者是不是試著給公司總裁寫封信，祝願他們生意興隆？或者盡量去多買你所購股票公司的產品以示支持？我相信，你能做的事情非常有限。

你以100萬的合同價格購買價值150萬的物業，10萬的現金，90萬的貸款，你個人有什麼辦法使你的物業增值呢？

哇！從哪裡談起呢？你可以只做一下簡單的粉刷，就可以將一個價值6萬的物業以8萬元買出。同樣，你可以很多類似的裝修，花錢不多，但確實能使你的物業增值許多。對於商業物業來講，你可以為你空置的單位找來新的租客。總之，可以列出101種你可以去做的事情使你的物業升值。

第四個問題

你用你的10萬現金買價值10萬股票的時候（你購買時的實際價值10萬），當你的投資倍增到20萬的時候，你有什麼辦法享受你的所增價值呢？

買掉你現在所持有的股票，這是你唯一能做的事情。當你買掉之後，你也失去了股票未來可能產生的收益。

你以100萬的合同價格購買價值150萬的物業，10萬的現金，90萬的貸款，當你的投資倍增到300萬的時候，你有什麼辦法享受你的所增價值呢？

你可以不必買掉你的物業，事實上用買掉物業的方式去享受增值價值，你很難避免去交過多的增值稅和收入稅。你可以利用重新貸款的方式，按現在的評估價值300萬的90%，你可以得到270萬的新貸款，還清原來的90萬貸款余額，你得到180萬的現金在手，你可以用做新的投資資金，而這180萬你不必為之支付任何稅金。同時你還繼續擁有你現有的物業，擁有現在的現金流和物業未來的增值收益。長線持有物業，它的價值和租金收入總會是逐漸增加的過程。

『陸』 投資房產與投資股票，哪個更穩妥一些

投資房產還是股票？這個問題可以說是投資者最擔心的，畢竟這兩種類型的投資在近20年裡表現出了巨大的價格上漲。很多投資者認為房地產投資應該優於股票投資。因為近20年來價格上漲了幾倍，甚至上漲了10倍的價格寬度。股票呢？不摔倒是好事。在房地產和股票方面，房地產確實更加安全，但回顧股票市場上的一些股票，20年間價格上漲了數十倍，百多倍，不得不感嘆股票的附加值更強。

購買國債，銀行存款，信託，理財或貨幣型基金購買，回購。如果年月化利率可以達到5%，那麼在房價沒有上漲的情況下，可以收取租金的房價收益，這部分風險系數很低。可能很多投資者認為房地產投資會賺大錢。現在房價很高，可以重新上漲了。當然只會帶來虛假。住宅不是用來買的，最近幾年房地產稅的聲音一直在傳。所以投資房地產並不像能賺100%的錢那麼危險。

『柒』 現在可以投資股票還是投資房產

2019年投資股票還是投房產，取決於你對兩者的認知和風險偏好。如果你想要高風險、高收益，那麼投資股票適合你；如果你想要比較穩定的資產升值，那麼房產適合你。對於大部分人來說，投資房產的長期收益是遠大於炒股的收益。第一、當前投資股票是一個好時機嗎？觀察目前的宏觀局勢，上證指數從2019年初到4月中旬達到一個高點，然後一直回調到現在，如今已經回調了400多點，目前徘徊在2800點。

如果沒有能力選擇這樣優質的物業，那也要從優質片區里挑選，切莫圖便宜選擇了非核心片區。很多大城市的邊緣區有待開發，所以大片的空城等你去買。這個時候一定要擦亮眼睛。看清城市的發展規劃和趨勢，買錯地方，房價幾年不漲，買了便宜貨，坑的是自己。綜上所述：如果你願意在股票中淘金，而且能夠承受資金虧損，那麼可以選擇投資股票。但是一定要選好籌碼，不要人雲亦雲，在股市賺錢不易，要打造自己的操作邏輯，留足子彈。如果你想求穩定升值的資產，我建議你選擇大城市核心片區的優質資產，現在房產行情已經到了一定的高位，在房價逐漸回調過程中選擇優質標的，果斷入手。5年時間，股市還是這個熊樣子，而房價已經翻了不止一倍了。在股市中賺錢，比投資房產要難得多。只要選籌准確，長遠看，房產投資遠勝於股票投資。

『捌』 2021年，有錢投資房子，還是投資股市投資哪個會更好呢

根據2021年股市與樓市的大趨勢來看，今年有錢肯定是選擇投資股市，而不應該投資房子的，今年股市賺錢效應一定會比樓市好。

要知道股市與樓市是蹺蹺板，股市行情走高好，樓市行情就走差；反之樓市行情走好，股市行情就走差。這兩大市場背後都是由資金推動的，只要市場熱錢在哪裡，那個市場就會好起來。

比如當市場熱錢被樓市吸引，股市就缺乏資金，股市漲不起來；同理市場熱錢被股市吸引，樓市沒有資金房價走跌。

高泡沫股票就是投資房子，錯殺股就是股市，所以在2021年投資被錯殺的股市，而不要投資被瘋狂炒作過後的房子。

今年A股一定會延續走牛，在牛市初期，在牛市底部階段，選擇逢低低吸籌碼，耐心等待牛市加速啟動，一年下來會有意想不到的收益。

綜上

通過上面進行對股市和樓市進行詳細分析和對比，房地產黃金時代過去，已經是夕陽行業；反之股市是朝陽行業，正在成長周期，成長無限。

所以到底是選擇朝陽行業還是夕陽行業投資，相信大家心知肚明，都會選擇投資股市，不會選擇投資房產了，大家是否認同呢？

『玖』 投資房地產上市公司股票應該考慮哪些主要因素

房地產上市公司股票建議：看好三類地產公司的表現：一是具有良好銷售數據的全國及地方龍頭地產公司；二是商業類地產公司；三是具有明顯估值優勢的二三線地產公司。
全國龍頭方面：萬科、保利地產、金地集團、招商地產。
地方龍頭方面：首開股份、濱江集團。
商業地產方面：金融街、浦東金橋
目前投資地產股主要需面臨的風險是兩種：需求萎縮高於預期，出現大幅度房價調整；另外也可能房價繼續上漲，將繼續面臨新的調控政策。一點拙見，僅供參考。